方程仕驗房|您最想了解的100個驗房問題

2020-12-18 方程仕驗房

1、問:公共樓梯淨寬要求?

答:七層及七層以上樓梯淨寬不應小於1.1米,六層及六層以下住宅,一邊是欄杆的梯段,淨寬不應小於1.0米,樓梯平臺淨寬不應小於1.2米。

2、問:套內樓梯淨寬要求?

答:一邊是欄杆的梯段淨寬不應小於0.75米,兩邊都是牆體的梯段淨寬不應小於0.9米。

3、問:陽臺欄杆淨高要求?

答:低層、多層住宅陽臺欄杆淨高不應低於1.05米,中高層、高層住宅陽臺欄杆淨高不應低於1.10米。封閉陽臺欄杆高度也應滿足陽臺欄杆淨高要求。欄杆淨高是指從可踏面到欄杆上端距離。

4、問:什麼叫可踏面?

答:牆體或窗臺底部寬度大於或等於0.22m,且高度低於或等於0.45m的可供人踩踏的平面或部位。

5、問:防護欄杆立杆間距是多少?

答:防護欄杆立杆間距不應大於11cm。

6、問:外窗在什麼情況下要設有防護措施?

答:外窗窗臺距樓面的淨高低於900mm時,應有防護設施。窗外有陽臺、平臺和圍護結構時可不受此限制。

7、問:護欄玻璃有什麼要求?

答:護欄玻璃應使用公稱厚度不小於12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃;當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時,應使用鋼化夾層玻璃。

8、問:樓梯寬度、高度有何要求?

答:樓層梯段相鄰踏步高度差不應大於10mm,每踏步兩端寬度差不應大於10mm,旋轉樓梯梯段的每踏步兩端寬度的允許偏差為5mm。

9、問:普通住宅室內層高、淨高、局部淨高要求?

答:普通住宅室內層高不宜低於2.8米,臥室、起居室淨高不低於2.4米,衛生間、廚房淨高不低於2.2米,特別是裝修住宅時需要注意,局部淨高不低於2.1米的區域,其面積不應大於房間面積的1/3。

10、問:住宅建築面積包括的範圍有哪些?

答:住宅建築面積包括:套內使用面積,套內結構佔用面積,公用部位的分攤面積。

11、問:什麼叫住宅套內使用面積?

答:指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用到的臥室、起居室、客廳、餐廳、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、閣樓、夾層等。住宅使用面積按住宅的內牆線計算。

12、問:住宅不計算建築面積的範圍有哪些?

答:層高小於2.20m的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下和半地下室,突出房屋牆面的構建、裝飾件、雨篷、臺階等,房屋的天台、花園等。

13、問:哪些不應計算在分攤面積的範圍內?

答:從屬於人防工程的地下室、半地下室,供出租或出售的車位或車庫,幢外的用做公共使用的設施或架空層。

14、問:房間室內尺寸允許偏差是多少?

答:房間內牆面之間淨距的允許偏差15mm,房間對角線淨距的允許偏差為20mm。室內淨高應符合設計要求,其允許偏差為15mm,相鄰淨高允許偏差為10mm。

15、問:套內過道淨寬要求?

答:套內入口過道淨寬不宜小於1.20m;通往臥室、起居室(廳)的過道淨寬不應小於1m;通往廚房、衛生間、貯藏室的過道淨寬不應小於0.90m,過道在拐彎處的尺寸應便於搬運家俱。

16、問:什麼叫內牆面之間的淨距,對角線淨距?

答:內牆面之間的淨距是指內牆建築裝飾完成面之間的水平距離,對角線淨距是指內牆建築裝飾完成面平面對角線之間的水平距離,主要用來控制每個房間的平面方正度。

17、問:什麼叫層高、淨高?

答:層高是指上下兩層樓邊板之間的高差,淨高是指室內地面面層至吊頂或樓板底面面層之間的垂直距離。

18、問:如何簡單鑑別防盜門等級?

答:防盜門等級分別為甲、乙、丙、丁四級,其鎖點分別應不少於12個、10個、8個和6個,門框鋼板厚度應分別為2mm、2mm、1.8mm和1.5mm。

19、問:如何基本判斷進戶門是否是防盜門?

答:有永久性防盜安全級別標記,以宋體凹印形式永久固定在內側鉸鏈邊上角,距離地面高度在1.6米左右。防盜等級分為:甲、乙、丙、丁四個等級。

20、問:如何簡單鑑別防盜門是否安裝牢固?

答:首先,防盜門固定件不得外露,外裝飾與門框結合緊密,防盜門框內通常是空心的,內部必須用水泥灌注密實。

21、問:鋁合金門窗型材壁厚要求多少?

