愛家鄉，愛鄧州！鄧州人鄧州事，鄧州情。
編輯整理：盛唐輝煌
4月下旬，我發布了房價地圖，後來有多個項目反饋與實際不符，要求修改。為了更接近實際情況，我昨天下午諮詢了多個樓盤最新信息，整理了5月的最新房價，可能還會有個別有差異，整體上還是接近鄧州目前的房價的。
特別說明，本文僅供參考，具體請以各個售樓部銷售價格為準。同時，本文中提到的大多數項目都帶有置業顧問的聯繫電話，有購房興趣的可以具體向她們諮詢。
鄧州市部分在售樓盤
2020年5月份最新房價介紹地圖版：
5月的開始，多個項目做活動，還有部分樓盤加推新的房源，寄希望於在五一假期期間，多多銷售。4月份的話，就像本文標題，新增了多個新面孔，比如湍北的蘭園，東邊的南苑，鄧州府和一個新的西安的開發商，大家置業也多了一個選擇。湍北4月底還有一個新樓盤開售，由於這次項目上十分低調，我也不多介紹什麼了，整體價位比較實惠。
鄧州市部分在售樓盤最新房價介紹文字版：
按照最新的鄧州發展思路和部分樓盤所在位置，小編將這些樓盤劃分為三個區域進行介紹：鄧州新區北部（湍北），鄧州新區東部（鄧東）和老城區，同時這三個區域也分別對應改善客戶群體，改善加剛需客戶群體和剛需客戶群體。
接下來請看各個樓盤的銷售價格信息（房價均為單價，僅供參考，具體以售樓部為準）
鄧州新區北部
1-樓盤名稱：藍城蘭園：
銷售價格：暫無
優惠活動：0元入會誠意登記中
優勢特色：洋房一梯兩戶，南北通透，全明戶型，出門就是公園，學校，醫院。
項目地址：湍北靈山路南側
展廳地址：鄧州市新華路與文化路交匯處金大福隔壁
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2-樓盤名稱：建業公園裡
銷售價格：均價7500元；
亮點特色：建業品牌 一線濱河純板式洋房社區 高端圈層 居住氛圍純粹 準現房
項目地址：穰鄧大道與北京大道交匯處西
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3-樓盤名稱：雍豪府
銷售價格：成交均價6600-7100元
優惠活動：按揭9.9折一次性9.7折
優勢特色：真正的一線河景房 121-142平米戶型 湍北核心地段
項目地址：鄧州市穰鄧大道與中州大道交叉口
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4-樓盤名稱：東正頤和府壹號院
銷售價格：7400－8000元
優惠活動：清盤鉅惠
優勢特色：城區唯一帶別墅洋房社區，頂級社區標杆，僅剩洋房 別墅
項目地址：北京大道與穰鄧大道交匯處
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5-樓盤名稱：東正頤和府貳號院
銷售價格：首期均價5600--6600元；5起
優勢特色：湍河畔，名校旁，11層板樓，7.2米大陽臺，周圍交通便利 功勳路小學 湍北中學 人民醫院
補充信息：面積115/125/135/145平方
項目地址：北京大道與穰鄧大道交叉口東北角
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6-樓盤名稱：東青頤和原著
銷售價格：均價6500左右
優惠活動：按揭99折，一次性94折
優勢特色：匠心雕琢國風美宅，低密度花園洋房
補充信息：首付3萬起，支持公積金貸款
項目地址：北京大道與功勳路交匯處東30米
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7-樓盤名稱：翰林公館
銷售價格：均價5800～6000元
優惠活動：交20萬優惠1萬
優勢特色：地溫中央空調 恆溫遊泳池 私家會所 業主大食堂
補充信息：交通便利，位置優越，性價比高
項目地址：鄧州市穰城路和濱河北路交匯處北側
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8-樓盤名稱：瑞華時代公館
銷售價格：住宅58××元/平；商鋪:12888起
優惠活動：商鋪5萬抵10萬元
優勢特色：湍北芯 一線河景房
補充信息：商鋪30-125平米，純一層 層高6米
項目地址：鄧州市湍濱北路與中州大道交匯處
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鄧州新區東部
9-樓盤名稱：京華府南苑
銷售價格：暫無
優惠活動：入會1000可享受5000優惠
優勢特色：旁邊緊鄰北京路九年制學校。
補充信息：新旭·京華府升級產品2.2超低容積率，洋房及小高層產品
項目地址：北京大道與李賢路交匯處
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10-樓盤名稱：西安福至平坤地塊
11-樓盤名稱：中奧鄧州府；
項目辦理證件中，銷售團隊籌備中；地塊上空實拍圖▼
12-樓盤名稱：新旭京華府
銷售價格：均價5600－6600元
優惠活動：定房直減10000元
優勢特色：旁邊緊鄰北京路九年制學校。
補充信息：二期京華府·南苑入會1000抵5000火熱進行中。
項目地址：位於北京大道與南橋街交匯處東南角。
