隨著大連戶籍新政5月1日起執行，最近關於公寓落戶的問題熱度很高。一些公寓產品也藉此大力推廣，提出「買公寓能落戶」的宣傳語博關注、促銷售。很多購房者也在問這個問題——「在大連買公寓真能落戶嗎？」
先感嘆一下：中國語言博大精深。
「買公寓能落戶」這短短六個字，會讓一些人理解為「只要在大連買了一套公寓，就可以直接辦落戶了」。其實這句話應該分成「買公寓有沒有資格落戶」和「買公寓夠不夠完成落戶」兩個層面來解讀。這點事兒咱嚴謹點，掰開揉碎了說。
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首先咱們得明確一個概念，叫「合法穩定住所」。
無論在新版還是舊版落戶政策中，「擁有合法穩定住所」都是本人落戶大連和親屬投奔落戶大連非常重要的基本條件之一。
以上截圖來自於大連市人民政府網站
2020年3月公示的《大連市戶籍遷入管理若干規定》
在此前執行的2019版大連落戶政策中，「合法穩定住所」指的是「在本市依法取得房屋所有權證的住宅（商品房、存量房、農村地區依法取得宅基地並在宅基地上建造的住宅）、依法承租的公有住房（不含主城區、新市區非常住人口有償或無償取得本區域內公有住房承租權的住房）和依法取得政策性保障住房，不含承租私人的住房。」 這當中是不包括公寓的。
以上截圖來自於大連市人民政府網站
2019年1月公示的《大連市戶籍管理若干規定》
而今年5月1日起執行的大連落戶新政，在【附則】的第二十五條第二款當中，則明確地將「公寓和商住兩用住房」加入到了「合法穩定住所」的概念範疇內。
以上截圖來自於大連市人民政府網站
2020年3月公示的《大連市戶籍遷入管理若干規定》
從這一點來說，你現在購買公寓，也可以跟以前購買住宅一樣，享受到落戶政策中與「合法穩定住所」有關的各種申辦資格和權益了。
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儘管這一次的新政，讓公寓在「合法穩定住所」中得到了一個官方認證的「名分」，但在辦理落戶的整個過程中，這個「名分」只是把公寓拉到了與住宅相同的起跑線上。必須明確的是：單就購買公寓而言，目前仍不是落戶大連的充分條件或必要條件。
因為在本次新政中，凡是與「合法穩定住所」相關的落戶條款中，幾乎都配有其他相關條件，比如：合法穩定工作、繳納社保、年齡要求等。這就代表，如果想要完全達到購房者本人落戶或親屬投靠落戶的要求，在擁有一套公寓或住宅作為「合法穩定住所」之外，你還得根據個人實際情況，同時達到一些其他標準。更多具體的標準大家可以在政策原文中查看，在此就不一一列舉了。
所以，如果你想落戶大連，買公寓現在的確可以成為你的一塊「敲門磚」了；但是如果你想只靠買一套公寓就搞定一切，那是遠遠不夠的。
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此外還有朋友問：之前在大連買房子不是可以憑藉落戶積分直接落戶嗎？現在還能嗎？
在一點上，其實此次落戶新政中也有一個變化值得注意，那就是房屋在落戶積分中的計算規則和上限發生了變化。
在此前的2019版落戶積分規則中，申請人只要積滿150分即可在主城區申請辦理落戶，積滿100分可在新市區申請辦理落戶。並在「基礎指標」-「房屋情況」這一欄內有如下積分規定：
1. 在主城區購房的，擁有商品房住宅建築面積70平方米以上，非住宅建築面積50平方米以上的；擁有存量房住宅建築面積90平方米以上，非住宅建築面積70平方米以上的，積100分。每增加10平方米加5分；
2．在新市區購房的，擁有住宅建築面積50平方米以上，非住宅建築面積30平方米以上的，積50分。每增加10平方米加5分；
3．在主城區購房未達到上述標準的，積50分；在新市區購房未達到上述標準的，積30分。
「房屋情況」單項最高分值為150分。
按照這個規則，相當於在主城區買一套170平的商品房，就可以直接積滿150分，無須其他條件就能達到在主城區辦理落戶的分數標準了。
而在今年5月1日期執行的戶籍新政所參考的《大連市綜合積分落戶指標體系及分值》中，關於「房屋情況」這一欄的描述變成了「在主城區擁有合法產權房屋的，積80分」。不僅取消了面積的加分規則，直接把所有產權房屋都「一刀切」劃歸到了80分的同檔標準，而且該項的最高分值也對應下調到了80分。
以上截圖來自於大連市人民政府新聞辦公室微信公眾號」大連發布「
2020年4月推送的《大連市綜合積分落戶指標體系及分值》
但是，在該版戶籍新政中，大連主城區落戶所需的總分值並沒有改變，依然是150分。
以上截圖來自於大連市人民政府網站
2020年3月公示的《大連市戶籍遷入管理若干規定》
所以，基於這個積分規則的變化，現在想單憑買套房子就在大連主城區落戶的時代已經過去了。
綜上所述，在大連「買公寓」和「落戶」之間，從來都不能直接劃等號。但是這並不代表落戶政策對公寓市場沒有利好，更不代表公寓沒有價值。
大連的公寓到底值不值得買？哪些公寓更值得考慮？這個話題也歡迎大家通過私信分享自己的觀點。凰兄回頭找機會跟大家一起探討一下。