為了能讓大家感受到鄭州真實的房價水平，鄭州樓市每個季度都會發布鄭州城區房價地圖。
地圖分區依據參考米宅43分區制，額外增加滎陽東、洞林湖、綠博、中牟西、航空港區5個片區。
我們已經在2017年、2018年、2019年連續3年的每個季度，發布過鄭州城區房價地圖。全新的2020年一季度即將結束，本文為2020年3月版。
新的一年，疫情影響下，鄭州房價降了嗎？買房到底該怎麼選？
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務必收藏的一張鄭州房價地圖！
備註：
1、以上是2020年3月價格與2019年12月的對比，箭頭向上說明均價上漲，箭頭向下說明均價下跌。
2、該數據為片區最近在售樓盤平均水平，不代表未來新開樓盤價格，僅供參考。
3、這是毛坯房價，精裝房根據1000-3000元不等的裝修來折算毛坯房價。
4、這裡主要是片區內新建高層住宅均價，極個別片區使用洋房數據，不包含別墅和公寓等。
下面根據米宅鄭州43區房價地圖，按照90㎡小三房，3成首付，利率上浮25%，30年還款期限，計算當下的首套房月供，方便大家更清晰地看到月供成本的分布。
月供成本反映在米宅43區地圖上：
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米宅43區細分
相較去年年底，鄭州今年3月份主要有中原老城區、西南郊區、高新新城、物流園北區、綠博片區、航空港區、南龍湖片區、中牟西片區、滎陽東片區、洞林湖片區的均價出現下跌。
其中，主城降價區域集中在西南，遠郊普遍跌破1萬。
均價下跌片區——
1、中原老城區：有效毛坯均價14200元/㎡
這裡是中原老行政區，以及老國棉廠區和部分二七區的土地，生活配套可以媲美金水老城區，但好房子不多，新盤不多，恆大中原區項目短期不會入市。近期部分樓盤價格有所變動，整體均價略有下調。
主要樓盤情況：
保利心語三期：高層均價14900，毛坯，價格略有上調；
和潤林湖美景：高層均價15000，帶裝修，價格略有下調；
五建新街坊：高層均價15200，毛坯，性價比一般；
陽光城麗景公館：高層均價13000，毛坯，價格有所下調。
2、西南郊區：有效毛坯均價12000元/㎡
這裡位於西南四環外，待開發用地多，大部分處於前期拆遷階段，在售樓盤主要集中在大學路南四環一帶。近期個別樓盤價格小幅下調，片區整體均價有所下調。
主要樓盤情況：
金地正華漾時代：高層均價12500，帶裝修；
萬科大都會：高層均價12800，帶裝修，價格略有下調；
旭輝有園：高層均價13500，帶裝修；
昌建翡翠苑：高層均價13000，毛坯。
3、高新新城：有效毛坯均價10500元/㎡
這裡是高新區的外延，有雙湖科技城的概念，發展尚不成熟，生活配套匱乏。2019下半年，隨著正商、美的、金輝等一眾新盤入市，區域打響價格戰。
主要樓盤情況：
華潤悅景灣：高層均價10000，毛坯，尾盤；
金輝優步花園：高層均價12300，帶裝修；
美的翰悅府：高層均價12300，帶裝修；
正商湖西學府：高層均價11500，帶裝修；
萬科城湖心島：高層均價12500，帶裝修；
榮盛祝福花語水岸：高層均價12000，帶裝修，價格有所下調。
4、物流園北區：有效毛坯均價10500元/㎡
這裡遠離市區，主要以工業物流為主，屬於經開區產業外溢區域，臨近白沙鎮和中牟縣城，區域價值不大。
主要樓盤情況：
金地名悅：高層均價10800，毛坯；
碧桂園峰景：高層均價10000，毛坯，價格有所下調；
