NO. 1｜壹
人為刀俎，我為魚肉。
刀俎是杭州次新豪宅的房東，魚肉是搖不到大房子的富人。他們之間，是宰割與被宰割的關係。
幾天前，開金融公司的老李看中城東一套五房的次新房，房東開價1100萬。老李剛和中介約好談談，那邊就變了卦，說加到1150萬。
老李剛生了二胎，不差錢，說沒關係也可以談。
結果那邊磨磨蹭蹭了一下午，晚飯後中介打來電話，說房東考慮不好價格，房子先下架……
放眼整個杭州，從蔣村到奧體，從橋西到江河匯，次新豪宅近期都在跳漲。
奧體實景圖
老李還有Plan B——去搖嘉品182㎡五房，可惜又沒搖中。昨天看選房直播，276套房源僅8人棄選，最貴的182㎡高樓層一上來就被掃光。
這就是當下的樓市，把富人逼瘋的行情，甩出大把鈔票卻聽不見聲響的痛。
所以，你可以理解，為什麼前幾天一套法拍的碧璽洋房，評估價1300萬，最終卻以2514萬幾近翻倍成交，舉城錯愕。
還有加價1000萬落槌的銀杏匯，一路血戰到11萬的翡翠海岸……錢好像變成了毛紙。
富人們真的煩不過了啊！
我就想買套大房子自住。可又是限購，又是搖號，房東還囤積居奇各種算計。那我去法拍舉牌，就當1000萬買張房票行不行？
NO. 2｜貳
經歷過許多事，富人們都已經看明白了。
如今杭州的政策市，就是人才與無房戶的狂歡。30+的單身往裡走，有房戶不要堵在門口。喂，說你呢！麻煩把保時捷和賓利挪挪開。
只要能繞開限購，擁有一套杭州好地段的頂豪，富人們什麼都願意。
概率小到忽略不計的搖號，只是小賭怡情。如今，法拍和大平層，才是有錢人改善自住的主戰場。
佇立在錢塘江邊的ONE53
十天前，錢江新城的君豪ONE53售樓處，來了一位深圳灣1號的女業主。
下了高鐵，她連武林外灘的家都沒回，直接讓司機把她送到售樓處。只聊了十分鐘，當即拍下10萬元，認籌了一套420㎡高區的一線江景房。
女業主不缺好房子，她的心結是：從前引以為傲的武林頂豪，如今黯然失色。
ONE53配置了德國米勒等大量國際奢牌
她一定要在最炙手可熱的錢江新城，再布局一套超大戶型——無敵的江景，超奢的精裝，挑高十幾米的大堂，ONE53簡直像為她量體裁衣。
至於這樣的住宅，錢江新城根本就沒有，何況還限購，從來不在她的備選項裡。
「看了看，裝標應該比深圳灣1號還高。」
籤認籌協議時，她隨手把業主卡放在桌上。好像在說，現在那些標配歐琳水槽、金牌櫥櫃的「豪宅」，真的讓她失望透頂。
NO. 3｜叄
又大，又奢華，江景又好，在當下杭州，ONE53無疑是「光芒萬丈」的存在。
幾年前，這類房子還被稱作「CEO豪宅」或「貴婦小區」，在炒房客中，是略帶貶義的名詞。貌似高大上，其實增值慢，流動性更差。
但在「限購+搖號」的行情下，一切都變了。
地段越好，戶型越大，裝標越豪，就越一房難求，二手溢價率就越驚人。
ONE53窗外壯闊江景
舉個例子，濱江金茂府首開時，普通戶型要搶，總價約1000萬的頂樓大平層卻到第3天才賣完。但今年初，一套大平層掛牌一天即就以2098萬成交，裸價8萬6。
幾天前，候潮府一套173㎡，也以2236萬成交，折合單價13萬+！據說就因為它是小區「僅有的少量大戶型」。
江邊的大房子，既能住得舒服還能保值，所以如今富人們看到ONE53，眼睛都放光了。
44層的全玻璃幕牆建築，1—16層規劃了超五星級酒店。18層以上，一共153套大平層，戶型約244—418㎡，戶戶無敵視野，江景觸手可及。
最瘋狂的是，近70%的房源層高接近4.8米。
ONE53新古典樣板房手繪效果圖
美國BLD事務所為它定製的純正新古典室內風格，完全不做夾層。高門華屋，氣場懾人。
而ONE53的精裝交付標準，將是杭州史無前例的2萬5/㎡。項目光採購「大理石中的愛馬仕」——魚肚白（Calacatta），就花了3個億。
設施設備，從德國Miele廚電6件套、Dornbracht龍頭花灑到瑞士Laufen浴缸，都是全球塔尖人士的至愛。
此外，還配備了一套房30萬—40萬的德國Jung（永諾）純銅智能面板，一扇28萬的義大利Alias進口裝甲門，和法國國寶級水晶燈Baccarat（選配）……
NO. 4｜肆
我很好奇，都是哪些人在追逐幾千萬的ONE53？
銷售經理說，客戶大致可分為40%的錢江新城地緣改善，以及60%的外地客戶（尤以省內的義烏、金華和溫州為多）。
在這40%的地緣客戶心中，「錢江新城」就是杭州板塊生態鏈的頂端。
以前買的曉廬、悅璽和悅府不夠住了，要改善，必須還在錢江新城，否則就是人生降階。但江河匯估計又是神仙打架，保險起見，還是先買套ONE53自住。
