如果房地產企業告訴你，他們跟業主是魚水關係，你好我也好，千萬別信。尤其，這裡是鄭州。
商業的本質決定了，成功的商家，都會竭力把顧客的最後一個鋼鏰榨出來。
但房企與業主，也不是你死我活的仇敵。價格、品質只要合適，便你好我也好。
所以，進入舊曆戊戌年年初，房企和業主都有人跟我探討2018年鄭州房價那些事兒。次數一多，我就計劃：將鄭州目前的熱門區域和樓盤全部盤點一遍，如何？
這樣的想法要付諸實施，難度卻也不小。在這行，充斥著誤導扭曲的廣告文案、泛濫成臭水溝的情懷、神神鬼鬼的算命先生，以及標題黨們的震驚體謠言。人們見多了「狼來了」，不再相信這世上還有真的猛獸。
從2018年元旦開始，我便著手收集資料解析未來一年的鄭州房價。這是一個比想像中更加煩難的任務，春節我也放棄了外出和返鄉。
所謂真相，就是剝除不實信息後留下的東西。在一個多月的走訪和研判中，我似乎發現了2018年鄭州房地產的前行軌跡，與現在市場上胡吹海喊的都不太一樣……
本文共計33971字，108圖，預計閱讀時間85分鐘。珍愛光陰，謹慎閱讀。
北龍湖
北龍湖區域點評
1、擁有鄭州最稀缺並永不汙染的水系和大面積綠化，最好的教育、醫療、商業、酒店、商務配套，每平方公裡人數是剛需區5%左右，其價值不言而喻。
2、2013-2015年，北龍湖進入門檻400+萬元起；2016-2017北龍湖進入門檻是550+萬元起；2018年已是650+萬元起。純大平層社區900萬起，趨勢已明朗。
3、2013-2015北龍湖價格低，大部分小區在建築設計時所犯錯誤已終生不可逆，不是房企良心壞，而是真的缺少豪宅建設經驗，買的便宜，性價比高不後悔，但也已被新頂豪碾壓。
4、北龍湖住宅無需討論值不值的問題，是你能不能擠進的問題，何時能擠進，進入之後你是買大眾CC級還是奔馳S級？你在這裡一味討論性價比說明功力尚欠了點……
5、潛在樓盤尚有中建7號院、名門、海馬、碧源等，因資料不全無法明示。
1、碧桂園·豫府
碧桂園豫府是碧桂園在北龍湖開發的高端豪宅項目，項目位於眾意路與朝陽路交會處、北龍湖中軸內環低密豪宅區，佔地面積約88畝，住宅面積約8.7萬方，容積率不足1.5，綠化率大於35%。規劃有洋房、疊拼和雙拼產品，規劃戶型面積約為180-350㎡（建築面積）。目前項目在碧桂園CBD品牌展廳進行接待諮詢。
房東點評：
180平起步，疊拼加雙拼產品，決定了豫府的調性不低，碧桂園在河南土地儲備豐富，棋落北龍湖，憑此扛起品牌大旗，決定其裝修和品質不會差。
預計價格：4.6+萬元/平。
2、保利北龍湖項目
河南保利北龍湖項目位於鄭東新區北龍湖片區眾意路與豐溢路交匯處，佔地面積6.95萬㎡，總建築面積16.1萬㎡。
為河南保利在該區域打造的首個高品質人文住區，更是千億央企保利地產河南標杆著作。全社區洋房大平層，高品質全精裝，國家一級物業。
房東點評：
2017年是保利在鄭州幸運之神垂青之神降臨之年，據傳此地有公司使用4個馬甲圍獵，但報價僅差一元卻被保利奪走。此乃命也，運也！保利極其重視該地塊，也肩負保利在河南的品牌重任，保利有豪宅經驗。
預計價格精裝修4.5+萬元/平。
3、正商瓏水上境
正商瓏水上境位於鄭東北龍湖北三環和朝陽路交會處東南角，2017年12月27日，正商地產成功競得北龍湖25號地，地塊面積58337.95平米，容積率1.7，拿下此地塊後，正商成為北龍湖區域內唯一擁有三個地塊的地產商。
正商善水上境作為正商地產試水北龍湖豪宅市場的首個高端項目，以20餘項國際一線裝修品牌矩陣驚豔鄭州市場，完成品牌的華麗轉身；正商瓏湖上境作為善水上境的升級力作，以五芯奢品家再次贏得市場掌聲，成為中原豪宅市場的引領者；2018年，經過三年豪宅開發經驗沉澱後的正商瓏水上境又將給市場帶來什麼驚喜與改變，值得期待。
房東點評：
擁有北龍湖三個項目的正商已在北龍湖稱王，從善水上境到瓏湖上境再到瓏水上境，正商頂端上境日益成熟。善水上境品質已上佳亮相，瓏湖上境基本清盤，瓏水上境或許是2018年擠進北龍湖的機會。
預計價格精裝4.1+萬元/平。
4、正弘臻
正弘臻位於北龍湖朝陽路龍騰三街交匯處，佔地約67畝，總建築面積約116800平，是正弘置業繼正弘瓴後北龍湖全新豪宅力作。
房東點評：
該樓盤是正弘品質耕耘鄭州21年的心血之作，這次外立面採用了國際新中式，全精裝交付，其在建設正弘瓴過程中也獲取許多寶貴經驗。該樓盤非常值得期待。產品仍在研究打磨中，戶型未定，預計售價48000+元/平。
5、天創商務中心（藍城·蘭園二期）
（圖示僅做效果展示，最終以政府審批為準）
藍城蘭園二期名為天創商務中心，總面積24154.01㎡，配套商業面積為4426.19㎡，辦公面積為34738.15㎡，由4層11棟樓組成，容積率1.636，限高18米，建築密度為42.08%，綠地率20.41%，建築單體面積2000㎡或4000㎡。
天創商務中心立於鄭東片區北龍湖區域，位於鄭東CBD和龍湖金融中心之間，周圍為四個高端生活片區，交通便利，價值自不可言。
房東點評：
當年買天語藍城蘭園的業主已賺翻，該小區位置優越，如意手柄黃金位置，浙江精細施工，蘭園成熟產品。
參考亞新龍湖壹號價格，應該在3.5萬左右/平。
金水區
金水區點評
東區富，金水貴，鄭州人都知道。商業、教育配套，目前無與爭鋒，2017年金水區GDP增長不快，正處在產業升級中。
1、錦藝金水灣
金水灣K2地塊
金水灣K5地塊
錦藝金水灣項目2018年預計推售K2和K5地塊 。
K2地塊總規劃用地面積約6.5萬㎡，容積率3.5，總建築面積約32萬㎡，其中住宅面積約22萬㎡，總規劃戶數約2033套。項目由13棟高層住宅組成，戶型面積約89-142㎡，毛坯交付，預計整體銷售均價16000元/㎡。
K5地塊總規劃用地面積約4.2萬㎡，容積率3.5，總建築面積約20萬㎡，其中住宅面積約約13萬㎡，總規劃戶數約1237套。項目由9棟高層住宅組成，戶型面積約88-142㎡，毛坯交付，預計整體銷售均價15000元/㎡。
房東點評：
閩商中最重視自己品牌的開發商，錦藝的優勢有兩點，一是商業大配套，二是教育資源，該項目進出方便，地鐵7號線未來通行有保障。
預計價格整體均價15000元/平。
2、泰山譽景
泰山·譽景項目位於花園路與北三環東100米，環聚金水、鄭東、惠濟三區，周邊地鐵2號線、4號線（在建中）雙地鐵站點相鄰。項目規劃總佔地約327畝，總建築面積約93萬方，集住宅、商業、辦公、教育、公寓5大業態於一體，自配約15萬方商業，社區內規劃有幼兒園、小學，後期計劃引入省優質教育資源，社區內科技智能配套，主力戶型面積在89-130㎡之間。
房東點評：
該地產商系從事建築出身，對蓋大樓是駕輕就熟，項目位置優越，品質高，後期要主推200多平大平層，整體相當不錯。
預計整體均價約18000元/平左右。
3、融創桑園項目
融創桑園項目地處中州大道北三環交會處，金水北區CBD與鄭東CBD、副CBD北龍湖接駁處，中央區位優勢明顯，項目與中國第四大金融中心——北龍湖商務中心僅一路之隔，直線距離3000米。項目整體為現代建築風格，產品類型包含高層住宅、洋房、辦公公寓、住宅公寓、社區商業。
項目周邊交通便捷，中州大道縱貫城市南北、北三環暢達城市東西，高架、地鐵、汽車北站、火車站、新鄭機場迅捷到達。
與中州大道一路之隔即是8400畝浩瀚北龍湖及北龍湖溼地公園，距離鄭州市原國家級森林公園步行5分鐘距離，森林公園現在正處於改造期間，改造後是原來3倍大的森林公園，後期更名為鳳山公園。
房東點評：
項目東望已綠化過大片鳳山，東望CBD，其絕佳位置毋容置疑。該盤是融創在鄭州第一個城市綜合體，期待期待。中原一號院幾員悍將兼任該項目。該項目的細節規劃已出，正在定型定版打磨中。
預計高層如果毛坯2萬左右，如果精裝視裝修規格上浮。
4、綠地·魔奇城
綠地·魔奇城是綠地集團「地產+競技」模式在鄭州的首次落地，打造鄭州首席文娛公寓。項目位於金水區文化路，串聯鄭州南北文脈，東風渠、魏河雙河交會，自然環境優越。項目集建築面積約20-50㎡文娛成品公寓、約35㎡挑高loft、情景式商街於一體，並將在鄭州首次引入魔奇club、火星工廠等潮流配套，打造鄭州青年文娛社群基地。
項目即將入市，首批房源預計2018年9月開盤。
房東點評：
該精裝公寓已是金水區好位置為數不多的產品，大國企實力強勁，挑高loft是很多年輕人最愛，該樓盤自用、投資均可。
預計售價精裝1.2萬/平左右。
5、名門翠園
名門翠園項目位於三全路豐慶路，坐擁金水主城區，絕版地段不可複製，總佔地約604畝，總建面約200萬方，物業類型涵蓋墅質洋房、園景高層、青奢公寓、創變LOFT、潮尚BLOCK街區、星級酒店等。項目配套資源豐富，地鐵3，4號線雙地鐵，10分鐘暢達北龍湖，私享78畝市政公園，坐擁5萬方BLOCK商業街區。
目前優勝路小學、鄭州八中雙公立名校，強強聯合落定翠園，優享一站式教育。2017年底項目住宅一期開盤清盤，實現開門紅，目前二期住宅產品42-135㎡加推在即，更有65㎡四房兩廳精裝LOFT，5米絕版層高，敬請關注。
房東點評：
地鐵+學校，2017年開盤熱銷，位價皆優，性價比高，核心出行方便，你的孩子有好學校上，而且能買得起。
預計今年價格在16000元/平以上。
6、建業凱旋廣場
建業凱旋廣場位於花園路與農科路交會處西北角，處在花園路商圈金水CBD最核心，周邊政府機關林立、高端住宅密集，金融總部雲集，立體化交通網絡和高端商業商務配套完善，項目作為真正的地鐵上蓋物業，實現了與地鐵2號線的無縫對接，目前商鋪售罄，120㎡-2100㎡寫字樓在售。
本項目分2期開發，一期為商業步行街，二期為寫字樓。目前一期已交付使用，二期2018年3月交付，交房標準為公共部分精裝修，室內毛坯。總佔地34175㎡，總建築面積約27萬㎡，匯聚了50000㎡主題體驗式購物中心凱旋廣場（自持經營）、120000㎡超5A雙塔寫字樓凱旋中心和23000㎡室外情景式花園街區凱旋天地三大頂級物業形態。
房東點評：
2018年是建業凱旋廣場和正弘城開業年，鄭州商業格局也會因此而改變，凱旋廣場時尚而現代的商業加上高標5A寫字樓，2號線8號線交匯，地鐵直接入樓，值得期待。
寫字樓在售價格18000元/平，朝向樓層不同，價格不同。
7、康橋鉑舍
（圖示僅做效果展示，最終以政府審批為準）
康橋鉑舍是康橋集團鼎力打造的首個精裝純公寓項目，位於金二環核心位置，金水區南陽路與農業路交匯處，主力戶型為33-37㎡，康橋自持商業配套。
地鐵上蓋物業，3/5號線雙地鐵線（零距離3號線農業路站出入口，500米5號線黃河路站出入口）；雙快速路（京沙，農業路）環繞，10餘條公交線，BRT環伺，30分鐘暢達全城。
