來源：智通財經網
年末衝刺階段，在各大房企奮起爭先之際，一家地區公司以千億規模闖入了眾人視野。
12月4日，世茂海峽發展公司當年累計銷售業績突破千億大關，在行業引發廣泛關注。
深圳前海世茂大廈
從2016年實現百億，到2020年突破千億規模，有著「中國第一地區公司」之稱的世茂海峽用幾何級數的增長速度跑在行業的最前面，演繹著地區公司規模化發展的新樣本，用獨樹一幟的創新發展模式和難以企及的發展高度，為房地產行業地區公司的發展舞臺和增長空間帶來無限遐想。
走出去：前瞻布局戰略及強大執行力
回溯房地產行業市場發展歷程，時代發展浪潮風起雲湧，一大批優秀地產公司先是布局一隅，而後厚積薄發，最終邁步走向廣闊市場，贏得更大的市場份額和沉澱強大的綜合競爭能力。
近年來，世茂海峽向規模化發展發起一輪又一輪衝擊，不斷突破增長瓶頸，以其靈活前瞻布局戰略，相機而動，緊抓發展機遇，從海西經濟區一路走到了粵港澳大灣區、海南自貿區(港)等核心發展區域。
2003年，世茂海峽首入福建，在省會城市福州的臨江地段，以世茂成名的濱江模式打造福州世茂外灘花園，一炮而紅，很快奠定區域深耕的堅實基礎。2010年和2011年，世茂海峽先後進駐廈門、泉州，形成區域三大核心城市鼎立發展之勢。恰逢三四線樓市火爆，2017年世茂海峽快速全面進駐漳州、莆田等福建九大地市，實現福建全區域布局，由此奠定在區域市場一騎絕塵的領先地位。
事實上，作為一家有強烈自主經營意識的地區公司，世茂海峽早已褪去地區標籤，在區域遭遇進一步擴張的瓶頸之際，2019年果斷開啟「深耕核心都市圈、縱深戰略城市群」發展戰略，向外要規模、要增長，並以多元土地獲取形式快速進入多個熱點城市群市場。
市場布局持續擴大，推動業績高速攀升。2016年至2019年，世茂海峽銷售業績平均增長率達到100%，銷售規模以幾何級的高速增長態勢不斷上升，2019年銷售業績近900億元。
世茂海峽布局版圖
世茂海峽已成龐然大物，截至2020年9月末，布局9省市近300盤，可售貨值近5000億元，土地儲備超2000萬平方米，規模化發展取得進一步突破。
2020年，世茂海峽在不確定的市場中依然收穫理想的銷售業績。長遠考慮，世茂海峽發展戰略再次適時轉舵，已從規模化增長轉變為運營水平全維度提升的高質量增長模式，重新煥發組織活力，極力提升項目效益，為接下來的新一輪業績增長持續聚力蓄能。
紮下來：區域深耕的探索者和引領者
行業競爭向來激烈，核心區域更是呈現白熱化的膠著狀態。深耕區域者眾，但想要快速佔據區域市場領先地位，需要因地制宜且高效推進的區域深耕布局策略。
在發跡地福建，世茂海峽緊隨時勢進行由點到面的全區域布局，在區域發展紅利下打樁建基，逐步構建一艘區域地產巨艦。而憑藉沉澱下來的發展規模、優質資源、市場熟悉度、品牌影響力等優勢，世茂海峽進一步開拓區域市場，打造區域第一地產品牌，持續推動品牌號召力空前強大，為未來進一步深耕發展奠定厚實基礎。
2019年被視為大灣區發展元年，在眾多房企苦於難以進入區域之際，世茂海峽卻讓人眼前一亮，以資源整合方式快速布局區域市場，在大灣區多個核心城市獲取多個優質項目，區域深耕勢頭銳不可當，形成多項目協同並進的良好局面，同時以高效的資產轉化率，當年快速推進多項目入市銷售。2020年，截至目前，大灣區銷售突破300億元，已成為業績主要貢獻區域之一。
另一方面，世茂海峽在多個維度持續強化灣區深耕策略，大灣區的市場地位得到不斷提升，已形成戰略高地、規模高地、產業高地、品質高地四大發展優勢。
至於海南自貿區(港)，目前區域政策利好不斷，發展前景可期。世茂海峽投入到這場國家的大建設中，持續深耕布局區域，現已形成「一島四地，五盤兩心」的恢弘格局，五大項目位於三亞、海口等核心城市。今年以來，世茂海峽利用自身多元產業優勢，與區域發展同頻共振，針對多個大型優質項目進行深入溝通和加快推動開發進程。
福建全面領先，大灣區彎道超車，海南穩步前行，出身於地區的世茂海峽深諳區域深耕之道，在多地徵戰過程中，擴大市場版圖助推業績攀升，也為行業區域地產公司乃至全國化房企帶來了新的發展啟示和模式借鑑。
