中梁地產從2017年入駐信陽摘得地王開始，至1-3期認籌開盤，一直宣傳信陽中梁申州 壹號院「國風大宅、王府大院」，號稱信陽市新型高端品質住宅小區，開盤剎那皆售盡！但我們購買後卻發現小區除了房價和物業費等收費能彰顯「高檔」特性之外，其他的各方面與所謂的宣傳大相逕庭，當前小區建設存在諸多嚴重問題，給近2000戶業主及家庭帶來無限的困擾煩惱、無比的憤怒傷憾！嚴重損害了廣大業主的合法權益，而且幹擾著每個業主及家庭的身心生活！為此，廣大業主多次找中梁集團和信陽梁鴻置業有限公司（以下簡稱為梁鴻置業）訴求及協商，但一直推諉逃避！
對每個家庭而言，買一套房或者換一套房往往要舉全家之力，花上數十年的血汗錢，所以房子的質量和品質牽動著業主及全家人的心。即便中梁申州 壹號院近2000戶業主及家庭如何心急如焚，煩惱痛苦，梁鴻置業還是拒絕業主在交房前進行工地查看。梁鴻以工地在施工、領導在工地視察等種種理由百般阻撓拒絕業主進入現場。2020.6.15日梁鴻提前15天和業主預約的答覆情況見面會，卻臨時變卦改為下午3點，不提前多天通知，業主都已經請假或安排好上午9點到場，到場的業主只有無奈的坐售樓部等待到下午，期間部分業主沒去參觀了解過小區和房屋建設情況，既然來了想去具體參觀了解一下，問售樓部人員說可以，當部分業主進入小區大門後被很多貌似項目工地人員的|一群「惡勢力」粗暴阻攔，不協調也不配合，無視業主的知情權和監督權，暴力驅趕業主，其中一個帶頭的口出狂言：「再走就打死你」，後面驅趕並兇殘的把一個女業主打到地上，導致女業主身體多處受傷（醫生初步診斷：腦震蕩、肩部受傷、身體多處摔傷，胸腔積液等），目前在住院治療觀察中，以上情況有事發時的現場視頻照片錄音為證，目前梁鴻置業不管不問，無視業主生命安危，可憐受傷的女業主上有老下有小無法照看，每月打工的2千多元工資背負著沉重的房貸和家庭生活的重擔，目前躺在醫院中要繳納巨額的治療費，給上班的老闆請假說時間長了無法再回去上班，情景十分可憐！打人者和梁鴻置業無人問津和同情。作為開發商的梁鴻置業從開盤至今也未曾組織過業主對項目進度及工程質量進行了解監督。
被推倒在地無助彷徨的業主，面對兇殘蠻橫的施工人員和推脫責任、無恥卑鄙的開發商，身心悽涼。頤指氣使，光天化日之下毆打女業主的「土匪」！一群戴著紅色安全帽的施工方和開發商的工作人員冷漠的望著被推倒在地的柔弱的女業主，無人上前伸出援手。
被暴力推倒在地的女業主頭部栽倒在地，一時間無法動彈，大腦短暫暈厥的女業主，救護車前來救援。
身心遭受重創的業主坐在輪椅被拉到醫院檢查，截止該女業主到醫院檢查為止，目前中梁方面沒有一句道歉，沒有一個人現身給一個說法。
光天化日之下，揚言要打死進入工地參觀的業主的面露兇相兇狠的施工方人員和保安。
梁鴻置業在開盤前宣傳，小區一期，二期，三期均於2020年5月份一起交房，事實情況是一期7月21號交房、二期延遲至2021.2月份左右，三期仍在施工中，給廣大業主的入住及生活帶來了嚴重困擾。隨著一期交房日期臨近，廣大業主非常關心小區環境和樓房的質量問題，在不被「允許」的情況下，去待交付小區現場查看，經初步查看，暴露出私自變更規劃和設計、未按圖施工、綠化縮水、地上突建車位、偷工減料，將王府大院簡配低端安置房等諸多嚴重的問題，這些問題令人觸目驚心。待交付的小區與購房前梁鴻置業的宣傳承諾嚴重不符，梁鴻置業涉嫌虛假宣傳，欺詐業主、未批先建，違規售房等諸多問題。具體問題陳述如下：
一、車位問題。
