2020年的樓市「回歸主城區」成主基調，二環邊新盤不斷，近日，1.5環、城牆根下、環城西路又冒出一純新盤——黃金·嘉境，因為地段而被購房者關注，帶著好奇和探究，房小探踏上了去往黃金·嘉境的路上.......
圖|售樓部實景
01
硬貨先行
1、項目基本情況
黃金·嘉境項目總佔地25畝，體量不大，綠地率35%，容積率3.4，小區共6棟樓，高層、洋房參半分布，都是毛坯房源，1、2、4#樓高層（總高30/32層），3、5、6#樓洋房（總高10/8層），小區配建地下車庫，人車分流，物業是開發商自持物業，名稱待定，物業費待定，預計2023年交房。
圖|沙盤實拍
2、項目預計首開銷售信息
項目預計首開高層2、4#樓，都是1個單元，2梯4戶，2#樓總高30層，4#樓總高32層，共計248套房源，戶型都一樣，中間戶113平，把邊戶139平。
項目目前尚未備案，置業顧問說預計本月底將領證登記，放風價15800元/平，毛坯交付，洋房預計明年加推。
關於新政限購政策，本項目推售的房源都在144平以下，影響不大，影響比較大的就是首套房沒有還清貸款的，關於這個問題，房小探也特意問了置業顧問，說他們也沒收到具體的執行細則，也在等。
據了解，來項目看房子的好多都是來給老人買房的，而且城內的居多、住慣了城牆腳下的人們，故土難離，有這麼個新盤，勢必會吸引一批「土著居民」。
3、項目施工進度
項目即將首開的2/4#樓施工進度已出地面，2#樓已經蓋了一層，實拍圖如下：
圖|工地實拍
02
周邊及配套
黃金·嘉境項目位於玉祥門外，1.5環的好地段決定了其周邊配套的「豐富」，可以這麼說，周邊目前是要啥有啥，生活味兒十足，項目最大的賣點在於西側緊鄰就是欣集古鎮小鎮美食一條街以及臨近玉祥門地鐵口和環城公園，踩盤記錄如下：
圖|區位實拍
交通實踩：從地鐵1號線玉祥門A口出來步行約653米即可到達項目，真正的鄰地鐵盤，也是項目的一大賣點。
另外，項目周邊有多條公交，步行都在600米之內，交通便利，但是早晚高峰交通擁堵也是讓人非常頭疼的一件事，實拍如下：
圖|玉祥門地鐵站實拍
圖|600米之內可達公交站實拍（雙擊查看大圖）
商業實踩：項目西側緊鄰就是欣集古鎮美食一條街，由於房小探實早晨去踩的盤，有好多店鋪都沒有開門，目測了一下，陝西的美食幾乎都有。
另外，項目周邊底商豐富，各類酒店、銀行、百貨銷售等生活配套實拍如下：
圖|欣集古鎮實拍（一牆之隔）
圖|欣集古鎮美食一條街（早晨實拍）
圖|周邊底商、酒店實拍（雙擊查看大圖）
教育實踩：項目周邊的小區2020 年劃分的是大慶路小學（步行約675米），省重點西安市第一中學（步行約1.2公裡），另外，還有一座私立中學西安益興中學（步行約1.5公裡），但是社區自身沒有配備幼兒園，只能依靠隔壁小區的蔚藍印象幼兒園。
圖|周邊大慶路小學實拍
圖|周邊西安市第一中學實拍（省重點）
圖|周邊益新中學實拍（私立）
圖|周邊環城西路小學實拍
圖|蔚藍印象幼兒園實拍
醫療實踩：近距離的有周邊小區底商的診所、藥房等等，稍微遠一點的醫療資源有城牆內的口碑比較牛的西安市兒童醫院、西安市中心醫院、西安交大第二附屬醫院、陝西省中醫醫院、西安市第一醫院等都可以坐地鐵或者公交到達，住在這裡，享受著城牆內的資源，很方便。
圖|周邊中醫館、門診實拍
環境實踩：項目東側步行1公裡即可到環城西苑廣場和西安環城公園，同時大慶路中間的天朗城市公園距離項目541米，遛娃鍛鍊身體不愁，但周邊目前「老破小」比較多，不可避免的問題。
圖|周邊環城西苑、城牆、環城公園
圖|項目南側老破舊小區