答:鋁合金門型材的壁厚規格應不小於2.0mm,窗型材的壁厚規格應不小於1.4mm。

22、問:建築外窗滲水的主要原因是什麼?

答:窗框與牆體預留洞的縫隙安裝時填塞不密實,外側矽膠不密封;窗的拼縫處、螺絲固定處以及外窗材料的接口處,未打防水膠;窗扇與窗框間密封條脫落、變形、不嚴密,窗下槽未設置排水口或排水口排水不暢。

23、問:鋁合金門窗框與牆體間是否需要內外側都打矽膠?

答:鋁合金門窗外側必須要打矽膠,否則容易滲水,但並不強制要求內側也打。

24、問:哪些門窗玻璃必須使用安全玻璃?

答:面積大於1.5m2的門窗玻璃;距離可踏面高度900mm以下的門窗玻璃;與水平面夾角不大於75的傾斜窗,包括天窗、採光頂等在內的頂棚;七層及七層以上外開窗。

25、問:住宅門窗中空玻璃安裝有何要求?

答:為了防止鍍膜玻璃被雨水浸蝕、磨砂玻璃被汙染,特規定鍍膜玻璃的鍍膜層和磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內。當使用Low-E中空玻璃時,對於以遮陽、隔熱為主的南方,鍍膜層宜放置在第二面(從室外側算);對於以保溫為主的嚴寒地區,鍍膜面宜放置在第三面。

26、問:玻璃表面質量要求是什麼?

答:不允許出現明顯劃傷和長度>100mm的輕微劃傷,每平方米允許出現不大於八條長度≤100mm的輕微劃傷,每平方米擦傷面積不大於500 mm2。

27、問:什麼叫Low-E玻璃?

答:Low-E玻璃又稱低輻射玻璃,是在玻璃表面鍍上多層金屬或其他化合物組成的膜系產品。其鍍膜層具有對可見光高透過及對中遠紅外線高反射的特性,使其與普通玻璃及傳統的建築用鍍膜玻璃相比,具有更好的節能性能和光學性能。

28、問:木門窗鉸鏈安裝有什麼要求?

答:鉸鏈不應裝反,即固定點多的一邊合頁裝在門窗框上,少的一邊合頁裝在門窗扇上。

29、問:木門扇下縫應為多少?

答:木門扇與地面縫隙:內門為5~8mm,衛生間與廚房門為8~12mm。

30、問:木門檢查要注意什麼?

答:除了比較容易注意的開關靈活、配件安裝齊全牢固、表面無損失外,要特別注意門扇頂部和底部是否油漆。因為如果頂部和底部未油漆的話,長時間暴露在潮溼的空氣中容易導致門扇腐爛、變形。

31、問:牆地磚空鼓的允許範圍是多少?

答:單塊磚邊角有局部空鼓或單塊磚空鼓面積不大於該磚面積的15%,且每個自然間不超過總數的5%可不計。

32、問:水泥砂漿地面空鼓的允許範圍是多少?

答:空鼓面積不應大於400cm2,且每個自然間不多於2處可不計。

33、問:牆麵粉刷裂縫產生的主要原因?

答:產生裂縫的幾個主要原因是:房屋不均勻沉降會產生斜裂縫;混凝土結構與砌體結構連接處產生橫向或豎向裂縫;粉刷施工養護不好產生收縮裂縫。

34、問:牆麵粉刷空鼓產生的主要原因?

答:施工工藝不到位:粉刷基層處理不乾淨,牆面澆水溼潤不充分,牆面不平整,導致粉刷過厚,且未分層粉刷等;粉刷材料不符合要求:黃砂太細,含泥量過大,砂漿攪拌不均勻等;氣溫過高時未澆水養護。

35、問:牆麵粉刷空鼓的影響?

答:牆麵粉刷空鼓若在裝修前不進行整改,會導致:牆面塗料出現開裂甚至剝落,牆面磚可能會脫落。

36、問:牆面飾面板立面垂直度、表面平整度允許偏差是多少?

答:立面垂直度允許偏差為1.5mm/2m,表面平整度允許偏差為1.0mm/2m。

37、問:有排水要求的房間與相鄰房間地面標高有何要求?

答:毛坯房衛生間、廚房、陽臺等有排水要求的房間地面與其他相連房間地面的標高應低,通常是2cm。

38、問:如何判斷地面裂縫是否是貫穿裂縫?

答:貫穿裂縫一般在與牆角成45°角的位置,可在裂縫處澆水,到樓下看此部位是否滲水,若水滲漏下來則說明是貫穿裂縫,若未滲漏下來則是地面面層裂縫。

39、問:水泥砂漿地面表面平整度允許偏差是多少?

