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房神不像其他自媒體房產專家什麼的,含著骨頭露著肉的讓你摸不清頭腦!房神屬於實戰派只告訴對你最有用的方法和自己親自實戰後的經驗。
以下精選問答內容選自粉絲提問
提問:房神你好!說到通脹,我們首先想到的是房產,在過去幾十年,房子就是最優質的資產之一,尤其是大城市的房子很好地抵抗了通脹。而現在呢,政策對房產市場的調控,導致房子的投資價值和回報率正在慢慢縮水
現在看來你覺得現在房產投資回報率要達到多少才算合理?
回答:很多人對於買房這件事比較看重,尤其是對於買房投資的人來說,為什麼投資,目的為的就是賺錢,所以在挑房子投資的時候總會有很多地方需要考慮。其實投資和買房居住,目的性是不一樣的,
投資房子首先的預測要漲價,預測未來會有人接手你手裡的商品,所以才稱得上投資。
投資哪裡,指的是投資哪個城市、哪個片區,你必須熟悉這個城市之前的發展,以及未來的發展趨勢,才好去選定這個城市去做投資。
投資是非常重要的事情,某種意義比努力工作掙錢還要重要,因為投資的收益可能比辛苦工作來的更快,這取決於選擇,就像買房的收益也不是今天買,明天暴漲,股市也不是,心態和格局太重要。
具體怎樣簡單的判斷你購買的房產是否有投資價值?
如果你買入的房產如果3年不能漲30%,那麼投資意義就不大。
漲30%,去掉你的各種資金成本、稅費,還有的賺,要不然或許你的首付款還不如買理財。
當然,自住就不能這麼算了,自住買的房產首先是居住舒服,能夠保值,就是很好的。
投資需謹慎,房產更如此!
買房投資應該低頻操作,更注重中長期性,選籌是關鍵,博取城市的長期發展以實現價值收益。房住不炒的一個原則就是把房子打理好並出租,實現現金流以抵抗月供,隨著時間的推移,租金有極大可能覆蓋月供利息,長持養房,把租金實現正收益,房子自然就變成招財貔貅。
所以,大體預估一下你投資的房產能否3年內漲30%,就可以判斷能否投資。
核心地段的資產堅持長持,可以實現房價上升和租金雙收。
核心理念:地段+長持+租金!
提問:房神你好,最近有考慮想在成華武侯這一片買套房首套房要新房,總價200不知道有什麼好的盤推薦小白一個不了解這方面的能保值升值當然最後最好是三環內的。
還有一個問題我戶口和社保是都在武侯區的也都滿一年了夠資格買房嗎?但是公積金是交在瀘州的請問如果買房可以公積金貸款嗎,還有貸款額度是怎麼計算的?謝謝了
回答:三環內成華區武侯區,你就選擇次新盤,未來升值都不會太大問題。在武侯區,戶口滿一年加社保滿一年,可以買房。可購買的區域是11區加天府新區,以及三圈層。
公積金夫妻最高貸款額度為70萬元,單職工最高貸款額度為40萬元。貸款額度= (借款申請人公積金繳存餘額+共同申請人公積金繳存餘額)x繳存時間係數x20倍。
提問:房神您好,我們現在考慮在成都投資第二套房,因為首付要六成以上,所以只能考慮總價150w之內的房子,新房我們看了雙流東升那邊的房子,富豪三花裡城和明城購物中心兩個樓盤,二手房主要在看建設路藍光coco和首創的房子,想請問您比較看好哪種方式呢?或者有沒有其他更好的選擇,謝謝。
回答:目前因為絕大多數都是高價地,如果你搖不中高性價比的新盤的話,投資最好選二手! 因為你是投資,沒必要有什麼新房情節,無論你買的是新房還是二手房,下一次再賣,都統一是二手房。而且新房到交房還需要一段時間。
二手房建議你對比一下小區的租金,兩個同價格樓盤,選租金高的,偏南邊和中心城區小戶型套2,不僅租得起價格,未來賣也賣得起價,流動性也高。
提問:你好!受益匪淺,相見恨晚。我們現在手裡已經有天府新區三套房,包括其中一套是打算自住的大房子,另一套是低價入穩賺的好投資。有幾個疑問想請教您
1.有一套在華府大道地鐵旁錦官麗城親水灣,17年買的,今年可以賣,但是價格沒漲,才一萬多算上資金利息血虧。而且佔一個名額。但是一街之隔的地,今年都拍成2W了。這個房子我要不要賣掉呢?食之無味棄之可惜的感覺。
2.最近理財產品大幅下降風險上升,我想退出來用親戚的剛需名額買房,天府公園未來城您看好嗎?
3.從整體家庭來說,如果買了天府公園未來城房產風險都集中在天府新區板塊了,您覺得有沒有更穩妥的城裡盤推薦呢?
回答:錦官麗城親水灣這種年代久還沒學區加持,以後流動性會較差,可以考慮出手,天府公園未來城未來不那麼看好,買不買關鍵在價格,風險也來自於價格,價格低就沒有風險,價格高哪兒都有風險。
提問:房神你好!我在東二環上班,小孩在錦江區上學,老公在雙流上班,想投資一個三百萬以內的房子,以後考慮自住,求推薦。
回答:華潤二十四城淘筍,中海新華府,萬科金色海蓉,東苑等等
這些東門,南門三環內的次新自住都還不錯,其實你這個需求也簡單,你重點關注東門南門這些次新房那個房東降價厲害就買哪個。
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