房東點評：
康橋在二環邊打造的公寓項目，雙地鐵口，鄭州一線品質開發商，絕佳位置，投資自住佳品，支持大面積商業，可見康橋對此信心滿滿。
預計售價14000元/平左右起。
中原區
1、融創後河盧項目
項目位於鄭西南航海路（鄭州二環）與桐柏路交匯處往南200米，位於鄭州中原區與二七區的交會處，項目被西三環分為環內和環內2個部分，是鄭州唯一的三環內在售的濱湖臨公園項目，片區內一線開發商稀少，沒有品質改善型的樓盤，是融創鄭州進駐鄭州西區的第一個項目，項目屬於老城區。項目整體建築風格為現代中式，開發區計容總建面74.72萬㎡，平均容積率4.03。項目分五期開發，首期產品為104㎡-255㎡的改善型高層，10.4萬方。
項目周邊公交站和BRT站點密布；西三環快速路環繞市區、桐柏路連接南北、長江路聯通東西；距地鐵5號線後河蘆站點直線距離700米（地鐵5號線預計2018年竣工，項目一期交房時間預計為2020年）；西南方向即為出城的高速路收費站。
房東點評：
該地塊融創已摘，三環兩側項目，位置優勢突出，融創首次挺近西區，產品主要為104-255平，可見融創不是做剛需，它向來視友商不存在，這個個性真他奶奶牛！期待吧！
預計售價毛坯16000元/平起，裝修視具體標準增加。
2、融信·址劉項目
融信址劉項目位於鄭州中原區西四環與隴海路交匯處，佔地約300餘畝，項目總建築面積約116萬方，作為融信集團布局中原實施精品戰略的重點項目。
該項目毗鄰常西湖核心行政區，項目戶型全面革新，並做了中原區域首家「專梯入戶」的配置，項目採用新亞洲外立面設計，彰顯包容，內斂，和合的氣質；周邊六大城市主幹道簇擁，毗鄰地鐵6、14號線，交通便捷。
房東點評：
融信今年入鄭開始發力，該項目緊鄰常西湖核心區，常西湖是鄭州市政府傾心打造的區域，區位價值巨大，樓盤「專梯入戶」可見產品檔次極高。
預計毛坯14000元/平起，精裝視裝修標準而定。
3、錦藝國際輕紡城三期錦藝LOFT公寓
錦藝國際輕紡城LOFT公寓，集商業、辦公、居住於一體。其中B座為中原服裝企業總部大廈、C座為中原服裝電子商務大廈。
B/C塔總建築面積3.5萬方，共18層，其中1-4層為專業市場，5-18層為LOFT公寓，標準層6梯19戶，層高5.09米，面積區間50-88㎡。
錦藝LOFT公寓採用簡約設計風格，外立面米灰色石材與玻璃幕牆鑲嵌，線條挺拔，莊重大氣。
主力戶型51㎡、61㎡，均為毛坯交付，均價1萬元/㎡左右。
房東點評：
西四環在高架，未來有一流的出行便捷度，18層輕奢高度，loft公寓亮點多平，早期因低價不高使得該樓盤性價比極高。
預計毛坯均價10000元/平左右。
常西湖新區
常西湖新區點評
常西湖新區是鄭州市政府的親兒子，四大中心未來價值巨大，學校、醫療、地塊等配套絕佳，區域升值潛力巨大。該區域住宅地塊處在惜售狀態，捂在胸膛不捨得賣啊！
1、碧桂園·西湖
碧桂園西湖是圍繞4800畝西流湖開發打造的萬畝生態大盤，項目地塊佔據常西湖新區北核心區與高新區主城區，坐擁四河、五湖、五公園等生態景觀；同時擁有3幹道、4地鐵、4高架的多維立體化交通體系；片區內規劃19所學校，項目南地塊規劃 3 所小學、2 所中學、1 所高中、及多所幼兒園，讓孩子尊享一站式名校教育；商業配套方面，構建社區商業-濱湖風情商業街-濱湖城市高級藝術購物中心3重商業體系。
目前建面約88-135㎡三房，成品湖居美宅，誠意登記火熱進行中！
房東點評：
2017年大熱銷樓盤，西流湖環境優美，西區當屬之最。碧桂園大區總齊華偉曾說：「從事地產從東區起家，要在西湖做出千畝經典。」老齊這麼鏗鏘表示，我認為是嚴謹認真的。
預計售價16000-18000元/平之間。
2、永威西郡
永威西郡位於中原路西四環交匯處向南500米路西，總佔地1300餘畝，總建面140萬方，是一座集住宅、主題商業、教育、公園為一體的城市綜合體。地鐵6號線從項目內穿行而過，6號線的泉州路站、奧體中心站、臨湖路站距離項目較近，泉州路站緊鄰該項目，地鐵10號線、14號線也穿行經項目附近。
該項目周邊風景綠化很好，有三河、五湖、五公園環伺，擁有南水北調乾渠、賈魯河、須水河以及植物園等生態配套，區域內規劃綠地面積共計2065畝，綠化率達26.67％，其中水域面積達204畝。項目內配套開發有三所幼兒園、兩所小學和一所中學，項目周邊還有鄭州一中分校、中原區第二中學、市三十六中等多所名校。
2018年永威西郡預計推出洋房1、2、4、5、7、8、10、11號樓產品，面積為138.43㎡，142㎡，共計192套。預計2018年9月中旬洋房開盤，10月下旬高層開盤，11月中旬公寓開盤。
房東點評：
該樓盤2017年未做任何宣傳，上半年被搶完，曾預計2017年下半年繼續推，因手續問題二期延至2018年，地鐵、學校、永威大IP、常西湖，西區期待改善的主們，排隊的小板凳準備好了麼？
預計高層毛坯單價15000元起，洋房22000元起。
惠濟區
惠濟區點評
鄭州最宜居區域，以前有「金水省，中原市，二七區，惠濟村」的段子，但惠濟區新領導非常厲害，商業配套、學校、醫療迅速跟上，惠濟區分古滎及沿黃旅遊區，萬達一帶商務區以及其他居住區。眾多項目聚集，地鐵開通後，惠濟區已不再是價值窪地，騰飛可期。
1、錦藝四季城
錦藝四季城2018年新推地塊位於項目南邊，東臨中央東路、西臨中央西路、北為石蘇路，南鄰鄭州新聞出版學校，並與賈魯河濱河公園相臨，同時緊鄰地鐵3號線延長線濱河路站及京廣快速路，交通便捷。
該地塊總佔地面積22645㎡，總建築面積約40000㎡，容積率僅1.99，建築密度19.7%，規劃有3棟11層電梯洋房、3棟18層中高層產品，建築風格將繼續延續高貴典雅的法式風格進行打造，建築面積主要以89㎡三房、125㎡三房、142㎡四房為主，整體偏改善，該地塊預計將在上半年推出，作為北區現有稀缺的低密產品，值得廣大客戶持續關注。
房東點評：
惠濟區核心的錦藝四季城，公路交通和地鐵3號線均佳，教育配套極其好，2018年將推地塊是改善盤，容積率低，北區為數不多的低容、低密樓盤，期待期待。
預計單價在16500左右。
2、萬科民安·雲城
民安雲城是鄭州萬科落子生態北區的第二個項目，項目緊鄰惠濟區政府、600畝古樹苑、東風渠，地鐵2號線（在建）等公共配套，規劃89-115㎡瞰景高層及140㎡品質洋房，將以專業的態度及人性化的裝修細節打造舒適家居體驗，提升北區居住品質。
房東點評：
雲城處於惠濟區核心區，接受民安項目，實話說原民安北郡也不差，萬科接手後品質更高，貴過萬科紫臺沒什麼懸念。高低配萬科金色系產品，參考建築和裝修是萬科美景龍堂。
預計價格高層單價16500元左右起。
3、華潤悅璽
華潤·悅璽，是央企華潤置地繼華潤·悅府、華潤·紫雲府後又一品質作品。項目位於南陽路與興隆鋪路交叉口500米路北，盡享地鐵、高架、快速路多維交通；對望規劃中的北環宜家廣場，暢享精醇生活配套。
項目容積率3.48，規劃3棟高層住宅，打造78㎡（建築面積）全明兩房、95㎡（建築面積）精緻三房、115㎡（建築面積）舒景三房。
房東點評：
北三環內成熟稀缺地塊，南鄰思達外國語小學，央企產品，華潤在鄭州的產品口碑一直不錯，今年華潤已開始在鄭州發力。
預計價格如果精裝修將會在16500-17500元/平左右。
4、融創胖莊項目
融創胖莊項目位於鄭北宜居板塊惠濟區開元路天河路交匯處，雙地鐵交匯，北側緊鄰中國大運河（索須河段），東側緊鄰惠濟區政府，古樹苑公園。項目總佔地761.1畝，分五期開發，整體為現代新中式建築風格，項目首期產品類型包含高層住宅、洋房、社區配套。
處在2號線延長線與3號線地鐵交會處，軌道交通資源優勢顯著，天河路南接京廣快速路縱貫城市南北、北臨近大河路（四環高架）縱貫全城，周邊路網發達交通便利。項目自然資源豐富，緊鄰古樹苑公園、索須河景觀帶；商業配套齊全，項目自身商業綜合體、惠濟萬達；鄭州市第三人民醫院、惠濟區人民醫院等醫療資源近在咫尺；惠濟區政府、黃河迎賓館、河南省體育中心、雙橋花卉基地等生活配套一應俱全。
房東點評：
北區大盤，該地塊未摘，雙地鐵交匯處位置極佳。
參考融創瓏府該項目毛坯起步價在15000元/平左右，最終要看定型定版過程，最大面積應不超過143平方（北區要求）。
5、中海錦城
中海錦城項目位於興隆鋪路與南陽路交叉口向東400米，是2018年至今較為火爆的項目。三環內地鐵旁央企成品房，緊鄰首家宜家商圈，距離地鐵三號線興隆鋪路站僅400米，致力於打造純粹高品質居住社區，項目精裝全部採用科勒、伊萊克斯等一線國際品牌。
2018年1月28日錦城項目已經開盤，推出89-141平米全南北通透優質戶型全部熱銷，成為今年初最火爆項目，性價比遠高於周邊項目，目前剩餘不足10套精品房源在售，另外在售還有20—90㎡純一層臨街鋪，層高5米、超大利用空間。
房東點評：
該盤因限價，幾乎是零利潤樓盤，中海體系自己人都買該盤，三環內成熟區域，戶型亮點多，不愧為央企產品。北面的普羅旺世二手房2.2萬，綜合來說該盤性價比極高。
預計該盤均價16800元/平左右，精裝交付。
6、建業花園裡
建業花園裡項目位於花園路與英才街交會處向西800米，佔位鄭州北區核心生態居住區，北臨開元路，南至賈魯河，東接花園路。項目北側緊鄰地鐵2號線延長線地鐵站，交通十分便捷。
項目自擁4所幼兒園、1所小學、1所中學、1所9年一貫制學校，未來不出社區即可盡享12年一站式精英教育，成就璀璨人生。其中一所幼兒園為建業小哈佛雙語幼兒園，中學為河南省實驗中學英才學校，該校是經河南省教育廳批准並經鄭州市惠濟區審批設立的民辦性質全日制普通初中，由河南省實驗中學與河南建業住宅集團（中國）有限公司合作舉辦。
房東點評：
該盤為學區盤，2016年北區最熱樓盤，河南省實驗英才學校已闖出名氣，項目總佔地約1284畝，規劃為18-26層新中式高層住宅，在售產品為一期車位、商業，一期住宅已售罄，高層均價約15600元/㎡，產品面積89㎡-140㎡，交付標準為毛坯，二期產品待售。
7、中海湖濱世家
中海湖濱世家位於文化北路與月湖北路交叉口向西500米路北（月湖以北200米），項目擇址PM2.5全市最低的惠濟區中心版塊，於月湖畔、萬達旁，雙地鐵口，打造成品湖居生活，項目包含高層和洋房，全系精裝。
本項目1000米範圍內規劃了2/7號線2條地鐵線交匯，而鄭州知名中學鄭州市實驗高級中學距離本項目只有1公裡之遠，此外距離本項目1200米範圍內規劃有惠濟區人民醫院，900米範圍內已建成惠濟區核心商圈——惠濟萬達商圈。