1、地上車位問題。梁鴻置業公司在項目沙盤和業主購房前後均宣稱並承諾小區實行「人車分流」，地面除應急救援等特殊情況，否則不允許車輛行駛到小區地面，而且小區圖紙設計上也沒有地上車位，而如今地上卻新建了車位，我們要求地上不能存在車位。另外，購房前後的沙盤和宣傳彩頁上，1#樓和 9#樓棟之間展示的也均為綠色植被與兒童遊樂場等設施，其它樓棟之間也是綠色植被，而目前施工現場 1#樓與 9#樓之間和其它樓棟下面均已建設出眾多車位雛形。
2、地下車位問題。地下車位面積過小，存在產權問題。廣大業主在按照交款順序選擇車位時，梁鴻置業把位置好的車位留下，只讓業主在一個固定區域內選擇車位，並勒令業主籤訂不得交易、租賃等 「霸王條款」的車位協議。
3、地下停車位每月收取60元管理費，卻未提供相應的服務。
二、綠化縮水問題
小區綠化與規劃及宣傳的效果圖嚴重不相符。按照設計規劃，小區綠化率不低於35%，而現在小區僅種植了寥寥幾棵普通小樹及小部分草皮沒有名貴樹木及景觀，更未達到宣傳時品質。據梁鴻置業內部人介紹，由於梁鴻置業的開盤時間和項目進度低於預期，被中梁集團處於巨額罰款，而梁鴻置業卻將此部分罰款轉嫁給業主，將每平米600元的綠化標準降為每平米100元，我們要求加大綠化面積和景觀投入，明確綠化面積，綠化植被景觀及每平米標準應當符合大房企的品質。
三、入戶大廳和連廊問題
（1）樓層連廊護欄的材質及施工存在質量問題，不堅固不美觀。我們要求把護欄改換成美觀堅固的材料，對存在施工質量問題的地方進行整改。
（2）公共區域連廊未封閉，除了1米左右的不達標護欄外，未做任何防護措施，連廊兩旁是最高60米的天井和高空，存在極大安全隱患，置業主生命安全於不顧。
（3）宣傳時入戶大廳和走廊等公共區域都是精裝入戶，實際卻是走廊極其狹窄，裝修極其簡陋，未按照施工設計圖施工，完全是安置房的配置。極其狹窄的走廊在中等身材的兩人同時並排行走都感覺擁擠。目前走廊都是大白牆，無吊頂，無貼磚，使用的都是普通照明燈，這與當初宣傳的王府大院、新中式高端小區的裝修標準大相逕庭。我們要求公區貼上合格的瓷磚，做好吊頂，使用高檔照明燈等符合精裝入戶標準的建設。
四、物業費奇高問題
在我們信陽，一些有特色服務的高檔小區物業費才1.2 元左右，而我們中梁申州 壹號院所承諾的科技智能豪宅，霧森系統，WIFI 覆蓋，小區直飲水等等各方面設施建設未到位的情況下，物業費就定為高層 2 元/平米，疊墅 3 元/平米，實在是有點太超前了。我們強烈要求在綠化面積不達標，未達到交房條件的情況下不能收取物業費。
五、未批先建，違規售房問題
2018 年 5 月 5 日開盤前，開發商只取得了 1#，7#，9#三棟樓的預售證，但是當天開發商卻將未取得預售證的 15#，22#，23#等樓棟均參與開盤預售，並收取首付款。（信陽房產管理中心官網的公示的部分樓棟預售證頒發時間表）。
六、房屋外存在嚴重質量問題
1、樓間距問題。梁鴻置業公司在售樓宣傳時稱每層樓之間的距離都是50米，然而，目前樓房快要交工了，我們卻發現22、23、25號樓緊鄰商業樓，而且與公寓之間樓間距僅僅20多米多，這與宣傳時差距未免太大了。如此近的樓間距，嚴重影響底層業主的採光和通風，嚴重侵害了業主的合法權益。
2、消防問題。高層電梯口和入戶門口的消火栓及消防管道未按施工設計圖施工，偷工減料，少施工了一堵100mm厚的磚牆，將施工設計圖中的內嵌建設成外掛牆面而且沒有做任何防護性措施，這不僅對包括兒童在內的居住者容易造成頭部磕碰和身體其他部位受傷，而且還影響業主的入住體驗，同時對業主的生活造成嚴重不便和安全隱患。
