廣州多渠道多方式發展租賃房,租房幸福感高於多個一二線城市

2021-01-07 大洋網

每天早上8點前,小斌會從容的起來洗漱,然後騎上摺疊單車,沿著江邊騎行20多分鐘,回到在琶洲的辦公室,打卡後在飯堂來一份早餐,9點準時投入到一天繁忙的工作中。

像小斌這樣,儘可能在公司附近租房的白領廣州還有很多很多,但並不是每個人都能像小斌這樣,幸運在公司附近騎車可達的範圍內,租到租金可以接受,且讓他有安全感和歸屬感的長租公寓。

「大型寫字樓聚集區周圍,應該儘量多發展正規的長租公寓,很多集體物業或閒置的商業項目,也許都可以利用起來,為更多在廣州打拼的年輕人,提供可靠的租賃場所。」小斌未來的夢想是能夠在廣州置業,但在此之前,工作繁忙的他,對出租屋的最大要求是上下班方便和有安全感。

正是活躍在各大城市中的億萬個小斌,讓國家看到了大力發展租賃住房,對解決大城市住房突出問題的重要性。12月21日,全國住房和城鄉建設工作會議在京召開,提出2021年要重點抓好八個方面工作,其中第三條就是大力發展租賃住房,解決好大城市住房突出問題。加強住房市場體系和住房保障體系建設,加快補齊租賃住房短板,解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題。貝殼研究院發布的《2020年畢業季租房洞察報告》也顯示,對不同城市畢業生租房情況進行的調查顯示,廣州是一線城市中畢業青年首選的就業城市。未來廣州還應積極應對更多年輕人才到來對租賃市場需求的挑戰。

數據:廣州租房供應量足,租房幸福感遠高於其他一線和強二線城市

近日,58同城、安居客發布了《2020年中國住房租賃市場總結報告》,數據顯示,四大一線城市的在線租賃房源供應量仍然領先全國,廣州排名第四,同時在四大一線城市中的租房需求量,也同樣位列第四。但在重點城市租金均價方面,儘管2020年1-11月全國重點19城的平均租金在41.2元/㎡月,與去年相比波動不大。但廣州和其他一線城市以及部分強二線城市相比,租金壓力要明顯小很多,租金在40元/㎡/月左右,遠低於北京、深圳和上海,甚至還低於杭州、武漢和南京。其他重點城市的平均租金主要集中在20-40元/㎡/月。


合富大數據顯示,在普通住房租賃中,今年1-11月廣州租房市場以兩房、三房單位最為熱租,月租2000-4000元房源最受租客青睞。

小斌在接受廣州日報全媒體記者採訪時也表示,廣州的房租算是相當合理,因此自己會安心在廣州發展,「之前和另外兩個男生在赤崗一帶合租一套三房單位,每個人的租金只需1500元左右。今年7月份時,因為房東有其他計劃而要提前收回這個單位,我必須在一周內找到新住所,幸好公司附近有家泊寓,當時有個小單間月租加公共設施費大約2600多元,直接先籤了一年,周末就搬進去了」。小斌表示,選擇泊寓最主要的就是因為離公司近,而且覺得靠譜,「也不用搞租金貸,捆綁銀行卡什麼的,手續就跟正常租房那樣,而且我喜歡有很大的公共社交空間,甚至還有健身器材。我晚上會去打幾局桌球,也會跟大家一起在公共客廳看球賽,一大幫年輕人覺得挺好玩的。」

政策:廣州多途徑發展租賃住房,多類項目需要配建人才公寓

據了解,2019年開始,中央財政計劃在3年內,向包括廣州在內16個城市發放住房租賃專項資金402億元。7月上旬,廣州市住建局印發關於2020年發展租房租賃市場專項資金獎補項目(第一期)的公告。公告顯示,經過申請、初審、覆核、遴選、公示等相關程序,廣州大學等3家單位成為廣州市第一期住房租賃市場發展專項資金獎補項目,首批發放獎補資金超過1億5千萬元。7月底,廣州又公布了2020年發展住房租賃市場專項獎補項目(第二期),內容顯示,華南農業大學、廣州城投白雲置業投資有限公司、廣州冠寓商業運營管理有限公司三家單位,將獲得獎補資金7424.7140萬元。其中,作為全國首批利用集體建設用地建設租賃住房試點的長腰嶺村租賃住房項目正在建設施工中,預計2021年12月能夠完工並交付使用,有望供應超過600套租賃性住房,以30平方米左右的單間和一房一廳為主,滿足空港經濟區、廣州國際健康產業城、鍾落潭高職園區的住房租賃市場需求。另外,廣州市番禺區謝村、花都區獅嶺鎮旗新村也和白雲鍾落潭鎮長腰嶺村一起,被列為廣州首批村集體用地建設租賃住房試點。