最讓人震撼的是環境嘈雜的西安西站就在項目的北側，一路之隔，加上沿街汽配城、老破小鋪面，整個西站路真的是啥車都有，擁堵，走在路上要十分小心，給購房者的第一印象真的很差，好巧不巧的是，售樓部居然設置在西站路上，兩邊環境對比太明顯。
圖|項目東側汽配一條街
圖|項目東側汽配城（步行約900米）
圖|項目北側西安西站（一路之隔）
據領導留言板的信息了解，西安西站的貨場及辦公區按計劃要搬到港務區，軌道編組尚無搬遷計劃，搬遷時間待定。
圖|關於西安西站搬遷官方回復截圖
03
產品與戶型分析
項目所有確定的戶型全部為三室戶型，洋房面積170平，1#樓高層的戶型待定，沒有連廊。
項目2、4#樓高層，戶型只有兩種，分別是113平和139平兩種戶型，開發商為了中間戶113平戶型做到南北通透的效果，特意做了高1米2的北連廊設計，旁邊設有防火門，且不關閉的狀態，有小孩的家庭安全係數得不到保障，房小探周邊就有好多朋友吐槽連廊設計的，譬如合能公館、金科天籟城等。
言歸正傳，我們來看看本次即將首開的2個高層戶型，都帶有寬1米8的南向陽臺。
1、113平戶型
圖|113平戶型模型實拍
這個戶型就是前面介紹的配合連廊做到了南北通透的三居室，客廳開間3米6，也是南北雙陽臺，三開間朝南，主臥帶飄窗，只是生活陽臺比較小，且廚房和衛生間都共用生活陽臺的窗戶，雖然看著做到了全明戶型，但是實際用起來還是很不方便，個人深有感觸，介意的購房者需慎重！
另外，北面臥室只能放個兒童床或者改做書房，1米8的床放不下。
資金預算：按均價15800元/平算的話，首套房首付54.5萬，貸款30年，月供7000元，貸款20年的話，月供8494元。
2、139平戶型
圖|139平戶型模型實拍
市面上比較經典的且實用的三居室戶型，三開間朝南，適合首次改善的群體，且在144平以下，新政下比較流行的改善戶型，客廳開間3米9，主臥開間3米6，舒適度還可以。
戶型最大的特點是主臥帶轉角飄窗，樓層高的話有可能觀城牆，這個目前在西安市面上少有的設計，另外一個特點就是南北雙陽臺設計。
資金預算：首套房的話首付預算大約在70萬左右。
04
踩盤心得
就項目地段來說，優勢明顯，1.5環內唯一的純新盤，有高層，有洋房，買一套少一套，下面是房小探實拍售樓部做的一個西安目前供貨的區域地圖，大家可以看看。
圖|2020年西安各板塊房源面積供貨分布圖
就項目周邊配套來說，目前周邊配套齊全，要啥有啥，更有家門口的欣集古鎮美食一條街傍身，煙火氣十足，臨近玉祥門地鐵站步行約600多米，項目東側直線1公裡即環城西路以及環城西路公園、城牆等等，距離大慶路上的天朗城市公園步行約500多米，不過，隨之而來的大量人群，也會帶來新的問題，比如噪聲等。
就項目開發商來說，西安本土房企聞達置業，據置業介紹說，是天朗的全資子公司，「愛企查」查了一下，註冊資金1000萬，是一個小微企業，2017年11月成立，且經營過程中出現過一次聯繫不上的異常，並沒有查到與天朗關係的信息，購房者要考慮到這一點，多方評估，經營狀況如下圖所示：
圖|開發商經營信息截圖（來源愛企查網站）
就項目產品來說，比較適合有著濃厚的「城牆情節」的「土著居民」以及喜歡住城牆下的購房者，洋房+高層的布局合理，戶型都比較中規中矩。
就項目價格來說，目前毛坯高層放風價15800元/平，這個地段，目前周邊沒其他新盤，而且還是少有的毛坯，以下是房小探在售樓部拍的關於西安各板塊代表樓盤在售價格的統計，如下圖所示：
圖|2020年西安各板塊代表樓盤在售價格分布圖
最後，房小探想問大家對於這種小開發商、小體量但位置比較好的樓盤怎麼看？歡迎大家留言區踴躍發言！