3、單元門問題。單元入戶大門沒按圖紙施工，單元門洞太窄，大廳設計不合理，拆除那面牆，騰出寬敞的空間。
4、樓梯通風窗問題。樓梯通風窗高度不足50公分，易攀爬，存在重大安全隱患，需在樓梯通風窗處加裝隱形安全網。
5、電錶箱的問題。目前我們未找到單戶電錶箱，我們懷疑小區使用的是轉供電不是國家規定要求的一戶一表，在電業局是黑戶。
6、連廊沒按圖紙施工，應該是外側安裝窗戶封閉的。
7、入戶門、前廳、合用前室、連廊地面和牆壁沒按圖紙施工貼地磚和牆磚。
七、房屋內存在嚴重質量問題
1、窗戶和門的問題。110 平的戶型朝南次臥的落地門改成了帶磚牆的窗戶， 高層室內窗戶全部為內開窗，這與當初梁鴻置業宣傳的落地平移門設置嚴重不符，室內窗扇內開不僅佔據室內面積，而且存在違規施工，不按圖紙設計建設。戶內推拉門質量一般，斷橋鋁質量比較次，其它地方窗戶不是雙層鋼化玻璃，隔音效果安全性很差，多有破壞修復痕跡。
2、陽臺的問題。陽臺腰線設計非全落地窗，影響採光及美觀。並且在購房介紹前工作人員沒有口頭明確告知腰線樓層；項目部分戶型宣傳為落地窗，實際為飄窗；部分戶型的落地窗有被後期改變的痕跡。
3、電線的問題。戶內電線廚房可視部分應該是4.0平方的電線，其他2.5平方不合格；
4、衛生間的問題。部分戶型衛生間內沒有預留插座，衛生間剛性防水大多不合格；衛生間內馬桶排水均無存水彎。
5、室內部分沒按圖紙施工，該有的裝修簡化成了毛胚，牆面很多空洞，地面很多鼓起。
八、公攤面積問題
公攤面積與申報圖紙設計不相符。業主購房合同上的購房戶型面積，實際套內面積，公攤面積均有明確數字體現。經過實際計算，公攤面積均超過 25%。公攤面積太大導致房屋實用面積過小，公攤應該存在問題，目前不讓業主進入無法實際測量和核算，嚴重損害業主居住和生活舒適度。公攤的公共設施面積和情況不清楚，使用權和收益權問題歸業主所有和正當使用沒約定和規定清楚明晰。
九、通風口問題
地下停車場通風口小房子蓋在我們一樓房屋窗戶旁邊或高層樓梯道的的牆邊， DGJ08-98-2002《機動車停車庫(場)環境保護設計規程》中規定，項目地下車庫廢氣排放口設置於地面綠化帶中，並高出地面2.5m，排風口與住宅樓的距離應保持在10m以上，並且排風口不朝向鄰近居民住宅樓...."這些本應該建在綠化帶裡的地下停車場廢氣排風口，現在因為中梁綠化帶嚴重減配，中梁為了節省開支，把這些排廢氣口都建在我們很多住戶的窗戶旁邊。這些廢氣並不是只對一樓業主造成傷害，高層業主不可能一直呆在家裡不下樓吧！總要帶著孩子在小區裡散步溜達，這些廢氣排放隨時隨地對我們所有業主造成傷害！
十、信號塔的問題。
1#樓南邊的信號塔有較大輻射，會對人體生理產生極大的副作用。購房前開發商未在沙盤、宣傳冊上設置或標註醒目提示，導致購房者在不知情的情況下購買該棟樓房。而梁鴻置業公司在業主反映後，不是積極改進想辦法解決問題，而是僅在沙盤上設置提示牌。這明明是在逃避責任，欺騙業主。我們強烈要求把信號塔遷移到合適的地方。
中梁申州 壹號院之所以出現很多不按施工圖的施工，私自變更規劃設計，嚴重偷工減料、縮水簡配等問題，無非是開發商想多賺取利潤，利用瞞天過海的欺詐手法和手段，置廣大業主的人身安全和居住環境於不顧！我們業主發現問題後，第一時間就反饋給開發商，然而開發商不是積極解決問題，而是拒絕整改，兩次敷衍業主，並對維權業主威逼恐嚇，打擊報復。這樣極不負責任的違法惡劣行為，應該受到嚴厲處罰。
梁鴻置業公司上述諸多行為已嚴重違反我國相關法律法規：