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13-樓盤名稱：新華生活廣場：
商鋪產品銷售中，一房一價；鳥瞰圖▼
14-樓盤名稱：至尊府
銷售價格：6000-6500元
優惠活動：30000（返鄉置業）+0.99（按揭）+0.99（三日內首付）
亮點特色：學區房，新老城區交匯日常購物、出行便捷。
其他補充信息：近期限量特價房限時銷售！
項目地址：新華路北京大道交匯處向西100米。
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15-樓盤名稱：建業森林半島
銷售價格：均價6600左右
優惠活動：20000+9.9+9.9
優勢特色：東城區最大商業綜合體，小區自帶小學幼兒園
補充信息：周邊醫療設施和教育資源非常好
項目地址：團結路與東一環交叉口西南角建業森林半島
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16-樓盤名稱：藍城桃李春風
銷售價格：均價15000元
優惠活動：按揭1%，全款6%，五一家電大禮包（截止到5月3號）
亮點特色：中式養生合院，低密別墅小鎮
項目地址：鄧州桑莊鎮桃李春風售樓部
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17-樓盤名稱：合園小區
銷售價格：均價6000元
優惠活動：98折；亮點特色：現房銷售
其他補充信息：五證齊全現房既買既住！超寬樓間距支持公積金商業貸款
項目地址：中心醫院斜對面
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18-樓盤名稱：東郡華府
銷售價格：待定
優惠活動：誠意登記中
亮點特色：位於東城教育資源豐富區
項目地址：鄧州市人民路老幼師東300米路北
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19-樓盤名稱：君臨天下小區
銷售價格：均價5300-5800元
優惠活動：交2千抵1萬再減10000元按揭99折一次性98折
優勢特色：湍河岸 公園旁 城中央 學區房
項目地址：雷鋒路與中州大道交匯處東南角（鴻傑第一城東）
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20-樓盤名稱：東方新城
銷售價格：均價5400左右
優惠活動：優惠一萬，按揭99折，一次性97折
亮點特色：準現房銷售
其他補充信息：五證齊全，周邊配套齊全，出行方便
項目地址：北京大道與雷鋒路交叉口（白馬轉盤西北角）
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21-樓盤名稱：東濱華苑
銷售價格：均價5500元
優惠活動：優惠28888元
亮點特色：學區房 準現房
置業顧問：高芳芳 187 3659 9794
項目地址：鄧州市新華東路二高中東側
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22-樓盤名稱：金川美景春天
銷售價格：均價5300-5600元
優惠活動：總價減一萬，按揭9.9折，一次性9.7折
優勢特色：中軸上，名校旁，商圈裡，準現房
補充信息：五一額外特惠～交1千低5000千，交2000低10000元，交5000低20000元優惠
項目地址：鄧州市中州大道與團結路交匯處向南50米
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23-樓盤名稱：東湖華府；
銷售價格：均價5800元；
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24-樓盤名稱：潤澤園小區
銷售價格：均價4500
亮點特色：學區房
其他補充信息：五證齊全，10月31號交房支持商業貸款
項目地址：東一環與仲景路交叉口向東200米
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25-樓盤名稱：悅瀾灣
銷售價格：均價4700元
優惠活動：優惠一萬五
優勢特色：湍河溼地公園 雷鋒紀念館 東城唯一河景房
補充信息：幼兒園到高中一站式教育三五分鐘車程
項目地址：雷鋒紀念館正對面悅瀾灣售房部
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26-樓盤名稱：同華項目；
項目狀態：辦理證件中；
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老城區：
27-樓盤名稱：世紀花園；
銷售價格：均價4100-4300元
優惠活動：直減18888元
優勢特色：清盤鉅惠
補充信息：現房+準現房
項目地址：新華西路空軍後勤處
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28-樓盤名稱：西湖美景
銷售價格：均價4100左右
優惠活動：減2萬9.8折
優勢特色：交通便利、離市區比較近、河景房名校旁
補充信息：五一限時優惠
