近日，在陽光問政平臺上又出現一宗關於小產權房糾紛問題。
一位購買了小產權房的業主在陽光問政平臺上求助「由於東莞市佰順置業有限公司內部矛盾導致購房者有家不能回，不給進場裝修，退錢也不退，請貴局為我們的血汗錢討個說法。謝謝！」
官方答覆：經查，該糾紛屬經濟合同糾紛，建議遵循司法程序。
近日也有網友爆料，塘廈某小產權房亂搭建、物業管理不合規。不僅房屋質量和房屋售後保修難以保證，入住後的物業管理也極容易出現問題。
其實在我們周邊，這種小產權房的糾紛還有很多，而大多數業主在維權的時候都如履薄冰，處於被動的一方。
而在高房價的壓力下，東莞很多市民把目光盯上了小產權房！一套房子可以便宜幾十萬上百萬，很多人心動，但是到底能不能買呢？
「小產房只敢賣，不敢買」
「小產權房最好別買，脫不了手」
「買小產權房還不如租房」
「為什麼不選小產權房，便宜而且地段配套成熟。」
——來自樂居粉絲的討論
什麼是小產權房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱「鄉產權房」。
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
而小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的，不需繳納土地出讓金等費用，主要是價格相對低廉。而按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
購買小產權房的優缺點
優點：
價格低廉；不限購；周邊配套成熟。
缺點：
拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償；
房屋質量沒人監督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題；
由於沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市轉賣，也不能落戶；
買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。
其實在今年上半年，自然資源部下發了《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，重申小產權房等不能通過登記將違法用地合法化。
隨後，廣州也再度發文明確，小產權房一律不予確權登記。廣州作為一個吃螃蟹的人，是第一個但也絕對不是唯一一個。
近幾年，東莞對違法用地、違法建築的高壓打擊。
塘龍西路田心路口的一棟違建至13層的小產權房被強拆；石排赤坎村的一處違法建築被依法拆除...
塘廈一棟疑似小產權樓被強制拆除——塘廈鎮在林村社區召開拆除違法建築現場會，對位於該社區壙壩7號、8號的疑似小產權房違法建築實施強制拆除。
儘管如此還是很多人熱衷於小產權房，畢竟價格擺在那，周邊也有不少朋友因手頭沒有房票開始關注起了「小產權房」。
對此，小編諮詢了東莞房地產協會秘書長陳駿良對小產權房的看法。
東莞房地產協會秘書長陳駿良表示：「在東莞，小產權房目前沒有被市場接受，大部分人群對小產權房還是不認可的，導致轉手非常困難，也不好脫手，而且漲幅如星星之火，前前後後折騰下來，也賺不了什麼錢，買小產權房，還是存在一定的風險的。」
據某小產權房業主透露，2008年買了一套萬江某小產權房，當時單價約2000/㎡，至今價格約5000/㎡，12年僅僅漲3000元/㎡。
而對於進城務工的普通人，若單純考慮居住，而不考慮下一代教育問題或者產權問題，小產權房價格低、手續簡單、即買即住、物業費低，不失為過渡性的選擇。
要是你問我怎麼選，肯定選真正享受房價上漲帶來的巨大福利並且受法律保護的商品房。畢竟不受法律的保護，誰來保護你的權利呢？
房子質量有問題，投訴無門？
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