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。而我們的小區和房屋還沒交工就出現了這麼多嚴重的問題，這怎能讓業主安心！廣大業主家庭怎麼能開心美好的安居樂業！信陽的城市文明、安定和諧也將受之影響和損害！
《城市商品房預售管理辦法》第五條規定，商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。本法第七條第2款規定，開發經營企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交建設項目的投資立項、規劃、用地和施工等批准文件或證件。而梁鴻置業公司證件不齊全卻未批先建、無證預售樓房的行為嚴重違反法律法規。
《城市居住區規劃設計規範》（GB50180-93）（2002年版）、《住宅建築規範》（GB50368-2005）及《信陽市城市規劃管理技術規定(試行)》有關樓間距的規定，第十六條第1款規定，兩棟平行布置的低層、多層居住建築及面寬大於30米的中高層居住建築的間距，朝向為正南北向的，其正向間距未建成區不小於南側建築高度的1.2倍，建成區(空地視為未建成區)不小於1.0倍；面寬小於30米的中高層居住建築，其正向間距未建成區不小於南側建築高度的0.8倍， 建成區(空地視為未建成區)不小於0.7倍。建成區改造確有困難時，經規劃批准允許後可適當折減。據此，我們小區與國家及地方的樓間距標準相差甚遠，嚴重侵害我們的採光權。
購房置業原本是廣大業主和家庭開心事，但房子出現諸多嚴重不符問題，搞得業主和家庭心煩氣躁、憤怒悔恨、心神疲憊！「品質工程」傷痕遍布，為什麼會大面積出現「質量瑕疵」，偷工減料現象難以消除？開發公司所稱的混凝土等建築材料已達標，難以讓廣大業主置信！請上級部門嚴格按照GB50204-2015《混泥土結構工程施工質量驗收規範》《商品房銷售管理辦法》及建設部《關於加強住宅工程質量管理的若干意見》（建質[2004]18號）等的相關法律法規和技術規範來監督整改驗收房屋，給我們廣大業主一個合理的解決方案。
基於以上所反映包括但不限於以上種種嚴重問題，我們的訴求如下：
1、嚴懲毆打女業主的黑「惡」勢力人員和背後指示者，打人者或梁鴻置業支付受傷業主的住院治療和護理人員等費用並經濟賠償和道歉，請有關部門打黑除「惡」保百姓一方平安，給未來準備入住的業主一個安全文明的生活環境。
2、取消地面上 176個 的突現的車位設置，歸還小區美好的綠化環境和安全環境，兌現地面實行「人車分流」的承諾。
3、按照之前宣傳的但不僅限於沙盤和宣傳單頁上呈現的綠化效果來恢復綠化面積，我們要求按照售房前期宣傳的園區綠化面積不低於35%。
4、地下車位業主花錢購買，重擬不平等的車位購買協議， 取消其中的不允許交易、出租、 轉讓等「霸王條款」。購房合同也不規範，裡面有的部分是中梁自己單方擬定的不全面不合理。
5、要求對於未批先建、違規預售等行為予以查處懲處。
6、要求把減配、偷工減料部分按照以前施工圖紙的要求予以修改。具體為：（1）整改重新裝修電梯廳等候區、入戶大廳和入戶門、合用前室、入戶門、走廊、連廊等公區部分。（2）外牆、地面貼瓷磚，天花板吊頂安裝吊燈達到宣傳的王府大院的裝修效果。（3）入戶門口和電梯口外掛的消火栓以及裸露的消防管道採用內嵌安裝。（4）將室內窗戶內開整改為外開或上懸或者平開推拉，110 平朝南次臥窗戶恢復成落地門設置，所有玻璃均採用合格的中空雙層鋼化玻璃。（5）採用合格材料，提高並加固連廊欄杆，連廊採用半封閉式。
