今天無錫樓市傳來多個大消息：
1、2020無錫拆遷地圖！涉四區多個街道（村），一批人身價要漲！
2、江陰：主城區應天河南側澄地2020-C-4號地塊掛牌
3、80萬套、770個樓盤！無錫早已商品房「網籤即時備案」
4、無錫又一批轉性商品房上市，最低每平7千多！
更多重磅消息，往下看！
看點
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再掛牌5宗涉宅地塊！最高起拍樓面價達16216元/㎡！
無錫這些地方又要拆遷了
一
惠山區拆遷地圖
1.無錫市惠山區青城路（堰玉路-惠洲大道）工程
徵地範圍
住宅：金惠路以南-中惠大道以北-錫澄路以東。該項目共徵收10戶，約10.5萬平方米（含未登記建築面積）。
非住宅：無錫齊宏實業發展公司（金惠路106號）、無錫康寧防爆電器有限公司（錫澄南路165號）、無錫捷明無線電廠（金惠路2號）、無錫市三華汽車技術有限公司（金惠路102號）、無錫市瑞格安保科技有限公司（惠山區堰橋鎮堰橋村）、無錫威爾紡織品有限公司（金惠路102號）、無錫市力達風機廠（惠山經濟開發區工業園）、無錫金澄印染機械廠（惠山經濟開發區工業園（胡家渡））、無錫中遠織造有限公司（惠山經濟開發區工業園（胡家渡））、無錫市京錫冶金液壓機電有限公司（惠山經濟開發區工業園（胡家渡））。
2.無錫市惠山區青城路（堰玉路-惠洲大道）工程
徵地範圍：前洲街道蔣巷社區
土地用途：交通運輸用地
被徵地面積：3.8917公頃
3.無錫市惠山區惠玉大道（惠洲大道-鄧北路）新建一期工程
徵地範圍：前洲街道浮舟村
土地用途：交通運輸用地
被徵地面積：1.0568公頃
二
錫山區拆遷地圖
近日，無錫市自然資源和規劃局網站公布了鵝湖、羊尖、東北塘土地徵收通知。
1.錫山區泉山路南延（錫虞路-吼山路）新建工程
徵地範圍：北至錫虞路、東至俞更巷、南至吼山東路、西至旗杆下村
土地用途：道路用地
被徵地面積：0.021公頃
2.錫山區新楊路（科技路-錫太路）新建工程
徵地範圍：鵝湖鎮群聯村
土地用途：基礎設施
被徵地面積：4.5022公頃
3.錫山區2019年度第4批次村鎮建設用地
徵地範圍：鵝湖鎮新橋村
土地用途：基礎設施公共建築
被徵地面積：7.6750公頃
4.無錫市惠山區石新路（長八線-石新橋）改擴建工程
徵地範圍：前橋街道長馨社區
土地用途：擴建工程
被徵地面積：1.2471公頃
5.惠山區堰新路東延（惠暢路-石新路）新建工程
徵收範圍：長安街道長寧社區
土地用途：新建工程
新被徵地面積：1.9475公頃
三
新吳區拆遷地圖
新吳區徵收範圍涵蓋了新吳區的多個板塊：鴻山、梅村、旺莊、新安、江溪，共計徵收土地372.9906公頃！
具體如下：
1.第五批次村鎮建設用地徵收範圍集中在鴻山街道，包括鴻山村、鴻聲村、鴻西村和鴻新村，合計徵收面積66.2122公頃。
2.第六批次村鎮建設用地徵收範圍在鴻山街道和江溪街道，共包含13個村鎮，合計徵收面積62.5897公頃。
3.第七批次村鎮建設用地徵收範圍集中在新安街道，包括華聯社區、淨慧寺社區、李東社區、沙墩港社區、新安社區、新虹社區、新莊社區和中華社區，合計徵收面積55.3800公頃。
4.第八批次村鎮建設用地徵收範圍在梅村街道、旺莊街道，共包含27個村鎮，合計徵收面積65.1991公頃。
5.第十批次村鎮建設用地徵收範圍也是集中在鴻山街道，共包含11個村鎮，合計徵收面積59.4387公頃。
6.第十一批次村鎮建設用地徵收範圍在鴻山街道、梅村街道、旺莊街道，共包含33個村鎮，合計徵收面積66.2122公頃。
四
梁溪區拆遷地圖
無錫市梁溪區人民政府發布了民主街地塊舊城區改建項目（D、E、G、I、J、K塊）房屋徵收公告。
公告顯示，此次拆遷地項目範圍包括國土住宅和非住宅兩部分，共計6個地塊。
具體徵收範圍如下：
點擊可分別查看大圖
據文件資料顯示，民主街項目的預估基準價格為11818元/平方米。標準還蠻高的呀！
此外，該項目提供產權調換現房：
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江陰：主城區應天河南側澄地2020-C-4號地塊掛牌
