撰文：無錫樓市動態微信平臺副主編季磊（微信njwy025）
最新消息，昨天晚上11點，無錫連夜出臺了土拍新政，實行「限房價，競地價」新規則。
這次新政實施主要放在下周三土拍的三塊定銷地塊上，至於後期無錫是否會全面採用土拍新政，仍需要等待官方宣布。
但值得一提的是，「限房價，競地價」的模式既是無錫樓市調控的要求，也是平衡市場供需關係的重要砝碼。
目前這種新型方式已經在長三角多個城市成功落地，房價被限制，效果顯著。
一、剛剛無錫出臺土拍新政，房價被限制，買房人笑了！
為了貫徹落實「房住不炒」的政策要求，實現「穩房價、穩地價、穩預期」的調控目標，無錫在經營性用地出讓方面再出新招。
針對12月17日即將公開競拍的3幅地塊，將按照「限房價、競地價」方式掛牌出讓，並要求「觸頂」最高限價後競「人才房」。
「限房價、競地價」是指地塊公告時已限定了房屋銷售價格，競買者在土地出讓起始價基礎上進行競價，價高者得。
當達到最高限價時，如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，將進入競爭報建人才房建築面積階段，且人才房不計入房屋建造成本。
簡單來說：土拍的地塊，未來上市樓盤房價被限死，從根本上抑制房價上漲。
下周土拍三塊地，均為定銷商品房地塊。
1、梁溪區惠東裡AC地塊，起拍樓面地價4362元/㎡，後期項目銷售均價為8800元/㎡
地塊位於梁溪區江海路與運河西路交叉口西南側，佔地面積126943.9㎡(A區84149.8㎡，C區38535.1㎡，A、C區之間地下可出讓用地面積4259㎡)，規劃為居住用地，容積率>1.0且≤2.28。
2、梁溪區振達鋼管廠西地塊，起拍樓面地價4001元/㎡，後期項目銷售均價為9100元/㎡
地塊位於梁溪區鳳翔路與廣石路交叉口西北側，佔地面積104051.6㎡，規劃為居住、商業用地(其中商業核定建築面積佔總核定建築面積的比例不小於4%，且上浮不超過1000㎡)，容積率>1.0且≤2.28。
3、新吳區太科園地塊，起拍樓面地價4684元/㎡，後期項目毛坯房銷售最高限價為16800元/㎡
地塊位於清源路與淨慧西道交叉口西南側，可建設用地面積72176.2平方米，規劃為居住、辦公用地，容積率>1.0且≤2.0。
該地塊除配建部分辦公用房外，所建住宅將作為定向人才房。在滿足人才公寓需求後仍有餘房，餘房可由新吳區政府按照原核定價格回購。
二、長三角多個城市實行土拍新政，未來無錫……
事實上，在2016年，北京樓市就先開始嘗試和探索「限房價、競地價」土地出讓模式。17年11月，北京首批限競房入市，房價普遍低於周邊在售樓盤近20%，有的差額甚至達到了百萬之多。
近年來，包括成都、南京、寧波等地也陸續拍出系列「限房價、競地價」地塊，成為一種新的趨勢。
通過精準化調控措施，地塊出讓後：
一是有利於穩定預期，促進市場供需基本平衡，為今後地塊上市保持房價平穩奠定基礎；
二是有利於提升商品住宅建設品質，土地出讓價格和商品住宅銷售價格公開、透明，可以防範土地拍賣過程中過度競爭，在提升企業管理水平的同時，完善以質量、配套等促進發展的市場競爭機制；
三是有利於保障「新市民」和人才的安居需求，推出一定數量的低單價住宅片區，滿足「新市民」落戶需求，提供基本居住保障，地塊配建和競爭的人才房可為無錫吸引人才，保障人才居住需求提供可靠房源。
當然，後期房價被限制，無錫市場或也將推出裝修包的新模式，在銷售樓盤的時候，附加裝修包升級裝修，但不強制消費者購買。
你認為這次土拍新規則如何？你是怎麼看的？歡迎在評論留言發表看法。