大家好，我是羊迪。
看了上面超火的視頻+追到抖音看了D姐直播的房產從業者（我），決定從房產從業者的角度，聊一聊對D姐的看法。
D姐很厲害，看的過程中我發現比她年長的我就是個十足的弟弟。
但是視頻當中也有明顯的錯誤，需要提醒一下大家。
她在直播中也沒說過風險，作為房產從業者，我也需要對大家進行風險預警。
首先是視頻中的錯誤：
1.不是400多棟樓，是10幾棟樓
D姐並沒有400多棟樓的「所有權」，有的只是這400多棟樓的「使用權」。
而其中具有「所有權」的，據D姐說，有10餘棟。
2.白雲區的村民自建房，房價不應以廣州均價計算
34486元是廣州的房價均價，但是白雲區的龍歸（D姐房產所在的區域）…那個地方去城區得一個多小時，都快到白雲機場了…
用均價來計算，不合適吧？
而且小產權房的房價，怎麼可以比得上正經的商品房？
3.猜測D姐擁有的大多是村民自建房，而非商品房
要注意一下，村民在自己的宅基地上建出來的房產都是村民自建房，這些房產根據國家規定，都是無法買賣的，這類房產，就是我們統稱的「小產權房」。
我們普通人購買的正常房產，大多是需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅的，這樣的房產，才受國家的法律保護，會享有學區等各種各樣的居民權，但小產權房，都是不行的。
小產權房的所有權，是不受法律保護的，出售小產權房，還受法律打壓。
此外，小產權房的房屋質量無法保障、消防人防無法保障、無法落戶無法入學，但小產權房最大的優點，就是便宜。
有多便宜呢？
20萬一套的小產權房我見過，10萬一套的小產權房我也見過，就連5萬一套的小產權房，我還是見過。村集體土地上建的房子，往高了建、往密了建，只要沒認管，那就是真·一本萬利，自然便宜，就是對買房者沒什麼保障罷了。
不過，D姐確實可能家裡有礦，總之我的想像力已經無法相信她會靠「複利的力量」，短短幾年就買下10幾棟有產權的樓了。
畢竟，D姐是如此的年輕貌美，要是完全憑藉自己的努力…那得中多少次500萬大獎啊？
總之，我橫看豎看，D姐怎麼也不像下面這個找不到正確房本的老爺爺：
（去房產交易中心賣房子，但卻因為房產證太多了，找不到是哪一個，只能一本一本慢慢地尋找。有錢人的痛苦，大抵如是）
最後，今天下午剛好D姐有直播，我去抖音看了大概20分鐘，感覺…
D姐是個很勤奮的創業者！
從D姐的描述中，她主要做的是長租公寓+民宿+不良資產處置，是一個「大團隊」中的一員。
只是在看過了D姐的直播後，我要給大家提2個醒：
1.二房東和大房東，一字之差，風險係數卻是指數級的增長
D姐這種是「二房東」公司，本地村民把自己的自建房承包給D姐，D姐對房屋進行裝修升級之後，抬價出租給租客，賺差價。
簡單來說，D姐和自如、蛋殼、青客的「長租公寓」模式沒什麼本質區別，要說區別最大的話，就是自如們需要納稅，D姐則似乎沒有怎麼納稅，畢竟小產權房，大家懂的。
但是，「長租公寓」的TOP3都沒有一家能夠穩定盈利的，下面的那些其他的長租公寓，在這個多災多難的2020年，又有幾個能夠存活下去？
二房東，在有租戶的時候，在經濟好的時候確實可以賺差價。
但是，你收房是不是要花錢？你裝修是不是要花錢？你招租打廣告是不是要花錢？你僱員工是不是要花錢？你租辦公場地是不是需要花錢？你收那麼多錢需不需要納稅？
就這些，你怎麼去和大房東比？
萬一你再遇到個經濟危機，你不涼誰涼？
還別說，你真的太幸運了，經濟危機今年真叫你趕上了。
2020年，哪裡來的租客？哪裡來的收入？這個時間點你還想學D姐做二房東？
Are U kidding me？
再看看D姐的民宿，emmm……
之前因為疫情而導致的漫長的封城、隔離，打擊的就是D姐這些民宿運營者好吧？
沒有人旅遊，就沒有人住民宿，就沒有錢，但運營成本每天都是固定的，資金的壓力是與日俱增的。
對了，D姐有400棟樓，還在抖音裡面堅持五一直播，嗓子都啞了還在和大家聊天，你知道二房東有多難做了麼？你知道民宿有多難搞了麼？
2.D姐在直播間裡主要推的是不良資產的教學、購置，這些都是非常專業的、風險係數極高的操作，根本不適合普通人。
什麼叫「不良資產」？
就是那些垃圾資產，那些賣不掉、租不了、留在手裡是燙手的山芋，持有者願意折價出售的資產。
那些比你專業、比你有錢、比你對資產了解得更多的原持有人都不要的資產，你要拿過來？
你知道法拍房裡面有一個避不開的「買賣不破租賃」麼？你知道商業地產這兩年涼得不要不要得麼？你知道廠房要考慮的還有環規麼？
你都不知道這些，你買個P哦。
2020年確實出來了大量的不良資產，危中確實是有機的。但是啊，認知之外的錢，你要是能那麼輕易就賺到，鐮刀們還怎麼去割嫩韭菜？
D姐那麼有錢、那麼精明的女性都不買，只是一個勁地讓你買的不良資產。你去接手，這個山芋，它不燙麼？
2020年，大家的目標都是「活下去」，你卻想要當D姐，想要做二房東，想搞民宿，想要去買不良資產。
你敢麼？
你配麼？
你知道韭菜的「韭」字有多少種寫法麼？
我不敢，我不配，我不知道。