二手房已經有20年的樓齡是否還能購買，從最片面角度去觀看房子確實是太老了，但是也要根據自己的真實情況來進行選擇。
二手房在購買的時候要明確好自己購買房子的主要目標用途，房子是用於居住。還是要用於投資這兩方面會往往的影響到我們在房子的選擇需求上的不一樣。
20年的房子從居住和投資的角度去考慮問題。
（1）20年的房子目前普遍的情況。
2000年的房我國的小區普遍都已經是按照安裝電梯的情況來進行建設的，一般總樓層都是在11~18層之間的比較多。
①小區內部的情況：2000年左右建設的房子經過20年的風吹雨打，小區的外牆以及建築風格都已經出現了偏老式的問題點。
小區內部的整體設施還是跟現代化建設的樓盤有很大的區別，小區綠化不夠，小區娛樂社區不行，小區沒有地下停車位並沒有一個很好的完善標準，全部都為地上停車位，一方面是車位不夠，另外一方面是不太安全。
②小區的房子情況：小區的戶型設計上與現在樓盤戶型設計還是很大的區別，20年前的小區戶型設計一般都是大面積的三房情況，而且很多設計一味的追求大而不實用。
③小區的外部地理位置：20年前的小區設計上雖然並沒有那麼出彩，但整體的地理位置佔據上是十分的明顯的，20年前在樓盤定位的過程中就已經知道是政府規劃工程市中心的發展。
小區周邊的所有商業、醫療、交通、教育都是在整個城市當中最成熟的地區，這是商業配套從無到有最起碼需要10年以上的時間沉澱才可以慢慢的呈現出來。
●20年的老小區目前都是存在於現在這樣的情況，有的小區在管理不善的情況下甚至會出現小區內部非常的凌亂，安全性非常的差，甚至物業公司也愛理不理這種情況的出現。
▲小區從自住和投資這兩個角度去考慮問題。
小區從自住的角度去考慮問題，其實這種房子是屬於住的並非很舒服，但是衣食行各方面都是應有盡有，能滿足自身的生活需求情況，只不過是小區，真的還跟不上現代生活的步伐。
小區從投資的角度去考慮，未來小區的升值空間還是有的，但是升值空間的能力將會逐步逐步的下降，並不是說配套成熟他就會拼命的往上漲，主要是房子老舊了就老舊或者是未來在整個中心城將會慢慢的偏移。
更關鍵一點的是目前我國很多城市，20年就開始慢慢的不給貸款的情況，北上廣深這些城市還好，30年的房子還是給貸款的情況，所以30年已經成為了貸款的一個年限劃分線。
20年的房子還可以購買嗎？
20年的房子肯定是還可以進行購買的，這個必須的，如果不可以進行購買這些房子將會變得越來越不值錢，因為沒有交易房屋就沒有上升的空間。
20年的房子還可以購買這個問題，我們要根據自己實際的情況來進行定論。
（1）口袋經濟不足的情況。
房屋的價格越老所對應的價格就越低，中心城市的老房子價格可能就等於城市郊外的新房子價格一樣。
對於口袋經濟並不是十分充足的情況下，又要考慮到自己的衣食住行各方面的方便性問題，選擇中心城區的老房子購買是一個很大的性價比，解決了自己的住以及交通生活便利性這些問題，所以老房子購買成為了經濟不足一個很大的重要選擇方案。
（2）解決小孩子讀書的問題。
老房子所在的位置必然是配套成熟，另外考慮到的問題一點就是學校也同樣是重點，小孩子讀書成為了一個很大的選擇位置。
目前購買房子不單只是為了居住，小孩子讀書的教育資源，已經成為了購買房子的主要動力之一。
●這兩種方式是否能滿足自身購買這種房子的主要動力，如果不是的情況下不要選擇20年的老小區來進行購買房子。
二手房的選擇建議。
二手房的選擇有80%以上都是為了考慮自住的問題，房子要考慮到自住必須要想到的點是房子設置合理，小區花園漂亮以及地段還算不錯的情況。
二手房的選擇最佳樓齡段為5~8年的房子，剛剛也提到了一個問題點是一個商業從規劃到發展起來，最短的時間都需要10年，如果在大城市也需要5年的時間才能整體的起得來，這次成就了我們居住的商業配套問題。
在2010年後我國的小區建設跟現在的建築風格並不會差別太大，都屬於二代的建築風格，小區花園內部配套都幾乎差不多，還有小區的格局設計上也差不多。
總結：
二手房的選擇上如果不是特別情況的要求，5~8年的二手房是最佳選擇，稅費比較少，另外商業配套也慢慢起來，在交通這方面也是很方便的，馬路比較大，地鐵線路也逐步的開通。
20年的房子其實真的不太建議進行購買，居住體驗上已經大大的有所不一樣。