本期的樓盤測評將目光投到公寓產品，在南寧的公寓不少，無論是濱江、有商業街、還是性價比，賣點不少，各種類型應有盡有，但到底什麼才是好的公寓產品，是性價比？宜居?能保值？還多者兼具？下面就讓我們走進南寧啟迪東協科技城看有爆點的公寓應該是什麼樣！
深度分析
一、項目價值點評
開發商品牌★★★★★★☆
啟迪控股是清華控股旗下四大綜合性集團之一，也是一家依託清華大學設立的聚焦科技服務領域的科技投資控股集團，是清華科技園開發建設與運營管理單位，與清華大學的深厚淵源，註定南寧啟迪東協科技城的科技感十足。
規劃設計★★★★★★☆
南寧啟迪東協科技城坐落於南寧五象新區，佔地278畝，項目總空間70萬㎡，項目共分為A、B、C三大地塊。A地塊定位為高科技企業總部，包括LOFT科技公寓、獨棟辦公樓等。B地塊定位為科技研孵中心，創新中心、商務辦公寫字樓、科技產業孵化中心等構成集聚各類科技創新企業入駐，目的是打造廣西乃至東協的人才矽谷。C地塊為科技城的智慧住宅產品，主要是將其打造成科技智慧社區，其中公寓產品位於A地塊。
從各個地塊的功能可見南寧啟迪東協科技城是匯集園區、社區、校區三區聯動發展的產城融合科技新城，在這裡實現在一個地方工作上班生活，能夠有效利用時間、享受生活。
二、基本配套
1、交通★★★★★★☆
南寧啟迪東協科技城周邊3公裡範圍內臨近龍崗大橋、三岸大橋、青山大橋，駕車經由這幾座橋快速到達青秀區，橫向臨近江灣路、 新邕路 、五象大道，縱向緊鄰永福路，駕車實現繞江環行、通達全城。其中，還有距離公交馬嶺那造路口站270m，加上建的地鐵4號線龍崗站，無論是駕車、還是坐地鐵、公交都是比較方便的，能夠暢遊全城。
2、教育★★★★★☆☆
項目距離最近的學校是直線距離500m範圍內的五象新區第二實驗幼兒園、邕寧民族中學，1公裡內有江灣路小學，其次是五象新區第三實驗小學，距離邕寧高中距離相對較遠，但駕車幾分鐘能夠到達，加上項目本身配套有幼兒園，可以看出周邊已經可以保證孩子全年齡段的教育需求。
醫院★★★★★☆☆
據項目一路之隔有尚未開放的南寧兒童醫院，周邊臨近邕寧區人民醫院、前海人壽醫院，能滿足基本醫療健康的需求。
4、休閒娛樂★★★★★★☆
靠近邕江可以到濱江公園散步，周邊還可以駕車到靈龜山公園、園博園遊玩，離威寧·龍崗西鄰家廣場直線距離600m，3.5公裡範圍有南寧萬達茂，在經過青山大橋到達方特東協神話，市場有仙葫盤古市場、仙葫農貿市場，同時小區還配套有1000平的生鮮市場，周邊休閒娛樂生活設施一應俱全，業主無論是下班後的休息散步運動，還是周末的購物娛樂，都可以就近舒適自在的享受。
戶型★★★★★★☆
公寓概況
啟迪亮2期科技公寓位於項目A地塊，離邕江較近，高層可以擁有一線濱江美景，A1-A6#定位為創客辦公·公寓，主要為未來的科技企業、創新企業、青年創客群等提供辦公場地及為在基地的科技人才提供住所。
產品介紹
啟迪亮2期科技公寓戶型面積段為45-80㎡，5.09米層高，每棟公寓都擁有雙採光井來保證採光；公寓樓層僅有8層和12層，相比於其他高層公寓樓的戶數少；每一棟公寓都配置有4部客梯、1部貨梯，能夠有效減少等候電梯的時間，提高出行效率，從這些整體條件來看啟迪亮2期科技公寓還是不錯的。
71.85㎡公寓戶型1室2廳1衛1廚
兩廳設計，4米超寬開間，10.4米進深，落地窗全明設計利於採光通風，可見客廳的舒適闊綽，5.09米享兩層空間，底層為生活區、樓上休息區、動靜分明，互不幹擾，無論是作為居住還是辦公場所都合適。
48.84㎡公寓戶型3室1廳2衛2廚
48㎡的3室2衛2廚的雙層設計，5.09米層高可以拓寬空間，3室能夠容納多人居住，上下兩層都帶有落地窗，保證採光通風，可以做到一家人自住或是出租給多人。
宜居★★★★★★☆
3.0的容積率、35%的綠化率，樓層不高帶有採光井、落地窗，對於公寓產品的舒適性來說是可以的，有公交地鐵加持，周邊臨近濱江公園、南寧萬達茂、以及本身就配套有1000平的生鮮市場、自帶幼兒園，能滿足出行教育生活娛樂的需求，宜居性不錯。
五、性價比★★★★★★☆
啟迪亮2期科技公寓9000元/平,0首付送車位，5.09米可以做兩層，得房率不錯，相比於住宅1萬1的房價是便宜了不少，而且周邊配套都比較齊全，還有本身啟迪東協科技城作為廣西面向東協科技園區，必然會帶來高新企業、科技人才的加入，這些都有可能成為啟迪公寓的穩定的客戶群，對於投資保值也是一個不錯的選擇。
六、區域價值
區域點評
五象新區作為最近南寧發展最為迅速的地區，多個利好政策不斷，自由貿易試驗區落戶五象新區，五象高鐵站建設，龍崗板塊北望青山，緊鄰集便捷服務、商業購物、生活於一體萬達茂、擁有威寧·龍崗東鄰家廣場，以及規劃中的青坪大橋，都展現著五象新區龍崗片區的發展潛力，還有東協科技城的加入，更為龍崗片區提升了科技含量。
小編點評
南寧啟迪東協科技城位於龍崗板塊，區域發展潛力向好，政府政策支持打造科技新城，將匯聚南寧乃至廣西的高新企業進駐，吸引大量的科技人才，依託這些，啟迪亮公寓擁有穩定的客戶群體，園區還配有幼兒園、生鮮市場，周邊有公園、學校、大型商業設施，保障生活娛樂，樓層配有採光井以及公寓的落地窗保障採光通通風，四部電梯保障出行效率，可見公寓自住的舒適性，所以對東協科技城的公寓自住還是投資保值都值得入手，趁現在還有0首府送車位的重大利好，趕緊趁勢上車！