最近，中國社會科學院財經戰略研究院等聯合主辦單位，發布了《中國住房發展報告（2020-2021）—樓市調控：迎來曙光再出發》的報告，該報告預計2021全年商品住房價格同比增幅維持在5%左右。
該報告還提到，截至11月底全國房價平均為10071元/平方米，同比增長7.9%。一、二線城市是房價增長動能，三線四線城市房價處於回落狀態。報告也提到，僅剩下3.14%的中國家庭,還沒有住房
按照這份報告的預測，換句話來說，明年一二線城市的房子大概率還是會漲。
從2000年開始，國民對住房購買意識開始覺醒，到2010年，國內住房剛需量不斷提升，並從原來購買住房滿足居住需求，變成一種固定資產投資，房價也開始水漲船高。
其實，回到20年前房價來看，那時候房價和經濟水平相對比較匹配，百姓們購買住房也沒有太大壓力。最主要的是，當時「炒房客」非常少見。
最近幾年，由於「炒房大軍」數量的不斷增多，房價也從百姓們能承受的價格，猛漲至「天價」。
因此，主要是提到購買住房話題時，大部分購房者只能被高房價勸退，擺擺手。房價的猛漲，也成為百姓們的又一「心病」。在普通百姓中，想要買房也成為了比登天還難的事。
伴隨國家出臺一系列政策調控房價，目前房價暫時進入平穩期，不過房價卻依舊沒有丁點下跌的苗頭。不過現在房價能夠維持平穩，不持續增長，對於許多百姓而言已經是好消息了。也正因為如此，大部分剛需人群還處於觀望階段，希望房價能夠再降低一些。
也有部分人感到很疑惑，為什麼房價已經進入平穩期，但價格遲遲不往下跌呢？
房價下跌獲益最大的，自然是剛需購房人群。房價下挫，剛需人群不僅可以滿足自己購房需求，還能在最大程度上節省購房成本。不過，照目前的樓市形勢來看，房價不漲反跌是不太可能的。
為什麼在國家調控下，房價依舊能不跌反漲，究竟是誰在背後做房價的後盾呢？
事實上，房價並不是大家想像的如此簡單，不是可以隨意下跌的。換句話說，就是房價不能下跌！根據有關報告調查顯示，目前中國城鎮家庭總資產，平均為161.7萬元。在總資產中，房地產就佔據了77.7%的資產分配。
從數據中可以發現，中國大部分家庭資產已經超過100萬元。其中，家庭資產中最值錢的就是房地產，更在總資產中佔比高達77.7%。
此外，從2019年展開的城鎮居民家庭資產和負債調查中也可看出，在家庭債務中，住房貸款也是佔據大頭。擁有債務的家庭中，約有79.47%的家庭當前都背負住房貸款。
其實從這兩份報告數據中不難看出，導致房價不可以下跌的原因。主要原因就是，如果房價出現下跌，那麼之前利用貸款購房的家庭就會承受雙重打擊，購置的住房不保值，甚至跌掉一半價格，還需要每月償還巨額債務，這會倒逼家庭選擇斷供。對銀行系統具有極大的風險。
並且從現實的角度來看，已經購房的家庭遠遠比剛需購房群體多得多，房價一旦下跌，可能剛需群體會非常開心，但是已經購房的家庭肯定會提出抗議，這對社會維持穩定持續會有一定的影響。
並且，許多家庭都將資產聚集在房產時，房價下跌對於這類家庭來說，無疑是晴天霹靂。從2010年開始，房價就不斷成倍增長。當時購置房產的家庭，主要是怕房價繼續上漲，今後更加買不起。如果這時候，房價下跌，那對於這些家庭來說，會產生自己是否被騙的懷疑。
如果房價下跌，也意味著購房家庭的房產價值「縮水」，這也間接的影響到這部分家庭總資產「縮水」。此外，房產價值縮水，貸款購買住房的那部分家庭會面臨更加糟糕的情況。
結論
從上面幾點，就可以看出房價並不是想像中可以隨意下跌或上漲的。現如今樓市的行情，正好符合國家調控目標，既能夠保持房價平穩，還可以讓房地產可持續發展。
對於購房剛需群體來說，切勿在幻想房價會再次下跌，在遇到合適的房價時，可以直接出手，別再觀望了。