策劃、規劃、設計、實施、落成，今天，陸肖TOD綜合開發項目順利取得預售許可證，正式上市亮相。作為成都首個TOD綜合開發的示範項目，陸肖TOD·麓鳴九天也是成都軌道集團面向市場交出的首份TOD作品。
全域打造 獨創「137」理論
解讀陸肖TOD，要從三年前說起。
2017年，成都市政府印發《成都市人民政府關於軌道交通場站綜合開發的實施意見》，開啟成都TOD全域藍圖的城市華章。
這一年，成都軌道集團立足世界，面向全球招標，尋覓頂級規劃設計機構編制全市首批次TOD項目，陸肖站TOD首當其中。
「當時我們完全是摸著石頭過河。」回憶起當時的情況，成都軌道城市發展集團副總工程師王華文歷歷在目。
這是成都與世界一流城市的連接。
——向國際頂級專家請教。世界TOD之父——卡爾·索普先生開始為成都TOD出謀劃策；國際TOD大師渡辺莊太郎則成為成都軌道集團TOD總顧問。
——與行業頭部企業合作。成都軌道集團建立了「TOD項目策劃庫」「TOD一體化城市設計庫」「TOD商業運營庫」三大專業庫，英國的戴德梁行、第一太平戴維斯、仲量聯行、德勤諮詢，美國的高力國際；日本日建，法國法鐵，美國AECOM、凱達環球，德國的歐博邁亞……這些全球策劃、規劃、設計行業的頭部公司，都齊聚「三大庫」。
不斷摸索，不斷總結，成都TOD破冰而進，尋找方案。
獨創「137」理論，始於陸肖TOD——以軌道交通站點為中心，在半徑100米核心區布局商業服務業設施，打造具有顯示度的城市地標；在半徑300米次核心區布局辦公、酒店及公共服務設施，塑造靈動多樣的城市場景；在半徑700米非核心區，布局住宅、公園等生活生態空間。
綠化率高 打造美麗宜居公園社區
將理念變成現實，去年3月，陸肖TOD綜合開發項目正式開工建設。
項目確定總體定位為以軌道交通引領、以公園社區為特色的城市中央活力區。軌道交通6號線和22號線（規劃）在此換乘，為片區級站點項目。
該集團相關負責人表示，建設美麗宜居公園城市，成都城市建設從「在城市中建公園」轉變為「在公園中建城市」。2019年，十三屆市委常委會第68次會議更是明確了「一個TOD項目就是一個公園城市社區」的總原則。而圍繞「打造美麗宜居公園社區」的願景，陸肖TOD強化生態空間引導，適度增加綠地草坪和色彩景致，綠地率超過30%，綠化率超過40%，通過開窗見綠、開門見綠，營造「從城市到自然」的詩意棲居。
如今，走進陸肖TOD的景觀區示範區，已可窺未來公園社區樣貌：隨著花草間掩映的花徑拾級而下，池清水濯濯生光，階梯水幕潺潺躍動；碧桃、矮松、花灌，圍合四周，錯落有致，倒映成景。
多圈合一 描繪成都TOD豐富業態
據介紹，陸肖TOD項目一體化城市設計顯示，規劃範圍約1640畝，住宅用地約佔15%。從住宅的整體排布來看，陸肖TOD·麓鳴九天為正南北的純板式結構，確保了採光和通風；項目具有超大樓間距，其中最小的樓距都達到了62米。
本次取證的陸肖TOD·麓鳴九天2號地塊約61畝，容積率僅1.8，落地了356套面積段在170-238平米的大平層產品。具體到戶型來看，在南北通透的版式布局的基礎上，每一個戶型都做到了雙陽臺的設計；在所有戶型中，項目的最低層高都達到3.15米。
陸肖TOD項目明確，將營造宜居生活場景，實現社區門診、康養諮詢、城市康養等一體化運營，周邊設有幼兒園、小學和中學等公服配套。
此外，圍繞新經濟人群的需求，陸肖TOD項目還將構建「智慧商務、城市樂活、城市交際」三大功能板塊，豐富場景供給。
營造高端商務場景，項目將建高達210米的甲級寫字樓，塑造片區新地標，同時布局高端酒店、公寓和辦公場景，打造高端商務區；
營造品質消費場景，建成16萬平方米的商業綜合體，陸肖美學生活中心，滿足30萬人消費需求；
營造健康運動場景，一站式體驗室內運動場館、屋頂開放運動空間，高標準打造全市首個集運動主題場館、精品體育零售、體育康養文化於一體的城市體育主題街區，營造豐富的教育文體場景，構建形成交通圈、商業圈、生活圈「多圈合一」的城市中央活力區。
成都日報·錦觀新聞 記者 袁弘 供圖 成都軌道城市發展集團 編輯 田莉 校對 王鵑
【來源：成都日報錦觀】
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