答:地面表面平整度的允許偏差為4mm/2m。

40、問:地板表面平整度允許偏差是多少?

答:地板面層表面平整度允許偏差為2mm/2m。

41、問:板塊地面表面平整度允許偏差是多少?

答:板塊地面表面平整度允許偏差:大理石和花崗石面層為1mm/2m,陶瓷地磚、陶瓷錦磚面層為2mm/2m,水泥花磚和碎拼大理石、花崗石面層為3mm/2m,缸磚面層為4mm/2m。

42、問:牆麵粉刷平整度、垂直度,陰陽角方正允許偏差是多少?

答:牆面平整度允許偏差:普通抹灰為4mm/2m,高級抹灰為3mm/2m;立面垂直度允許偏差:普通抹灰為4mm/2m,高級抹灰為3mm/2m;陰陽角方正允許偏差:普通抹灰為4mm/2m,高級抹灰為3mm/2m。

43、問:地板鋪裝的基本要求是什麼?

答:木地板表面應潔淨,無沾汙、磨痕、毛刺等現象。地板鋪設應無鬆動,行走時無明顯響聲。地板與牆面之間應留8mm~12mm的伸縮縫。

44、問:複合地板鋪裝要注意什麼?

答:不能鋪裝在不平整或潮溼的地面上,如廚房和衛生間;不能鋪裝在新鋪設的水泥地面上,水泥地面至少應晾乾60天;使用約1.5mm厚的聚乙烯地墊;鋪裝時要留出一定的伸縮縫;地面基層要保證整體平整度,不能有突出物。

45、問:地板鋪貼平整度要求是多少?

答:木、竹地板面層表面平整度允許偏差為2mm/2m;相鄰板材高差的允許偏差為0.5mm。

46、問:牆紙鋪貼質量基本要求是什麼?

答:站在離牆紙正面1.5米處查看,拼接應橫平豎直,拼縫處花紋、圖案應吻合,不離縫、搭接,不顯拼縫,粘貼牢固,不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊,表面應平整,無明顯色差,不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺摺及斑汙,無膠痕。

47、問:櫥櫃安裝質量基本要求是什麼?

答:櫥櫃的造型、尺寸、安裝位置應符合設計要求,安裝必須牢固,櫥櫃配件的品種、規格應符合設計要求,配件應齊全,安裝應牢固,櫥櫃的抽屜和櫃門應開關靈活,回位正確,表面應平整、潔淨,不得有裂縫、翹曲和損壞。

48、問:門窗套安裝質量基本要求是什麼?

答:門窗套的造型、尺寸和固定方法應符合設計要求,安裝應牢固,門窗套表面應平整、潔淨、線條順直,接縫嚴密,無裂縫、翹曲和損壞。

49、問:衛生間牆面防水層高度應為多少?

答:衛生間牆面防水層應高出地面100mm;浴室牆面的防水層不得低於1800mm。

50、問:哪些房間需要做地面蓄水試驗?

答:通常是有地漏的房間需要做蓄水試驗。例如:衛生間、陽臺。

51、問:地面蓄水試驗怎麼做?

答:將地漏暫時性封堵住,用水將地面淹沒(不要溢出房間),待24小時後查看滲水情況。

52、問:做蓄水試驗的作用是什麼?

答:首先看自己房屋相鄰房間牆角是否有滲水,再看樓下房間頂棚是否滲水。

53、問:室內頂棚抹灰質量的基本要求是什麼?

答:頂棚抹灰層與基層之間及各抹灰之間必須粘結牢固,頂棚抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂縫。

54、問:頂棚抹灰開裂、空鼓有什麼危害?

答:如果粘結不牢,出現開裂、空鼓與脫落,會降低對頂棚結構的保護作用,還影響裝飾效果,嚴重時會引起頂棚面層不牢墜落傷人事故。

55、問:軟包安裝質量的基本要求是什麼?

答:軟包面料和邊框應安裝牢固,無翹曲,拼縫應平直。單塊軟包面料不應有接縫,四周應繃壓嚴密。

56、問:房屋滲水主要部位有哪些?

答:主要部位有:房屋外牆及頂層屋面的頂棚,外門窗周邊,陽臺、衛生間等潮溼場所的牆角,衛生間、陽臺頂棚豎向水管四周。

57、問:插座接線應符合的要求?

答:單相兩孔插座,面對插座的右孔或上孔與相線連接,左孔或下孔與零線連接;單相三孔插座,面對插座的右孔與相線連接,左孔與零線連接;單相三孔插座的接地(PE)或接零(PEN)線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。接地(PE)或接零(PEN)線在插座間不串聯連接。

58、問:插座安裝高度有什麼要求?