據了解，該項目上半年將推出市場。
房東點評：
該盤是北區最核心位置，學校+萬達商業+地鐵，當年中海憑雄厚資金虎口奪食而得，珍惜程度可想而知。
預計價格精裝16000-16500元/平左右。
8、建業運河上院項目
建業運河上院項目項目位於惠濟區的核心位置，惠濟新區的版塊，項目緊鄰隋唐大運河-索須河，環境優美，地鐵2號線終點站設在項目附近，是鄭州最適合居住的區域。目前在售產品為項目二期多層、洋房及商業合院，住宅產品面積為140㎡，商業合院面積為200㎡。
房東點評：
該項目是建業集團在惠濟區開發的第一個項目，也是集團非常重視重點打造的一個項目。目前項目五證齊全處於銷售期，多層產品價格約13000-14000元/㎡，洋房產品價格約15000-16000元/㎡，商業合院單套總價約500萬，交付標準為毛坯。
高新區
高新區點評
高新區優勢在教育、綠化、城市整齊度，傳統高新區在發展，雙湖高新科技城今年發力，中建在此做一級土地開發，經驗豐富，入駐全是大品牌開發商。
1、東原高新項目
東原高新項目地處高新區東北角，西三環旁，總建面約130萬方。在區域大品牌林立，高強度供應的情況下，項目競爭環境激烈。作為東原進駐鄭州的第二個項目，高新項目承載著東原品牌和產品落地的使命。據了解，東原所擅長打造的社區運營理念將在該項目上得以呈現，比如兒童成長系統的童夢童享、社群空間原·聚場都會在該項目落地。
房東點評：
東原起步重慶，發跡於武漢，以中高端為主，這位和我同齡的女老闆，有著留學背景，審美水平極高，在人性化細節、婦女兒童關懷等社區文化氛圍營造方面，是國內一流水平，高新區東原位置絕佳，離恆大城不遠。
預計精裝單價16000-16500元起。
2、融信·朗悅張五砦項目
張五寨效果圖未定
融信·朗悅張五砦項目北臨科學大道，南鄰化工路（農業西路段），距離地鐵八號線站點僅1公裡。項目是由融信中國和朗悅置業合作開開發，整體佔地約1132畝，總建面約224萬方，包含住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業等多種業態。另項目內部配建5所幼兒園、2所小學、2所初中及4座公園綠地，未來生活配套豐富，居住環境優越。
項目首開區為臨化工北路的8#、9#、16#地塊，總佔地約12.5萬㎡，容積率2.0-3.5，產品包含高層、小高層、洋房。首批推出房源為8#地塊，總建面約16.6萬㎡，共計房源1700餘套，預計2018年6月入市，2018年四季度達到預售條件。
房東點評：
同為閩系有追求的開發商，在鄭州走到一起，前期是朗月公園道在跟此地塊，1132畝土地較大，強強聯合走到一起，該盤融信操盤，品質不錯，產品以改善為主。
預計精裝16000元/平左右。
3、中海萬錦熙岸
中海萬錦熙岸位於高新區雙湖科技城，科學大道創新大道交叉口北800米，雙湖科技城位於高新區科學大道創新大道交匯處，佔地6平方公裡，是中建系中國建築、中建方程、中海地產三箭齊發城市運營的首作。
作為西鄭州的北龍湖，有國家級自創新區和智慧財產權新區的政策加持，更有2地鐵3地鐵口、4小學2初中1高中、1三甲醫院和100萬方濱湖商業的高密度高規格配套。
中海萬錦熙岸，位居雙湖科技城最核心位置，一河兩湖交匯處，一線瞰湖，包含高層、洋房全系精裝產品，容積率僅有2.5，樹立真正的低密宜居標準。
據了解，該項目上半年將推出市場。
房東點評：
中建做的該區域一級土地開發，也是高新區重點發展的高規格新區。教育完善，央企中海會將高品質產品尤其是戶型展現出來。
預計精裝單價14000元/平起。
4、華潤悅景灣
華潤悅景灣項目位於高新區紅松路西，紅梅街南。項目所處區位為西部新城發展戰略的首要位置，是鄭州一心兩翼的西部新城與主城區的過渡地帶。項目緊鄰天健湖、須水河，坐擁優渥的宜居自然景觀，項目整體容積率3.0，綠地率30%，總建面約11.5萬方，規劃7棟建築面積約75-115㎡高層。
項目周邊配套完備，項目所在區域2.5公裡內有鄭州大學醫院，項目東側5.5公裡處有鄭州第二人民醫院，醫療配套完善；教育有鄭州58中，鄭州大學、鄭州輕工業學院等，且規劃有多個中小學配套用地；項目緊鄰天健湖、須水河，自然景觀優渥，項目現狀商業匱乏，規劃商業完善。
房東點評：
央企華潤入駐高新區，是因華潤是央企中商業和住宅兼備的大型開發商，華潤將在此布局部分商業，從而帶動該片區發展。
樓盤價格預估：14200元/平起。
管城區
管城區點評
1、綠都瀾灣
綠都瀾灣位於管城區紫荊山南路與宇通路交會處，距離地鐵2號線站馬屯站很近，相鄰南水北調濱河公園和體育公園，據悉綠都公司還準備投入巨資，對濱河公園進行升級造。
項目佔地面積1035畝，總建築面積260萬㎡。容積率 3.50，綠化率 40.00%。建築類型以高層式板樓為主，戶型有75、82平的兩房、89-124平的三房，142平的四房。項目在紫荊山南路東側是純商品房組團，紫荊山南路西側是安置區和保障房，居住環境純粹。
項目配套有7所學校，幼兒園5所（一期引進伊頓國際雙語幼兒園），小學一所（36班，籤約百年名校創新街小學，管城區目前最好的小學），中學一所（八中）。
預計2018年6月推售五期樾園80-142㎡以及精裝公寓25㎡主力產品；2018年9月推售六期楓園80-142㎡。
房東點評：
該樓盤是管南神盤之一，2017年年度銷售20多億，是綠都地產在鄭州扛把子的地位，2018年預計住宅繼續在14000元/平起。
2、泰禾金尊府
泰禾金尊府項目位於任莊，緊鄰東三環，遙望北龍湖金融島，交通優勢明顯，同時，項目臨近黃河生態溼地、5A級賈魯河景區 ，自然環境優越；
該項目容積率1.99，建築密度小於25%，綠地率30%，合院、疊拼、高層，面積約280㎡、140㎡；項目將於4月份開放售樓處。
泰禾是國內新中式院落別墅領導者，秉承「文化築居中國」理念，復興中國傳統院落文化，在17城建造了30個院子。作為泰禾進入鄭州的第一個院子系產品，泰禾天倫鄭州院子值得期待。
泰禾天倫鄭州院子師承紫禁城皇家院落禮序，承襲福州三坊七巷建築規制，再造「一庭三園五坊八巷」院落格局，將院落禮序和中原文化融合為一。
房東點評：
豪宅出身的泰禾落在此地，跟萬科世玠落戶南陽路類似，能拉升一個區域價值，4號線和5號線交匯、引進名校、中式建築大師等項目亮點突出，值得期待。
預計價格高層2.5萬/平左右，精裝豪宅，別墅院子千萬左右。
3、鑫苑國際新城
鑫苑國際新城大商業效果圖
鑫苑國際新城位於南三環與紫荊山路，總佔地面積1075畝，建成後總體量近420萬方。項目位於三環內、坐擁2號線南三環和花寨站雙地鐵口，區位、交通優勢明顯；自身規劃57萬方大型商業配套，其中集中商業7萬方，滿足吃喝玩樂購一站式全方位生活需求。2018年鑫苑國際新城銷售業態豐富，涵蓋住宅、社區底商、公寓和車位儲藏室。
鑫苑國際新城即將推出的三期C地塊，產品涵蓋70年產權住宅小戶型和40年產權公寓，在7萬方集中商業的上方蓋，距離花寨站地鐵口僅100米，周邊4所學校，得天獨厚的區位交通、420萬方大盤人氣以及繁華大商業配套優勢，當屬三環內稀缺投資品，未來升值潛力較大。
目前項目三期A地塊和三期B地塊建面約75㎡兩房，88-120㎡三房餘貨在售，另三期D地塊90-128㎡新品預計在4月份推出。
房東點評：
管城三環內神盤，地鐵口，大商業配套，2017年賣掉53億，在鄭州也是稱霸封侯級體量，買該小區一般靠搶，2018年繼續期待。
預計毛坯價格14200-15000元/平之間不等。
經開、濱河國際新城片區
經開、濱河國際新城區域點評
中建做一級開發，共計10.4平方公裡，有節奏推地，地鐵3號線進展迅速，後期還有其他地鐵，未來領事館區。一張白紙全新建設，位置在港區、白沙、老城區、東區之間，咽喉位置極為稀缺，政府重視程度高，可以稱得上是「小地王窩」，區域內入駐全是品牌開發商，沒有不好的理由。
1、康橋美廬灣
康橋美廬灣項目位於濱河國際新城核心區域，經開第十三大街與經南九路交叉口西北角，緊鄰千畝蝶湖，與領事館滆湖相望。
項目總佔地40餘畝，6.7萬㎡，共包含6棟32層商品住宅，僅200餘套。由享譽「世界前三」的設計院SCDA統一規劃設計，其前瞻性的創新設計，將引領中原人居的國際化進程。
康橋美廬灣在產品設計上也有了大膽創新，電梯直達入戶，3.1m闊綽層高，18米超大開間，客廳超大挑空及露臺贈送，全景玻璃幕，可以想像站在超大的落地窗前，憑欄遠眺，一覽千畝蝶湖的雄闊壯麗。戶型面積為185-235㎡闊景大平層，純粹高端生活圈層。
房東點評：
康橋集團將該產品設計起點與北龍湖康橋諸子廬項目為同一起點，185平起步，18米麵寬，臨湖，40畝地200戶，高端？不，應該用奢華更準確一些。
預計售價3萬+/平。
2、亞新海棠公館
亞新海棠公館位於經南九路與經開十八大街交匯處，項目佔地面積約68畝，容積率2.0，總體規劃10棟建築，5棟高層，5棟洋房；主力面積為140㎡、160㎡、180㎡、200㎡。其中140㎡三房廚房增加儲物間，北向生活陽臺，160㎡四房中西雙廚設計，廚房贈送生活陽臺。
該項目距離地鐵3號線與4號線的換乘站經南八路站約1.1公裡，距離地鐵3號線經南十二路站約1.4公裡，區域內軌道交通系統發達，交通條件便利。
海棠公館周邊配套規劃優越，南側緊鄰濱河國際新城中央濱水景觀大道，距離荷湖不足1000m，先天景觀資源優越。
地塊北側為九年制國際學校，規劃國際化學校1所、公立中學4所、公立小學8所，其中經開一中實驗中學（鄭州市重點中學）2012年已啟動招生；濱河第一小學已建設完畢，2016年招生；醫療方面，歐亞心血管康復醫院及北京海嘉國際學校已籤訂協議，配套落位進程較快，能夠滿足購房者需求。
房東點評：
經開區容積率目前最低的項目，小區前面是濱河商業風情街，背後是國際學校，高層住宅視野非常開闊，實建容積率僅1.99，戶型國際一流。今年4月初實體高端會所將開放。
亞新思路不僅是建房子，而是高端住宅加高端生活配套，北龍湖亞新叄樓西餐、即將營業的日本頂級料理，不成為亞新業主也可以去，只是需要多花點，摳門的媳婦們可是不一定捨得啊。
預計高層精裝2.5萬左右，洋房3.2萬左右。
3、中海盛唐府
中海盛唐府位於華夏大道與經南八路交匯處，鄭州目前唯一有天有地、獨門獨院、得房率300%的盛唐風格百變府邸。
該項目為中海地產39載全新空間系高端力作全球首發，選址區域地位比肩北龍湖，生活配套更盛一籌的濱河國際新城，打造了一座「盛唐長安城」，以約0.8超低容積率，師法長安城3大「以禮築城」精粹，形成一街兩園六坊十二巷，並融8大古中華千年建築精華造真中式國宅。