4月14日，江陰城南掛牌1宗住宅用地——澄地2020-C-4號地塊。
地塊位于澄江街道梅園路東、應天河南、規劃路西、芙蓉大道北，土地面積67064㎡，建築面積167660㎡，容積率2.2-2.5。地塊起始總價142511萬元，起拍樓面價8500元/㎡，將於5月14日出讓。
該地塊新建單體居住建築應用的「三板」總比例不得低於60%，新建居住建築成品住房比例不低於30%。
根據地塊投資開發協議，地塊東側的規劃道路（應天河南路至芙蓉大道段）由競得人無償代建，市政道路面積4531㎡。
澄地2020-C-4號地塊緊鄰城市東西中軸線芙蓉大道，西臨梅園大街，整體通達性強；東面緊鄰萬科地塊，北面為應天河風光帶，坐擁濱水景觀優勢。
城南區域發展日益完善，學區配套優異，教育資源豐富，醫療配套齊全，未來也是錫澄S1地鐵途經的重要區域。區域內應天河風光帶、虹橋南路、中山南路、塘前路等市政配套工程進一步落實，商業氛圍濃厚，人氣旺盛，宜商宜居宜遊指數不斷攀升，是江陰基礎設施配套最為優異的區域之一，適宜打造高端人居項目。
周邊配套
交通配套：距離錫澄S1地鐵的南門站、汽車客運站站點較近，出行便利；地塊南側的芙蓉大道採用高架、隧道、地面相結合的快速化改造模式，改造後通行能力提高到原來的2倍以上，目前部分路段已通車；地塊周邊的虹橋路、梅園大街皆為城區南北向主幹道。
商業配套：南門印象、八佰伴澄星店、恆大中央廣場
教育配套：城南小學、暨陽中學
休閒配套：應天河公園、八字橋公園
目前地塊周邊目前有碧桂園翡翠灣、長江天悅府等項目在售，長江天悅府裝修高層均價18500-19000元/㎡左右，碧桂園翡翠灣裝修高層均價15000-16000元/㎡。
此外地塊東側萬科時代都會、長江天宸還未開盤。萬科時代都會地塊於2019年6月出讓，成交樓面價8756元/㎡；長江天宸地塊於2019年10月出讓，成交樓面價8500元/㎡。
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3
80萬套、770個樓盤！無錫早已商品房「網籤即時備案」
日前國家住建部發布了《關於提升房屋網籤備案服務效能的意見》，意見提出：提供自動核驗服務，推進「網際網路+網籤」，實現網籤即時備案。這一消息引起了錫城市民關注。記者從市房屋交易管理中心獲悉，對照住建部最新的發文，無錫早在2004年就實現了商品房買賣合同網籤即時備案，走在全省乃至全國的前列。
延伸埠實現網籤備案就近辦理
「商品房買賣合同網籤備案，全國各個城市上線時間及具體做法差異性比較大。不少城市採用了先網籤、後備案的做法，這中間會有一個時間差，進而有可能增加了交易過程的一些不確定性。但是無錫作為東部沿海較發達城市，網籤備案系統上線時間較早，做法貼近住建部的要求。」
相關人士介紹，目前在部分城市，需要先錄入網籤信息後，再由開發商將客戶的資料帶去交易管理部門進行備案登記，這個過程時間長的可能需要1個月左右。但是在無錫，交易管理部門將房屋網籤備案埠通過網際網路延伸至房地產開發企業、經紀機構，方便房屋交易主體就近辦理、當場辦結。
據悉，自2004年7月起，無錫市區商品房銷售全面實行網上簽約備案，依託該系統，可實時反映每一套（宗）新建商品房的信息，包括銷售狀態、權利限制情況、戶型面積等，有效提高了房產交易信息的透明度。
購房者在售樓處與開發企業籤完合同立馬就可以進行在線備案操作，只需錄入合同相關信息便可提交備案，生成唯一的合同備案編碼。因此在無錫網籤與備案幾乎是即時完成的，這中間不存在什麼時間差。
「透明，實時網籤、即時的備案制度有助於保障買賣雙方的權益。」
相關人士表示，過去各類撤銷合同的做法很多，尤其是部分中介和營銷機構利用網籤備案的時間差做文章，即時備案制度是將這一漏洞給堵住了。而在商品房領域更是從源頭上避免了開發商「一房多賣」以及開發企業違建的行為。
據統計，到目前為止，已有770餘個樓盤進入商品房合同網上登記備案系統，80.08萬套商品房進行了即時網籤。近5年的時間平均網籤商品房7.03萬套。
