365淘房 李小芳 就在今天，江北直管區純新盤卓越蔚藍星宸苑在售樓處首次開盤，推出2、3、5、6、9、10、13、14號樓，戶型建築面積86、89㎡，精裝交付，共700套，銷許均價17268-17868元/㎡。
自2018年底老盤碧景山莊收官後，大廠正式進入房荒，一直無新房可售。斷供一年半後，卓越蔚藍星宸苑作為區域內首個精裝盤，打響了大廠改善時代的第一槍！
雖然還處於疫情期間，但是卻阻擋不住買房人的腳步。今天卓越蔚藍星宸苑的開盤現場人氣還是非常火爆的！
開盤現場照↓↓
卓越蔚藍星宸苑位於葛塘新城中鑫路與潤富路交匯處，距離S8號線葛塘站3km左右，緊鄰亞泰梧桐世家。亞泰梧桐世家於2018年中正式加推收官房源，當時毛坯均價11562元/㎡，當時項目熱度一般。
時隔兩年，一街之隔的精裝盤卓越蔚藍星宸苑跳漲約6000元/㎡！
據了解，此次卓越蔚藍星宸苑的購房人主要分為三類：
一是自住的年輕剛需。這部分人群手頭預算不多，「單價1字頭」的卓越蔚藍星宸苑相對來說性價比很高，86、89㎡的小戶型入手門檻也較低。
二是改善的地緣客。卓越蔚藍星宸苑的買房人中有不少都是來自大廠當地的自住人群，大廠目前老破小區很多，這部分人主要看中的是卓越蔚藍星宸苑開發商的品牌和產品。
還有不少來自南京主城的投資客。投資客們一方面是非常認可江北直管區葛塘新城的發展潛力，另一方面卓越蔚藍星宸苑總價低、對南京本地人的優勢也降低了他們的投資門檻。
本次加推樓棟和戶型：
89㎡三室兩廳一衛A戶型
89㎡A戶型為三室兩廳一廚一衛設計，戶型方正，利用率高；客廳連接陽臺和餐廳，三房朝南，整個戶型的採光效果很好；動靜分區，休息區和生活區很好地隔離開，生活休息互不幹擾，細節處很貼心。
86㎡三室兩廳一衛B戶型
86㎡B戶型為三室兩廳一廚一衛設計，客廳、主臥兩房朝南，客廳連接闊綽陽臺，南北通透，採光、通風效果好；L型廚房的設計，符合操作動線；乾濕分離的衛生間設計，便於打掃，也保證了隱私。
86㎡三室兩廳一衛C戶型
86㎡C戶型同為三室兩廳一廚一衛設計，這個戶型的採光效果非常棒，客廳、三間臥室、廚房都有朝南面，做到了五開間朝南，在市面上還是比較罕見的。
扎堆開盤！大廠還有兩家新盤很快將入市
福基鳳濱嘉園二期
福基鳳濱嘉園二期預計6月初首開1、2號樓，戶型建築面積91、110、133㎡，毛坯交付，放風價18000-20000元/㎡！
福基鳳濱嘉園二期位於南京江北新區大廠街道，基地南至鳳濱路，北至楊新路，西至項目一期，東至鳳凰南路。
項目距離地鐵S8號線信息工程大學站2km左右，距離江北名校育英二外1.5km左右。
我在南京市網上房地產上查到，鳳濱嘉園上次開盤還是2012年11月，當時的銷許均價是5100元/㎡左右，加推的是一期房源，距今消聲已7年。
項目是2009年拿的地，至今已縮水10年。
目前鳳濱嘉園的365二手房掛牌均價已高達16333元/㎡，7年過去，翻了整整3倍。
據了解，福基鳳濱嘉園二期將打造91、110、130㎡的三房和四房，毛坯交付。
91㎡三室兩廳一衛A戶型
110㎡三室兩廳兩衛B戶型
133㎡四室兩廳兩衛C戶型
文苑居
文苑居西臨團結大道、東臨橫三路、南臨園東西路，預計今年上市，具體時間待定，目前售樓處尚未公開。
項目前身為建信葛塘G11地塊，2018年11月29日被江蘇省建信建設有限公司拍下，地塊要求100%實行成品住房交付，這也是大廠首個現房銷售樓盤。
和卓越蔚藍星宸苑一樣文苑居是精裝交付，這也意味著大廠即將進入精裝房時代。
（文苑居項目位置圖）
文苑居所在的地塊面積不是非常大，僅擬建設6棟住宅，1號樓，2號樓，5號樓和6號樓為11層，3號樓和4號樓為9層。
（文苑居效果圖）
（文苑居效果圖）
文苑居西邊是榮盛首府，於2017年底收官，去年年底已迎來整體交付。目前周邊二手房紫藝華府、榮盛文承熙苑的掛牌均價都在18000-20000元/㎡，文苑居的上市價格值得期待。
文苑居北側為揚子第一中學松楊路分校，去年9月已正式投入使用。
大廠此前的新房一直是供不應求，紫藝華府、榮盛首府當時開盤基本都是日光，一房難求。自18年底碧景山莊收官後，大廠已斷供整整一年多。今年多家改善新盤的上市，將為大廠沉寂已久的新房市場注入新的活力。
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