尤其是300%得房率成鄭州目前為止得房率最高的項目，以建面約135㎡可得400㎡使用面積，不僅有院子，還有罕見的集三大功能為一體的天台，室內空間更是集居住與休閒為一體，據了解近期其位於喜來登酒店一樓的臨時展廳將開放。
此外，中海首次引入的高端產品線「公館系」——中海萬錦公館也在此處，項目總佔地面積130餘畝，是區域內唯一的純中式央企成品住宅產品，89-140㎡全南北通透全三開間朝南，戶型專家再次實至名歸。
房東點評：
這個設計有閃瞎眼的感覺，300%的得房率，對沒錯！該項目是將上海中海最火的項目搬過來了，讓我們一起期待吧，小地王窩的創新產品。
預計售價600萬起/套。
4、正商匯航銘築
正商匯航銘築項目位於經開區航海東路與第十七大街交會處西北角，佔地83.44畝，規劃地上建築面積約19萬平方米，容積率3.49。
規劃公寓產品有4.49米層高loft公寓2棟，5.09米層高loft公寓3棟，公寓產品建築面積約42到70平方米；集中商業1棟；類別墅商業18棟。高鐵商務區東南方向，地鐵3號線航海路站緊鄰項目東南角，項目處於前期諮詢階段。
房東點評：
經開區性價比非常高的產品，可以關注。
5、正商匯航佳苑
正商匯航佳苑項目位於經開區經北一路與十七大街交會處西北角，佔地約53.55畝，容積率2.99，規劃產品類型高層住宅和洋房住宅。
房東點評：
該小區是正商系改善盤，預計毛坯價格將在16500-17500元之間。
鄭東新區
1、建業天築
建業天築作為建業地產集25載高端住宅開發新的裡程碑，產品定位為中國和中原地區領先水平的都市中心優質全裝修綠色住宅區。
項目位處鄭東新區CBD成熟核心區，緊鄰東風南路商鼎路，北距鄭州政商大動脈--金水東路僅1公裡，鬧中取靜，地理位置極為優越，是鄭東新區成熟核心區的絕版宜居地塊。目前項目在售產品為二期高層，面積段為280㎡—600㎡。
天築總佔地約130畝，總建築面積約43萬㎡，配有50000㎡中央園林、億元級白金私人會所、花房式本源書院、4棟獨棟會所式商業，是建業傾力三年打造的國際化頂級全奢裝平層大宅。
房東點評：
高鐵區最高端樓盤，現代化玻璃外立面，只是當年農耕文明起家的、勤勞的、樸實的人民不識貨，目前所剩貨源已不多，天築已成為鄭州高層住宅的典範。
建業胡老闆就在該小區定了一套，想和大人物住一起？來天築看看吧。
售價3.9萬起。
2、碧桂園·天琴灣
碧桂園·天琴灣項目位於鄭東新區明理路與七裡河南路交匯處，毗鄰高鐵東廣場。距已建成的地鐵1號線博學路站、市體育中心站約1公裡，未來還將有地鐵5、8號線穿過周邊。
項目總佔地10.48萬方，規劃有140-220㎡多層、小高層、高層等產品。總體容積率小於2.47，在寸土寸金的高鐵核心區堪稱低密。
且項目3面環水，東風渠、七裡河及雙河公園環抱項目東側、北側；西側則是高鐵東廣場點睛水系、水域面積約251畝，以及綠化面積超350畝的蓮湖公園和東廣場景觀軸。
房東點評：
高大上鄭州高鐵東廣場唯一即將推出樓盤，潛力無限，當年鄭州高鐵西廣場價格從5000元的奧蘭高速拉升到目前天築的4萬，就知道高鐵東廣場的火力了。只是該盤有些已被團購，能否買到看運氣吧，項目為高端改善盤。
市場精裝價格在2.8萬+/平。
龍子湖區域
龍子湖區域點評
在CBD和北龍湖白沙國家雲計算中心之間，地理位置優越，環境優美，龍子湖目前無新住宅項目。有少量公寓和寫字樓在售。
1、永和龍子湖廣場
永和龍子湖廣場項目位於鄭東新區龍子湖湖心島最中央的位置，平安大道與博學路交叉口東200米路南（對面即是國家大數據綜合試驗區），總佔地45.96畝，總建面39萬方，地上36層，地下4層，總高150米。項目是集名企總部寫字樓、主題體驗式商業為一體的商務地標綜合體。項目周邊即是1371畝的龍子湖水域，配置80部德國進口蒂森克虜伯品牌電梯，3200席停車位（AGV搬運技術），是中原地區罕有的湖景寫字樓（目前已是現房），同時作為龍子湖區域的地標建築，可滿足國際一流企業的總部辦公需求。
房東點評：
起步於建築行業的永和，一直低調穩健，雷家人在行業內和老家的口碑都不錯。從文化路到永和伯爵酒店再到高鐵西廣場，如今是龍子湖最好的位置，永和龍子湖廣場建築品質和氣勢及商業配套、高星級酒店，在龍子湖是最好的，沒有之一。島上寫字樓租金在3.5元/平/天。
準現房寫字樓售價在18000-19000元/平左右。
鄭東北部地區、楊金片區
楊金片區點評
該區是被鄭東和金水都相中的一塊寶地，相當長一段時間都劃給了鄭東，但金水區真是沒發展空間了，後來行政上又劃給金水，但與北龍湖僅一路之隔，通道均已修好。2018年楊金高端項目大爆發，107輔道又將楊金大體分了東西兩部分。
1、鄭東·龍湖一號
鄭東·龍湖一號項目是河南愛克實業有限公司全資子公司：河南美商置業有限公司在鄭州市場的開山之作，是目前為止鄭東新區北部區域北龍湖板塊最大的一個城市綜合體項目，也是區域內唯一的一個「省重點工程項目」。
項目總佔地約1990畝，總建築面積280萬㎡，由高端住宅、地鐵廣場、城市公園、複合商業、五星酒店、成品高端公寓、甲級寫字樓等多種業態組成。
項目周邊交通便捷，中州大道，地鐵6號、20號線、地上地下立體交通，全市各處舉步即達。更有湖底隧道直接貫通北龍湖，大大提升本區域的出行便利度。項目自身還配備30萬方商業集群，丹尼斯、萬達、萬豪進駐，雲集城市萬象繁華。
目前主推建面約240㎡-347㎡龍湖的院子，首層3.6米層高，全框架結構，室內空間可根據自己的喜好任意分割，高闊空間+隨意更換。南北配備約159㎡雙庭院，配備約130㎡地下會館。
房東點評：
楊金神盤，體量大，前期認購過程中也曾發生一些枝蔓。2017年鄭州地產界公認好男人李濤操持該盤，實話說龍湖一號徹底脫胎換骨。
目前主推院子產品，設計、施工單位都是一流。土豪們，是花千萬買個北龍湖大平層還是開車穿過北龍湖去龍湖一號買個大院子呢？
預計售價1000萬/套起。
2、康橋東麓園
康橋東麓園是康橋集團北龍湖副區（楊金路經五街交匯處）2018年首發作品。
該項目容積率2.5，限高50米，建築密度小於25%，綠地率38.51%；洋房，小高純粹中低容積率舒適住區； 130-143㎡大面寬成品三房，四房演繹生活哲學。
立錐鄭東片區北龍湖，龍子湖，金水科教園區三大金區交匯核心，處於區域開發第一時序，三高（高端、高知、高科）聚集，未來可期。
房東點評：
該項目本應2017年推出，種種原因延至今年，運氣好，北龍湖由3.2萬/平大平層漲到4.5萬/平，一路之隔的限高50米的高端大改善的東麓園也升值不少，正在上規模的康橋價格不會激進，品質、品牌、物業均衡的該樓盤值得期待。
預計售價精裝2萬+/平。
3、泰禾院子
2018年泰禾深耕中原，新中式院子系產品將落腳鄭東新區北部區域，預計4月份面世。泰禾院子多層產品借鑑宋代傳統紋樣裝飾用於抱鼓石、照壁、影壁、匾額、平坊、勾闌、掛落等建築細部裝飾，延續文化傳承。
該項目社區商業，影院、餐飲、超市、銀行等配套齊全，項目內部配備高端會所，涵蓋健身、就餐、會客、阿萊恩斯專屬醫療體系；泰禾的物業服務也值得一提，5A貼身管家服務，5心鄰裡守望服務，「3+4」幸福長者關懷服務，VIP1+1服務、獨具匠心的禮賓服務。
項目周邊配套優質，交通方面有兩高速，兩快速，一高架，一隧道以及地鐵1號線延長線；醫療方面有亞洲最大鄭大一附院，鄭州第十一人民醫院；商業配套有280畝商業綜合體以及北龍湖金融圈；周邊環境優美，有萬畝黃河溼地，賈魯河，索須河等多所公園。
房東點評：
該項目位於鄭東北部區域107輔道不遠，原老黃河漁場區域，北鄰黃河，地鐵、學校、未來配套齊全。售樓部即將4月份亮相，現場感受一下，中國最頂級的院子產品吧！
預計高層精裝2萬+，院子千萬起/套。
4、瀚海爾灣
瀚海爾灣是思念集團整合多元資源，由美國西亞斯國際教育集團、美國亞美迪國際投資集團與瀚海大觀地產集團聯合開發，全力打造的超現代主義風格的輕奢型住宅項目。
項目總佔地536畝，總建面150萬方，是融合了住宅、商業、醫療、教育、辦公、酒店、公園等多元業態為一體的綜合體項目。其中一期住宅佔地100畝，總建面28萬方，建築密度14%，綠地率48%，容積率2.9。項目面積區間為87㎡精緻兩房，128-138㎡實用3+1房，以及171舒適大四房，層高3米，樓王層高3.15米。項目的整體規劃由築弧建築設計（上海）事務所擔綱設計，為王弄極大師的原班團隊，將藝術與建築完美融合，呈現簡約、時尚、獨具個性的超現代主義建築風格。
項目打造六大科技配套，Wifi全覆蓋系統、直飲水系統、新風系統、智能入戶系統、臥室熟睡系統、中央空調系統（171㎡戶型）。以上所有科技配套，以及所有開關、控制面板、門窗等，均優先選用國內外一線品牌，充分滿足業主對品質生活的完美追求。
房東點評：
老鐵們沒住過瀚海晴宇，也見過人家震撼的外觀吧！瀚海爾灣還是大師王弄極操刀，號稱小版晴宇，項目在清水苑西側，超大地塊，教育、住宅、產業園、酒店、商業一個都不能少！
精裝修預計售價2萬/平左右，也許會參考泰禾院子，超過2萬。
5、藍城·鳳起梧桐
藍城·鳳起梧桐，位於北龍湖北岸，緊鄰中州大道楊金路。項目是由藍城集團開發，總建築面積60萬方，住宅約19.4萬方，整體容積率小於2.8。
首期住宅產品由18幢16層高層精裝修成品住宅組成,，戶型建面區間涵蓋130-180㎡，主力戶型以180㎡改善型住宅為主。
項目以藍城體系內Top級產品——鳳起系形制，對標杭州頂級住宅——鳳起潮鳴項目。積極踐行藍城「美好生活綜合服務商」企業願景，涵蓋全產業化、全齡化五重生活服務，以九大美學意象、五重漸進空間、恪制北鄭州首席都會豪宅，打造輕奢雅致高端居住體驗。
項目預計2018年4月入市，2018年四季度達到預售條件。
房東點評：
北龍湖緊鄰中州大道楊金路位置超好，該項目定位大改善，由杭州藍城操刀，是其體系內頂級產品，不是普通二代高層產品，值得期待。
預計售價2.2萬元/平起。
6、鴻園
鴻園五期產品Villa X，容積率僅0.7，佔地51畝，規劃有12棟140戶，車位配比1：2，戶型面積區間178平米——205平米，是一個純疊墅的低密住宅區，建築風格採用現代建築風格，小區的景觀環境設計親切溫馨，多維度生態綠色網絡，與季節更替相結合，從而形成季節性動態植物景觀。項目預計5月份推出。
房東點評：
項目位於楊金片區107輔道以東，緊挨著瀚海爾灣，位置絕佳。鴻園五期亮點也很多，產品力非常強。3.2米層高，產品外立面是全乾掛大理石，品質極大升級。戶戶送花園，全落地玻璃窗，家家都有地下室。價格非常勁爆，敬請期待。
