365淘房 張洲 2017年5月，江北新區管理體制大變革。為優化管理體系，提高行政效能，江北新區成立直管區、共建區和協調區。浦口區、六合區共有 7 個街道劃歸新區黨工委、管委會統一託管。
江北直管區橫空出世，自此，大廠-葛塘片區成為江北直管區的北大門，這些年來，江北直管區日新月異，作為直管區北大門的大廠-葛塘片區又有哪些變化。
1、桃湖公園出新
桃湖公園的前身是丁解水庫，該公園北至湖濱路、西至天華北路（丁貌線）、南至現狀山丘南麓通道邊界、東至庫區東側通道邊界，總佔地面積為40.7萬平方米。
目前公園還在建設當中，桃湖公園內將建設步行道、棧道、濱水廣場、童樂園。
同時還將在保留建築處分別設置民宿、餐飲、休閒購物、園藝工坊、展覽等，供周邊居民、學生等進行科普教育、文化體驗。
桃湖公園預計2021年五一節前開園迎客。
2、平頂山公園出新
位於江北新區大廠街道的平頂山公園始建於1994年9月，公園現狀總面積約4.6萬平方米，其中水域面積約4570平方米，經過兩個月的改造，平頂山公園煥然一新。
平頂山公園（圖片來自於南京江北新區）
「升級版」的平頂山公園面貌一新。四周的圍牆欄杆均已更換；湖中木棧道的護欄也安裝到位；上山的步道重新整修完畢，兩側增加了上山欄杆；活動鋪裝區域均已呈現雛形；隨處可見新增加的坐凳，方便遊客休憩。林下即將栽植二月蘭、白芨、麥冬草、石蒜、毛鵑等觀花地被植物。
平頂山公園的修繕不僅讓周邊居民增加了一個生活休閒的好去處，在一定程度上也改善了整個片區的城建風貌。
3、出新改造，公共基礎建設加快
近年來，江北新區對國企家屬區進行了「三供一業」移交改造，主要推進了大廠街道南化、揚子片區及老浦口片區整治工作，涉及房屋共932幢、受益居民37029戶。
小區改造前（圖片來自於南京江北新區）
老舊小區的出新對片區的整體形象和感官的提升明顯。
小區改造後（圖片來自於南京江北新區）
除此之外，公共文化設施的建設也在一定程度上改善了片區的整體生活面貌。近年來大廠街道設立了 1個街道圖書館、24個社區綜合性文化服務中心、24個社區圖書室、10餘個大型文化活動廣場等，而且都建立免費開放機制。
江北管委會承擔直管區內行政管理權限，包括經濟管理、城市建設管理、社會事務和社會管理的權限。
葛塘和大廠作為江北新區管委會直管的街道，在城市面貌出新、公共資源打造等諸多方面有著統一規劃和強有力的資金支持，這對於葛塘大廠片區來說更加能夠緊跟時代的發展動脈，處於城市價值輪動的紅利風口處。
工業文明小鎮+葛塘新城，板塊發展騰飛在即
在過去的幾年裡，大廠、葛塘片區穩步前行，令人欣慰，不過接下來的發展更加令人心潮澎湃。
1、工業文明小鎮
近日，16家第三批省級特色小鎮創建名單公布，江北新區大廠街道工業文明小鎮批覆設立。
小鎮基地範圍：西至旭東路西側，東至鳳凰東路東側，北至園東路北側，南至楊新路南側，規劃面積約為2.8平方公裡，建設面積為1470畝，約為1平方公裡。
大廠工業文明小鎮的發展定位就是打造以「工業旅遊+」為主導，以全域工業旅遊特色為亮點，做強特色旅遊、增強文創體驗功能，完善配套醫療教育、商務商業、風情居住等城鎮功能，推動智慧科技在片區管理運營中的應用。
力爭通過3—5年時間內，將大廠工業文明小鎮打造成功能複合、產城融合、環境宜人、配套完善的新型工業旅遊小鎮，打造為南京重要的工業旅遊基地和江蘇省智慧文創體驗中心。
目前，整體規划進度已經展開，在環境方面，推進以鐵路兩側為主要內容的康體休閒廊道打造，結合生活片區提供日常休閒健身空間；計劃推進太子山公園、體育公園為主要內容的生態園林改造。
在配套設施方面，計劃推進太子山公園門口大廠美食一條街建造，提供長蘆寺文化素齋飯等；計劃推進桃花山腳下特色民宿住宿、養生山莊建設；計劃推進鳳南路36幢小洋樓打造成特色工作室。
在產業打造方面，利用南化、南鋼等工業遺存和文物等資源，結合現代工業發展，加快文旅產業融合發展，打造工業旅遊精品路線；另一方面大力發展文化產業，依託1934文化產業園，廣泛吸引文化企業，大力發展文化產業，特別是以影視文化為主要特色的產業。
作為南京的工業明珠聚集區，大廠早在五六十年代就已經進入開始了城市建設，南鋼、南化的落戶帶來了數以萬計的員工和相關配套設施，醫院、居民樓、商業等等，城市框架逐漸拉開。
進入新世紀後，曾經的老舊街區已經無法跟上時代步伐，改造隨之而來，近年來，大廠片區的改造如火如荼，現如今，在工業小鎮的加成下，核心片區的改造將會逐步加快，大廠即將煥然一新。
2、葛塘新城
除了大廠的工業小鎮外，葛塘新城也同樣值得期待。
葛塘新城定位為彰顯江北新區特色的城市名片，複合高效的宜居生態科創新城。同時也是創新驅動，人才引領，培育科技創新中心和居住中心。
葛塘新城板塊向北聯動中山科技園及紫金特區將建設北站樞紐中心，未來這裡將成為服務江北及周邊更大區域的高新技術孵化平臺和科研創新基地，並配套建設高端人才生活區。
在葛塘新城的板塊規劃中，總投資180億的上海復地集團蜂巢城市項目最惹人矚目，該項目擬在葛塘建設一座將健康、養老、文化、教育、金融、體驗式商貿集為一體的城市綜合體。
項目總建築面積200萬㎡，打造江北新區商業文化中心，建設復星健康城、文化娛樂城、商業MALL、五星級酒店、總部辦公樓、居住社區等，該項目將極大地改善板塊的生活休閒條件。
二手房房價逐漸攀升，新房市場房源極度稀缺
板塊價值的不斷提升也在一定程度上促進了區域房地產市場的向好發展，目前，江北核心區二手房市場整體來說逐漸攀升。
根據對大廠-葛塘片區二手房掛牌均價的統計來看，片區內30個主力小區二手房掛牌均價上漲，最高漲幅達到了9.45%，這也符合片區內不斷的利好加持對房地產市場帶來的正面影響。
二手房市場的火熱一方面來自於區域利好，還有一方面也是由於片區新房房源寥寥無幾。
目前片區內新房市場只有兩個主力項目有房源在售，分別是福基鳳濱嘉園二期和卓越蔚藍星宸苑。
其中備受關注的就是區域內首個精裝盤—卓越蔚藍星宸苑.