項目地址：新華西路於杏山大道交匯處
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29-樓盤名稱：聯盟新城；
銷售價格：4600均價
優惠活動：按揭優惠兩萬，打九八折
優勢特色：項目所在地生活配套齊全，交通方便
補充信息：介紹客戶有信息費
項目地址：交通路與公園路交匯處
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30-樓盤名稱：花洲大觀園
銷售價格：均價5000左右
優惠活動：特價房4900
亮點特色：公積金商貸都支持五證齊全
其他補充信息：目前在售3號樓。1號樓即將開啟。
項目地址：團結路與穰城路交叉口九小對面
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31-樓盤名稱：Moco新世界；
樓盤名稱：moco新世界
銷售價格：清盤均價4800--5300元
優惠活動：按揭99折
優勢特色：城西唯一大型商業綜合體
補充信息：周圍交通便利 幼兒園小學 初中 較近
項目地址：新華路與交通路交叉口東北角
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32-樓盤名稱：世尊府
銷售價格：預計均價3918-4500元
優惠活動：百元入會，100元抵5000元，前一千名可獲得萬德隆購物卡一張
亮點特色：戶型以108到118的小三房戶型為主，利用率高，性價比高
其他補充信息：繼建業森林半島至尊府之後的又一匠心力作，物業用的也是河南第一名的金牌物業建業物業
項目地址：人民路與文化路交匯處，原油脂廠的位置
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33-樓盤名稱：東潤·海德堡
銷售價格：5號樓均價4000左右
優惠活動：1、當天訂房98折；2、3天補齊首付95折；3、3天補齊5成首付93折；4、 一次性付款9折；5、到訪即可抽大獎（註：優惠政策不疊加）
優勢特色：西南城「3」字開頭
補充信息：學區房（九年義務教育），交通便利
項目地址：交通路田莊口往南500米
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34-樓盤名稱：金城國際；
銷售價格：4400均價
優惠活動：每十萬優惠5千 砸金蛋最高4000元
優勢特色：交通便利
項目地址：東一環人民路交叉口向南100米路西
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35-樓盤名稱：鄧州建業城
銷售價格：高層均價4800元；洋房均價5500元
優惠活動：減三萬九九折
優勢特色：實景現房，高綠化，建業物業
補充信息：今年買房今年入住
項目地址：南一環鄧襄路交叉口西南角
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36-樓盤名稱：翡翠城
銷售價格：均價4398元
優惠活動：9.9折
優勢特色：純板式結構，戶型方正，南北通透，五證齊全，交房速度快
補充信息：星河灣開發商，實力雄厚，工程速度快
項目地址：文化路李賢路交匯處
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37-四季花城：
銷售價格：4200起
項目特色：新老城區交匯處；新老配套齊全 ，現房發售，五證齊全，0風險，戶型：南北通透，全明設計。
項目地址：南一環與三賢路交匯處
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38-樓盤名稱：佰宇·盧浮帝景
銷售價格：3888元起
優惠活動：直減15000
優勢特色：法式園林景觀，4萬平超高園林綠化，最低50米樓間距。周邊配套齊全。周邊幼兒園，小學，初中眾多。
項目地址：三賢路與人民路交叉口西200米左右。
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39-樓盤名稱：中德·嶽陽印象
銷售價格：4498元-4800元
優惠活動：按揭97折
優勢特色：項目自帶6層商業盒子
補充信息：南臨鄧國春秋園 近北京路學校
項目地址：北京大道與南二環交叉口東北角
有評論說，2020年是鄧州買房的窗口期，有一定道理。4月20日，房貸利率（LPR）終於降了，至少今年買房利率很划算； 買房人一定要擦亮雙眼，挑挑揀揀之中，還是需要講究智慧。
以下是筆者（南陽的地產人總結的）總結的10條買房建議。僅供參考。
1、買哪個開發商，先參考它的以往作品 這是很重要的一點。
2、資產配置買未來，剛需剛改買現在。
3、找準你的定位，不要買別人喜歡的房子 配套不是越高端越好
4、認準有實力的開發商。
5、買城市中軸就是買資源佔有度
6、進售樓部勿盲從，觀其行，信其言。
7、買房，要有適當的發展眼光 要看到現在，也要看到不遠的將來。
8、入手翻倍的時代不存在了 樓市的邏輯在逐漸發生變化。
9、不管房子多高端，爛物業，毀一切 物業關乎日常生活每一天。
10、買房前先列個表，多看多選多對比。