東北的經濟王者從沿海城市大連轉變成為瀋陽，這是一個令人有些意外的情況發生。但是在經濟的發展之中卻是必然的結果，因為全球經濟的變化讓很多城市和行業都有了新的認知。比如說樓市，經濟環境不好的前提下會導致大多數人的收入降低，但是國內的主要城市的房價普遍出現上漲趨勢。這種現狀怪與不怪一看就知道了！
讓我們先來了解一下樓市賺錢的兩種方式：漲價賺錢和降價賺錢，這是讓一些通人摸不到頭腦的事情。樓市降價還能賺錢？沒錯！降價是可以賺到錢的，而且是穩賺不賠的買賣。北京一個炒房客瘋狂拋售重慶江北嘴豪宅，180套房都是全款買進！今年五月份進行了統一降價50萬進行拋售，這個神秘的炒房客在兩年前用每套200萬的全款價格進行購買。直接看上去是賠了9000萬，還不算利息。但是想過沒有這麼多錢在進行下去會損失多少，現在的房產不怕價格的浮動。因為浮動不大沒人購買，浮動大了沒人敢買！而持有這些資產的人每天都面臨著資金流失會是怎麼樣的處境，與其血本無歸倒不如直接出手進行止損。
漲價則是大家所能理解的，但是漲價真的賺錢麼？這種資產可以輕鬆轉化成為現金流入市場麼！這就是大連現在面臨的艱難處境之一。大連市的房產中介遍布城市的每一個區域，而房源的質量和價格遠遠不及三四線城市營口等地，再加上樓市價格近幾年的增加。導致樓市滯銷所帶來的經濟下滑，這就不難理解大連市為什麼會被瀋陽反超。反觀瀋陽是東北四大城市中房價最低的城市，但是地理位置卻是四通八達的樞紐城市，也是四座城市中流入人口最多的城市。
這是大連市在2018年樓市全年的公開成交數據：
2018年1月份的成交量從4562套下降到2019年1月份的成交量2651套，成交量降低了42%。
2018年2月份的成交量從3392套下降到2019年2月份的成交量1490套，成交量降低了44%.
2018年3月份的成交量從3757套下降到2019年3月份的成交量2701套，成交量降低了28%.
上圖是2019年前四4個月的成交數據，信息來源——房天下新房媒體集團。前3個月的數據對比就可以得知成交量降低了多少。樓市的整體下滑直接影響經濟增長，而且2019年房價從12052元/㎡增長到13796/㎡，漲幅超過1700元/㎡。大連在2018年開始實現了兩個超1700元/㎡的增長區間，而在2020年僅用了半年的時間就達到了超越1700元/㎡的增長速度。
樓市的火爆提速是和炒房有著分不開的關係的，再加上大連開發區的建設。不少黑龍江和吉林等省份的人員來這裡定居，但是這樣的結果並不是人流動人口可以接受的增長速度。而房價過快增長引發的樓市成交量降低，增加了低利潤的風險數值。再加上一些開發商資金不充足的原因，一些地區出現了大量「爛尾樓」的現象。這其中瓦房店的長興島就是例子。
樓市的興衰和經濟有著直接關係，成交量越高，經濟的發展就會越好，反之就會出現一大堆成本等待別人或者自己買單。現在樓市降價才是救市的好出路，而非漲價！那麼大連房價漲幅如此之快一定和中間商有著密切的關係，還有就是想通過樓市進行增收或者套現的人群。
這就是布滿了網絡渠道的房產銷售員，有著二手流量之王的閒魚已經佔據房產板塊的大部分數量份額。還有開滿大街小巷的房產中介公司，如果中間商的數量急劇暴漲就會掩蓋部分房源下降的事實，還有更多程度加大了樓市調控的力度。經濟發展和樓市有直接關係，但是高價房卻是攔路虎。所以瀋陽成為新一線城市是必然的結果！