派小沃POWER DESIGN
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隨著經濟的不斷發展，商業用地需求大幅增加，地面的二維空間已經寸土寸金，我們把目光投向了地下，從中挖掘「寶藏」。
地下商業空間有著不可忽視的商業價值，但同時也有著顯而易見的弊端：地下空間本身有著封閉性，難以與自然環境融合，且容易給消費者心理產生負面影響。
如何創造一個既符合功能要求，又能滿足人們精神需求和審美的地下商業空間，成為了地下商業發展所面臨的難點。
01
商業空間：「向下」是大勢所趨
隨著我國經濟的不斷發展，各個地方的城市化速度不斷加快的同時，一系列的城市問題也隨之而產生。城市汙染嚴重，生存空間有限，中心地段的交通擁擠等等都是嚴重製約城市進一步發展的因素。
這些嚴重的城市問題勢必要求城市趨於立體化改造和建設，從而保證城市的各項功能的正常運行。
利用城市立體空間緩解地上壓力，是商業地產的大勢所趨。與此同時，各大城市軌道交通的不斷完善，也給地下空間開發帶來了發展機遇。
02
地下商業：痛點不少，如何解決？
目前，國內地下商業普遍存在以下不足。
痛點一：地下商業空間與地上空間環境的協調方面存在較多的不足。
大多數地下商業在一定程度上還沒達到與整個城市融合成為一體,同時如果在環境設計時處理不當,不但不能為整個城市景觀增加亮點,反倒會破壞原有的統一。
解決方案：尊重各個城市的地域性差異，需要結合城市特徵合理規劃地下商業產品。
如昆明對於地下商業投資較為牴觸，城市經濟及商業發展程度尚無法體現出地下空間價值；重慶由於山城地貌特徵，多首層成為常態，LG層隨處可見，消費者及投資者對地下商業抗性較小。
立體城市：重慶
優秀案例：
位於湖南常德市澧縣的歡樂城·萬象金街，是一個典型的縣域地下人防項目，結合了澧縣的特點、客戶品牌形象以及業態所需消費氛圍等等因素，派沃設計師以「活力開放式街區+地上公園」為主題，用情景式體驗消費為項目提煉出相關視覺元素，從藝術與商業相結合的角度出發，為澧縣人民創作出獨具城市特色的區域性地下共享空間。
痛點二：地下商業產品定位同質化嚴重，形成低端商業形象。
大多數地產商業缺乏產品特色和合理業態規劃，每個區域均會規劃一個地下商業產品，定位非常雷同，基本上均為潮流時尚定位，經營潮流服裝小店鋪，缺乏統一規劃、統一運營，整體較為凌亂，成功地下商業產品較少。
解決方案：為地下商業優先配置優質內容；引入休閒娛樂業態，形成「差異化」。
國外有的購物中心將首店集群放置在地下，本質是將商業領域的潮流話題向地下空間填充。地下空間對引流的需要十分強烈，而首店的吸引力足夠強烈。而特色娛樂業態的引入，可以使地下空間在同質化競爭中脫穎而出。
優秀案例：
國內商業體也有類似做法，如國內商業領域逐漸重視的「夜經濟」。擁有熱鬧夜生活的商業體如合生匯，即把夜間開放的餐飲街區放置在地下，發揮其強大引流作用，同時還可照顧到夜經濟的時段特殊性，可與地上分開運營。
曼谷Siam Paragon的B1層入駐了東南亞最大的海洋館，與Dubai Mall 中的海洋館類似，其在購物中心裡是引流的強目的型休閒娛樂業態。其商業思路，是用商業的趣味性來強調極致的差異化，這一地下商業區域，也是其與周邊競品進行競爭的關鍵。
痛點三：地下空間封閉感強、通風不良、方向感缺失。
解決方案：人們對地下空間自然產生封閉、壓迫和緊張感，需要處理好地下空間規劃，使得地下商業首層化或者戶外化，讓消費者更加舒適。
優秀案例：泰國曼谷的Megabangna，在層高較矮的情況下，以下沉廣場為優勢，結合採光、綠植等，將地下空間的劣勢全部去除。
03
乾貨：成就優秀地下商業的四大設計原則
從以上案例中，我們不難看出，雖然面臨著諸多痛點，優秀的地下商業仍然可以從中規避劣勢，深入挖掘自身價值，成為深受消費者歡迎的項目。那麼，地下商業具體該如何通過巧妙的設計，提升自身價值？
01
重視室內平面設計與人流的和諧關係
由於地下空間開發受到一定開發深度和開發成本的限制，地下商業的空間設計多為二、三層，在地下開發規模較大的情況下，會形成單層建築面積較大，容易造成方向感差、交通動線不清晰。處理好平面設計與人流動線的關係是地下商業設計的首要問題，也是招商的必要條件。平面是對經營模式的具體技術體現，設計的主要內容是確定通道之間的關係，通道與垂直交通的關係，通道主出入口的關係，出入口與交通設施和停車場的關係，大商戶和小商戶的平面布置等等，儘可能地採取最優化的設計方案。
02
提高地下空間的刺激性
大多數人討厭無聊，期望某些形式的休閒娛樂，這是人們對刺激性的一種需求。雖然日常生活中人們在所處的空間環境中需求更多的連續性和可預見性，但是也需要足夠的「神秘性」和「複雜性」來保證人們對周圍事物觀察的興趣。地下商業空間設計的前提應是如何引起顧客的興趣，提供一種具有刺激性的場所，將人們引入其中並能從中體會到樂趣。
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保證地下商業空間的安全性
人們在一定程度上需要一種穩定、連續和可預見性的空間來保證其安全感。規則的交通體系可以使人們能清楚地了解到自己的位置和行動路線，而不斷變遷和不可預見的空間會讓人變得緊張和不安。同時，人們還需要感知時光流逝的安全感，同樣地下空間也需要某種方式讓人感知到時間的流逝。如地下街中局部玻璃頂和中庭的採用不僅能滿足採光和通風的需求，而且能使人們保持與外界的接觸，通過太陽的運動來感知天氣和時間的變化，給人以安全感。
04
加強地下商業空間的標識作用
從消費者的角度來看，地下空間環境是易於識別的，即能使消費者了解所處的位置，認識場所特性，辨別自身在環境中的位置。一個易識別的環境有利於人們形成清晰的感知形象，對於定位、運動和尋找目標等都起著十分積極的作用。
04
寫在最後
在城市空間已趨於飽和的存量時代，地下商業空間的價值挖掘正受到更多重視。巨大機遇之下，我們也面臨著諸多挑戰，必須清楚地看到地下商業規劃仍存在諸多的難點痛點。這也要求我們在內容與空間設計上做出更多創新。
針對地下商業空間的先天缺陷，通過不同的設計手法和更高的技術層面處理，可以大大消除封閉壓抑空間給人帶來的負面心理影響，提高其商業價值。
END
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