5月已經畫上句號，樓市復甦，成交情況持續增加。二手住房市場交易規模擴大，跌幅逐漸收窄。一線城市房源供應量處於穩定階段，供求關係平衡，受疫情影響較小；二三線的部分城市出現供大於求的現象，市場交易情況不佳，價格下跌。
從整體上看，5月全國百城二手住宅價格持續回升，漲幅擴大。東北城市二手房價格也表現良好，月漲幅位列第二，而哈爾濱均價保持穩定，與上月持平。
5月百城二手住宅市場價格持續回升，環比上漲0.41%
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年5月，100個重點城市二手住宅市場均價為15208元/平方米，環比上漲0.41%，漲幅擴大0.08個百分點；與2019年5月相比，同比上漲1.33%,漲幅擴大0.27個百分點。隨著房地產市場逐步恢復，二手住宅市場價格也持續回升。
從漲跌城市數量來看，5月份二手住宅市場均價上漲城市59個，較上月增加4個，平均漲幅1.31%，漲幅擴大0.06個百分點；下跌城市40個，較上月減少3個，平均跌幅為1.15%，跌幅擴大0.33個百分點；持平城市1個，較上月減少1個。5月上漲城市數量持續增加，漲幅有所收窄，下跌城市數量持續減少，跌幅有所擴大。
從區域分布來看，5月環比上漲區域居多，同比漲跌區域持平。從環比變化來看，西北城市市場均價為9706元/平方米，環比上漲1.26%，漲幅居首；環渤海經濟圈市場均價15619元/平方米，環比微跌0.06%，跌幅居首。從同比變化來看，西北城市市場均價同比上漲5.53%，漲幅居首；海峽經濟圈同比下跌3.66%，跌幅居首。
疫情平穩後，各城市相繼出臺政策全面放開落戶限制，山東、浙江、河北等省份「零門檻」搶人。五月份對於東三省來說，過的「戰戰兢兢」，疫情在這幾個省份中反反覆覆，對於二手房市場來說影響很大。瀋陽也在這一月中全面放開落戶政策，當前形勢也讓各地意識到人口推動城市發展的重要性。
從環比漲幅前十的城市情況來看，漲幅較大的城市以長三角經濟圈、東北和西北區域的二、三四線城市為主。其中，銀川以4.84%的漲幅居首，贛州和南通分別以4.70%和4.49%的漲幅位居二、三。各地城市群房地產市場加速恢復顯著。東三省僅有吉林一城上榜，從近幾月表現看，該城表現略有不穩。
從環比跌幅前十的城市情況來看，跌幅較大的城市主要以環渤海、珠三角經濟圈和中部區域的二、三四線城市為主。其中，南寧以3.47%的跌幅位居第一；武漢和泰州分別以3.47%和3.17%的跌幅位居二、三。
1月份東北城市整體表現較好，漲幅居首，多數城市略見漲幅，而2月東北城市與上月相比反差較大，哈爾濱跌幅更為各城市首位，本月降幅較大，淄博自2019年10月均已連續5月上榜 。3月東北三省仍以降幅城市為主，除省會城市外其他城市表現低迷。4月東北城市表現趨於平穩，未有過大波動，在本月的榜單上漲降幅前十中都未見東北城市。5月東北城市整體漲幅較好，僅有兩城均價下跌，漲幅榜和跌幅榜中均見東北城市。
東北7城4漲2跌 哈市均價與上月持平
5月份哈爾濱市二手房掛牌價為10765元/㎡，均價未見變化，同比漲幅10.29%。這個月價格無波動，對於哈爾濱二手房市場來說是好事，連續兩個月的降幅已經讓市場格外冷清。這一個月內掛牌房源量有所增加，在五月末周，房源量已經突破10萬套，為近四個月來最高水平。當前市場交易量明顯不如春節前，疫情陰影仍在，下半年預計有所好轉。
5月東三省省會城市瀋陽、長春、哈爾濱最新均價11808元/㎡、11168元/㎡、10765元/㎡，漲幅分別為0.17%、2.08%、0.00%。這個月裡三個省會城市表現良好，其中長春漲幅最大，在今年上半年，長春二手房均價趕超哈爾濱，趨於穩定；瀋陽二手房均價一直是這三城較高的。哈爾濱二手房市場在今年上半年略顯低迷，與其他兩城均價逐漸拉開，本月房源量又在增加，供大於求的局面更不利於局面「破冰」。月初，老舊小區改造正式復工，哈市拆違等工作陸續進行，今年這些被改造小區將迎來新面貌，也會迎來價格上的增長。