產品為王：打造多元標誌性產品引領市場標準
從黃金時代到白銀時代，粗放開發模式漸行遠去，業內甚至有賣方市場漸轉向買方市場的觀點。激烈競爭壓力下，產品力成為各大房企發展重點和核心競爭力，也是助推銷售業績攀升的利器。
追溯世茂海峽發展之路，其產品特色鮮明個性，脈絡清晰可見。
進入福建之初，世茂海峽首先為福州帶來世茂首創的濱江模式，打造福州世茂外灘花園這一驚豔之作，隨後不斷用獨具匠心的高品質產品刷新城市人居高度。
隨後，世茂海峽逐步開啟品質大盤模式，開發建設晉江世茂御龍灣、石獅世茂摩天城等多個在當地市場乃至國內聞名的大盤項目，引領城市能級提升，吸引眾多業內人士前往取經學習。
世茂多個明星產品線出爐後，世茂海峽積極全面落地集團標準化產品，藉助系列優質產品線進一步開拓各大市場，業績規模也開始走上持續多年高速奔跑的上升通道。
進入大灣區市場，世茂海峽在此前標杆產品打造的豐富經驗上，項目綜合開發實力及升級改造能力不斷提升，並進一步發揮資源整合優勢，為項目導入商業、酒店、科技、教育等多元產業資源。
世茂海峽延續極致鍛造精品項目的產品主義精神，傾注極大的心血打造全國首例宋代風格「舟行謐境」酒店世茂御榕·武夷度假酒店、嶺南風韻江畔豪宅廣州世茂天鵝灣等多元化標誌產品。
尤為引人關注的是，世茂海峽的超級項目也呼之欲出，打造深圳世茂深港國際中心、世茂港珠澳口岸城等大型城市綜合體，以及3500畝的住假大盤江門世茂碧海銀湖。
深圳世茂深港國際中心效果圖
這些超級項目，成為大灣區耀眼明星產品。深圳世茂深港國際中心建面約136萬平方米，融匯商業、酒店、教育等多重頂級資源，將是刷新全國超高層格局的新作品。世茂港珠澳口岸城是建面約120萬平方米的灣海不夜城，佔據港珠澳支點區位，是大灣區一個門戶型、標杆性的重點項目。江門世茂碧海銀湖則是3500畝住假大盤，集合山、泉、湖、海、林多元生態資源，將打造成為「世界灣區副島，粵港澳後花園」。
好產品備受市場青睞，也為世茂海峽帶來喜人業績，其中大灣區旗下多個項目收穫頗豐，僅是超級項目就已貢獻近百億銷售金額。迄今為止，深圳世茂深港國際中心累計成交超60億元，大灣區銷售第一名，在中國排行第三名。另外，入市不久的世茂港珠澳口岸城銷售業績超31億元，網紅大盤江門世茂碧海銀湖銷售業績也近20億元。
深化內功：全維度打造價值創造型地產公司
前些年，不少房企熱衷規模競逐，往往疏於核心競爭力塑造和組織管理。在這方面，擁有獨立發展思維的世茂海峽始終保持清醒頭腦，在規模化發展和綜合競爭力提升方面實現有效平衡。
今年6月，世茂海峽灣區總部喬遷深圳前海世茂大廈，宣告以嶄新面貌開拓區域市場。世茂集團執行董事、世茂海峽發展公司董事長兼總裁呂翼難掩喜悅，披露了公司下一階段主要發展方向——打造價值創造型地產公司。
2020年開始，世茂海峽在充滿不確定性的市場中並未退縮不前，依然不斷自我革新，展露其強大的狼性競爭文化，在巔峰上化整為零重新出發。以呂翼的話來說，是通過「耗散」來發力衝刺新的高度。
經過持續多年的高速發展後，世茂海峽宣告進入2.0階段，將圍繞多個維度進行大刀闊斧的升級發展，如提升盈利能力、經營效率、行業整合經驗，打造標杆項目，實現服務溢價，塑造新世茂海峽的狼性生態競爭文化等。
在組織架構上，世茂海峽形成海峽運營、海峽城更、海峽合作三大業務板塊，進一步開展精細化管理，避免人員冗沉，極致發揮人才效能。各版塊也在業務開展過程中相輔相成，成為推動公司發展不可或缺的有力引擎。
此外，有著老闆思維的世茂海峽發揮自主創新，打造積澱多年服務經驗的用戶品牌，形成「耕心生活-世茂海峽7X全維生活服務體系」，在被行業視為第二賽道的領域中搶得發展先機。
除優化內部運營體系外，世茂海峽也提出對標基準戰略，學習榜樣超越榜樣，全面構建學習型組織，並將目光放得更為長遠，致力於打造大灣區最有影響力的地產公司、整合資源能力最強的地產公司和最能為用戶創造價值的地產公司。
凡事種種，究其本質，世茂海峽決心要做一家價值創造型的地產公司，在各個重要發展維度苦練內功，真正實現強而大，而非大而強。