答:當設計無具體規定時,對於初裝飾住宅插座距離地面不小於0.3m;潮溼場所的插座高度不低於1.5m。

59、問:電氣開關安裝位置有什麼要求?

答:安裝位置應便於操作,開關邊緣距門框邊緣的距離0.15~0.2m,開關距地面高度1.3m。同一室內開關安裝高差不超過5mm。

60、問:室內導線絕緣層顏色有什麼要求?

答:配線時,同一套內的電線絕緣層顏色選擇應一致,即保護地線(PE線)應是黃綠相間色,零線(N線)用淡藍色,相線(L線)用:A相為黃色,B相為綠色,C相為紅色。

61、問:室內導線截面積要求多少?

答:插座導線銅芯截面積應不小於2.5mm2,燈頭、開關導線銅芯截面積應不小於1.5mm2。

62、問:入戶導線截面積有什麼要求?

答:住宅單相進戶線截面積不應小於10mm2,三相進戶線截面積不應小於6mm2。

63、問:電氣導線一般採用的顏色要求是什麼?

答:相線(L)宜用紅色,零線(N)宜用藍色,接地保護線應用黃綠雙色線(PE),同一住宅內配線顏色應統一。

64、問:冷熱水管安裝位置有什麼要求?

答:冷熱水管安裝應左熱右冷,平行間距應不小於200mm。

65、問:室內給水管壓力試驗怎麼做?

答:各種材質的給水管道系統試驗壓力均為工作壓力的1.5倍,但不得小於0.6MPa。檢驗方法:金屬及複合管給水管道在試驗壓力下觀測10min,壓力降不應大於0.02MPa,然後降到工作壓力進行檢查,應不滲不漏;塑料管給水系統應在試驗壓力下穩壓1h,壓力降不得超過0.05MPa,然後在工作壓力的1.15倍狀態下穩壓2h,壓力降不直超過0.03MPa,同時檢查各連接處不得滲漏。

66、問:電線與其他管線距離有什麼要求?

答:電線與暖氣、熱水、煤氣管之間的平行距離不應小於300mm,交叉距離不應小於100mm。

67、問:洗衣機排水口設置有什麼要求?

答:應採用洗衣機專用排水地漏或洗衣機排水存水彎,排水管道不得接入雨水管道。

68、問:地漏安裝面高度有什麼要求?

答:初裝飾住宅地漏面應高出地坪10mm;全裝修住宅地漏安裝高度應低於排水表面。

69、問:塑料排水管支架支、吊架間距應滿足什麼要求?

答:最大間距應滿足:

70、問:室內生活汙水管道橫管安裝坡度有何要求?

答:生活汙水塑料管道的坡度:

71、問:煤氣管道與電線、電氣設備的最小間距是多少?

答:應滿足:(mm)

72、問:煤氣軟管與燃具連接時應滿足什麼要求?

答:軟管長度不應超過2m,並不得有接口,軟管應低於灶具面板30mm以上,軟管在任何情況下均不得穿過牆、樓板、頂棚和門窗。

73、問:空調室外機安裝位置有什麼要求?

答:安裝位置周圍不得有強熱源和其他設備排氣口;室外機應安裝在通風良好的位置,迴風口距牆面不應小於100mm;安裝位置必須具備最低的維修空間要求,便於今後的維修。

74、問:分戶配電箱安裝基本質量要求是什麼?

答:安裝牢固、平整,開關靈活,漏電保護工作正常,面板開關靈活,箱內線路排列整齊有序,迴路編號齊全,標識清楚。

75、問:哪些部位給水管需要做保溫?

答:在南方地區室外的給水管要做保溫,室內的給水管不需要做保溫,室內熱水管如果埋在牆內就不需要做保溫,如果裸露在外則需要做保溫。

76、問:電氣插座型式有什麼要求?

答:安裝高度在1.8米以下的插座應採用安全型插座,潮溼場所應採用密封性並帶接地線觸頭的保護性插座。

77、問:弱電插座面板位置有什麼要求?

答:同一室內的弱電插座高度應一致,高差應小於5mm,與電源插座水平距離不應小於500mm。

78、問:空調預留洞高度是多少?

答:掛壁式空調預留洞高度一般為2.2米,櫃式空調預留洞高度一般為0.2米。

79、問:給排水管穿越板、牆、梁時為什麼要設置套管?