白沙
白沙片區點評
緊鄰鄭東新區，站在住宅角度看和鄭東北部區域一樣受鄭東新區外溢。未來白沙會形成金水東路兩側一個中心，平安大道兩側一個中心，河南雲計算中心在象湖被，河南省實驗中學籤到金水東路南。
白沙是未來鄭州行政商務發展的新中心。
1、碧桂園·象府
碧桂園·象府位於鄭東新區錦繡路與平安大道交會處，是碧桂園布局鄭東片區的高端府系產品。項目佔地70畝，容積率2.5，目前規劃有140㎡瞰景小高層、275㎡雲墅大平層、170-200㎡退臺洋房。
項目位於鄭東三大核心區之一的象湖政務區，是鄭東新區的重要組成部分和重點發展建設區域，同時也是中原經濟區核心之一。區域內路網密集，交通便利，同時緊鄰龍子湖高校區，人文氣息更加濃厚。項目北區鄰近黃河生態保護區，另外規劃有「一湖一園四河四渠」的生態水系和公園綠化，目前已完成生態廊道及公園綠化155萬平方米，整體生態環境建設發展良好。
房東點評：
金水東路以北，離象湖不遠，碧桂園在此布局高端大平層，起步140平，主流戶型170-200平退臺洋房。該項目和瀚海觀象有一搏殺。綜合而言，重磅項目，值得期待。
預計售價2.6萬/平起，洋房過3萬/平。
2、瀚海·觀象
小庭院效果圖
大堂入口效果圖
瀚海·觀象位居豫興大道和錦繡路交會處西北角，瀚海觀象是思念集團旗下瀚海大觀地產即瀚海晴宇之後的又一作品。項目總佔地約74畝，總建築面積約18.3萬㎡（地上建築面積約12萬㎡），容積率2.49，規劃551戶大平層，綠地率47.9%，限高80米，由10棟19-24層的高層住宅、1所約7000㎡的庭院式會所、1所國際雙語幼兒園、1棟物業用房組成。
瀚海·觀象，整體布局規劃遵循完全中軸對稱原則，具有極強的軸線感和秩序感。在建築造型上打造出具有古典學院美的新古典主義建築風格，外立面全部採用淺米色西班牙進口天然石材，陽臺參差點綴紫銅線條，小區主大門、社區五星級迎賓大堂大門、以及每個單元的入戶大堂大門全由紫銅打造，高大渾厚、豪氣頓生。
房東點評：
瀚海引進新古典學院派建築風格，全乾掛石材，距離象湖和象山非常近，風水寶地，僅有165平，185平，235平，335平四種戶型，全精裝標準5000元/平。
預計售價不超過3萬/平。
3、萬科·溪望
萬科·溪望售樓部地址在商都路與前程大道交會處向西300米路南，項目位於航海路與鳳凰大街交會處向北500米路東，項目坐擁鄭東腹地，盡攬七裡河、東風支渠雙河景觀，項目整體容積率2.5，綠地率30％，總建面約19.5萬方，規劃5棟建築面積約95~125㎡高層，6棟建築面積約143㎡洋房。
房東點評：
定位於剛改產品系，類似紫臺定位，萬科團隊在鄭州還是非常強，鄭東項目由悍將老華操刀，萬科世玠做得不錯吧！對，就是他幹的，值得期待，項目屬白沙片區，金水東路以南片區。
預計精裝售價15000元/平左右，毛坯12000/平左右。
4、華強御象湖
華強御象湖位居鄭東新區白沙組團賀莊路與東寧路東南角。由華強集團和新芒果集團聯合開發。項目總佔地62.3畝，總建築面積約15.56萬㎡，容積率2.99，綠化率30%。建築風格採用新古典主義風格。小區共建設有10幢高端住宅樓，共規劃戶數1011戶，戶型面積87-175㎡。項目內部配建社區服務中心，南側是一所市政規劃的小學、東側是一所小學、一所中學、一所高中，對面是30畝的市政公園。
項目首開為1#、2#、3#、5#、11#樓5棟樓，共計471套房源，推售面積約5.6萬㎡。預計2018年6月開盤。
房東點評：
在永威森林花語西側，2017年永威森林花語大賣，可見區位優勢多明顯，未來河南省實驗中學落戶附近。
預計精裝售價16000元/平左右，毛坯14000元左右/平。
5、新田·印象
新田印象360廣場效果圖
新田·印象，位於金水大道與前程路向東500米路南，中原文化藝術學院斜對面，鄰金水路和象湖，地鐵8號線，隸屬鄭東新區。
新田·印象總佔地90餘畝，總建築面積約42萬㎡，地上27萬方，地下三層，綠地率32%，是新田集團繼地標商業-鄭州國貿中心和萬畝生態大盤新田城之後，在鄭東打造的第一個城市綜合體項目。
作為新田城市系2.0的標杆作品，項目定位於國際科創湖岸生活體，規劃業態豐富，是集購物中心(新田360廣場)、花園街區、總部辦公、五星級酒店、高端公寓多業態，匯商務商業、購物休閒、人文居住多功能於一體的高端城市綜合體。
作為2018年河南首批省重點項目之一，新田印象以高品質為宗旨，攜建築規劃上海天華、景觀DLC及中建一局，旨在為城市新貴階層，提供高品質的休閒生活空間，塑造鄭東白沙象湖的商業商務新地標。
房東點評：
該項目是2018年新田集團扛鼎之作，新田總部也將搬遷到這個地方，並且配套建設360廣場。時尚、穩健能把塵土飛揚的荒地洞林湖做成一座城。同學們還擔心新田印象嗎？早搶個公寓早受益，周圍友商盤整天拿這個360廣場做配套宣傳，你就直接買360樓上吧！田老闆在這辦公物業保安全得是帥小夥，並且絕對不允許穿雙鳳皮鞋。
公寓估計10000+/平。
6、藍城·誠園
（圖示僅做效果展示，最終以政府審批為準）
藍城誠園總建築面積約：34萬平米，地上建築面積約：25萬平米，可售面積約：24萬平米，容積率2.2，層數15-17層，戶型面積130-260㎡，綠化率：30%，車位配比1.5。總計1367套。
項目位於鄭東新區白沙組團象湖區域綠博大道與雁鳴路交叉口，隸屬白沙組團，東至同德路，西至敬業路，南至綠博大道輔路，北至永昌路。
房東點評：
本人曾去過杭州綠城誠園，在阿里附近，當時近3萬，據說現在6-7萬元/平，是綠城系極其成熟的二代高層，真是漂亮。藍城、綠城粉們，期待吧！
舒適的15-17層，起步面積130平，大改善產品。
預計精裝20000+左右，毛坯16000-18000/平。
7、藍城·玫瑰園
藍城·玫瑰園位於鄭東新區白沙組團，綠博大道與雁鳴路交匯處西南角，項目總佔地面積約145畝，規劃總建築面積約29萬方（可售面積19萬方），共計房源套數664套， 1.5倍超低容積率，為區域內最為考究的低密法式住宅區。
項目由A、B、C三個地塊組成，A地塊產品包含3棟情景洋房，10棟法式多層花墅洋房，7棟法式疊加別墅；B地塊產品為4棟8-11層情景洋房； 臨綠博大道C地塊為商業，為3層裙樓底商和2棟公寓；住宅產品覆蓋疊墅、花墅洋房、情景洋房，分別為（建築面積約）240-253㎡藝術疊墅，133-236㎡花墅洋房，124-170㎡情景洋房。
房東點評：
藍城產品系中頂級玫瑰園產品系，白沙容積率最低，密度最低高端社區，周圍配套超強。地塊、學校、商業、醫療完整，離河南省實驗中學近在咫尺，只是比較難買到，好貨還是要靠搶啊。附近的普通洋房價格已經近20000。
8、建業鄭東春天裡二期
建業鄭東春天裡項目位於鄭開大道與萬三公路交叉口北側500米，地處鄭州未來城市發展核心區域，距離象湖生態溼地公園僅15分鐘車程，是目前鄭州市最為宜居的區域。目前在售產品為項目二期高層，面積段為87㎡——190㎡。
春天裡二期作為建業第四代產品的代表，總佔地面積72畝,包含9棟高層和1所幼兒園，容積率為2.99，綠地率為35.17%。該項目為成品房交付，整體外立面採用石材、鋁板外立面，時尚現代，且歷久彌新。產品全裝修交付，另加裝了新風系統、淨水系統，室內鋪設地暖，讓業主的居住更加舒適。
房東點評：
在一期產品基礎上全新升級，全石材外立面，加上建業物業還有一期入駐人氣，春天裡已是白沙最宜居樓盤。
預計毛坯13500-15500元/平左右。
9、亞新紫藤公館
亞新紫藤公館為亞新公館系，項目位於金水東路鄭信路向南200米路西，東臨象湖省府核心區、西臨龍子湖高校區、CBD成熟區、鄭州高鐵東站，地理位置、政治地位、居住環境無與倫比。
紫藤公館佔地面積約63畝，容積率2.49，建築密度17%，總體規劃10棟，最大樓間距約110米，18-19F一梯一戶的大平層產品。項目科技配備，除霾熱交換新風系統、廚房直飲水系統、中央空調、身份識別系統、可視對講系統等。
項目力邀，臺灣設計大師唐忠漢親臨中原研發戶型，產品主力面積141㎡、165㎡、186㎡、215㎡。其中165㎡四房，接近1:1開間進深比例，南北通透，三開間朝南，約12M南向面寬，讓採光和空間橫向擴展，猶如一個巨大的採光巨幕；186㎡戶型，超大面框陽臺，約40㎡社交餐客廳，配以前沿的島臺西廚設計，輔以U型中廚，引領新奢階層全新居住體驗。
房東點評：
亞新·公館系繼茉莉公館後，又一成品精裝產品，是區域內最高端的項目之一，產品是比較稀缺的大平層，所屬省級行政區毗鄰象湖，區域發展快，潛力大。已開盤，部分房源在售，銷售價格約24000-26000元/㎡，高端改善客戶值得考慮和入手。
港區、新鄭
1、康橋林語鎮
康橋林語鎮位於鄭港三路與四港聯動大道交匯處西900米，緊鄰已通車的地鐵2號線。項目總佔地1200畝，總建面140萬㎡。首期開發317畝，容積率2.0。目前一期在售產品為6+1層退臺洋房，面積段128-168㎡，整體均價13000元/㎡。1層、2層和頂層送花園、地下室或露臺。
周邊2公裡範圍內規劃4條地鐵線（已通車的2號，規劃中的11、9、17號線）；周邊有機場高速、京港澳高速加持；距離高鐵東站和高鐵南站20分鐘車程，未來出行非常便捷。距離南水北調運河不遠，附近有萬畝古棗園。項目規劃有集中性商業和學校配套，周邊有英迪國際學校、河南省省立醫院等配套。
預計2018年林語鎮新地塊將要入市。
房東點評：
康橋精細出品，2017年10月開始上市，已經賣了1300多套，其核心如下，1、戶型設計真的好；2、性價比真心高，精裝高層9000元左右的價格；3、附近兩條地鐵線；4、和發展勁猛的港區僅一路之隔；5、洋房一樓做了個獨立雙面採光陽光房超讚。
預計新價格9500+/平，洋房均價15000-16000元/平。
2、佳兆業·悅峰
佳兆業·悅峰位於新鄭市新城中心政務區，位居810畝軒轅湖畔頭排，總體規劃約18萬㎡，2.0-2.5容積率，小區一期規劃建設7棟高層和3棟花園洋房共10棟建築。18-20層小高層，6層電梯洋房，住宅無底商設計，並將智能化與健康理念融入小區中。
項目主推1梯1戶高層，建築面積約100—150平米瞰湖高層，建築面積約140-230平米墅質洋房。
戶型規劃上，注重舒適度、贈送空間；客、餐廳、陽臺一體化相連，戶型簡潔氣派，格局方正。
配套方面毗鄰新鄭市行政服務大廳，與規劃在建23萬㎡大型綜合購物中心（新尚天地）一街之隔。
房東點評：
佳兆業入鄭首盤，集團非常重視，從產品定位看是改善盤加別墅，檔次不低，並且配有大商業。
價格不確定，附近沒參考對象。
3、金科·御府
