導讀：大連公寓即將可以跟住宅一樣落戶，但學區問題還需慎重
自打大連新的落戶政策把公寓納入合法穩定住所之後，市場上的公寓銷售大幅回暖是有目共睹的，漲價也是必然的了。公寓可以落戶，也的確從房產的價值上得到了改變。買公寓自住的客戶，老劉仍然建議大家可以考慮，但是市場上的某些角色已經在利用人們的從眾心理，進行了大量的炒作。那今天有關公寓落戶，上學以及投資的相關話題，老劉再聊聊我個人的看法。
公寓（居住性質）可以落戶這一政策，我認為無疑是無比正確的，也是大勢所趨。
在供應方面，近幾年開發商開發項目的時候都會要求商業配比，為此不少樓盤都建了大量的小戶型公寓產品。但是因為公寓產品本身貸款買房的限制。在市場上並未受歡迎，說是項目的激勵產品也並不為過。那在公寓可以落戶之後，人們對公寓的看法勢必會有所轉變，抗性會有所減弱。公寓能夠以更快的銷售速度賣出去，這也是開發商樂意見到的，從而也穩定了市場。第二，從需求端來講，公寓可以落戶，對買公寓的朋友們來講無疑也是最大的利好。只要不考慮以後交易的問題，那基本上跟住宅沒有太大區別。雖然戶口這件事現在已經顯得越來越不那麼重要了。但是公寓和住宅之間的差別越少，對於我們居住使用的朋友們來講總是更樂意見到的。
從目前的政策來講，大連主城區關於公寓上學這件事並沒有出臺正式的官方文件。
這一點老劉一定要說清楚。不過大連金普新區在年初的時候，對招生政策進行了調整。裡面就明確提到了關於公寓可以入學，實行過渡期政策。一是明確了公寓房可以入學，二是提出了公寓入學的條件是跟購買時間直接掛鈎。按照正式購房合同籤訂時間為準，在未來不同的年份，必須滿相應的年數，簡單來講，公寓落戶也是有條件限制的。其他具體的內容政策大家上網上就可以搜得到，老劉不在這裡面贅述。
老劉為什麼提及新區的落戶政策，一是有個別同行拿著金普新區的政策，發到朋友圈，很容易會讓大家誤導為這是大連主城區的政策。老劉也是在這裡提醒大家，千萬不要混淆了。二是因為從歷年的公布情況來看，新區都是先於主城區來公布當年的相關入學政策。也就是說今年主城區的入學政策，我個人認為有可能也會貼近金普新區的相關政策，當然了，這都是老劉的個人猜測，我們以官方的文件為準。
那公寓可以落戶，可以入學區的話，那他是否會成為某些開發商口中的學區房投資的熱門選擇呢？未必！
我認為有下面三個方面原因：
1，從公寓交易費用來看，未來在你出售公寓的時候，若產生增值，則需要繳納比普通住宅高得多的稅費。在當下這種房住不炒的局勢之下，我真的很難想像到，公寓投資有多大的利潤可圖，同樣的資金投入會比住宅更合適。
2，有的朋友會講，我長期投資，收租金也是不錯的選擇啊。老劉告訴你，也未必。租賃市場的好壞，跟流動人口的多少密切相關，這就跟大連整體的經濟環境正相關。說實話，我沒那麼樂觀。如果你真有打算長期投資的想法，我建議你先了解一下，周邊的租賃市場，所謂你買到的公寓租金到底有多少。怎麼了解呢，其實很簡單，你多走訪幾家中介門店，我相信你自己就會有答案了。千萬別盲目樂觀。
3，所謂的學區，我是建議大家，別盲目，想清楚一個問題，去年龍湖唐寧one為什麼那麼搶手？華潤大連灣的項目為什麼不好賣？兩者都說是自己是學區的，為什麼差距這麼大？網上都有相關的升學數據，我拜託各位自己查一查。
所以老劉覺得無論是你未來變現還是長期收租金，我仍然不看好公寓作為你投資的選擇。而選擇公寓自助的客戶，我相信你也有你的理由，老劉也並不反對。