萬科溪望：高層均價11500，帶裝修。
5、綠博片區：有效毛坯均價10000元/㎡
這裡主打低密，綠化好，以洋房為主，部分樓盤搭配高層，最大的問題是需要長時間等待。近期個別樓盤價格下調，片區整體均價微降。
主要樓盤情況：
康橋香溪郡：高層均價10000，毛坯，價格有所下調；
碧桂園中央公園：高層均價11500，帶裝修；
建業電影小鎮橙園：高層均價11500，毛坯，價格有所下調；
金科天籟城：高層均價11000，毛坯。
6、航空港區：有效毛坯均價9800元/㎡
作為鄭州雙城計劃的另外一環，航空港區的地位不言而喻，但需要長時間等待。目前大部分樓盤價格已經跌破1萬，地緣剛需可以考慮，在市區工作的剛需不建議，投資周期會很長，請謹慎。
主要樓盤情況：
正弘中央公園：高層均價10500，毛坯；
萬科美景魅力之城：高層均價11000，帶裝修，可關注；
永威南樾：高層均價11800，帶裝修，價格略有下調；
安納西莊園：高層均價9800，毛坯；
興港和昌雲著：高層均價9500，毛坯；
豫發白鷺源春曉：高層均價9700，毛坯，價格有所下調，可關注；
御品蔚來雲城：高層均價9300，毛坯，價格略有下調。
7、龍湖鎮片區：有效毛坯均價9800元/㎡
隨著華南城等外遷市場的進駐，這裡已經與改善無緣。前期的低價吸引了不少剛需客戶外溢。近期不少樓盤價格小幅下降，區域整體均價跌破1萬。
主要樓盤情況：
龍湖天宸原著：高層均價10000，毛坯，價格略有下調；
雅居樂天域：高層均價9900，毛坯，價格略有下調；
正商蘭庭華府：高層均價9500，毛坯，價格略有下調；
康橋那雲溪：高層均價9000，毛坯。
8、中牟西片區：有效毛坯均價9800元/㎡
中牟新縣城與鄭州之間基本已經連接，目前正在建設中，區域價值不大，不建議關注。
主要樓盤情況：
亞新美好天境：高層均價10800，帶裝修，價格小幅下調。
9、滎陽東片區：有效毛坯均價8500元/㎡
這裡的高層曾經破萬，但隨著市場逐漸冷靜，區域樓盤價格回歸理性。隨著區域大部分樓盤下調價格，整體均價有所下調。
主要樓盤情況：
金地格林小城：高層均價7350，毛坯，價格有所下調；
碧桂園龍城天悅：高層均價8000，毛坯，價格有所下調；
清華大溪地：高層均價8800，毛坯，價格有所下調；
新城郡望府：高層均價8300，毛坯，價格略有下調；
永威溪樾：高層均價9600，毛坯。
10、洞林湖片區：有效毛坯均價7800元/㎡
這裡最早定位宜居低密，由新田、碧桂園、恆大共同開發，後期有福晟、東原、萬科等相繼加入。但區域發展緩慢，並逐漸剛需化。由於恆大出現特價，片區整體均價有所下調。
主要樓盤情況：
恆大山水城：高層均價8000，帶裝修，價格有所下調；
東原閱境：高層均價8500，毛坯。
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其他片區
1、北龍湖片區：有效毛坯均價38000元/㎡（洋房）
這裡是整個鄭州最貴的豪宅區，佔據最稀缺的資源，主要以洋房為主。目前出現一些特價房，是個機會，比如位置較偏的恆大，位置還不錯的豐華上境等，有意向者請及時關注。
主要樓盤情況：
恆大悅龍臺：高層均價27000，精裝修，價格有所下調；
保利瓏熙：洋房均價42000，精裝修，可關注；
正商禎瑞上境：洋房均價42000，精裝修，可關注；
正商豐華上境：洋房限時特惠，價格有驚喜，可關注；
名門樾府：洋房均價45000，精裝修；
正弘臻：洋房均價45000，精裝修;
永威上和琚：洋房均價48000，精裝修；