答:給排水管道在穿越板、牆、梁處敷設安裝時,常容易造成嚴重的滲水現象,使住戶的安全、衛生、環保、財產等受到影響或者是管道本身受到損害。目前採用較多給水套管是具有耐強、耐久、衛生、防鏽蝕等優點的鋼套管或塑料套管。此外在套管與管道之間應用阻燃密實材料填縫。填縫的目的是為了不影響美觀,和具有私密性。

80、問:衛生間器具安裝要注意什麼?

答:衛生器具的安裝應採用預埋螺栓或膨脹螺栓安裝固定。密封材料要求有可靠防滲性能,又不能有堅實牢固的凝結性。特別是坐便器底部坐落地坪位置不得採用水泥砂漿等硬體材料窩嵌,而應採用矽酮膠、橡膠墊、膠泥等材料。

81、問:電氣套管穿線有什麼基本要求?

答:同一迴路電線應穿入同一根管內,但管內總根數不應超過8根,電線總截面積(包括絕緣外皮)不應超過管內截面積的40%。電源線與通訊線不得穿入同一根管內。電線在線管內應抽動順暢。

82、問:什麼是等電位?

答:等電位聯結是將建築物中各電氣裝置和其它裝置外露的金屬及可導電部分、人工或自然接地體用導連接起來,使整個建築物的正常非帶電導體處於電氣連通狀態。以達到減少電位差稱為等電位聯結。住宅房屋等電位一般設置在衛生間。

83、問:等電位的作用什麼?

答:衛生間等電位連接就是保護你不會在洗澡的時候被電著。電熱水器、坐浴盆、電熱牆,浴霸以及傳統的電燈都有漏電的危險,人受到電擊的可能性非常大。而這些金屬外殼與等電位連接後,可避免產生觸電的危險。

84、問:地暖加熱管敷設有什麼基本要求?

答:同一通路的加熱管應保持水平,加熱管的彎曲半徑不宜小於8倍的管外徑。填充層內的加熱管不應有接頭。加熱管與保溫材料層的固定應做到緊密貼敷。加熱管固定點的間距,直管段不應大於700mm,彎曲管段不應大於350mm。

85、問:驗房的作用是什麼?

答:通過驗房,業主可以省心收房,放心入住,通過開發商整改還可以最大程度減低入住後的風險,也可以減少後續作業(如裝飾工程)的經濟投入及返工概率,避免一些不必要的經濟損失,同時也能為索賠提供強有力的證據。

86、問:驗房主要使用的工具及其作用?

答:雷射測距儀(測量房屋幾何尺寸),空鼓錘(檢測牆地面空鼓),2米靠尺(檢測平整度、垂直度),捲尺,相位儀(檢測電氣線路接線),建築工程檢測工具包。

87、問:毛坯房驗房主要驗收內容有哪些?

答:房屋幾何尺寸,室內牆面,室內地面,室內頂棚,建築門窗,欄杆與樓梯,室內電氣,室內給排水,通風與空調。

88、問:裝修房驗房主要內容有哪些?

答:室內牆面,室內地面,室內頂棚,建築門窗,欄杆與樓梯,室內電氣,室內給排水,通風與空調,細部工程。

89、問:開發商交房時應具備的文件資料有哪些?

答:「五證兩書三表」。分別是:「五證」即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證或開工報告、商品房預售或銷售許可證;「兩書」即住宅質量維修保證書和住宅使用說明書;「三表」是竣工驗收備案表、房屋實測面積表和住宅工程質量分戶驗收表。其中「兩書」及「三表」應提交給業主,其餘資料業主可根據需要向開發商提出查看要求。

90、問:室內空氣品質檢測內容主要有哪些?

答:檢測內容主要包括:氡、甲醛、苯、氨、TVOC(總揮發性有機物)。

91、問:室內裝修中最常見的空氣汙染源有哪些?

答:人造板材,油漆,塗料,牆紙,牆布,地毯,天然大理石、花崗巖,泡沫板,塑料板材等。

92、為何牆面刷乳膠漆出現色差?

答:乳膠漆是目前最常見的牆面裝飾材料,對於居室的內牆裝修來說一般乳膠漆需要塗兩遍以上才算合格。如果工人在施工時不認真或敷衍了事,出現漏塗刷或同一顏色塗料未一次塗刷完畢常會出現色差,尤其是顏色較深的乳膠漆更會出現這種問題。另外,若是牆面進行了局部修補,如果只是局部重刷乳膠漆也會出現色差。

93、下水管下水不暢是啥問題?

