經濟日報-中國經濟網北京12月23日訊 圍繞住房租賃市場市場現狀及未來發展趨勢，近日，58同城、安居客發布了《2020年中國住房租賃市場總結報告》（以下簡稱《報告》），從住房租賃市場的政策、市場現狀、供應、需求等多個方面，真實、全面地反映出城市青年租住需求現狀與未來趨勢。
《報告》顯示，2020年全國租賃市場土地供基本保持同期水平，上海在線租賃房源供應量居首位；流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體，租房市場年輕群體佔比增加，杭州、武漢月租金超50元/平領先新一線；未來政策將加強長租公寓風險管理，助力房屋租賃行業更規範化發展。
「解決好大城市住房突出問題」為主導思想，多城市搶人政策屢屢出新
隨著我國房地產市場逐步邁進存量時代，租賃市場也在「租購併舉」的政策下迎來蓬勃發展，有關租賃的政策紅利開始不斷釋放。
《報告》提出，根據今年租賃市場的政策變化，從早期的不斷強調「大力發展住房租賃市場」，到7月份增加了8個住房租賃市場試點城市，再到近期中央經濟工作會議指出，解決好大城市住房突出問題是2021年重點任務之一，並從土地供應、降低稅費、規範市場行為等，多方面明確了租賃住房市場的具體工作要求，政府大力發展租賃市場的態度十分明朗，市場行為將逐步規範。
同時，各地制定租賃住房目標，多渠道籌措租賃房源。深圳、長沙、武漢等城市允許非住宅用房改造為租賃住房，上海提出長租公寓與養老相結合，為租房市場的發展提供了新方向。
另一方面，城市的「搶人大戰」也在火熱的進行。近兩年來，各地吸引人才的政策屢屢出新，送房子、送戶口，簡化手續辦理流程等竭盡所能的招攬人才，畢竟人才代表著一個城市未來的生命力。為了吸引人才加入，杭州、廣州、南京、深圳等地對人才給予不同級別的租房補貼，解決人才的租住問題，鼓勵人才流入。
而針對市場亂象，多地長租公寓「暴雷」城市出臺文件警示租房風險、規範企業行為。進入下半年，部分長租公寓「暴雷」令不少租客和房東蒙受損失。杭州、上海、成都等城市發布政策文件等租賃風險提示，旨在警示租房過程中存在的風險，同時規範住房租賃市場行為，改善市場環境。
租賃市場土地供應繼續穩步推進，上海在線租賃房源供應量居首位
《報告》介紹，自2016年11月首宗租賃相關用地推出開始，租賃市場土地供應便保持穩步推進的節奏。而在2020年，地方政府也通過集體土地建設租賃住房、搭建租賃住房信息平臺、開展人才專項租賃住房試點、商業用房改建租賃住房、保障房建設分配等方式，多角度、全方位地推進政策落地。
《報告》稱，相比2019年土地供應略有下行的趨勢，2020年租賃市場土地供基本保持同期水平。截止2020年10月，全年共計推出約350萬平方米租賃相關用地，租賃市場土地供應量持續穩步推進。
而在房源供應方面，從全年來看，4月份為全年在線租賃房源供應高峰，而後總體呈緩慢下降趨勢，四季度進入租房淡季，供應量逐步下降。
分城市看，一線四城的在線租賃房源供應量領先全國各城，上海租賃房源供應量居全國首位；新一線城市中，杭州、武漢、南京在線租賃房源供應量排在前三位。武漢在1-4月在線租賃房源供應量跌至谷底，5月份後基本恢復至去年同期水平。
數據顯示，從全國範圍的在線租賃房源供應來看，租金在2000元/月以上的房源供應量佔比為53.9%，具體來看，2020年房源的租金價格在1001-2000元/月的佔比最高，為36.4%，租金在2001-3000元/月的房源佔比兩成。
在2000元/月以下租金佔比最高的同時，多個城市的租住面積也呈現小面積房源為主的局面，其中，面積在50㎡以下的房源供應佔比35.9%，50-70㎡、70-90㎡的房源供應佔比均在15%左右。
在未來租賃人群對於居住品質的要求不斷提升趨勢下，在增加租賃房源供給量的同時，市場對戶型的關注也在逐步提升。58同城、安居客《2020年中國住房租賃市場總結報告》顯示，全國在線租賃房源中，1居室的房源供應量佔比42%，2居室佔比33.8%，4居室及以上大戶型的房源不足5%。
