在前些年，樓市中的專家向來都會對「中國房地產存不存在泡沫」這個問題進行爭論。其中，有的專家堅信房地產是存在泡沫的，但也有的專家稱，中國的樓市熱度很高，老百姓買房很積極，不存在泡沫。
到了後來，隨著國家開始加大對房地產市場的管控，堅持「房子是用來住的不是用來炒的」，並且表示要直面當前樓市存在的泡沫。於是，部分專家持有的「中國房地產不存在泡沫」的說法也就不攻自破了。
在此之後，一個新的問題出現了：中國樓市的泡沫到底有多大？
至此，原先爭論的專家又分出了兩個陣營。其中一個陣營覺得當前中國的房地產泡沫已經很大了，給出的原因就是樓市中炒房現象泛濫，房價「虛高」，現在房子的價格甚至已經遠遠超過了其真實價值，而且居民的負債率也很高，很多家庭都因為買房而負債，透支了未來的購買力。因此，在如此高的槓桿率下，中國的房地產泡沫已經比較嚴重了。
而另一個陣營堅持的觀點就是中國房地產的泡沫還沒有到嚴重的程度。因為在「穩定」的總基調下，現在絕大多數城市的房價依舊是在小幅上漲的，既然房價還有上漲空間，就意味著樓市的發展還將繼續上行。因此，他們堅信當前樓市的泡沫並不是很大。
那麼這兩個陣營到底誰說得對呢？對此，央行原副行長吳曉靈說出現實：「在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻後的準備是每個國家、每個人都要面對的現實。」
在她看來，現在的房地產已經失去了往年的那種上行的動力，房地產泡沫是存在的，而且這些年給很多炒房客和企業帶來了狂歡。
只不過，按照樓市的現狀以及政策調控的方向來看，房地產的「黃金時代」已經過去，接下來人們不得不面對樓市長期過快發展遺留下來的巨大泡沫，甚至還要做好泡沫破裂的準備。為什麼這麼說呢？其實從三個方面就能看出來。
一、當前樓市中房子的空置率很高。
這在日常生活中想必很多人都能體會到，現在絕大多數的小區都沒有住滿人，一些樓盤已經開盤了好幾年，但總有一些房子長期沒有人住。尤其是到了晚上，很多樓棟只亮著零星燈光，有的整體上都是漆黑一片的，而且這還是常態。
這就是大量房子空置最直接的表現，其中有的是炒房客買來炒的房子，一直留在手裡等著升值，所以沒人住。也有的是開發商賣不出去的房子，因為一個區域內開發的樓盤實在是太多了，而且已經超過了當地居民的真實需求，所以總會有房子是賣不出去的。
當然，要想知道中國房產空置率有多高，最直觀的了解還得看數據。
根據中國家庭金融調查中心的調查數據顯示，目前中國一、二、三線城市的住房空置率為16.8%、22.2%、21.8%，遠高於國際通行空置率5-10%的標準。由此可見，無論是大城市還是小城市，現在的房產空置率已經遠遠高於國際合理區間。
有那麼多房子空置著沒人住，但是買不起房的人又不能住進去，這就是典型的資源浪費，同樣能體現出樓市的巨大泡沫。
二、當前樓市中炒房現象太嚴重
其實要判定房地產泡沫的大小，最直接的方式就是看炒房現象有多嚴重，畢竟房地產泡沫的的「起因」就是房產投資行為，炒房炒得越嚴重，就說明房地產泡沫越大。而現在的中國，無論是個人還是企業，都存在十分泛濫的炒房行為，這從數據上就可以看出。
首先是個人方面。根據此前央行的調查報告顯示，在受調查的對象中，家庭戶均住房套數為1.5套，遠高於通行1.1套的標準，其中有2套住房的佔到31%，有3套及以上住房的佔到10.5%，整體住房擁有率高達96%。
其次是企業方面。據價值研究院統計數據顯示，截至到2019年末，A股3600家上市企業中，有1726家持有投資性房產，基本上每兩家上市企業就有一家在炒房。
由此可見，其實不只是個人會炒房，企業炒房的現象更加嚴重，尤其是那些上市公司，他們有足夠的資金和運營能力，一炒房就是一大片，這也就在很大程度上加大了中國的房地產泡沫。
三、當前樓市的房價收入比太高
這是反映一個國家或者是地區房價是否過高的直觀數據，而房價的「虛高」同樣也能體現房地產泡沫的嚴重程度。如果一個地區的房價水平遠超當地居民正常的購買力。那麼毋庸置疑，這個地區的房地產泡沫已經很嚴重了。
而根據上海易居房地產研究院發布《2019年全國房價收入比報告》顯示，2019年中國商品住宅房價收入比為8.8，相比2018年的8.5小幅上升，創20年來新高。而在國際中，房價收入比的合理區間是3—6。顯然，中國的房價收入比也已經明顯超過了國際合理區間，或者說，中國的房價確實是過高的。
尤其是在那些一線城市，像是深圳、北京的房價收入比分別是43.5、41.7，很多人都是靠一個月幾千塊錢的工資面對一萬多甚至是幾萬的房價，買房自然很難。
至於現在的人買房有多難？這從購房年齡上來看一目了然。
根據貝殼交易數據顯示，在2020年上半年，四大一線城市+15個新一線城市，平均購房年齡全部超過30歲，即便是排最後一位的合肥，平均購房年齡也為30.8歲。所以說，現在的年輕人幾乎不能靠自己買房，就算是到了30歲之後，買房也普遍要花光家裡的積蓄。
總結來看，當前中國的樓市房子空置率高、炒房現象嚴重、房產過剩、房價收入比較高……這些現象其實都已經說明了一點：眼前的房地產泡沫已經很大了，這已經成為了所有人不得不面對的現實！
既然樓市泡沫已經很大，那麼你覺得它最終會破裂嗎？
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