康橋諸子廬：洋房均價50000，精裝修；
金茂府：洋房均價60000，精裝修。
2、東區CBD片區：有效毛坯均價25000元/㎡
這裡是鄭東新區的起步區，開發早，已經成熟，以老二手房為主。近期沒有新開樓盤。
主要樓盤情況：
中力龍灣公館：洋房均價30000，毛坯；
英協生生銀河居：高層均價23000，毛坯，已交房。
3、商鼎路片區：有效毛坯均價24000元/㎡
有高鐵站，城市界面好，商辦氛圍濃，新房稀缺。二手房中，海馬公園、中豪匯景灣、奧蘭花園、正商東方港灣等價格合適的話可以關注。
主要樓盤情況：
英地金臺府邸：高層均價23000，毛坯。
4、東站東區：有效毛坯均價23000元/㎡
這裡有高鐵站東廣場，多為商服用地，住宅用地少。片區內的商業性質公寓價格不高，但後續供應量太大，建議謹慎入手。
主要樓盤情況：
未來華庭：高層均價23000，毛坯。
5、金水老城東區：有效毛坯均價21000元/㎡
鄭州最繁華的區域之一，發展早，配套成熟，以二手房為主，新項目大多進展緩慢。融創蘭園已經開盤，後期還有嘉裡中心、申泰中原印象等純新盤待售。
主要樓盤情況：
融創蘭園：高層均價20000，毛坯；
鑫苑金水觀城：超高層均價21000，毛坯，不推薦；
金譽府：高層均價23000，毛坯，不推薦。
6、商城核心區：有效毛坯均價19000元/㎡
這裡是鄭州的中心，反而因為各種原因比較破舊，在售新盤很少。新房價格主要參考融創金林金水府。
主要樓盤情況：
融創金林金水府：超高層均價19000，毛坯。
7、龍子湖北區：有效毛坯均價19000元/㎡
這裡是楊金片區東部，很荒，有鴻園和清水苑兩個老盤紮根。目前瀚海爾灣還有房源，後期泰禾東府大院、天倫綠城桂語蘭庭、天倫風華苑等新盤會陸續入市，能不能買關鍵看價格。
主要樓盤情況：
瀚海爾灣：高層均價21000，帶裝修。
8、老經開區：有效毛坯均價18000元/㎡
這裡與鄭東新區一路之隔，房價一直不低，新房越來越少。目前純新盤主要有綠城誠園，但等待周期會比較長。
主要樓盤情況：
陽光城檀悅：高層均價18000，毛坯。
9、龍子湖高校區：有效毛坯均價17500元/㎡
這裡高校集聚，住宅主要分布在北部，安置房多，新房少。除了區位，其他方面利好不足。
主要樓盤情況：
鼎天東尚：高層均價18500，毛坯，價格略有下調；
寶藍湖畔曉風：高層特價17700，簡裝，尾盤。
寶藍桃源居：高層均價17500，毛坯，房源不多。
10、楊金片區：有效毛坯均價17500元/㎡
這裡因為機場限高影響總體量，前期小開發商內定地塊多，發展緩慢，配套匱乏。再加上軍用機場搬遷擱置，近5年沒有地鐵規劃等利空，區域價值不斷縮減。
主要樓盤情況：
碧桂園國控天譽：小高層均價19000，帶裝修；
康橋東麓園：小高層均價22000，帶裝修；
美盛北龍臺：小高層均價22000，帶裝修；
福晟九州府：小高層均價19000，帶裝修；
偉業龍湖上城：小高層均價16000，毛坯。
11、北三環片區：有效毛坯均價17500元/㎡
這裡位於金水老城北部，連接金水老城區和惠濟核心區，生活配套成熟。片區短期供應量大，長期供應量小，現階段是個機會，要看具體樓盤和價格。
主要樓盤情況：
美盛教育港灣：高層均價18500，毛坯；
瀚宇天悅城：高層均價17000，毛坯；
萬科民安江山府：高層均價20000，帶裝修；
瀚海思念城：高層均價19000，毛坯，尾盤，性價比不高；
碧桂園天麓：高層均價19000，帶裝修；
融創中原大觀：高層均價17000，毛坯；