金科·御府項目位於新鄭市新區新村大道與中華路交匯處，「三橫四縱」交通網絡，周邊規劃地鐵 16、18 號線，可無縫接駁鄭州、港區，交通便捷。項目周邊大量商務配套，坐擁未來新鄭市 CBD 政務中心，新鄭一中、新鄭市人民醫院環伺，為教育健康保駕護航。
項目北地塊佔地約 107.1 畝，容積率 3.0，建築面積約 21.42 萬㎡；南地塊佔地約 116.64 畝，容積率 2.0，建築面積約 15.55 萬㎡。小區外立面為新亞洲風格，整體2T3 和 2T4 全明戶型設計，南北通透。小區內採用序列式中軸景觀，外近暖泉河，西側為暖泉河溼地公園，距軒轅湖和南水北調大運河一公裡左右，三面環水。
房東點評：
金科是行業內以精細著稱，從高新區金科城落地非常成功看，這次落地新鄭也差不了，值得期待。
價格不確定。
3、龍湖錦藝城
龍湖錦藝城高六組團佔地81.36畝，建面23.04萬方，容積率3.0，綠地率30.10%，車位配比1：1.07。
龍湖錦藝城高六組團採用新美式大都會融合地中海設計風格和法式園林景觀設計，簡潔、高貴、大氣。組團規劃高層、電梯洋房和一所幼兒園，其中8棟高層共1538戶，層高31-34層，2T4戶，戶型90㎡、105㎡及126㎡三房，預計價格10000-11000元/㎡。4棟電梯洋房共70戶，層高5層，1T2戶，均為140㎡四房，預計價格12000元/㎡左右。
房東點評：
南龍湖熱銷大盤，帶大商業配套，產品精細，入住率高。計劃2018年推售產品高層10000-11000，洋房12000左右。
綠博國際文化創意產業區
綠博國際文化創意產業區點評
1、綠博區域是鄭州改善性樓盤佔地最大的區域，沒有之一。對於大戶型的小高層洋房別墅而言，除了北龍湖，第二個考慮的就是綠博大區。2018之後，綠博是一個規劃利好不斷兌現的過程。
2、2016綠博開始啟動，2017綠博開始不斷預熱，其後綠博成功探底回升。對於東區腰包鼓的人而言，綠博有風情萬種的誘惑。休閒創意文化宜居環保是未來生活方式的主流，這是綠博的獨有氣質。
3、2018雁鳴湖將成為鄭州最新上位的超級明星區域。龍頭區普羅旺世理想國已經形成了強大的氣場，萬科、永威、康橋、綠都、東潤都在雁鳴湖重拳出擊。純天然的生態宜居，龍頭房企的頂級作品、或許鄭州有史以來最低的容積率區域，都將使雁鳴湖富貴逼人。雁鳴湖雄起和綠博價值熟化將互相助力。
4、中牟轉縣成區已經是箭在弦上。比照一二線先行城市發展邏輯，成區之後，綠博區域的價值段位將再次升級。
5、相對於汴西新區，綠博區域的性價比還是鄭州人的一個越來越大的蛋糕。
1、名門紫園
名門紫園一期實景圖
名門紫園位於鄭東綠博核心，3000畝綠博園東鄰，總佔地面積約1200畝，建築面積200多萬平米，產品涵蓋獨棟、雙拼、聯排、合院、花園洋房、大平層、商業等。
名門紫園緊鄰10萬㎡生態走廊，步行可達規劃中的8號線和19號線，內部規劃有幼兒園、鄭州楓楊外國語學校東校區（已開學）、河南省實驗學校紫園小學（計劃今年開工）等頂級教育配套資源。
楓楊外國語
名門紫園一期、二期已完美交付，目前主力在售五期140-170㎡一梯一戶墅質平層、170-190㎡國風洋房。作為區域品質引領者，2018年主推墅質平層、花園洋房、疊拼別墅、臨街商鋪等豐富的產品。
房東點評：
最早入駐綠博的開發商，其實那時是一場賭博，結果名門勝了，產品一直做得不錯，如今緊鄰綠博園加上已開學的楓楊外國語中學。作為區域價格標杆，在售價格：少量雙拼別墅售價5.2-5.8萬元/㎡；少量聯排別墅售價3.5-4萬元/㎡；洋房標準層均價約2.1萬元/㎡；18層高層產品均價約1.45萬元/㎡。
2、金科·綠博儲備項目
金科綠博儲備項目位於綠博片區，國際文化創意產業園內，北至富貴九路，南至瓊華路，西至紫寰路，東至廣惠街，距鄭州高鐵站僅15分鐘車程，距離CBD20分鐘車程，緊鄰地鐵8號線綠博園站及14號線。
項目總佔地約500畝，總建築面積約55萬方，共分為八個地塊，包含商業用地和住宅用地，產品涵蓋洋房、高層、企業獨棟等，結合書院文化、COART現代文化，借勢發力，形成項目核心文化。
項目主導產業包含「中國書院小鎮、藝蓮文創小鎮和泰迪城」三大板塊，打造集居住、消費、娛樂於一體的文化創意生態圈。
除自身優勢之外，項目周邊擁有「一河兩園四湖」的絕版生態配套，即255公裡賈魯河、3000畝綠博園、25.8平方公裡鄭汴中央公園以及文心湖、歡樂湖、花溪湖、綠汀湖。
房東點評：
該項目主打文化產業，前期李亞鵬來鄭州就和這個項目合作文化。住宅不是太多，但項目位置超好！目前產品尚處定型中，價格不可知，這個項目整體為綠博增色很多，非常期待。
3、融信·城市之窗
融信·城市之窗項目位於綠博片區文通路與寶興路交會處，處在鄭州國際文化產業園區，項目總建面25萬方，共8棟高層建築，產品分為建面約22平精裝soho、建面約32-46平方毛坯loft產品，片區產品稀缺度高，可以作為商業辦公、人才公寓、倉儲、酒店等等。
區域配套正在逐步完善中，現有落地的綠博園、方特、杉杉奧特萊斯、海寧皮革城，其他政府引進的多項文創、文旅產業落地進行中；酒店如香格裡拉（2015年籤約，預計2021年開業），悅榕莊酒店（2016年已籤約，預計2022年開業）。隨著產業配套的日漸成熟，將為區域引入千萬人潮，極大提高項目投資價值。
房東點評：
在海寧皮革城北，位置非常好，離平安大道不遠，東離康橋香溪郡不遠，估計公寓售價8500-9500元/平，值得期待。
4、新東潤朗寓
新東潤朗寓項目，項目位於鄭州市萬洪路與文通路交匯處，綠博白沙組團、鄭州國際物流產業園的交匯區域，鄭東新區與鄭州經開區雙重經濟功能區的自然東延承接地。是鄭州建設規劃中東部新城建設的產業核心區，距鄭東新區高鐵站25分鐘車程。道路網絡四通八達，地鐵14號線、19號線的雙線建設，十字形交叉，實現與鄭州無縫對接。
項目總佔地50餘畝，總建築面積約17方，東潤·朗寓採用現代主義建築風格，融入當下最流行的小戶型公寓設計—— 約26㎡-40㎡多功能平層及LOFT公寓，專業團隊精裝修設計，紅星美凱龍綠色精裝材料，精細化裝修施工標準，全力打造區域內最高端的公寓項目，築造區域新地標。
房東點評：
素有「白沙王」之稱的新東潤繼續深耕白沙，他們在這一帶有著任何開發商不可比擬的資源，該公寓項目位置不錯。
預計售價在8500元/平左右。
5、建業J18項目
建業J18項目處於鄭州國際文化創意產業園區中牟鄭開大道與錦榮路交匯處，南臨方特系列主題樂園及綠博園。J18項目總佔地23.6萬平方米，總建築面積76萬平方米，共分四期開發，一期包含5棟公寓；二期為4棟公寓、一棟寫字樓、酒店、商業；三期包含為博物館、圖書館、寶石工坊等、四期為住宅。是涵蓋公寓、酒店、寫字樓、博物館、商業、住宅等多種類型的大型文化商業城市綜合體項目。
建業J18的重要使命是重新樹立建業的商業形象。同時，也將為城市打造時尚、潮流、休閒的購物場所。
房東點評：
該樓盤在鄭開大道以南，建業布局綠博的重頭大戲，建業繼和馮小剛合作電影小鎮等項目後，J18是自己操刀的又一大盤。有住宅、商業和酒店經驗的河南本土開發商也就數建業最牛了！
價格未知，前期公寓約9000元/平。
6、建業府
建業府位於鄭東綠博片區平安大道與文宗街西北側，匯聚鄭汴中央公園、建業華誼兄弟電影小鎮、王潮歌「只有河南」戲之國、海昌海洋公園、華強中華復興之路等國際級文化資源。
項目由獨門獨院疊墅、現代東方主義洋房等產品組成，主力戶型145㎡-246㎡，涵蓋託老中心、半國標遊泳池、食材市場、優質教育等高端生活配套。戶戶有花園、戶戶有電梯、家家皆挑空的創新設計，並以大寬廳、全套房的戶型設計。
房東點評：
位置絕佳，在理想國西不遠處，鄭開大道以北區域，僅從案名來看肯定類似北龍湖建業海馬九如府，產品起步145平方，主力戶型在180-200平左右，基本定位大改善和豪宅級。
預計毛坯單價19000元/平左右。
7、建業·電影小鎮之橙園
建業·電影小鎮之橙園，位居鄭東綠博片區鄭開大道與文宗街東北側。產品薈萃當代美學建築之靈魂，以現代、簡約、雅致為風骨，構築藝術化的人居氛圍，17層的低密建築排布，在注重功能、實用的同時，設計純粹極致的層次空間，綠化率43.7%，137-220平的戶型，以寬廳設計理念，勾勒當代居者的心境。4萬畝鄭汴中央公園清新怡然，雙河生態環繞，社區內獨享九年制高端優質教育、託老中心、半國標遊泳池、私家醫生、文化中心、食材市場等10大美學配套。
房東點評：
該樓盤是綠博片區的位置較好，17層小高層舒適度也不錯，產品從137平起，決定了其是大改善盤。好位置加好產品，小高層預計毛坯單價16500-17000元/平左右。
雁鳴湖片區
1、理想國
普羅·理想國位於中國鄭州國際文化創意產業園，項目佔地近4平方公裡，由普羅中國集團開發，致力於打造美好與愛的4平方公裡。產品形態包括別墅、花園洋房、高層等。
普羅·理想國項目內90000㎡的中央公園，可與愛人在綠野中漫步，與孩子戲於奇幻山丘王國、魔法海灣水世界，或是一個人晨練暮跑......自在隨心；涵蓋小人國兒童中心、稻草人食堂、窗外茶室、萬年青健康中心、聚匯禮堂的20000㎡藝術文化中心是理想國居民感受生活的第一場所，也是他們未來專享的社區配套。
教育方面，普羅理想國計劃打造 「一站式國際教育園區」，打造一八小學、一八中學以及十五年國際教育，打破中原地區無真正意義上的國際學校的先例。
醫療方面，與一牆之隔、計劃2019年底投入使用的河南中醫藥大學第一附屬醫院深度合作，打造中原首個醫養社區。
普羅•理想國一期推出230平米大平層120套，二期產品類型為親水疊墅(建築面積約200㎡)；花園洋房(建築面積約160㎡)；墅質高層（建築面積約163㎡）。
下疊擁近百平私家院落，納樹成景圍合成院，一步一景，入眼即是世外桃源。下疊贈送百餘平、5.6米挑高地下一層，地下奢闊空間，遊戲室、健身房任意打造，地下南北雙向電動採光天窗，直接入戶的陽光讓地下也不顯沉悶，5.6米高度的挑高可轉換立體空間，自由空間彈性組合，在贈送面積之上更顯空間利用。
上疊百餘平空中露臺可觀，全贈送面積。更值得一提的是，疊拼產品8.4米麵寬客廳，多一種生活方式的可能。
2018年，普羅理想國三期將要推出雙拼別墅產品。
房東點評：
北望雁鳴湖，南面是亞洲最大的鄭汴中央公園，大環境超一流，理想國自建學校、商業、和河南省中醫一附院合作醫院。精雕細琢的理想國也只有成功開發過普羅旺世的信和能建成，居住升值潛力皆一流。2018年理想國銷售將突破100億。
230平平墅區精裝大平層2萬/平，疊加上疊月550萬左右。
