撰文：靜香 吳俊
買房惠近日已整理出江北核心區、城北燕子磯兩大熱點區域，2021年的價值盤！
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但仍有不少土豪粉絲盯上了河西！與河西豪宅死磕到底！
據整理，春節前河西就有6盤有上市計劃，其中河西南部依然是河西板塊上市量的大頭，河西中海玥花園也有了上市消息。
2021年，河西三大子板塊看點十足，關注的購房者可選以下新房：
河西中：海玥花園、葛洲壩五礦金陵府、頤和源璟、高力G02、奧體新城丹若園
河西南：萬科翡翠濱江、融創濱江ONE、建發珺和府、頤和鉑灣、深業龍灣上府、香港嘉華G72
江心洲：江天瓴築、璞境
NO.1|壹
河西中
1、海玥花園
從2018年等到2021年，海玥花園依舊是河西最穩健的存在，也依然是「那個傳說」。而在近期，海玥花園再度傳出即將上市的消息，這次放風均價達到了7萬元/㎡，起步門檻即千萬級別。
據悉，海玥花園預計首開A地塊除7號樓之外所有樓棟，共計約170套房源，戶型建築面積240、330㎡。
海玥花園放風均價約7萬/㎡，升級精裝包價格暫時未公布 （僅供參考，最終價格以銷許為準）；預計最快近期首開上市，目前已做好240㎡、330㎡戶型樣板間，參觀需驗資500萬。
戶型圖如下：
建面約240㎡5房3衛 A戶型（實際使用面積約185.7㎡）
建面約240㎡4房4衛 B戶型（實際使用面積約177.3㎡）
建面約330㎡4房3衛 複式戶型
根據鏈家二手房網站顯示，同處於河西中的海玥豪宅——海玥名都，目前掛牌均價已達到76381元/㎡，最近一套的成交價甚至超過7.7萬元/㎡！由此可見，海玥系列在南京豪宅中還是有較高的認可度。相比二手房，海玥萬物7萬元/㎡的價格更能為土豪們接受！
2、頤和源璟
頤和源璟項目將打造旗下最高端——「頤和源」系列，恆溫、恆溼、恆氧、恆潔、恆靜、恆智六橫系統科技住宅。
六恆系統：通過自帶監測PM2.5的除霾新風、頂層毛細管網、安全淨水、智能情景等科技系統。恆溫（天棚輻射製冷制熱系統保證室內溫度）、恆溼（置換新風系統調節溼度，夏不悶冬不燥）、恆氧（頂尖置換新風系統保證室內空氣品質，降低pm2.5值）、恆潔（雙淨水前置及後置過濾系統，廚房部分水源直接飲用）、恆靜（雙層中空斷橋鋁合金系統窗降音降噪）、恆智（智慧信息屏實現科技系統智能聯通）。
頤和源璟整體規劃打造15棟30—32F高層舒朗住宅，呈現現代典雅風格，外立面使用石材、鋁板、幕牆。採用了超大窗牆比設計，減少了大部分的牆體。
頤和源璟效果圖
項目放風均價5.5萬-6萬/㎡，總價預計630萬起（最終價格以實際銷許為準）；預計1月份首開上市，目前售樓處已公開，樣板間網傳本周即將開放。
由於距離南師附中新城小學、南師附中新城中學較近，河西中的新盤頤和源璟吸引了不少買房人的關注，目前，項目已開啟售樓處預約參觀，需500萬元驗資。
根據規劃，頤和源璟佔地面積約7.6萬方，總建築面積約29.6萬方，共打造15棟30-32層的高層住宅，其中A地塊為8棟、B地塊為7棟，總戶數1476戶。項目前身於2020年7月2日出讓，頤居以底價摘得河西中G23地塊，折合樓面價僅29590元/㎡。
據悉，頤和源璟預計首開A03、B10、B11，一共364套房源，戶型建築面積115、125、143㎡，項目將會有升級精裝包，打造的是科技住宅。
戶型圖：