7、要求懲處隨意更改沙盤及虛假宣傳、錯誤誤導的欺詐違法責任和損害的相應經濟賠償。
8、嚴厲懲處開發商拒絕談判，兩次敷衍業主，威逼利誘，使用各種不正當手段報復打擊很多維權業主的行為。
9、中梁物業資質只是3級，小區未交房中梁的種種行為和建設諸多問題卻定出奇高的物業費誰會接受和相信他們以後提供出好品質的服務呢？按各種情況分析研判收費奇高，重新擬定物業費收取標準，或者政府部門監督和各方參與的社會競標，參考信陽其他小區的物業費平均收取標準。物業費調整為高層 1 元/平， 洋房疊墅 1.2-1.8 元/平。地下車位屬於公攤，我們已經繳納物業費，取消車位管理費60元/月。
10、交房前由梁鴻置業出資，政府部門監督，業主聘請有資質的專業第三方驗房機構，對小區和每戶業主公攤面積重新檢測計算和核實，如有問題給予整改和賠償。
11、首批房源交房前由開發商跟通信公司協商移走項目 1#樓南側的信號塔至小區所有樓棟 500 米以外距離。
12、地下停車場出風口建設不合理、存在安全隱患，請給予整改，改建到合適其它位置。
13、交房前每周三、周日為業主接待日，對工程質量、建設進度、整改效果進行現場監督，及時發現問題，解決問題。
14、中梁集團和信陽梁鴻置業有限公司作為信陽中梁 申州壹號院的項目實施開發主體，對項目的虛假宣傳欺詐、侵害業主權益（並且不接受使用公積金）、違規無證預售、違規無證施工、擅自改變小區土地使用用途、私自變更圖紙規劃、偷工減料嚴重簡配等行為負有重要責任。政府應嚴重處罰並要求其對業主的影響和重大損失作出公開道歉和相應具體賠償。
中梁集團布局全國各地項目以來各地業主維權不斷爆發，目前已知中梁爆發維權項目有焦作中梁首府，江蘇靖江中梁一號院，安徽六安中梁香緹學府，雲南昆明中梁一號院，浙江蒼南中梁華府，6許昌中梁魏都府，7湖南婁底中梁御江府，8江蘇鹽城中梁聚龍首府，9張家港中梁一號院，10浙江紹興中梁贊成閱賢府，11溫州中梁一號院，12安徽蚌埠中梁一號院，13浙江台州項目，浙江瑞安項目，15浙江餘姚項目，16浙江溫州項目，17江蘇徐州中梁在建項目……很多項目和信陽項目一樣，問題很多，其中偷工減料簡配是其主要問題，為謀一己之私慾不顧百姓死活，其中江蘇靖江市政府要求直接拆除重建，另外一個地方的政府直接嚴格要求中梁把所有業主提出的需要整改的地方全部整改好，否者凍結資金重罰！網絡查詢會展現全國中梁的很多違法違規的嚴重問題。
綜述，家庭是社會的細胞，有家才有國，民安國泰，社會和諧才穩定。如今我們因為購房置業事情家庭都無法得到和諧怎談安居樂業？對於老百姓來說，買房子是舉家之力的頭等大事，一個家庭傾其所有，還要背負沉重的房貸。我們傾所有血汗錢在中梁申州 壹號院購房置業，是為了擁有好的居住環境，一個屬於自己的美好家，但是現在房子出現如此嚴重的簡配質量問題，如何能夠開心生活工作，如何讓人心善心安？又如何能夠造福社會？目前中梁置若罔聞、我行我素、謀己私慾不顧百姓安危！不顧地方和國家和諧穩定的大局！此等行徑是地產20強的正當社會作為？我們信陽是「北國江南，江南北國」的全國宜居文明城市，山清水秀的革命老區，豈能任由中梁這樣的不法商人和不負社會責任的企業損害玷汙影響存在！希望各級各部門領導本著以民為本、城市文明和諧安定、百姓樂居城市繁榮的原則，懲治違法違規、破壞社會道德風氣者。還中梁申州壹號院廣大業主及家庭一個真正的高端品質的小區和居所。
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