2、永威上和府
永威上和府位於中牟縣雁鳴湖鎮中東路西側，雁鳴湖景區南側，產品涵蓋類獨棟、雙拼、聯排、疊拼、洋房，目標打造雁鳴湖片區最高端產品系，別墅水系圍合，立面及戶型延續上和系大落地窗，大面寬等設計特點。
類獨棟：套均面積481㎡，上和府頂豪產品，鄭州豪宅中的塔尖產品，面對的塔尖客戶，直接與北龍湖項目處於一個總價級別。產品立面特色：淺色石材立面為主，落地窗，大面寬，一層全開窗，退臺設計，low-e玻璃。戶型特色：中庭景觀院落，14.95米客餐廳茶室一體大面寬，客廳調控面積贈送，大露臺贈送，主臥單層套房設計
雙拼：套均面積323㎡，上和府次頂豪產品，直接與北龍湖項目小戶型，白沙綠博別墅處於一個總價級別。產品立面特色：淺色石材立面為主，落地窗，大面寬，一層全開窗，退臺設計，low-e玻璃。戶型特色：中間採光設計，10.9米客餐廳一體大面寬，客廳調控面積贈送，大露臺贈送，主臥單層套房
聯排：套均面積297㎡，產品立面特色：淺色石材立面為主，落地窗，大面寬，三層連體窗、一層全開窗、退臺設計，low-e玻璃；戶型特色：邊戶同雙拼，中間戶中間採光設計，9米客餐廳一體，大露臺贈送，主臥單層套房
疊拼：套均面積228㎡；產品立面特色：陶磚和木紋複合板立面為主，落地窗，大面寬，大面積開窗設計，low-e玻璃；戶型特色：戶戶私家庭院，獨立電梯入戶，客餐廳一體設計，客廳調控面積贈送，中上疊退臺設計
洋房：套均面積175，產品立面特色：陶磚和仿木紋面磚立面為主，落地窗，大面寬，坡屋頂，low-e玻璃；戶型特色：一層帶院子，送地下室，標準層帶陽臺，七層帶閣樓，七層退臺設計，兩臥室朝南。
永威上和府2018年預計8月份1批開盤，10月份2批開盤。
房東點評：
產品是絕對牛，永威集團高管們都超喜歡這個院子，河南省塔尖人物們，永威上和院千萬豪宅業主們刷一套吧，值得擁有。
預計別墅售價每套1000萬左右起，洋房2萬左右/平。
3、雁鳴悅璽
雁鳴悅璽是未來房產聯合八達威集團打造的高端top系作品，也是雁鳴湖區域內唯一純四層疊拼墅院。項目設計結合景觀，設置了不同級別的健身環：400米、800米和1200米。各級跑步道旁還貼有卡路裡消耗標識、裡程標識。地塊自有配套酒店及配套會所。享有兒童遊樂區、學習中心、水吧、餐廳、室內健身房及室內泳池等各類活動設施。
首批推出項目地塊最幽靜的北側區域27-35號樓；共計8棟，108套房源。戶型面積及贈送較多，邊戶建築面積約194㎡，贈送花園60-90㎡、地下室約90㎡；中間戶建築面積約183㎡，贈送花園約40㎡、地下室約90㎡。
房東點評：
雁鳴湖核心位置，產品創新力十足，配套有酒店、餐廳、會所，八達威和未來地產聯手打造，信心十足。贈送花園巨大，對富人階層誘惑很大，區域內唯一的純四層疊拼墅院，作為鄭東精英富豪的第二居所相當不錯。
價格未知。
4、鄭東康橋林溪灣
鄭東康橋林溪灣項目位於鄭州市中牟雁鳴湖鎮星辰路與新月路交叉口西北角，項目整體佔地一千多畝，首期地塊約400餘畝，主要以聯排、疊拼等低密墅類產品為主，緊鄰天然河道運糧河和小雁河，水資源豐富，水質清澈，植物豐茂，水鳥翔集，獨具「河、島、溼地」等稀缺水景資源。
項目以「千畝大盤4.0」模式打造生態宜居區，遵從雁鳴湖區域的旅遊價值，秉承運糧河深厚的人文底蘊和豐盛的生態資源，引水入境，以島成境，目標是要構建中原罕有的親水小鎮生活，打造醉美水鄉盛境。
項目處在雁鳴湖區域核心之地，緊鄰星辰路、新月路，交通便利，距離城市約30公裡，南距鄭開大道7公裡，緊臨連霍高速中牟出道口和省道223線。隨著白沙、綠博組團的市場熱度逐漸提高，雁鳴湖區域的熱度也將在2018年有所體現。
房東點評：
鄭東康橋林溪灣北依運糧河，東靠小雁河，遠眺雁鳴湖；三條自然水脈、稀缺的溼地環境，外部資源優質；再加上康橋優秀的產品基因，強大的景觀打造能力，內外兼修令人期待，更別說直接冠以「林溪灣」這個強大的IP,足見康橋對於雁鳴湖項目的信心與決心。
5、萬科長基·雲廬
由鄭州萬科與長基置業於雁鳴湖片區合作開發的高端低密項目。項目位於鄭州市中牟雁鳴湖鎮，雁鳴大道與雁月大道交匯處向西兩公裡，距離連霍高速中牟站北約6公裡；項目北依黃河，南抱運糧河，西臨鄭東新區，東接汴西新區。區域內生態休閒資源豐富，被雁鳴湖景區、國家農業公園、黃河溼地公園所環繞，同時周邊擁有聖安德魯斯高爾夫俱樂部、雁鳴湖飛行體驗中心、雁鳴蟹島、靜泊山莊、凌雲溫泉、杉杉奧特萊斯等一大批休閒度假資源。健康生態及豐富配套，構築大鄭東宜居之地。
項目一期規劃為低密純萃墅區"類獨棟、聯排、疊拼約200-400㎡"，此外，項目將其廬文化精髓滲透於社區之中，精緻約4萬平生態湖景，精心打造「雲廬十景」清幽之境，真正將自然融入於人文之境。
房東點評：
該樓盤是萬科在鄭州繼蘭喬聖菲後，做的又一別墅項目，只是這個盤不再有高層和小高層，純低密別墅區，分純住宅和商業別墅。萬科親手在院內打造親水內湖已完工，預計4月份售樓部和親水湖泊將開放，屆時可以去體驗一下。
產品價格未定。
6、綠都雁鳴敘
綠都敘項目緊挨著雁鳴湖大道，隔一條環湖路，地塊南側緊鄰雁鳴湖，可以說處在雁鳴湖板塊的優質位置，離永威上和府不遠，河流，湖泊交織，綠樹成蔭，環境極度優美。產品是商業別墅和洋房，地塊規劃容積率0.76。
房東點評：
南鄰雁鳴湖，風水位置皆佳，0.76容積率罕見，產品在打磨中，價格未定。
7、新東潤雁鳴湖項目
新東潤雁鳴湖項目佔地74.3萬平米；建設用地：33.8萬平米；總建築面積：16.9萬平米；容積率：0.5；在佔地74.3萬平米、擁有5000畝水域的鄭州第二大湖泊——雁鳴湖，新東潤用一座全新的未來人居項目的代表，一座代表多元生活空間的小鎮，向傳統的城市文化生活發起了挑戰。
房東點評：
原靜泊山莊留下幾百畝的湖和園林，成為小區配套。近期新東潤整請蘇州香山幫將原靜泊山莊重新精細雕琢，價格在千萬以上起，大中原絕對頂級豪宅。
新密國際度假區
1、素心園二期
美景素心園位於鄭州西南37公裡，伏羲山群山之中，海拔650米，空氣優質，負氧離子豐富。素心園所在伏羲山森林覆蓋率達到90%，是大的天然氧吧。戶戶溫泉入戶，素心園溫泉水是來自地下深2300米的深層，並且無汙染可達飲用標準。
素心園為增加業主在山上度假的體驗感，建設了VVG山景咖啡生活館，自己配套頂級溫泉度假酒店，配套有溫泉和頂級SPA。
一期臨山崖別墅面積145-550平，二期合院即將推出97-137平別墅，戶戶贈送庭院，其中97平送高達90-180平方左右院子，130平別墅送130-200平方的院子。
素心園是由國際建築大師梁建國親自設計，一期投資7個億，僅建50套山頂別墅，山頂別墅建造成本極大，其價值在鄭州也是極為稀缺。
房東點評：
2018年素心園重點推97平和130平山居溫泉院墅，優美的山居環境，遠遠超過市區的山上空氣，成就了素心園獨特的稀缺性。
97平米單價200萬左右，130平單價300萬左右。
2、永威•金域上院
永威•金域上院項目位於新密市溱水路與金鳳路交匯處東北角；立體路網卓越，城市全能生活配套，周邊教育資源豐厚。
項目首期116畝，容積率1.8，產品涵蓋135-230㎡寬庭洋房，95-160㎡闊景高層，其中洋房寬廳最大可達6.9米豪闊，南向光之陽臺最大7.8米寬幅，獨顯豪宅闊綽風範。搭配高端會所，大型桃源溪谷公園、多重互動式立體景觀。全落地窗設計，外立面採用面磚+局部鋁板組合，打造獨家觀山視覺體驗豪宅質感。最大亮點莊鎮光大師設計的桃源溪谷公園，耗資5000萬，與呂永中大師設計的會所緊緊銜接，包含草地廣場、山地漫行步道、多態植物栽培，以及造價頗高的純手工曲橋，駐足橋頭可以望盡公園全貌。2018年即將入市。
房東點評：
新密是永威老闆李偉的龍興之地，追求產品完美的他，在故鄉自然要求更高，院系產品、精細化施工、超低容積率、雄厚的人脈，在新密新區的金域上院必將成為新密頂豪，鄭州周圍普漲，新密已是窪地。
價格未公布，個人估計洋房過1.5萬/平。
3、綠地·溱水小鎮
綠地·溱水小鎮項目位於鄭州都市圈的南部新城片區，北鄰鄭州市區、東接航空港區，南鏈新鄭市區。項目所在的產業園區正在打造先進位造基地、品牌服裝之都、生態宜居新城，是新密未來經濟增長的重點區域。
項目一期主要包括3#、4#住宅地塊（310畝，產品以小高層和洋房為主），5#、6#商業地塊（177畝，產品以公寓和商業街區為主），規劃以當地文化、景觀元素為切入點，通過城市規劃展廳、溱洧文化展館、民俗文化街區、特色主題酒店、景觀櫻花大道等布局，展示項目產業規劃與發展願景，打造產城融合、宜居宜業的文旅體驗示範區。
綠地·溱水小鎮項目利用溱水河景觀資源，深度發掘新密當地產業、文化、生態資源優勢，打造以 「文旅」為特色，以「愛情」為主題，集文創產業、休閒度假、特色商業、高端居住於一體，被列入河南省2017年第一批A類重點建設項目。
房東點評：
該小鎮是鄭許一體化發展的核心位置，未來潛力巨大，河南省重點工程。產品細節在研發中，價格未可知。
4、東潤新密項目
新東潤新密項目，位於新密市城區東北，項目規劃佔地3000餘畝，項目整體容積率1.5，規劃別墅、洋房和小高層等多種產品，項目配套特色商業，品牌教育，體育公園等優勢資源，項目定位全方位的小鎮生活，打造休閒娛樂、特色餐飲、教育文化、健康的生活氛圍。
該項目是目前鄭州東南板塊，新密範圍位置最好的地塊，自然資源豐富，通勤及交通環境雙佳，通達鄭州城區便捷，僅需20分鐘車程，後期發展潛力巨大。
房東點評：
案名暫時未定，產品在研發中，大體是商業美食街及坡地別墅洋房等，超低容積率，3000多畝超大盤。鄭少高速新密北出口即是，交通特別方便，非常值得期待。曾成功操盤東潤泰和的王鑫已兼任該項目，可見東潤多重視該項目。
5、新密建業壹號城邦
新密建業壹號城邦項目位於新密政務規劃新區，緊臨新密城區主幹道，交通便利、環境優美。將傳世ArtDeco建築風格與法式三重園林景觀融合，設立九重智能安防體系，打造新密科技人居生活典範。
項目總佔地85.67畝，整體份為兩期開發。一期佔地約32.22畝，已經全部封頂並銷售完畢；二期佔地約53.45畝，由普通高層住宅及社區內部底商組成。目前在售產品為二期高層及社區底商，高層面積段為88㎡—175㎡，社區配套底商面積段為180m²—290 m²。
房東點評：
新密新區高層住宅，類似鄭州二號城邦。高層毛坯均價6800元/平，性價比不錯。
鄭西國際度假區（上街）
1、萬科民安·三度湖山
萬科民安·三度湖山位於五雲路與登封路交會處向西，是由鄭州萬科與民安置地於鄭州上街區合作開發的高端低密項目。