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項目在六恆系統的基礎上有升級裝修，部分品牌曝光，威乃達、杜拉維特、美諾等「豪宅標配」都有，小區配建約2000㎡地下會所，裡面包含無邊泳池、健身房、瑜伽室、四點半學堂、撞球室等。
頤和源璟公開售樓處後關注度非常高，一方面是因為河西中部的庫存很少，頤和源璟位置又極好；另一方面，頤和源璟有少量較小的戶型，總價預計不會太高，所以也吸引了部分投資客。
3、葛洲壩五礦金陵府
與蘇寧檀悅一街之隔，臨近科睿小學和金陵匯文中學，坐擁潛在重磅學區利好的葛洲壩五礦金陵府最快於月底公開，很多人認為金陵府甚至會超越蘇寧檀悅。
金陵府項目前身為河西G30商住地塊，於2017年7月經過289輪競價，被葛洲壩&五礦以總價65億元拿下，樓面價34043元/㎡，需配建保障房面積1.56萬㎡，住宅部分需現房銷售。
項目由葛洲壩、五礦、保利、鼎信四家房企聯合開發。這是長江尊邸之後，葛洲壩在南京打造的第二座「國府系」豪宅，將打造9棟29-30F高層住宅，戶型建築面積142-300㎡，主力戶型142、175、210㎡，四房起步，預計將於2021年開盤，現房銷售。
近期，項目3大戶型圖疑似曝光，頗受市場關注。項目曝光的3種戶型分別為142㎡四房、175㎡四房、210㎡五房大橫廳。還有少量245㎡和300㎡戶型。
蘇寧檀悅收官之後，河西中黃金商圈附近的購房焦點，已經轉移到葛洲壩五礦金陵府身上，憑藉現房銷售的絕對亮點，加上鼓樓區優質教育資源加持，金陵府的熱度不亞於檀悅。不過值得注意的是，檀悅拿地時間早地價便宜，而金陵府卻是實打實的高價地，上市價格高於檀悅似乎也是合情合理（精裝包肯定也是跑不掉！）。
4、高力G02
高力G02東至華山路，南至清河路，西至積睿路，北至規劃道路。項目前身為河西中G02地塊，於2020年4月份被高力以總價7.9億元競得，成交樓面價42398元/㎡。
該項目體量較小，僅建設一棟30F高層住宅，及兩棟一層配套用房。
值得一提的是，項目雖然體量較小，僅有1棟樓，但是項目所處位置周邊配套較為醇熟，有濱江鉑悅府、精金花園、蘇寧睿城等，有地鐵2號線、河西金鷹世界、萬達廣場、濱江鉑悅府幼兒園、在建的積睿中學等，也是河西中的「學區房潛力股」！
NO.2| 貳
河西南
河西南隨著諸多的配套利好加持：阿里巴巴、小米、58集團等超級名企+南外教育集團+超級地標+四大商業綜合體+交通+醫療+休閒+……已經逐漸取代河西中「老大哥」的位置，成為南京頂豪聚集地。
曾經有名的河西南「星八客」已於2019年全部清盤，如今上市的是備受關注的TOP10高價地豪宅系——葛洲壩南京中國府、河西金茂府、萬科翡翠濱江、融創濱江ONE等，房價格局正在改變。
1、萬科翡翠濱江
小道消息，萬科翡翠濱江春節前還有加推計劃，加推樓棟待定，大概率加推建面約143、190㎡戶型，建面約230㎡戶型預計在推完143、190戶型後才會上市。
2、融創濱江ONE
豪宅融創濱江ONE今日開盤基本售罄,本次加推房源為7、9#，銷許均價為55095元/㎡，可選3500元/㎡升級精裝包，建築面積約142、193㎡，共計121套（人才房、無房房源各37套），首付8成，驗資601萬。
南京融創濱江ONE隸屬融創TOP系壹號院系列，為兩梯兩戶設計，共9棟29-31F高層住宅。得房率約78%左右，室內層高3.15米，預計2023年交付。
基礎裝修標準：
升級版精裝標準如下：
對比品牌細節，還是有較大差距的。