從圖表中簡析其他城市情況，大連在3、4、5這三個月中，漲降幅互現，其中4月漲幅在1個百分點以上，3、5兩月出現降幅，大連房價一直調控較好，未出現大漲或大跌；吉林本月漲幅位列全國第十，為東三省唯一上榜城市，作為非省會城市來講，吉林二手房均價起落較大，且多次上榜漲幅前十；丹東為這7城中降幅最大城市，且上榜全國降幅榜，丹東位於遼寧省，作為旅遊城市而言，房價也受城市熱度等影響，當前疫情期房價下跌也屬正常；鞍山4月漲幅大於一個百分點，進入5月後，價格兩次下降，一次不變，當前鞍山均價為7城中最低水平。根據監測的這幾個城市來看，省會城市疫情後恢復較快，其餘城市仍需時間穩固市場。
哈爾濱二手房市場掛牌量增加
截至5月末，哈爾濱二手房掛牌量107680套，掛牌量較上月有所增加，從四月以來，哈市二手房市場進行整合，市場開放也讓給了房源量上升空間。
從以下圖表中可以看出，從去年11月開始，哈市二手房掛牌量逐漸下降，且下降幅度較大。受政策影響，為保障購房者利益，線上房源合規，將手續不齊全房源一律下架。經過數月的整合，從4月開始房源量才穩步回升。
5月28日上午，山東宣布放開落戶政策，並給出了六種落戶途徑，其中包括求學、就業、投親等方面。；5月15日，福建省福州市出臺了《關於鼓勵高校畢業生來榕就業創業的若干措施》。其中國內「雙一流」高校、境外著名大學、國家級研究機構全日制碩士研究生、本科畢業生來福州市企業工作，給予碩士每人3萬元、本科生每人1.5萬元獎勵。其他高等院校人員，可在福州市落戶，不受年齡及就業創業限制。這一月當中，多地放開政策吸納人口落戶。
本月降價房源量TOP20小區數據與上月比，整體數量大幅上升，在套均降價幅度上也有所增大。南崗區佔據14席，道裏區佔3席，香坊、松北、道外區各佔1席。
佔據最多的南崗區中均價較低的宣西小區（均價7525元/㎡），共65套降價房源，套均降價6.83萬；掛牌均價較高的善上居小區（均價16763元/㎡），共77套降價房源，套均降價2.9萬。
其餘幾區中均價較低的道外區的泰富長安城小區（均價8851元/㎡），共79套降價房源，套均降價4.32萬；均價較高的是道裏區恆盛豪庭二期小區（均價18668元/㎡），共70套降價房源，套均降價6.02萬。
降價房源量最多的小區，是南崗區的新發小區，降價房源量210套，小區均價7830元/㎡，套均降價幅為6.49萬元。
套均降價幅度超過4萬的小區有9個小區，套均降價超過5萬的有5個小區，超過6萬的有3各小區，分別為南崗區的新發小區，降價幅度6.49萬/套，小區均價7830元/㎡,；其次是道裏區的恆盛豪庭二期小區，降價幅度6.02萬/套，小區均價18668元/㎡；最後是南崗區宣西小區，降價幅度6.83萬/套，小區均價7525元/㎡。
根據諸葛找房調查數據顯示，哈爾濱市二手房市場掛牌房源中140平以下房源佔比近9成，140平以下各個面積區間分布較為均衡。90平以下房源佔比56%，90—140平房源佔比為32%，60—90平房源佔比30%，90平以下和60-90平房源本月佔比變動較大，且佔比均縮小，140-200平佔比增加，但剛需仍主導市場。
本月90平以下戶型佔比依然較高，剛需仍是現在市民所需的主力戶型，小戶型房源供應力度加大，銷路和市場需求量增加，手握小戶型房源的業主掛牌積極性較高。但本月140平以上戶型佔比增加說明市民對大戶型也有所需求，購房方向發生轉變。
從這一月看，我省疫情幾近平穩，商場、餐飲業恢復堂食，「地攤經濟」來了，大家又抓緊時間賺錢。生活正常化，經濟才能得以復甦，樓市市場在這一月中沒有給我們帶來多少驚喜，也在情理之中。經濟受重創，不是一時之力可以回溫，從當前二手房市場掛牌量就可以看出，售房者佔據多數，需求者變少，成交情況不理想。
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