地處鄭州西部新城區，五雲山度假區板塊，擁有300畝原生方頂湖湖泊景觀與600餘年歷史人文方頂古村；項目總佔地約530畝，建面約43萬方，綜合容積率約1.14，規劃5期開發，是鄭州萬科2018年重要作品。
房東點評：
萬科接手原民安方頂項目，千年古村，歷史悠久，相信萬科會將該歷史文化名村打造好，綜合容積率僅1.4，非常值得期待。
2、泰禾上街項目
泰禾上街項目，已暫定為泰禾「大城小院」系，此類產品類型在上海與杭州落地的項目都取得較好的市場反應。「大城小院系」產品脈承襲了院子系的高標準，集萃了新中式院落文化的精髓，更是泰禾十多年造院的創新之舉。無論是在建築形制和用材上，都匠心獨運，從宅門、坊巷、院落，是院子系產品一脈標準，匠心相承。
項目地塊位於鄭州市西部上街區，與鄭州市區間隔滎陽市，緊鄰五雲山脈，擁有良好的自然生態環境；項目東側（距離約1公裡處）為以明清建築組成的村落——方頂村，人文氛圍濃厚；310國道和中原西路可快速連接西四環；規劃中地鐵10號線預計將於2022年建成通車，地塊北側約2公裡處設有峽窩口站，未來連接市區便捷。
區域城市功能定位為宜居職教城，目前有鐵路技師學院、鄭州第二外國語學校等教育資源；項目所在片區已初步形成低密度假住宅區，適宜改善住居條件；目前尚在規劃設計階段。
房東點評：
該項目距離五雲山、萬科三度湖都非常近，在中原西路北，位置非常好。泰禾擅長做院子系產品，該院產品戶型不是太大，估計130平、150平、180平產品。期待泰禾「大城小院」系產品，該產品系在上海、杭州等地都賣得非常火爆。
3、上街聯盟新城
上街聯盟新城項目位於鄭州市上街區，西起登封路，東至金華路，北至丹江路，南至錦江路，總規劃面積約1600畝，總建築面積約210萬㎡。目前在售產品為四期、五期新亞洲風格洋房及小高層，面積段為110㎡—160㎡。
項目共分六期開發，一期為面積在261-435㎡雙拼、聯排別墅，二期為新中式洋房，三期、四期以面積110-160㎡的新亞洲風格洋房為主，四期現有少量房源在售。目前該項目五證齊全處於銷售期，項目以「千畝大盤、生態湖景、新中式建築、生態園林、超低密度」等核心優勢，首創「新中式情景體驗住區」， 為建業集團繼鄭東聯盟新城之後的又一人居標杆之作。
房東點評：
好位置，好產品，進入上街時機也很好，無奈胡老闆在這個項目上派了幾個比較笨並且也不進取的傢伙，導致樓盤賣得比較差。
平原新區
1、華潤平原府
華潤平原府是華潤置地首次進駐平原新區扛鼎之作，項目容積率1.8，限高60米，建築密度23.53%，綠地率40%；洋房、小高超低容積率尊貴湖畔生活區；墅質洋房126-142㎡三房、四房盡享家庭歡樂時光。
項目位於1800畝鳳湖西側,臨近黃河生態景觀帶，生態資源極其優渥，周邊教育、醫療、商業生活配套完善，交通便捷，為華潤高品質系列產品，敬請期待。
房東點評：
華潤進入平原新區的首秀，其經典的改善性府系產品，且佔位於平原新區的黃金眼鳳湖附近，在區域內有其獨到的賣點。華潤是地產業的天潢貴胄，其品質和物業均有嚴格的底線。華潤悅府和華潤紫雲府均在鄭州有可圈可點之處，相比於同行有其一貫的穩定性和規範性紅利。
該項目周邊高層價格在8000左右，洋房在12000-13000左右。相比之下，華潤平原府的院墅級洋房性價比很高，對於鄭州北區和東區核心人士，可以作為休閒投資的第二居所。對於河南地市人士，這個產品相對於地市8000到10000的項目更有性價比優勢。
2、藍城·桃源春曉
藍城·桃源春曉，位於鄭州北——平原新區，平原大道華山路交會處，坐擁1800畝鳳湖水域和萬畝黃河溼地公園，景觀資源豐富，規劃配套功能完善。
項目共佔地150畝，分兩期開發，一期總佔地91畝，總建築面積10.6萬方。一期產品為中式古典園林合院和一梯兩戶民國風洋房，目前處於清盤階段。二期燕廬總佔地60畝，總建築面積7.6萬方，規劃了202席新中式藝術院落，由疊拼和聯排組成，目前處於前期諮詢階段。
二期規劃有4000㎡生活配套，超市、洗衣房、醫療中心、園區食堂等便利日常生活，遊泳館、頤樂學院、兒童活動中心、棋樂軒、閱覽室等豐富園區居住。項目北側獨享13000㎡運動公園，讓鮮氧環繞健康，於門前一攬湖光樹影，聞草木清幽。
房東點評：
作為宋衛平再出江湖的代表之作，藍城的亮點在於新中式精確的與時俱進。全方位服務生態和品質細節更是錦上添花。雖然位於平原新區，其佔位佔盡鳳湖和溼地公園的宜居性。按照杭州附近的經驗，綠城或藍城的產品，即使出了杭州轄區，依然在眾多粉絲下有其亮眼的明星光環。其別墅類產品歷史上去化率良好，總價範圍在300萬到900萬之間，凸顯其市場定位。
目前預判，其二期燕廬202個中式院落房源的價格也會高於同類競品。
3、建業·比華利莊園
建業·比華利莊園項目位於平原示範區平原大道與鄭新大道交會處，項目共分為六個地塊、六期開發，目前開發至項目二期。項目二期規劃用地為177.55畝，建築面積約27.23萬方，容積率為1.8，綠地率高達35.2%。產品涵蓋洋房、高層及社區商業，共計28棟樓。其中洋房18棟，高層10棟,有142㎡、120㎡、80㎡等戶型可供選擇。
二期規劃有室外中心會客廳、850平宅間大草坪、全齡老年兒童遊樂天地、環型夜光跑道，多功能球類場地，智能快件箱，4點半課堂，一家社區服務站等，為業主打造全方位的都市新生活體驗。目前項目二期處於會員招募中，交付標準為毛坯交付，價格待定。
房東點評：
對於鄭州人而言，比華利莊園是平原新區距離鄭州城區最近的超級大盤。相對於北區和東區人士，該項目車馬通行性良好。按照二十多年來的表現，建業品牌及品質的穩定性具有明顯的忠誠度優勢。和鄭州項目相比，該項目1.8的容積率和全生態全齡段的軟硬體服務自有其動人之處。目前該項目已經無房源可售，前期洋房清盤單價為8200元左右。
綜合考慮鄭州2018房市整體穩定的態勢，預計後續推盤價依然在此範圍略有上浮。
2018鄭州房地產發展走勢：
1、北龍湖競爭激烈程度加劇，產品分化，價格拉開。北龍湖拼品牌力、產品力、物業服務；營銷中則拼服務和圈層營銷。傳統打法在此區域將失效，或滑入高性價比，降低單套面積、增加每畝戶數的陣營。
2、西區永威西郡洋房、融創後河盧項目將收割鄭西區域改善客戶，永威在此區域對決融創不可避免；
3、白沙亞新紫藤公館、藍城玫瑰園、瀚海觀象、碧桂園象府；濱河國際康橋美廬灣、亞新海棠公館；鄭州高鐵東廣場碧桂園天琴灣、康橋東麓園、泰禾院子高層、藍城鳳起梧桐；綠博片區的永威上和郡洋房、建業府；管城泰禾金尊府等都是鄭州單價2-3萬的慘烈搏殺陣營。
鄭州單價2-3萬產品銷售數量會增加，慢慢進入改善和剛需並存市場，而不是現在剛需、剛改和投資獨大的局面。新房2-3萬單價的產品會對市區二手房形成巨大影響。
4、雁鳴湖開啟鄭州新的別墅元年，理想國、永威上和府、雁鳴悅璽、鄭東康橋林溪灣、萬科雲廬、綠都敘形成雁鳴湖別墅群，如果當年利海雁鳴湖壹號不爛尾，這一天會來的早4年，這個片區會成為鄭州富豪們第二居所。
5、鄭西萬科三度湖山、泰禾上街項目、五雲山、正商五雲山項目展開西區有別墅夢的人的激烈爭奪。
6、新密開始小鎮元年，素心園、新東潤、綠地、永威、榮盛等將是先行者，新密價值窪地將被填平。
7、12000-16000元之間的剛需競爭則已不分區域，剛需偏剛改坐著地鐵全城跑，抓這部分客戶不太容易，地緣情結可能失效。
8、新鄭、滎陽、中牟、平原新區高層則是給最剛準備好的歸宿，你需要跑得再遠一點，這個價位低於一萬，市場可能難度沒太大，這部分客戶只認價格，不談品質。只要你的價格比友商足夠低，就能賣得不錯。
9、16000-20000這部分小改善型客戶，口袋不鼓，則反而高不成低不就，似懂非懂讓你不太好琢磨。
10、2018年鄭州公寓競爭將加劇，2017年鄭州公寓賣得不錯，但2018年就未必了。
11、鄭州剛改市場110平三房、143平四房最好賣；改善市場160平三房、180平四房是主流；豪宅則是200平方起步，250平方左右是主力軍；純剛需盤70多平兩房、90平左右的三房、120-130左右四房則是主力軍。
12、別墅不再是單純賣花園，需要好的規劃、配套、外立面、活動區。
13、遠郊小鎮，大家都在摸石頭過河，多去江浙一帶學習吧！鄭州沒有成熟經驗，老齡化社會要來臨，遠郊小鎮也是趨勢。
14、房地產信貸將繼續從緊，對房貸上浮可能性大，開發商可能賣了房子收不到錢，而負債率本來就高，讓溢價而換量可能是大概率。這一年不是比籤約而是比回籠資金。買房者也要有效把握時機，房貸利率提高，增加不少購房成本。
15、手握現金，有一次性付款能力的客戶，你今年真的爺。售樓部美女置業顧問會主動約你喝咖啡，銷售經理會給你殷勤地點上軟中華香菸，拉你到VIP包間單獨談談。而按揭客戶在2017年裡，你看樓盤，就像看一條睡著了的狗，圍著它身邊走過，實際房貸利率上浮，你並沒佔到什麼便宜，歷史是變著花樣在重複著，你會發現一切變了，一切也沒什麼變化。
結 語
本文是房東俱樂部創立史以來，篇幅最長的一篇文章。在正月十四返鄉的高鐵上，我最終定稿。親友盼我歸來，已經太久。我盼故鄉，則更長。
寫作其間，不斷有親友勸我，不要做太多數據分析，以減輕工作量。我的想法確是，連我自己買房，都渴望得到更準確的信息，何況普通讀者和地產人呢？現在鄭州有名的幾起維權事件，哪一件不是黑心房產商刻意遮蔽要害信息作的惡？
人人都知道不可與趨勢為敵，最好跟時間賽跑。前提是，他們能掌握足夠信息，多到足以供他們科學決策。我不敢說此文會成為鄭州人2018年年度置業手冊，但是，如果刻意幫助購房的朋友省去哪怕20元的探盤交通費，可以幫到地產從業者節省一點搜索信息的時間，少做一個PPT，我的付出就自有價值。
春節的鄭州，少了很多車和人。無數面孔洋溢著辭舊迎新的喜悅，帶著對故鄉和父母的眷戀，往返在城市和田野之間。新的一年，總會給人新的希望，仿佛過去一年的不如意和不甘心，都會在一陣鞭炮聲中灰飛煙滅。可是，生活在繼續，騙局也在迭代。我們必須買對房，買好房，才談得上更好的人生。我想，這就是我們這代地產媒體人的職責所在。
鄭州房企中人，也在新舊交替中難免憂懼。沒有企業和職業經理人永遠安全。鄭州地產已經邁過了冷兵器的城堡時代，進入到血肉橫飛的熱兵器巷戰。向前一步不一定是陷阱，退後一步卻絕對是地獄。他們也需要更準確的信息和建設性的思維，來應對艱難的職場。當然，我也會一直跟他們站一起，傾聽他們的人生和願景。
此時已深夜1點，我修改完最後一遍。文中難免有疏漏錯愕，還請諒解。
（文中圖示僅做效果展示，最終以政府審批為準）
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