經過一年的調控，我國的樓市基本上已經趨近於穩定，這也是國家期待的樓市走向。雖然穩定下來了，但是現在的房價還是超過了大部分人的承受範圍，所以國家的調控一直都在持續著，沒有停止。
房價雖高，想買的人還是很多，為了能夠省一點兒錢，很多人都是在房子建起來之前通過商品房預售付定金購買。這種購買方式的好處就是花的錢比較少，能省下十幾萬。不過缺點也很明顯，一般預售的商品房都是還沒建好的，如果開發商拿著購房者的預付款跑路，這筆錢就有可能打水漂了。
商品房預售是目前市面上房屋銷售的主流方式，大部分開發商都是通過這種辦法快速回籠資金，這樣可以讓自己的資金運轉有保障。
因為開發商要開發一塊地盤需要很高的成本，而他們本身的資金實力其實並沒有這麼強。尤其是在房地產業發展最快的那幾年，很多人都是跟風進軍房地產業，其實本身並沒有多少錢。為此，儘快回籠資金是非常重要的。
因而，商品房預售制引進我國之後便立馬獲得了開發商的廣泛引用。不過，這些年關於商品房預售也產生了很多的「醜聞」，其中爛尾樓是大家最熟悉的。爛尾樓的出現，就是因為開發商拿到購房者的預付款之後直接跑路導致的，剩下工程不管不顧，又浪費人力物力，同時對資源也是一種損害。
針對這種現象，網上一直有一種聲音表示，應該取消商品房預售制。雖然這種呼聲很高，但一直都沒有進一步的「改革」出現。直到2020年12月7日，成都發布新規，商品房預售款將全部存入監管帳戶，開發企業不得以其他任何形式違規收取購房款。
此次新規，大意就是建立第三方機構，用戶的預付款放在第三方監管機構裡，直到大樓建好並符合商品房建設要求，用戶的預付款才會通過監管機構送到開發商手中。如果爛尾或者不符合交付要求，第三方機構就會把預付款歸還給購房者。新規出來之後，開發商恐難眠，可能需要早做打算。
從房地產業發展歷程來看，開發商獲取資金的渠道主要有兩種方式，一是從銀行貸款，二是通過商品房預售獲取購房者的預付款。其中，開發商預售只需滿足開發建設資金達到總資金量的25%就行。也就是說，開發商其實只要從銀行借出25%的工程建設資金，然後就可以在樓房開盤時進行預售回籠資金。
有數據顯示，目前我國房地產市場商品房預售比例已經超過了80%，隨著弊端逐漸顯現，國家對於這種售房方式開始進行監管，以免購房者資金受損。建立第三方監管機構之後，開發商獲取資金的渠道便只有從銀行貸款這一種方式，沒法兒「坑」到客戶的錢。
沒有了客戶的預付款，開發商就要提早做好準備，尋找其他融資辦法來完成工程建設。降價售房也好，做活動打折扣也罷，或是找財團融資也行，儘快回籠資金是開發商在新規落實之後需要儘快解決的問題。
當然，目前新規並沒有大範圍推行，只有成都出臺了這一規定。如果試點效果不錯，以後在全國範圍內實施也不是不可能。所以，購房者以後買房要小心了，儘量不要在商品房預售時出手，不然有可能吃虧。你對商品房預售制新規有什麼看法呢?