江河鳴翠、江河匯這些紅盤還會去搖，萬一搖中了，就當投資吧！
ONE53窗外的都市風光
至於另60%的外地客戶，幾乎全是省內企業主。他們今年都面臨同樣的困擾——錢出不去，也無處投。
這幾年，一二線城市普遍限購，他們開始到海外配置一些資產。但今年因為疫情，他們提前召回留學的孩子，海外置業也徹底取消。
大量熱錢回流到國內，既買不了住宅，又不敢投到其它實業，富二代們最喜歡住的「錢江新城江景大平層」，於是成了他們買買買的最佳標的。
尤其像ONE53這樣，馬路對面就是萬象城、來福士，地下層直達地鐵4號線，當仁不讓的城中潮流地標。
ONE53窗外的一線江景
還有一類典型客戶，可以歸納為「一線江景重度嗜好者」。
這群浪漫主義者的理想，就是在錢江新城、濱江或奧體，擁有一套「落地窗前一片浪潮」的夢幻居所。
但近日發布的《杭州市錢塘江綜合保護與發展實施導則》卻顯示：原則上，沿錢塘江江岸後退300米範圍內，沿江第一排地塊不得新增住宅地塊。
這意味著，今後要圓江景夢，大平層是惟一解決方案。還猶豫什麼，當然是買啊！
NO. 5｜伍
魔幻現實主義的杭州樓市，正在顛覆所有人的認知。
沒錯，從首套剛需到頂級富豪的所有人。劇情呢，已從3個月前刷屏的《隱秘的角落》，推進到了新上線的《沉默的真相》，一山更比一山高，令人瞠目。
那些年媽媽教我的「買房鐵律」，早已在杭州「永不落幕的牛市」中，潰不成軍。
高總價大戶型的住宅，變成了投資客的首選標的；「不吉利」的法拍房卻瘋狂溢價，再也沒有撿漏機會。
錢江新城實景圖
那麼，以往被認為「流動性不好」的大平層呢？
隨著越來越多富人被擠壓到這一市場，大平層不僅用戶基數猛增，而且日漸成為「雍容尺度」、「大師設計」、「頂奢精裝」和「無敵景觀」的同義詞。
當它從小眾產品變為大眾情人，又擁有足夠多用戶，一樣會在某個高端圈子流動起來。
尤瓦爾·赫拉利在《人類簡史》中說：智人與黑猩猩的不同，在於智人會相信某個「虛構的集體想像」，共同合作，創造出有數萬居民的城市，有上億人口的帝國。
在杭州的逼空行情下，當大平層逐漸成為那個「集體想像」，便會創造出奇蹟。
ONE53新古典樣板房手繪效果圖
我認識的一位土豪，幾個月前託關係買到2套一線江景大平層，後來想退出其中1套，馬上有人願意加價300萬更名。
畢竟，當候潮府和壹品不到200㎡的戶型，二手房價已飆到13萬+時，大平層不僅更符合傳統富人對尺度的苛求，價格也有了更多上升潛力。
比如，地段更核心、裝標更奢華的ONE53，起價還是68800元/㎡。
在這個全球加速印錢的時代，無處安放的流動性，最終一定會流向估值偏低的核心資產。這一點，富人比我們更早看得明白。
若你有意了解更多信息
實景奢裝樣板房十月即將開放，歡迎品鑑
本文
概要
9.28
2020
項目
君豪ONE53
地址
富春路與江錦路交叉口
產品
地上共44層，1-16層規劃超五星級酒店，18層以上為精裝大平層，主力戶型約244-418㎡，共153套。
銷售
現場樣板房10月開放，一套新古典風，一套現代風，起價6.88萬/㎡
推薦理由
杭州有史以來裝標最高的項目，高達2.5萬/㎡。標配德國米勒廚電、當代龍頭花灑、勞芬浴缸、德國永諾純銅開關面板、義大利Alias裝甲門……大面積使用魚肚白石材。地處「杭州圓心」，與萬象城一路之隔。由全球酒店設計巨擘——美國BLD，操刀室內設計。
其他特點
近70%房源層高約4.8米，每套還贈送約11%額外空間。日月同輝、大小蓮花碗、錢塘江、西湖等都市、自然奇觀，盡收眼底。
交通貼士
地鐵4號線江錦路站直連
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文∣樓小姐
編輯∣鹽
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部分圖片來自網絡
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溫馨提示
本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。
讀者若產生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。並在籤署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。
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