答:下水管下水不暢的原因,往往是施工隊為了貪圖省事將含有大量水泥、沙子的混凝土碎塊或垃圾直接倒入下水道,這就造成了日後的下水管道不暢的問題。我們應在水路施工完畢後,將所有的水盆、面盆和浴缸進行注水,看看下水是否通暢,管路是否有滲漏?在完成這所有的步驟後才可以算通過驗收。

94、問:出現開關、插座發熱甚至燒毀現象的原因?

答:在裝修完成後的一段時間裡,當消費者使用電器尤其是一些耗電量較大的熱水器、空調等時,開關、插座發熱甚至燒毀,一些沒有經驗的消費者這時候往往會認為是大功率電器惹的禍,其實還有一種情況很有可能就是電工在安裝插座、開關和燈具時,不按施工要求接線偷工減料而造成的。

95、牆磚脫落問題出在哪?

答:鋪貼牆地磚是一個技術性較強的工作。如果工人們偷工減料的話很容易出現開裂、破碎等現象。另外牆磚脫落問題也是常見質量問題,其原因有三:一是牆面基層未清理乾淨,或者是瓷磚背面有汙漬未清理乾淨;二是有些瓷磚應根據使用說明需要充分浸水溼潤,如果未充分溼潤會導致水泥粘結劑未與瓷磚充分粘結;三是鋪貼瓷磚用的水泥和粘接劑也有講究,如果配比不合理,質量差也會出現脫落等問題。

96、牆面剔槽質量差有何後患?

答:現在的家庭裝修一般都選擇暗埋管線以保持居室環境的簡潔和安全。而要暗埋管線就必須在牆壁和地面上開槽後才能埋入。如果在進行開槽操作時野蠻施工不僅會破壞建築承重結構,還有可能給附近的其他管線造成損壞。特別提醒:在施工之前要和施工隊長再次確認一下管線的走向和位置。並且要注意,房屋內的承重牆是不允許開槽的;帶有保溫層的牆體在開槽之後很容易在表面造成開裂。

97、電線穿管要注意什麼?

答:在家庭裝修施工中幾乎所有電線都是穿在PVC管中,因此電線穿進PVC管後消費者根本看不見。如果工人在操作中不認真會導致電線在管內扭結,造成用電隱患。如果工人有意偷工減料就會使用帶接頭的電線或將幾股電線穿在同一根PVC管內,一旦發生問題的話更換也比較難。因此在穿電線時一定要有人在現場監督工人操作,安裝完畢後要進行通電檢驗。

98、何時向施工隊索要「管線圖」?

答:一定要讓裝飾公司留下一張「管線圖」,最好索要時間當電工剛剛把電線埋進牆壁時,就可把這些牆壁編上號碼並畫出平面圖,接著用筆畫出電線的走向及具體位置,註明上距樓板、下離地面及鄰近牆面的方位,特別應標明管線的接頭位置,這樣一旦出現故障馬上可查找線路位置。

99、問:封陽臺主要注意哪些方面?

答:框架按照必須牢固穩定,並做到橫平豎直;要做好防水措施,框與結構間填充密實,打好矽膠;要保住排水順暢,不要出現積水部位;玻璃儘量採用中空安全玻璃,即節能又安全。

100、問:裝修時哪些牆能敲?