據了解,作為首批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點城市之一,早在2018年1月,《廣州市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案》(簡稱《方案》)獲批。《方案》顯示,至2020年,全市計劃利用集體建設用地建設租賃住房建築面積300萬平方米,每年批准建築面積按100萬平方米控制。

而在2019年12月31日,廣州市住建局印發實施了《廣州市人才公寓管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。《辦法》要求中心城區以及產業、人才集聚區域的用地,需要預留人才公寓的規劃用地指標,中心城區新增供應居住用地中,人才公寓和保障性安居工程的用地面積不少於總用地面積的30%。市本級人才公寓租期5年,經相關部門認定的高層次人才可免租金入住。特別值得留意的是,該《辦法》規定,招拍掛出讓的普通商品住宅用地,配建不少於總建築面積10%的人才公寓和公共租賃住房。盤活政府存量的公房方面,政府將通過清退不符合條件住戶,盤活政府存量公房作為人才公寓。

展望和挑戰:擬實施差別化入戶,更多人才到來需要更龐大租賃住房供應

12月16日,廣州市人社局發布《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法(公開徵求意見稿)》(簡稱《管理辦法》),在白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區就業或創業的非本市戶籍人員,申請入戶廣州的條件將有所變化。根據《管理辦法》,廣州市差別化入戶政策的實施範圍為白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區。在這7個行政區就業或創業的非本市戶籍人員,且同時符合下列條件的人員,可將戶籍遷入廣州市,在差別化入戶實施範圍內的行政區辦理登記入戶。同時滿足的條件為:擁有國內普通高校全日制本科學歷或學士學位(單證),或擁有國內普通高校全日制大專學歷,或全日制技師學院預備技師班、高級工班畢業人員;年齡在28周歲及以下;申報時須在差別化入戶實施範圍區域內連續繳納社會保險滿12個月。值得注意的是,符合該《管理辦法》的人員,準予其配偶、未成年子女隨本人同時將戶籍遷入廣州市差別化入戶實施範圍的區域。

可以預計的是,隨著這個管理辦法的逐步落實,將會吸引更多人才來廣州工作、在廣州落戶,也意味著將來有更龐大的群體需要廣州為他們提供租賃住房。

《2020年中國住房租賃市場總結報告》的內容也提到,政府大力發展租賃市場的態度十分明朗,市場行為將逐步規範。而隨著各大城市都在積極出臺相關政策,簡化手續辦理流程等吸引更多人才進入,甚至不少城市和企業,都有不同程度的人才租房補貼,也亟需租賃住房市場更加規範和健康的發展。

有針對一線及新一線城市租房人群調研結果顯示,隨著95後,00後的步入社會,年輕人更注重居住的品質,更青睞個性化的生活服務,讓高品質的租住生活將成為新需求。在租房時更關注的因素中,有35.3%的人選擇了房屋的居住安全性。小斌也表示,之所以選擇「泊寓」,也有安全可靠方面的考慮,「進出公寓都需要指紋或者密碼,快遞只能放到公寓樓下的快遞櫃,不會有太多閒雜人等進入。」

《2020年中國住房租賃市場總結報告》指出,年齡在20-25歲的年輕人選擇租住品牌公寓的人群佔比相對較高。值得關注的是,今年下半年部分城市出現品牌公寓「暴雷」現象,租住品牌公寓時應謹慎挑選。

越秀商投副總裁、廣州越秀住房租賃董事長、越秀星寓董事長陳曉東在近期舉行的越秀星寓珠江新城店開業典禮中強調,作為廣州市國有住房租賃平臺,越秀住房租賃公司和越秀星寓品牌會堅守國企擔當,堅決抵制市場上租金貸、高收低租、長收短租等負面行為,未來會堅持響應 「房住不炒、租售並舉」的號召,努力打造「智能化、共享化、標準化、社群化」的住房租賃新時代,為城市青年的安居樂業、城市面貌更新和人才吸引力的提升做貢獻。

廣東中原地產代理有限公司研究發展部研究員鄔煒鋒認為,中央提出大力發展租賃住房,解決好大城市住房突出問題等方面的工作,表明中央對於當前一些大型城市房地產市場走向、現狀、狀態的有意重點把關,未來對長租公寓的管控將更加嚴格。今年受疫情影響,廣州整體租賃市場不如去年,根據中原地產的統計數據,2020年1-11月廣州整體租金水平同比去年有3%左右的下降。不過,進入2021年,預計廣州租賃住房市場將逐漸升溫。合富大數據也顯示,儘管今年11月左右,租金水平出現翹尾,但從套均租金來看,熱租的一房、兩房和三房房源,1-11月的套均租金還是全部低於去年。


廣州日報全媒體文字記者:陳白帆

廣州日報全媒體圖片記者:陳白帆

廣州日報全媒體編輯:李光曼

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