房價已超一萬,預計明年上漲5%,剛需知道怎麼做了吧

2020-12-26 騰訊網

購房者在買房的時候比較擔心遇到的一個問題就是房價會下跌。因為按照中國目前的房價水平，買房不僅僅會花光自己的所有積蓄，還需要家裡人的支持，所以如果房價下跌的話那全家人的財富都會受到影響。這也是為什麼樓市裡很多人明明需要買房，但卻一直保持觀望的原因，特別是在樓市行情不明顯的時候，保持觀望的購房者就更多了。不過隨著樓市調控政策的逐漸深入，現在中國的樓市行情基本上已經穩定下來，未來中國的房價將會整體保持穩定上漲的趨勢。就現在來看的話，中國的平均房價已經突破一萬元大關，而且未來還會繼續上漲，在這種情況下剛需知道該怎麼做了吧。

前幾天社科院發布了一份報告，其中明確表示，截至2020年11月全國平均房價已經達到10071元/平米。並且預計2021年全國平均房價漲幅將會有所收窄，但依舊會有5%左右的上漲。大家也知道社科院對於房價的預測向來十分準確，這樣看來明年市場上的房價大概率會出現上漲，所以剛需購房者真的不能再保持觀望了。

前面說了購房者之所以會保持觀望，就是因為擔心房價會出現下跌，但如果知道未來市場上的房價不會出現下跌，甚至還會上漲，那購房者還有必要保持觀望嗎？雖然5%的房價漲幅並不算高，但對於大部分人來說這樣的漲幅已經能夠起到抵禦因通貨膨脹帶來的貨幣貶值，所以筆者認為現在樓市裡還在保持觀望的剛需，真的應該出手買房了。

至於明年市場上的房價會不會出現上漲，筆者認為概率相當大，最明顯的一個支撐就是土地價格。因為貝殼研究院此前就發布了一份報告，數據顯示今年前11月全國住宅用地均價已經達到6747元/平米，同比上漲了22.5%。大家都知道土地價格對開發商成本影響很大，而開發商的成本增加了，房價怎麼可能會不出現上漲呢？畢竟開發商蓋房子就是為了賺錢，沒道理成本漲了，價格卻不漲吧。不過因為未來樓市依舊會堅持房住不炒定位的原因，在政策調控不放鬆的大背景下房價就算上漲也不可能出現大幅度的上漲，這也是社科院預測明年房價漲幅在5%左右的原因。

當知道市場上的房價會繼續上漲之後，沒有了房產貶值的擔憂，有需求的購房者當然就可以出手買房了。畢竟5%的漲幅對成本的影響還是很大的，如果今年不買，等到明年再買的話一套房子可能就要貴好幾萬，這對大部分人來說都不是一筆小數字。更何況最近這兩年開發商因為「三條紅線」的壓力，肯定會想辦法促銷回收資金，這也會給購房者帶來一定的購房優惠。所以還在觀望的剛需真的可以去售樓處看房了，不過這也僅限於自住的剛需，如果是抱著投資的心態，那就算明年房價會上漲5%，也不要買房，因為房子是用來住的不是用來炒的。

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