泰山譽景：高層均價16000，毛坯。
12、金水老城西區：有效毛坯均價16800元/㎡
這裡配套成熟，地鐵醫院學校齊全，可開發用地比金水老城東區要多，可售樓盤也更多，近期片區均價變動不大。
主要樓盤情況：
萬科世曦：高層均價18000，帶裝修，筒子樓價格無優勢；
泉舜上城：高層均價18500，毛坯，價格一般；
謙祥興隆城：高層均價15000，毛坯；
旭瑞和昌花漾裡：高層均價14000，毛坯。
13、經開濱河新城：有效毛坯均價16000元/㎡
鄭州市區與港區的交界地帶，由中建做一級土地整理。片區規劃較新，生活配套尚不成熟，目前與主城區連通性不強。區域新盤較多，價格普遍較高，銷售壓力不小，期待價格戰。
主要樓盤情況：
綠城明月濱河：小高層均價19000，裝修；
金地濱河風華：高層均價17000，帶裝修；
中海萬錦公館：高層均價16700，帶裝修；
融僑雅築：高層均價15500，毛坯；
金輝濱河雲築：高層均價16000，毛坯；
信保春風十裡二期：高層均價15000，毛坯；
亞新海棠公館：高層均價22000，精裝修。
14、管城環內片區：有效毛坯均價15500元/㎡
相較於環內其他幾個片區，這裡環境面貌較差，高層次的學校醫院商超較少，片區售價也同樣不高。
主要樓盤情況：
奧蘭和園：高層均價16800，毛坯，性價比不高；
鑫苑國際新城：高層均價14500，毛坯；
世茂雲尚城：高層均價14800，毛坯，價格略有下調。
15、東南3.5環片區：有效毛坯均價15000元/㎡
這裡價格一直很堅挺，老管城區外溢，距離東區也比較近。富田、綠都等樓盤接連開出高價。
主要樓盤情況：
富田九鼎公館：高層均價15500，毛坯；
綠都瀾灣：高層均價15300，毛坯；
永威城：高層均價15000，毛坯；
融創城：高層均價13700，毛坯。
16、常西湖南區：有效毛坯均價14500元/㎡
這裡主要是四個中心以及植物園、常莊水庫，行政科教文衛用地多，可開發住宅少。隨著地鐵軌道交通第三期建設規劃的確定，經過常西湖的地鐵14號線一期、10號線一期、6號線一期被落實。隨著少數民族運動會結束，片區回歸平靜。
主要樓盤情況：
匯泉景悅城：高層均價14000，毛坯；
融信望湖宸院：高層均價15000，毛坯；
世茂璀璨熙湖：小高層均價16000，毛坯，性價比不高；
融僑中晟悅城：高層均價13500，毛坯；
永威西郡：高層均價15000，毛坯，性價比不高。
17、常西湖北區：有效毛坯均價14500元/㎡
這裡未來是市級行政單位駐紮地，片區除安置房公務員小區外，都是行政、辦公、醫療、教育，住宅用地較少。近期片區均價變動不大。
主要樓盤情況：
華瑞紫韻城：高層均價14000，毛坯；
碧桂園西湖：高層均價15000，帶裝修。
18、老高新區：有效毛坯均價14500元/㎡
這裡在售項目多，是目前西三環外最成熟的片區，學校醫院等生活配套齊全，但目前與主城區的連通性還不是很強。正弘青雲築已經開盤，還有純新盤龍湖景粼玖序待售。
主要樓盤情況：
正弘青雲築：高層均價14500，毛坯，可關注；
恆大城：高層均價13800，帶裝修，價格再次下調；
錢隆城：高層均價14300，毛坯，有特價房，可關注；
金科城：高層均價15500，帶裝修；
東原閱城：高層均價15000，帶裝修；
華瑞紫銀華庭：高層均價13700，毛坯；
19、西北環內片區：有效毛坯均價14000元/㎡
這裡由於鐵路的阻隔，相較市區稍顯落後，但在距離上，依然屬於主城區。西站路打通、電廠外遷對這裡來說是兩大利好。
主要樓盤情況：
