40%家庭有兩套房,中國有多少房子不清楚,但絕對過剩

前段時間央行對中國城鎮家庭的住房情況進行了調查，數據顯示目前中國城鎮家庭的住房擁有率已經達到了96%，其中有40%的家庭擁有兩套房產！很明顯絕大部分中國人已經不需要為房子發愁，而且按照目前中國的樓市銷量來看，剩下的那4%的購房需求只要一年就能被滿足，當然前提是他們都能買得起房。而中國城鎮家庭的住房擁有率之所以這麼高，其實就是因為中國的房子足夠多，所以大家這些人才能買到房子，如果房子稀缺的話就算再有錢也不可能買到房子。那麼中國到底有多少房子呢？這個問題到現在都沒有一個明確答案，但有一點可以肯定，那就是中國房子供應絕對過剩！

有專家統計了1998年-2016年來19年間國家統計局公布的商品住宅竣工面積，數據顯示這19年時間裡中國累計979734萬平方米，按照平均每套房子100平米計算那就是9797.34萬套商品住宅！而這還只是純粹的商品住宅，要知道中國更多的還是單位宿舍、宅基地自建房等小產權房屋，保守估計這些小產權房的數量是商品房的三倍以上，因此可以得出中國各類住房累計起來大概在4億套左右。而現在中國一套房居住的人數在3-5人左右，取個中間值那麼也就是說中國的房子能滿足16億人口的居住需求了。而這還是最保守的估計，甚至於市場上還有專家估算稱中國住房能滿足30億人居住，但不管是30億也好還是16億也罷，都要比中國現在的總人口多，房子供應過剩是不可容否認的事實。

明明供應過剩了，為什麼這幾年中國的房價還在不斷上漲呢？在筆者看來主要有兩方面的原因：一是住房資源分布不平衡；二是居民對居住品質有更高的追求。拿第一個原因來說，因為中國的城鎮化導致大量人口朝著城市聚集，就算是現在熱門城市每年也都能吸引來好幾十萬人落戶，所以熱門城市的住房供應依舊緊張，樓市局部存在供不應求現象，房價當然會上漲。而且這些城市裡還有部分投資者掌握著大量房產資源，40%的家庭有兩套房，住房分配不平衡，依舊有部分人買不到房子。而第二個原因也很容易理解，特別是在目前中國全面放開二胎之後，很多家庭對房子有了更高的要求，所以這個時候就算有房的家庭也會選擇購買更大、更好的房子，這種需求也會支撐房價上漲。

因此現在中國樓市最大的問題並不是房子供應不夠，而是住房資源分配不平衡，雖然從人均角度來看中國已經不缺房子，但實際上並不是每個家庭都有房子，所以必須要出臺政策讓房子分配的更加公平。這也是為什麼大家會期待房產稅的原因，就是因為房產稅能限制部分人持有多套房，到時候大家都會因為持有房產成本過大而只買一套房，那些原本買不到房子的人就能買到房子。而一旦大家都不會持有多套房，在中國房子供應過剩的大背景下，房價下跌只是遲早的事情。