法拍房為什麼會出現成交價高於市場價的情況?

2020-12-21 四川法拍在線

相信現在很多要買房的朋友應該都聽過法拍房，而且相信很多朋友都覺得法拍房好撿漏，能撿漏，但是等到自己實際去看的時候卻發現有的法拍房成交價居然比市場價還高，難道是買房的人瘋了嗎？法拍房成交金額竟然比二手房還要高？下面四川法拍在線就為大家來講解一下原因。

1、拍賣時買家的心態

當有2個以上的買家，資金充足，又特別想要這套房子時，就容易出現輪流抬價，最終以高於市場價的價格完成競拍。

2、特殊性

由於法拍房的特殊性，經常有一些市場上見不到的標的出現。比如：成都的獨棟別墅，不少人都惦記著成為其業主，可惜平時幾乎沒有二手房流出，此時出了一套法拍房，那麼這些有意向的人必然是輪流抬價，直到一方勝出。所以只要是稀有的，市場上不常見的法拍房，就容易拍賣出高價。不僅僅是住宅，地理位置上很有價值的商鋪、寫字樓等也經常存在這樣的現象。

3、潛在價值

這一點比較好理解，就是買家看好被執行拍賣房產所處的位置的經濟發展潛力。法院對法拍房價值的評估由銀行完成，而這個評估值反饋的是當前價值，假如多個參拍人都認為這地段大有可為的話，那麼就會出現相互競價到高於市場價的情況。

以上就是法拍房成交價高於市場價的一些原因，希望對大家有所幫助。如果你對法拍房有意向但不熟悉或者還有很多疑問，歡迎留言諮詢四川法拍在線。

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