最近小編看了一下高村新房的價格，以及二手房的成交價，從中發現了一些問題。
目前在售的普通住宅項目首創新北京半島高層50-100平米，單價16500元/平米；洋房85-120平米，單價19000-22000元/平米。
而板塊內近2個月二手房成交價格基本在11000-12000元/平米。
二手房單價比新房低了近4000元/平米！
房價最終還是要由市場決定，如果供大於求，只能靠降價才能賣得動，新房、二手房都如此。
如今高村這價格差，足以說明有需求客戶太少了。
為什麼會少呢？
最大的問題，還是高村不了解現在的北漂客戶到底想要什麼。
現在的北漂群體對於板塊的居住屬性要求越來越高，有個最明顯的例子，大家不妨可以想想同樣主打北漂概念的南湖，不就是官宣了通武廊以後，熱度開始上來的嘛。
高村目前給人的感覺還是以產業為主，居住屬性不強。
京津高速南側是高村科技創新園，面積達1.67平方公裡，基本都是商業服務設施、工業用地。
高村科技創新園規劃圖
高村科技創新園效果圖
高村確實靠北京比較嚴重，看看高村科技創新園官網這廣告，已經開始提天安門了。
距離確實挺近，大概45公裡到北京東五環，但是來往只能開車。
外地車輛如果想進北京，除了京牌就是進京通行證，京牌實在太難搖到，基本可以不用考慮。進京通行證的話，現在一年只能有12次機會，一次就7天，假如想一周用一次，不到半年12次就用完了，通勤根本不可能。
北京堵車在全國也是出了名的厲害，如果遇到極端天氣，還會出現高速被封的情況。
如果開不了車，目前就只能坐高鐵，可高村離武清站著實夠遠的。
這麼一看，肯定是通武廊更方便，如果實在不想多等這幾年，還有武清高鐵站附近可供大家選擇。
再看學校，目前高村除了黑利伯瑞國際學校現有的私立學校，以及高村鎮原有的初中學小學。目前首創片區在建四所學校，1所高中、1所初中、2所小學。
高中是「楊村一中分校」；初中和其中一所小學，將引入私立中小學，但還沒達成最終協議；另一所小學將由政府辦公辦學校。
這個數量只能是勉強夠用，至於質量肯定比不上城區的水平。
最後是商業，除了有一個智慧廣場還可以逛逛，其它的除了原著居民的菜市場，連吃飯的地兒都很少。
扭頭再看看體育中心板塊有佛羅倫斯，南湖未來據說還有萬達。
除了配套不靠譜，高村目前還有「貨不對板兒」的問題。
首先，價格實在太貴。
目前南湖整體均價在13000-14000元/平米，而且南湖基本都是洋房，出房率、舒適度都有優勢。
稍微富裕點兒的，楓丹天城、富力尚悅居這些號稱武清富人區的二手房也可以考慮，單價不過21000-22000元/平米。
那個更合適，一目了然。
其次，產品不對路。
高村目前除了有高層、洋房，還有不少別墅。
首創新北京半島疊拼88、125平米，總價200-300萬/套，聯排160平米，總價約500萬/套。
新華聯世家聯排194-398平米，單價約31000元/平米。
說實話，花個400-500萬在這兒買套別墅，也不能升值。度假肯定要找個有山有水的地，高村也沒什麼景觀，最多只能看看高速。
這麼一看，高村除了離北京近點兒，沒有別的優勢。
不過高村最近總算稍微意識到問題所在，根據通武廊目前曝光的線路走向，高村應該有一站；教育資源方面除了楊村一中分校，未來還將引進其它優質資源。
這對於高村來說，沒準兒是個轉機。