這是成都房神，全國唯一能帶領你落地實操的房產專家。至今，成功帶領600人真金白銀的通過房產獲利1200萬+
房神不像其他自媒體房產專家什麼的，含著骨頭露著肉的讓你摸不清頭腦！房神屬於實戰派只告訴對你最有用的方法和怎樣落地操作。
以下精選問答內容選自粉絲提問
提問:你好房神:我目前住在瀋陽，在瀋陽有一套渾南區華潤奉天九裡小戶型房子，還有一個渾南區恆大濱江左岸134平米新房，另外有一套樂府新天地小的門市貸款了69萬，門市目前出租不出去。現在手裡有現金100萬，但是因為疫情影響失去工作!我目前情況是把貸款全部還清還是再去投資一套房 子?
如果投資房子投資哪裡更靠譜?我自己想在鐵西經濟開發區萬科中德國際社區買一套洋房(外地戶口限購)，或者在華潤奉天九裡投資一個二手兩室房，又或者在成都交兩年保險然後在成都投資一個二手房出租等著升值。
另外我的保險在北京，已經滿六年，想在北京買一套，但是錢不夠，也沒有還款能力，先放棄這個想法了!我的思路對嗎?
回答：最優方案是直接入手北京，但是月供壓力太大，如果暫時不想出手-套湊子彈,可以考慮先入手成都，有了賺錢效應之後再換到北京。
從來不鼓勵提前還貸。我們買房是為了讓「過去的收入」保值增值，貸款是為了讓「未來的收入」保值增值。
成都可以買入，長遠看潛力不錯，破限購不難，54大法找婚票。
疫情結束之後可以開始淘筍,剩餘子彈足夠換月供。
提問:你好，很高興認識你。有兩個問題想要請教你
我們定居成都，有兩個兒子，老大9歲在讀小學，老二6 個月。家庭情況，存款50，年收入50工作穩定。 成都房產在蜀郡，是97 (190萬) 平，無貸款，對該小區各方面都十分滿意(除了學位不好)，只是想換大，但成都市的新房價格又高又遠，目前看好附近黃金海岸的176平(市值大概220W)的躍層，你覺得值得換嗎?
對於學位的事情，不是首要考慮的問題，二娃可能會在家教育2山東濟寧有1套房產在東南華城109平的回遷房，目前在出租，父母名下也有住房，我們可以分兩套，你覺得我們資產該怎麼分配更合適?比如怎麼投資，將來怎麼給孩子儲備等等，萬分感謝！
回答：你好，純自住，黃金海岸可以考慮。
但是投資角度新手不要買老破大，成都新房癌太多,老小區升值潛力跑不過次新盤,近郊地鐵小三房更好。如果能接受投住分離，可以考慮保留蜀郡房產，繼續入手成都次新盤。租大戶型自住好了。
山東投資更推薦濟南，濟寧可以考慮出售裂變。
成都未來發展不錯，主場在成都，多開發房票，趁著橫盤期多淘淘筍。
提問：房神你好！看到中介有發很多法拍房的信息，不限購不限貸還比市場價低20%一40%，請問房姐這種房子可以買嗎？如果買的話需要有什麼特別注意的？
回答：法拍房操作好了是很賺錢的，但是新手不建議碰。法拍房，是指被法院強制變現的房產。這種房子不是不能買，但建議不要盲目聽信中介的口頭保證，直接按法定程序操作：實地踩盤、繳納押金、參加拍賣，幸運的話，分分鐘比市場價便宜不只50萬。不過，投資就是用風險置換收益，即：高回報=高風險。法拍房的風險主要是押金、房貸、稅費、戶口和清場這5個問題。法拍是個獨立且賺錢的分支，法拍房要怎麼買才能穩賺？可以私信我！
提問：央行降準可以少還房貸嗎？
回答：降準只是增加了市場流動性，但並不直接影響存貸款利率。所以央行降準後房貸利率不會因此調整，每月房貸也不會減少或增加。一般降息會直接影響房貸利率，降息即降低金融機構的存、貸款基準預期年化利率。從2019年開始，我國房貸利率換錨，LPR新政實施。
目前商業銀行房貸利率是以LPR利率加點的方式進行報價。3月份開始，全國開始存量房貸也開始換錨成LPR利率。所以目前房貸利率的浮動更多的是取決於每月20日公布的LPR報價。
央行降準的主要目的是降低企業融資成本，緩解資金面壓力，對於股市和樓市來說通常都是利好的。不過具體還要看有多少資金流入樓市，畢竟樓市住房不炒的定位並沒有發生變化。
提問:帥氣的房神你好，春節前在成都龍泉驛看了下臥龍谷玖號的高層151平(55) ，當時頭腦一熱就定了，然後還交了三成首付78，開發商用分期全款的方式讓我最遲能四月底再辦理按揭，沒有預留18個月的月供，目前名下郫都區一套83平兩室， 犀浦一一個商鋪。
由於這次的疫情，回款會拖到明年，然後手頭項目.上半年也沒收益，基本足夠供_上月供的現金流。現在的問題是需不需要退房，重新選籌?或者有什麼其他操作呢?購房資格打算通過把名下郫都區房產贈送給母親(父 母都是非成都本地戶口)
回答：你好，龍泉驛是推薦的板塊，方向沒有問題。但是臥龍谷玖號是CEO盤，自住沒有問題，投資回報率不如1W+剛需盤。
如果能跟開發商申請更名，建議退掉重新選籌。
建議把父母戶口遷到成都，用老人票做接力貸買入。
商貸一般只能貸款到69歲。但是子女做共同還款人，可以貸款到90歲。只上老人徵信，不上子女徵信。不浪費子女貸票。
當下很多銀行都停止了接力貸，僅僅中國銀行，中信銀行和售樓處合作接力貸的情況。
提問:新會員首問:資深房神您好，體制內，有房貸款已還清,手裡子彈50-60 (可借潛在子彈應該還有個20-30)， 坐標在皖南小城，一直拜讀您的文章， 看的蠢蠢欲動哈哈，
1、 根據您文章中所述的城市，武漢，瀋陽，重慶,杭州，廣州(廣州需要繳足半年社保辦理戶口來實現，目前未行動)都在我的考慮內，既有投資保值的目的，也有為了給2歲孩子以後在一二線有站立之處的想法，所以目前不明確，在城市選擇.上很是糾結
甚至自大產生了擇2城均佔有之心，還請您點播，讓我醍醐灌頂一番，如何去投，定在哪個城市最佳; 2、選籌還請推介樓盤和合適價格，在此謝過,抱拳。
回答：你好，大單優先原則，首選一線城市:北上廣深。一線城市是沒有 上限的，什麼叫沒有上限?就是紐約、香港、沒有任何城市可以拿來用於界定中國北上廣深房價的上限能衝到多少。
持有一-線城市的房產，主要看重兩點:
1.相當於買中國經濟的寬基指數基金，穩定、安全,收益也不低。
2.從中國頂級城市繼續躍升為世界頂級城市，在這個過程中會伴隨著房價的又一輪重估。廣州投資順序建議萬博魚珠老黃埔等板塊的各個次新樓盤了，雅居樂華南碧桂園
金碧世紀盈彩美居科城山莊東薈城諸如此類剩下的幾個城市，子彈30-50就可以上車，未來有閒散子彈再考慮繼續加倉。全款房也可以做抵押融資。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，房神親自手把手教你從0實現千萬資產積累。
如果你在買房投資中有問題請評論區留言，或者私信我，房神一一回答
房神已盤點出投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。