北京的租房需求量為全國第一，杭州、武漢月租金超50元/平領跑新一線
《報告》指出，2020年租房需求方面，1-2月為年內租房需求最低谷，3月份後租房需求出現大幅回升，而後基本保持平穩趨勢；9月份後租房需求有略微下行。
一線城市中北京的租房需求量為全國第一，其次為上海、深圳、廣州；新一線城市中，西部城市租房需求領先，成都居首位，排名全國第二，僅次於北京，西部代表城市重慶在新一線中位列第二。
儘管在新冠肺炎疫情影響下，全國租房市場出現了整體的萎縮，但整體來看，重點城市的租金仍然保持平穩。2020年1-11月，全國重點19城的平均租金在41.2元/㎡月，與去年相比波動不大。
從全年月租金價格走勢上看，6-8月畢業季帶動大量高校畢業生進入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而後回歸至正常水平。
《報告》數據顯示，從重點監測城市的租金水平上看，新一線城市中，杭州、武漢的平均租金價格在50元/㎡月以上，同比去年有所上漲。南京平均租金在42.6元/㎡月，其他城市的租金價格多在20-40元/㎡月之間。
租房市場年輕群體佔比增加，選房時最注重居住安全性
隨著95後、00後步入社會，租房需求也出現了一定的變化，年輕人更注重居住的品質，更青睞個性化的生活服務，讓高品質的租住生活將成為新需求。而租房市場的年輕群體——高校畢業生的數量仍在持續增長，2020年高校畢業生874萬人，同比增加40萬人，再創歷史新高。
58安居客房產研究院針對一線及新一線城市租房人群調研結果顯示，租房時更關注的因素中，有35.3%的人選擇了房屋的居住安全性，其次為房屋周邊的生活配套情況、周邊交通是否通達，此外，所租房屋的租金是否合適也是不容忽視的因素之一。
調研數據顯示，一線及新一線城市受訪者中，有51.9%的租房人群表示可接受的租金範圍在2001-3000元/月之間。一線租房人群中選擇租金在2501-3000元/月的佔比最多，為22.0%，而新一線租房人群中選擇租金在2001-2500元/月的佔比最多，為30.1%。
除了租金，租房的日常生活也面臨著一些小煩惱，44.6%參與調研的租房人群表示遇到過「房屋設備損壞沒人維修」的問題，其次，合適的房源少、房源信息有誤、不退/少退押金也是租房時常見的痛點。
《報告》指出，有60.9%的租房人群表示更願意選擇租住普通住宅小區的房源，19.6%的租房人群更喜歡租住品牌公寓。其中，年齡在20-25歲的年輕人選擇租住品牌公寓的人群佔比相對較高。值得關注的是，下半年部分城市出現品牌公寓「暴雷」現象，租住品牌公寓時應謹慎挑選。
針對2020全國租賃市場新趨勢，58安居客房產研究院分院院長張波表示，2020年租賃行業面臨的困難和風險重重，一方面疫情導致租賃需求在一個階段明顯縮減，租賃行業受到了較大衝擊，另一方面租賃機構的風險性頻頻顯現，資金鍊斷裂導致淘汰出局並不鮮見。但2020年國家對於租賃行業的推進並未止步，天津、石家莊、太原、瀋陽、寧波、青島、南寧、西安8個城市成為第二批中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市，為下一步租賃政策在全國更多城市的細化落地執行提供了大量經驗基礎。
展望2021年，租賃將成為發展重點，對於大量的新市民、青年人的居住需求，未來採取更多增加租賃房源供給的方式進行解決。一方面未來參與到租賃行業中的企業會增多，租賃房源量、租賃土地的供給將增強，以滿足不斷增長的租賃需求；另一方面政府會進一步強化對租賃行業的重視度，不斷會給予財政、稅收等層面的支持，同時強化對長租公寓的資金監管，並提升對各地租金變動的監管力度。
來源：經濟日報-中國經濟網