相信不少人
都有購買小產權房的經歷
這類房子到底能不能買？
有哪些風險？
今天一次性講清楚！
1
什麼是小產權房
實際上
小產權房是違章、違法建築
具體可參考以下三種
但農村經常會出現
宅基地房的售賣情況
合法嗎？
此類房屋只能轉讓使用權
不可買賣
同時轉讓需滿足以下四點：
一、需經本村村民委員會同意和鄉級政府批准；
二、轉讓人與受讓人同為本村村民；
三、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
四、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於「一戶多宅或多房」。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。
2
買小產權房有風險！
很多人因為價格便宜
而購買小產權房
但你知道嗎
購買小產權房有很多風險！
01
沒辦法辦理房產證
一、雙方籤署的購房合同不屬於法律認可的正式購房合同，沒辦法在房管局備案;
二、開發商未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房人不能取得房產證;
三、即便有證，也不是真正意義上的房產證，部分是鎮政府或村委會出具的證，部分是綠本的房地產權共有(用)證，享有的權利完全不一樣。
02
難以規避「一房多賣」風險
因為小產權房無法進行不動產登記，所以買方很難確認賣方有沒有偷偷將房屋再次出售。
03
脫離監管質量難以保證
大多小產權房有嚴重的安全隱患，建設標準不達標的事情屢屢發生。
04
購房時無法進行銀行貸款
不動產抵押以登記為生效要件，小產權房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設立抵押權。
05
套現困難，難以轉讓
小產權房不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權人還是賣方。
06
小產權房難分割
因為購房人對於小產權房沒有所有權，所以不管是離婚，還是繼承，法院很可能不對小產權房進行處理。
07
有可能被無償徵用或者徵收
小產權房未經土地行政管理部門批准而使用集體所有土地的，涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的，涉嫌違法建設。
08
隨時面臨業主「違約風險」
在面臨拆遷或者地段價格暴漲的時候，賣方很有可能以籤訂的合同無效為由進行毀約。
3
已經買了小產權房
合同有效嗎？
根據現行法律
2種情況有效
3種情況無效
有效
一、本集體組織成員之間買賣小產權房；
二、將房屋出售給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效
一、本集體與他集體組織成員之間買賣小產權房；
二、集體組織成員與城鎮居民之間買賣小產權房；
三、小產權房未辦理抵押登記。
4
買房的時候，如何區分
正規的商品房和小產權房?
買房時主要看銷售方有無「五證」，即：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證。
有「五證」的就是正規商品房，沒有「五證」或缺少「五證」之一的就是小產權房。
買房需謹慎！
小編提醒大家
一定要通過合法途徑購買房產
別為了一時便利或省錢
就購買小產權房。
文章來源：江西高院