中山房價憑什麼這麼貴？
帶著這個問題，我把中山2萬/㎡以上的高價盤梳理了一遍，發現他們普遍集中在火炬、東區、西區、南區、石岐區、五桂山以及坦洲。
於是，靈光一閃，決定深扒這些區域敢賣高價的底氣是從何而來！
由於馬鞍島具有特殊性，所以本次把它單獨拎了出來。如有更多寶貴意見，歡迎在評論區留言哦~
馬鞍島
作為深中通道在中山境內的落腳點，毫無疑問，馬鞍島動輒3萬/㎡的底氣，主要來源於一條24公裡的跨海大橋。
從百度地圖上計算，西鄉到前海的通行時間大概需要半小時左右，羅湖、龍崗，理想狀態下到前海需要1小時。待深中通道建成後，深圳前海至中山的距離將會大大縮小。
時至今日，馬鞍島上已聚集了不少產業平臺，教育、醫療等重點配套全面鋪開，深中同城的概念也被炒得越發火熱，吸引了數以萬計的深圳客前來買房投資。
但對比3萬/㎡的單價，更吸引房訊哥的是每個房企在產品上花的心思。無論是馬上收官的萬科中天西灣匯、剛剛入市的保利天匯，還是即將進場的恆大悅瓏灣，他們在產品設計上都各有特點，並且由於戶型的特殊性，部分房源不能只從表面單價上分析。礙於篇幅原因，在此不詳細展開談論，感興趣的朋友們請直接上島。
東區
經過數十年的發展，東區儼然成為中山土豪最多的一個板塊。這裡緊握全市最好的教育資源、最繁華的商業中心……
而針對這種核心地段，我已經不想浪費口舌多作解釋了，此處省略500字……
火炬開發區
火炬開發區可以說是目前中山在售一手新房樓盤最多，同時也是高價盤居多的一個片區。區內的高價盤主要集中在博愛七路及周邊，沿線樓盤最高房價已經突破3萬/㎡，為華鴻璟悅軒。
博愛七路是火炬開發區直通主城區的連接線，同時，博愛七路還連接多條交通線路，其主線銜接翠亨快線可直達馬鞍島，輔路可接南外環以及廣澳高速，內外交通通達度高。優越的地理位置，不僅吸引了眾多品牌房企進駐，同時所開發住宅項目定位也都偏高，房價甚至超過主城區。於是博愛七路也成為中山豪宅的新聚集地。
火炬開發區房價的走高，不可忽視的一點就是深中通道項目的利好輻射。深中通道開建，使得中山東部鎮區迅速成為深圳等外地客置業投資的熱門，火炬開發區便是其一。大批投資客湧入購房，水漲船高，直接推動片區內房地產項目增值漲價。
石岐區
石岐區的高房價，其實不難理解。
一方面，石岐不僅有主城區的標籤，而且中山發展較早的老城區，區內交通、教育、醫療、商業等基礎設施完善，生活配套齊全，居住條件優越，是很多人購房的優選。而石岐區內現有土地資源相對匱乏，新建住宅項目少，物以稀為貴，某種程度上推動房價上升。
另一方面，石岐區是納入岐江新城規劃的重點片區，石岐總部經濟區、中山歡樂海岸等項目相繼落地，為老城區發展注入新活力，投資潛力大大提升，片區內房地產項目同步增值，房價走高也在情理之中。如今年新上市的華發首府項目，就位於岐江新城範圍內，開盤價就突破2萬/㎡，依然吸引眾多購房者瘋搶。
西區
同樣有主城區光環的西區，今年陸續迎來多個新盤入市，片區房價也一步步被刷新。
西區房價走高，一方面是地價高直接導致的房價上漲，如合景招商映月臺和越秀天樾灣。
此外，近年來，西區也正大刀闊斧搞建設，特別是舊改方面，包括華潤中標馬山舊改，規劃建設萬象城等大型綜合項目，就對片區發展起到很大的積極作用，對周邊房地產項目更是極大的利好。同時，西區教育改革以及規劃新建高中等，將進一步增強片區教育配套，也增添了樓盤賣點，多種原因綜合下，西區房價也正逐步走高。
南區
南區屬中山主城區之一，同時也是主城樓市中，存在感相對偏低的片區，目前進入2萬/㎡價格線的樓盤僅有德商樾璽，其餘主打剛需產品。
而德商樾璽之所以價格高企，我認為有以下原因：
其一，南區自身的環境優勢，悉心保留著主城區最大的生態資源——樹木園、文筆山等多個著名生態景點。
其二，項目臨近新建高中、大信等生活配套。
其三，與自身產品有關。項目主推大平層豪裝產品，目標打造南區豪宅標杆項目。在2018年剛入市時，項目曾設置200萬驗資看房門檻。
五桂山
五桂山片區樓盤的賣點主要有兩方面，一是自然保護區的環境資源，二是靠近主城區。五桂山自然保護區是片區樓盤絕對的環境優勢，區內還將建設國家森林公園，是中山不可多得的生態居住環境。
地理位置上，五桂山緊挨東區和南區兩大主城區，經城桂路即可迅速直達東區CBD地段，與城區距離相近，片區內樓盤亦能同步享有城區生活配套。因此片區內越靠近東區的住宅項目，價位也越高。
另外，五桂山內別墅項目居多，直接拉高片區房價。還有個別項目的產品是類似於別墅的多層住宅，戶型大，價格也偏高，如三合院。
坦洲鎮
在珠坦的樓市關係中，坦洲素來有珠海後花園之稱。
從地圖上看，坦洲就像一把利劍，直接插入珠海心臟——比金灣、鬥門更近珠海主城。
在這裡，你每天都能看見數萬人口往返中珠兩地，過上亦珠亦坦的雙城生活。
此外，坦洲房價高企的另一重要原因，還與珠海的限購有關。當年，珠海剛剛宣布限購，坦洲樓市便迅速升溫，價格一路高漲到2萬/㎡。甚至一到周末，南坦路上就排滿了前來購房的珠海客。
但隨著近年來，珠海西區與主城的交通發展，坦洲自身配套的落後，坦洲樓市也出現了明顯降溫。
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