作者: 特價房惠州很多人辛辛苦苦打拼了很多年，為的就是能夠買上一套屬於自己的房子，不管房子是大是小，只要屬於自己的，那麼在這個城市裡就有了歸屬感。
但是買房可不是一件簡單的事情，首先房價就可能讓把你壓得彎不起腰來，而選房子的時候，要是一不小心行差踏錯，那可能不僅買不到好房子，甚至還要多花錢。
尤其是在買二手房的時候，很多人因為不懂套路，往往會錯過一些細節，但就是這些細節，可能讓原本性價比較好的房子，要多花好幾萬才能買下來。買二手房，「滿五唯一」和「滿二唯一」有區別！搞不懂可能多花錢！
何為「滿五唯一」？
很多人剛聽到「滿五唯一」的這個名詞時，可能都會一頭霧水，其實這就是二手房市場裡進行交易的時候，一個簡單的縮寫詞語，意思就是滿五年並且是唯一住房的意思，而這個「滿五年」的開始時間指的是拿到房產證的出證日期，或者是契稅票的出票日期，只要從這個時間算到達五年或者是超過五年，而「唯一」指的是房主在本市購房的時候，登記在冊的只有這一套房子，但也有可能是以家庭為單位來計算的「唯一」，所以要根據不同城市的限購方案來看。
何為「滿二唯一」？
而「滿二唯一」的概念其實和「滿五唯一」類似，指的就是滿兩年並且是唯一住房，所以如果這個二手房在第一任房主手裡，從拿證日期算起，到進行第二次交易期間，時間已經超過了兩年，並且這是買房人在本市內的首套購房，那麼就滿足「滿二唯一」的標準。
兩者區別
大家不要小看這兩個概念相似的二手房標準，其實兩者要交的稅費是有很大差別的，如果是「滿五唯一」的二手房，普通住宅可以免徵營業稅，如果是非普通住宅和別墅的話，那麼需要繳納的營業稅就是房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。如果是「滿二唯一」的二手房，普通住房就可以免徵營業稅，非普通住房就要按照其銷售收入減去購房房屋價款後的差額徵收營業稅，但如果非普通住房連兩年都沒有滿的話，那麼就需要全額徵收營業稅，並且滿二唯一的二手房只是免徵營業稅，該交的個稅還是要交，而滿五，唯一可以免除雙稅。
從兩者的比較上來看，「滿五唯一」的二手房在交易時或許成本是最低，對於購房者來說應該是更加好的選擇。
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