答:框架結構房屋,混凝土牆都不能敲,後砌的填充牆(也就是磚牆)能敲,磚混結構房屋,牆體都屬於承重牆,都不能敲,但通常半磚牆能敲,窗下的牆能敲。

內容來源:新華網

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    現在的房地產市場上,大部分出售的是期房,而期房交房需求一年或許幾年的時刻才幹交房,交房時的驗房環節是非常重要的。那麼,驗房的時分需求留意哪些問題?1、留意牆面、地上。牆面和地上還算是比較好檢驗的,購房者在檢驗房子牆面和地上的時分要留意地上是否存在空敲和裂縫的問題。購房者特別要留意查看牆面的平整度,最後還要查看陰陽角的筆直角度,一般牆面的平整度和陰陽角筆直度差錯不大於5mm就能夠檢驗了。對於衛生間和廚房的地上需求必定的傾斜度,這樣才幹方便排水,不會呈現積水的問題。2、查看水電。
  • 驗房中糧祥雲!淋浴間石材斷裂,還有門扇開裂、瓷磚空鼓等20餘處問題
    1月5日上午,記者同魔尺驗房的專業驗房師一起來到中糧祥雲小區。此次檢驗的這處新房為精裝修交付,面積約為104平方米。經過1個半小時的仔細查驗,驗房師發現房屋存在牆面汙染、牆體開裂,瓷磚空鼓打滑、淋浴間石材斷裂、門扇劃傷破損及色差、窗戶打膠收口不嚴、廚房推拉門無緩衝、櫥櫃噪音大等等在內的20餘處問題。針對以上驗房師提供的驗房報告,業主已聯繫開發商進行維修調整。
  • 清水房、毛坯房驗房攻略(下)
    海草驗房 驗房 清水房驗房買了清水房不知道怎麼看問題?總覺得哪裡不對,你的清水毛坯房有哪些問題呢,今天海草驗房奉上清水房驗房攻略一份。海草驗房師檢查陰陽角一、給排水工程1.穿過樓板的管道是否裝有套管,並且穿過樓板的管道是否防水
  • 地產|最好搞清這些問題,否則驗房也白驗!(上)
    在選房時,您相中的房子的各項設施是否符合標準,非常重要。所以,是時候修煉一雙「火眼金睛」了。今天咱們就來系統聊聊驗房那些事兒!讓你知道檢驗房子,到底該從哪裡入手!在加拿大購房、驗房時,您首先要對房子建立一個體系化的整體概念,這樣才能在驗房和後續居住中,做到心中有數。
  • 毛坯房驗房8大步驟
    毛坯商品房在收房當日辦理相關法律手續後,開發商管理工作人員會帶你去驗房。那麼不懂建築的你怎樣收房驗房?需要查看哪些內容呢?建築外部及公共區查看外立面瓷磚和塗料、單元門、電梯前室、樓道等處有無破損。毛坯房驗房8大步驟電器檢查A,檢查插座:使用相位儀,課件查看插座是否正常可用B弱電檢查:寬帶插座盒內是否有線
  • 先驗房再收房啊!
    飛墨君今天就來教大家驗房,讓大家順利收一個好房,為後期裝修多省一點錢~驗房準備不管水平怎麼樣,但姿勢一定要帥!該有的驗房工具要有,你需要準備好:1、驗房工具除了圖中這些,你還需要帶個桌球和打火機,以便檢查廚衛排水和煙道排氣情況;帶上便利貼和筆(或粉筆),記錄驗房過程中出現的問題!
  • 收房9部曲,驗房9步走,「保駕」購房路
    如果說買房是人生大事,畢竟拿出奮鬥半輩子的積蓄就為了那麼100多平米,那麼買完之後在等待交房的過程一定是忐忑不安的。房子會不會出什麼問題?開發商會不會中途跑掉?都是大多數人會擔心的問題。好不容易,接到樓盤通知,說可以交房了,那種喜悅之情一定不予言表。但是,你是否知道交房需要準備哪些資料?房屋該如何驗收?
  • 辛虧找了專業驗房的,新房驗收爆出12大隱藏問題!這叫我怎麼裝修?
    辛虧找了專業驗房的,新房驗收爆出12大隱藏問題!這叫我怎麼裝修?終於等到新房交付了,滿懷期待的同時,又忐忑不安!怕出現什麼問題,因為急著裝修新房,就找了專業的驗房人員一起!這不,隨便一查就找出12大隱藏問題!裝修都要推後了!
  • 泉州當代萬國城先交房再驗房?晉江市住建局發話了
    反而,更多的業主都聚集在小區門口及對面人行道上,他們說,開發商要求先辦理完交房流程,才允許他們驗房,為此大家都很生氣並抵制交房。「要我們遵守他們制定的『交房』流程——先交房後驗房,這樣的買賣太不公平了。」洪先生說,當時開發商要求先交契稅和物業費,在辦理完交房手續後,才能讓業主入戶驗房。洪先生覺得,辦理了交房手續,等於認定房屋質量沒有問題,但問題是他2017年底買的房屋至今長什麼樣都沒見過,更別談質量如何。
  • 新房交鑰匙前記得先驗房,內行人告訴你:這4個地方不能忽視
