文/光宇吐樓市
現在房地產暴露出的很多問題都跟期房預售有關係，尤其是今年，很多開發商資金鍊出了問題，結果導致房子不能按時交房，讓很多業主無家可歸。
客觀地說，我們不能因為現在期房預售有問題就否定了過去的貢獻，的確，期房預售是適應當時的時代需求的，眾所周知，那個時候房地產剛剛起步，大家既沒有觀念上的超前性，也沒有消費的超前，也就是說，無論對開發商還是購房者，都缺錢，而期房預售恰恰解決了這個問題。
俗稱「賣樓花」，因此建立了期房預售制度，開始的時候確實幫了很大的忙，讓老百姓可以提前有房，畢竟買現房更貴，這樣也就等於幫助開發商解決了資金問題。但後來，也把開發商慣壞了，更把市場慣壞了，等於對預售的過度利用，導致各種亂象叢生。
開發商不顧一切盲目擴張，等於自己的經營問題卻讓購房者去買單。比如，最大的質量問題，還有各種矛盾問題，甚至背信棄義的毀約，因為周期長變數多，很容易出現反悔，在交房的兩三年等待中，不知道會發生什麼，俗稱夜長夢多。
萬千購房者熱切企盼，希望能夠有一個所見即所得的房子，這樣心裡才踏實，否則開發商把資金轉移走幹別的虧了，最後只能是讓購房者來承受。購房者好不容易湊夠錢，最後卻遇到各種各樣被套路的問題，那是相當沒有安全感的，付出的代價也太大。
據統計，近十年我國以「商品房預售合同糾紛」為案由結案的民商事訴訟案件數量成倍增長。從2013至2017年平均漲幅達到每年170.88%，在2017年全年涉訴案件達40137件。從最近兩年的數據看，由商品房預售帶來的合同糾紛案件的數量只增未減。
於是，取消預售的呼聲越來越高，也有一些城市試點新建商品房都要實行現房銷售。
已經實行26年的商品房預售制，在海南省或將消失了。今年上半年，海南省發布《通知》指出，海南省要改革商品住房預售制度，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。海南成為中國第一個正式取消商品住房預售制度的省份！
這是標誌性事件，也有一些城市依然在試點，但全國推廣暫時還沒有新的消息。
不過有一個好消息，那就是全國很地方都對期房資金加強了監管，防止因為開發商經營不善導致項目不能交付從而讓購房者蒙受白白的損失。
為維護商品房買賣雙方合法權益，從源頭杜絕爛了尾的現象繼續發生，今年以來，多個省市已出臺加強商品房預售資金監管的政策。
12月8日，四川省成都市印發《成都市商品房預售款監管辦法的通知》顯示，預售款監管額度與開發企業信用等級掛鈎並根據信用等級動態調整監管額度，對於預收款將實行專戶存儲、全程監管，如果開發商違反相關規定，在其整改期間將暫停預售商品房網籤備案系統使用權限。
同日，廣東省佛山市住建局也印發了《佛山市商品房預售款監督管理實施辦法》，房企在申請商品房預售許可前開設商品房預售款專用帳戶，存入監管帳戶的商品房預售款優先保障項目竣工。
除了成都、佛山，據統計，2020年以來，已有26個省市出臺加強預售資金監管的相關政策或實施細則，確保專款專用，保障項目按時按質完成，既維護了購房者的權益，也為開發商健康發展提出了約束。
10月13日，新華社發表文章，業主「有房難住」「有家難回」亂象多。雖然爛了尾的項目確實屬於房地產行業，但更是民生項目，從長遠看，可以探索房地產預售機制改革試點，尤其是需要利用好房地產上行期的時間窗口，儘早處置化解問題。
可以說這次執行力度還是挺明顯的，近日不少地區已經出手嚴厲整治期房預售亂象了。對於今天的亂象實在是早就想到的，畢竟在房價瘋狂上漲的年代，大家都習慣了快，但是當市場慢下來的時候，你才發現原來都不是那麼回事。開發商也有混不下去的時候，房子也有蓋的不像房子的時候。
我認為，預售制終將會完成其歷史使命退出歷史舞臺也一定是大勢所趨，不過可能也需要一個過程。雖然短期內不能退出，但是改革勢在必行，我們也看到了各地已經及時出手，把維護購房者權益和保障市場健康發展作為最重要的目的，無論什麼制度，只要是為購房者好，為市場好，我們都可以去嘗試。這樣購房者就真的可以吃下定心丸了。