鄭地璞園：高層均價14000，毛坯，尾盤，地緣剛需可關注；
盛悅府：高層均價15000，帶裝修；
金水世紀城二期：高層均價13500，毛坯，有低首付，建議謹慎。
20、西南環內片區：有效毛坯均價14000元/㎡
這裡包括中原區和二七區的土地，生活配套成熟，但沒有行政辦公金融等產業支撐，片區均價較低。
主要樓盤情況：
名門橙邦：超高層均價15500，毛坯，價格一般；
和昌灣景國際：高層均價13500，毛坯，房源不多；
盛世臥龍城：高層均價14000，毛坯，房源不多。
21、惠濟核心區：有效毛坯均價14000元/㎡
大北區的熱盤多集中於此，新開樓盤較多，競爭激烈。近期個別樓盤有特價房，剛需可關注。
主要樓盤情況：
中海湖濱世家：高層均價14000，帶裝修，可關注；
萬科民安雲城：高層均價14800，帶裝修，價格略有下調；
正商家河家：洋房有12000多的特價房，可關注；
錦藝四季城：高層均價14500，毛坯；
融創中原宸院：高層均價13000，毛坯；
美景麟起城：高層均價14500，毛坯，尾盤。
22、西南環外片區：有效毛坯均價13000元/㎡
這裡主要以二七運河新區為主，片區有南水北調渠穿過，整體規劃較新，可開發土地多，但不屬於城市發展方向。目前還有綠城柳岸曉風待售，近期片區均價變動不大。
主要樓盤情況：
鄭州華僑城：高層均價13000，毛坯，地緣剛需可關注；
泰宏建業國際城：高層均價13500，毛坯，目前主推公寓，不建議；
亞新美好書苑：高層均價13000，毛坯，價格一般；
盛潤運河城：高層均價13000，毛坯，有特價房，謹慎選擇。
23、象湖片區：有效毛坯均價13000元/㎡
這裡以象湖為中心，樓盤主要集中在鄭開大道以南。目前區域新房稀缺，在售樓盤不多。後期有瀚海觀象、碧桂園象府等新盤正式對外銷售。
主要樓盤情況：
星聯嵐溪府：高層均價14000，帶裝修；
星聯御象湖：高層均價13000，毛坯。
24、中原新區：有效毛坯均價12800元/㎡
這裡位於鄭州西區與滎陽之間，待開發用地多，不是城市發展方向，區域發展緩慢。片區均價主要參考匯泉西悅城。
主要樓盤情況：
匯泉西悅城：高層均價12800，毛坯。
25、索須河片區：有效毛坯均價11800元/㎡
這裡遠離主城區，靠近黃河，片區發展尚不成熟，生活配套匱乏，近期沒有新開樓盤。
主要樓盤情況：
和昌林與城：高層均價11500，毛坯；
國控碧桂園天瀾：高層均價12000，毛坯。
26、白沙鎮片區：有效毛坯均價11000元/㎡
這裡特指城市面貌較差的白沙鎮附近，是白沙象湖大片區裡價值最低的區域，不建議關注。
主要樓盤情況：
匯泉東悅城：高層均價12000，帶裝修，有低首付；
東潤城：高層均價12000，帶裝修。
27、物流園南區：有效毛坯均價10000元/㎡
這裡和物流園北區同屬經開區產業外溢區域，臨近港區，遠離市區，比較荒涼，樓盤比北區少，區域價值比北區更弱。區域內主要在售樓盤只有九龍新城。
主要樓盤情況：
九龍新城：高層均價10500，毛坯，有9000多的特價房，不建議。
28、古滎片區：有效毛坯均價8500元/㎡
這裡遠離市區，比較荒涼，目前除了尾盤思念果嶺，還有正商和碧桂園在售，近期片區均價變化不大。
主要樓盤情況：
正商河峪洲：高層均價9500，毛坯；
碧桂園思念翡翠城：高層均價8300，帶裝修。
29、惠濟東北片區：暫無
這裡屬於待開發區域，近期無樓盤開盤，也無平銷期樓盤在售。
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