    對於每個人來說,新房交房算是人生一大樂事,然而,大家一定不要因為太過興奮而忽略驗房細節,否則等你入住後再發現問題,那麼找人理論也理論不清楚了,所以新房交房前,一定要記得檢查房子的這4個地方,以免日後產生不必要的麻煩。
  • 驗房師質疑綠城曉峰湖畔新房有滲漏
    文/圖 半島全媒體記者 王瑜驗房時間:11月8日  驗房公司: 青島安信宜居驗房環保工程有限公司驗房地點:綠城曉峰湖畔 房屋面積:約163平方米11月8日上午,半島記者和青島安信宜居驗房環保工程有限公司的驗房師房旭良一同來到李滄區綠城曉峰湖畔小區進行驗房。
  • 晉江當代萬國城交房遭投訴:先驗房還是先收房,是否強收代辦費?
    近日,晉江當代萬國城業主在人民網地方領導留言板上投訴該小區交房問題。有訴求業主反映當代萬國城交房期間,業主被要求按開發商、物業強制規定先籤字收房,交了物業費、房產契稅等費用再驗房。部分業主與開發商、物業溝通,但仍不讓業主先驗房再籤字交款。且未向業主出示《住宅質量保證書》等材料。希望能引起領導重視。還有業主反映開發商發通知要求一期業主必須先把契稅給他們,而且收取代辦費,否則不給交房。業主質疑開發商不應強制代收契稅及收取代辦費。並投訴交房程序霸道無理,認為應該是先驗房認可之後才辦理後續手續。
  • 保利茉莉公館驗房,精裝修變半裝修,這是500強企業的態度?
    作者:網慧驗房 受業主邀請,網慧驗房的師傅來到了太原保利茉莉公館進行精裝修驗房,116平米的面積,卻發現足足兩頁紙的問題,再次驚呆了驗房師,難道現在百強房企都流行「半精裝修」嗎?下面我們來具體看一下有哪些問題!
  • 【南匯新聞】臨港人才公寓1845套房源驗房交付全部完成
    臨港人才公寓1845套房源現在完成全部驗房交付!▼接下來就一同走進臨港人才公寓提前感受這一份美好吧△專業驗房人員驗收天然氣△專業驗房人員驗收抽油煙機△專業驗房人員驗收空調△專業驗房人員驗收水壓△專業驗房人員驗收櫥窗桌椅看完驗房交付的點點細節相信你們肯定跟小編一樣更加多了一份安心吧
  • 對話驗房專家:南京兩成樓盤現高周轉後遺症,交付水平參差不齊
    江寧湖熟的梁臺煦府,因供電滯後影響驗收,最終延期一年半才於近日交付談到交付驗收時需要注意的種種細節,翹楚驗房監理網創始人韓常龍如數家珍。深耕驗房行業十多年,韓常龍及其團隊驗過了南京大大小小的樓盤,開闢了徐州、鎮江、杭州、寧波、武漢、太原等其他城市驗房市場,積累下無數寶貴行業經驗。
  • 女業主穿高跟鞋驗房,鞋跟嵌入樓板,一踩一個洞……負責人稱沒問題
    但是就在驗房的時候,發生了讓她意想不到的事情。為此,夏女士還給我們的房產記者發來了一段視頻。那麼這所剛交付的新房裡,到底發生了什麼事呢?業主高跟鞋扎進新家地面,走過留下一路的小洞夏女士:我整個高跟鞋都陷裡面了。你看我的高跟鞋,鞋跟高不高?5公分肯定是有的吧?這段視頻據說是夏女士去杭州富陽山水如畫小區收房驗房時候拍下的。
  • 鄭州高新區保利文化廣場驗房記 這個精裝盤也太糙了!
    但經過近兩個小時的驗房後,整體感受只有兩個字:粗糙。01驗房問題既然是精裝房,先來看室內的裝修部分。我之前驗房的幾家,每一戶廚房水池的下水管都漏水,因為沒有接好。」漏水問題,堪稱精裝房裡最嚴重的的問題。很顯然,在這個小區裡,這個問題出現了不少例。所幸,我們這天來到的這一戶,還沒有發現漏水問題,但也有不少細節毛病。1.這是讓業主最鬧心的牆面返鹼問題,在客廳和主臥都出現了長長的一道印子,後期需要鏟掉重做。其他地方也出現牆面掉皮,裂紋現象。
  • 驗房案例:插座開關相零接錯,混水閥漏水,乳膠漆牆面空鼓、汙漬
    地區:重慶房型:精裝房時間:2020.7.11主要問題:1.牆面瓷磚局部空鼓◆ 案例詳情【櫥櫃閉合不嚴、高低差:影響美觀和使用,需調試處理】【水龍頭鬆動:影響實用性,需調試】【混水閥漏水:漏水問題需重視,需要嚴格處理】
  • 女子穿高跟鞋驗房踩出一地洞,開發商笑場:保溫材料越軟越好!
    女子穿高跟鞋驗房踩出一地洞,開發商笑場:保溫材料越軟越好!不過最近高跟鞋能驗房卻火了,網上還流傳著,驗房的時候穿上高跟鞋,質量好不好直接就知道了。那麼高跟鞋驗房是怎麼回事呢?浙江杭州富陽山水如畫小區的業主在驗房的時候,成功get了一項新的技能,高跟鞋戳穿地板,不光是她自己驚呆了,在場所有人都驚呆了。這座房子本來是今天來驗房籤收的,新買的房子馬上要能正式到自己手上了,卻也沒有想到會因為今天穿著一雙高跟鞋發現這座房屋存在的問題。