在南京的新房市場上，精裝產品逐漸成為房地產市場主流，而且這種趨勢將會繼續持續下去。
而大廠和葛塘片區之前的新房市場均以毛坯為主導，卓越蔚藍星宸苑的入市打破了區域毛坯為主導的傳統新房市場，精裝住宅開啟了區域新房市場的新紀元。
（卓越蔚藍星宸苑樣板實景圖）
1、區域首個精裝樓盤，57項精工品質考量
作為區域首個精裝房源，卓越蔚藍星宸苑在裝修標準和細節考量上著墨頗多。
卓越蔚藍星宸苑配備了中央空調、地暖、新風，三大件齊全，入戶門還配置智能門鎖。
在裝修細節上，卓越蔚藍星宸苑關注到57項裝修細節，在衛浴方面使用了一體式的臺盆，防水防滲，淋浴地面採用了防滑設計。
（卓越蔚藍星宸苑樣板實景圖）
收納系統的櫃位預留、廚房操作臺的止水邊等多項設計十分人性化，細節把控周到。
2、全國房企30強開發商+TOP14物業，品質保證
還有一點值得關注的是，卓越蔚藍星宸苑不僅是區域首個精裝房源，也是區域內難得的大型品牌開發商。
卓越蔚藍星宸苑由地產30強卓越集團打造，卓越集團於1996年誕生於深圳，在住宅開發領域目前布局了32座城市、累計開發超過150個項目。
（卓越世紀中心）
在物業方面，小區採用的是中國物業服務百強企業TOP14的卓越物業，擁有國家一級物管資質，業務覆蓋全國40個一線城市及區域重點城市。
（卓越物業代表項目）
無論是從生活品質還是從未來二手房市場的升值空間來看，一個好的物業都至關重要。
3、兩大公園+雙地鐵交匯，周邊配套豐富
卓越蔚藍星宸苑東側是作為江北新區重點打造的「馬汊河風光帶」，南側緊鄰杜圩城市生態溼地公園，其中公園部分約80萬平方米，道路景觀13.5萬平方米。項目被兩大公園環繞，生態資源優越。
在交通方面卓越蔚藍星宸苑距離已經通車的地鐵S8號線葛塘地鐵站約2公裡；規劃中的11號線二期葛塘站也在此換乘。在地面交通方面，卓越蔚藍星宸苑緊鄰江北大道快速路，自駕出行也十分方便。
（卓越蔚藍星宸苑區位圖）
除此之外，在商業配套方面，卓越蔚藍星宸苑周邊聚集了美利廣場、永利購物中心、紫晶環球廣場等多個商業綜合體，同時項目還自帶約1萬方的商業配套。
4.全維度智能化安全保障，社區環境優越
在社區安全防護方面，卓越蔚藍星宸苑引入智能安防系統。社區內部特別打造電子周界防護、訪客可視對講、單元門口人臉識別、室內設有紅外幕簾、緊急報警按鈕以及燈光一鍵總控開關等智能安防系統，安全防護設施完善。
卓越蔚藍星宸苑在社區景觀打造方面規劃了四季主題庭院，社區內還規劃有全齡段的遊樂分區以及安全監控區，各種細節和設施的完善。
除此之外，項目還採用了人車分流的設計。同時社區擁有最高可達到60米的寬闊樓間距，這對於社區的靜謐性和居住舒適性加分頗多。
（卓越蔚藍星宸苑樓棟分布圖）
5、86、89㎡精緻戶型，得房率高達83%
卓越蔚藍星宸苑共打造了86㎡和89㎡兩種建築面積三種戶型，小戶型、低總價、低門檻，無論是對於剛需還是投資客都極具吸引力。
值得關注的是，項目戶型實際得房率能夠達到83%左右，得房率非常高。
89㎡三室兩廳一衛A戶型： 戶型方正，利用率高、三房朝南、動靜分區，生活休息互不幹擾。
86㎡三室兩廳一衛B戶型：客廳、主臥兩房朝南，南北通透，大飄窗，採光極佳。
86㎡三室兩廳一衛C戶型：雙陽臺設計，五開間朝南，全明戶型，通透性與採光極佳。
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