11月18日，鄭州發布了儲備土地綜合開發實施細則等文件，明確鄭州地產集團等為市級做地主體，實物住宅安置面積不超過人均70㎡等多個相關問題。
其中，關於拆遷安置，文件中指出，鼓勵和支持選擇貨幣補償等多元化安置方式，確需實物安置的，實物住宅安置面積不超過人均70㎡。
貨幣化安置，相信很多人對此都不陌生。它曾是過去三四線城市房價上漲助推的利器。
在過去那幾年，拆遷戶們拿著真金白銀進入商品房市場，不僅消化了庫存也讓三四線城市的房價火了一把。
鄭州房價本身也是棚改的一大受益者。在十二五期間，鄭州完成了627個都市村莊動遷，搬遷群眾175萬。隨後的2016年，鄭州房價就開啟了飆升模式，一度價格翻番。
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眼下的鄭州，房價處於萎靡不振中，降價潮從郊區、新區逐漸蔓延到主城區。
南龍湖：2017年均價9847元/㎡，目前9248元/㎡，跌幅6%；
港區：2017年均價是10000元/㎡，目前均價9200元/㎡，跌幅8%；
平原新區：2017年均價8084元/㎡，目前均價7183元/㎡，跌幅11%；
滎陽東：2017年均價9000元/㎡，目前均價7500元/㎡，跌幅15%；
開封西：2017年均價是9000元/㎡，目前均價6500元/㎡，跌幅28%；
綠博：2017均價14000元/㎡，目前均價9500元/㎡，跌幅32%。
在鄭州早期規劃發展中，遠郊樓盤價格一度被炒高，隨著房企壓力越來越大，為加速回款選擇以價換量，首選泡沫化最嚴重的遠郊樓盤下手。
11月13日，位於二七新區的鄭州綠地城項目遭遇前期業主維權。前期業主買房時價位在12000~13000元/㎡，現在項目樓盤的售價在9800元/㎡左右。
據中國房價行情網，在傳統的金九銀十，鄭州主城區金水，惠濟，二七等均出現了小幅下跌，此次主城區房價跌幅最大的為二七區，環比下降3.91%，平均單價位13,448 元/㎡。主城區金水區平均單價為14,903元/㎡，環比下降0.1%。
坊間對本輪降價潮概括得更為直接：鄭州所有在售樓盤60%是直接降價或以特價房形式降價，再或者新盤直接低開降價；30%是以首付分期等形式，降低購房資金成本方式微降；10%的樓盤沒有採用任何形式降價。
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高企的庫存被認為是誘發鄭州房價下跌的元兇。
鄭州土地供應量的高峰，出現在2017和2018這兩年。2016年11月份鄭州發布《鄭州市2017-2019年住宅用地供應三年滾動計劃》，鄭州年內再次追加6000畝供應。根據一般的建設周期來推算，開發商從拿地到建設，再到拿預售證，一般是一兩年左右的時間，所以那兩年的地，正是在去年和今年批量轉化為商品房推向市場。
易居數據顯示，9月份鄭州市的新建商品住宅庫存面積同比增加110%，位列全國百城第二。
11月2日，鄭州市自然資源和規劃局公布的數據顯示，目前鄭州存量住宅用地總面積為4445.908311公頃(折合約為6.67萬畝)，項目總數為1104個，未動工土地面積為1393.462064公頃(折合約2.09萬畝)，已動工未竣工土地面積為3052.446247公頃(折合約為4.58萬畝)，其中未銷售房屋的土地面積有2295.750052公頃(折合約為3.44萬畝)。
據易居研究院信息顯示，衡量城市庫存的口徑為新開工後未銷售的商品住宅，相比可售庫存來說，還包含了新開工後未達到預售標準的庫存，這樣能夠更全面的衡量一個城市商品住宅的潛在供應量，從而可以更好地幫助判斷城市未來的供需關係。
據上述官方數據，未銷售房屋的土地面積為2295.750052公頃，可折算約為2295.75萬平方米，若按官方規定容積率2.9測算，未來可轉化為房屋面積約為6657.68萬平方米，按照鄭州每年2000多萬平方米的住宅成交面積測算，去化周期需要3年。
一般來說合理庫存去化周期一般為6至12個月左右，超過該區域最大值，新建商品房便會進入過剩階段。當供大於求時，市場變為購房者買方市場。
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面對天量庫存，貨幣化安置能成為鄭州樓市的「速救丸」嗎？
答案是作用可能非常有限。在上一輪轟轟烈烈的拆遷中，鄭州四環內的都市村莊基本已經清空。在鄭州現存城市結構中，都市村莊所剩無幾。
2020年被稱為棚改的收官之年，隨著房價的暴漲和金融風險的加大，棚改的推進力度已經大大放緩，很多地方更是幾近腰斬。
那麼，什麼時候鄭州房價能走出低谷呢？短期看來依然很難。
從供應端來看，庫存還在疊加。克而瑞數據顯示，今年前三季度鄭州出讓的土地面積（按建築面積計算）仍然非常大，在全國排到了第四名。今年的土地供應也基本決定了後年的商品房供應，未來兩年，鄭州依然不缺房。
其次，從需求端來看。鄭州的購房人多為省內客戶。目前南陽、洛陽等地樓市大熱，來省會置業的人群大幅減少，需求端明顯不足。本地購房者並不能支撐房價，就如大家經常說的，「該買的都買了，不買的也買不起了」。
市場供應量大，庫存去化承壓，疫情後購買力不足、購買意願下降可能是未來一年鄭州樓市的常態。
當然對老百姓來說也是一件好事，購房壓力減輕了，可以認真挑些好房子了。