二手房自助網籤採用人臉識別等技術
二手房方面，我市2008年開始展示存量房「網籤備案」業務。截至目前，市區範圍內通過住建部門完成機構備案、並取得存量房買賣網上簽約權限的約有120家房地產中介公司在開展了這一業務。由於經紀機構的經紀行為、買賣雙方的交易行為都通過系統進行，管理部門可以及時掌握一手信息，進行監管。據統計，近五年時間，平均每年網籤二手房5.38萬套。
在提供自動核驗服務、推進「網際網路+網籤」方面，無錫也早積極探索建設中。核驗房源、人臉識別、不見面網籤、自助列印合同......通過在文華路199號市不動產交易登記服務大廳設置的「二手房」買賣合同自助網籤機，交易當事人從申請房源核驗、遞交身份證進行身份核驗、在線籤訂網上合同、提交備案，到列印「二手房」買賣合同，可實現全程"無接觸服務"，也有效提高房屋交易的安全性和便捷性。
據悉，該系統與公安、不動產登記等部門數據實現了實時共享，並藉助人臉識別、身份證驗證等技術手段，交易當事人可全程「無接觸」、「無紙化」辦理相關手續，最短5分鐘可完成業務。
數據顯示，去年12月30日開始開展這項自助業務以來，已有約1200筆網籤合同通過自助服務辦理完成。
根據房產交易高頻需求，市房屋交易管理中心還會將服務網點拓展至全市不動產登記網點、銀行、公積金中心、社區等。相關人士透露，未來無錫網籤備案將進一步向手機等移動端發展，方便群眾辦事，全面助力無錫經濟發展。
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4
無錫又一批轉性商品房上市，最低每平7千多！
即日起，
濱湖區第九批次安置房轉性商品房房源
正式開始對外發布轉讓公告，
涉及濱湖區
馬山、蠡園、蠡湖、雪浪、河埒
5個街道的8個小區，
共計36套房源。
加上新吳區梅村街道梅裡花苑最後的4套房源，
總計40套房源。
這8個位於濱湖區的安置房小區分別是
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夏家邊家園、棲雲苑
大箕山家園、天竺東苑
蠡湖人家、蠡溪苑
漁港家園、仙河苑二期
網圖
36套房源既有
兩房戶型、三房戶型、
電梯房和樓梯房，
所有房屋都是毛坯新房，
沒有出租或者居住過，
現在都是空置狀態。
從以往成交看，
購買轉性商品房的基本上是
以剛需買家為主。
政策上，
無錫本地人不限購，
外地人限購一套。
從下個月起，無錫的安置房、經適房上市將執行新的土地出讓金繳納標準。屆時各個小區調整後的標準較之前均有不同程度的上漲。
好在政府出讓的安置房轉性商品房本身已經包含了土地出讓金，購買者不需額外繳納，由此省下一筆不小的費用。加上安置房的價格本身與周邊同等地段的商品房有較大優勢，進而備受關注。目前濱湖區新房成交均價已經突破20000元/平米。
該批次單價最便宜
馬山街道棲雲苑
122.97平米的三室兩廳兩衛，
底價7520元/平米。
該批次單價第二便宜
雪浪街道仙河苑二期，
底價8730元/平米。
濱湖區的
天竺東苑、蠡湖人家、蠡溪苑等小區的
底價在12000元/平米以上。
梅裡花苑本身上市總房源不足100套，去年10月份上市以來備受追捧，目前只剩餘4套，均是面積為67.25平的小兩房。除了13樓的底價達12100元/平米之外，其餘3套均為11750元/平米。來自市房屋交易管理中心的數據，梅裡花苑以93套的成交量位居3月份二手房成交榜首。
目前我市的轉性商品房主要集中在濱湖區、惠山區、新吳區三個區。濱湖區房源最多，啟動最早。數據顯示，截至目前，通過遠東產權交易中心，已累計成交了8個批次房源，助力近1800戶家庭實現安居夢。
另外記者了解到，惠山區的安置房轉性商品房小區寺頭家園也將在近期推出一批次房源，目前正處於前期的準備工作。
據了解，為確保疫情期間看房的安全、有序，看房要採取電話預約方式，看房報名時務必攜帶身份證原件，自覺佩戴口罩，配合工作人員做好體溫檢測和信息登記，並核驗「錫康碼」。
來源：土拍網、江南晚報、無錫報業房地產融媒、無錫市住房和城鄉建設局官網、部分來源無錫地產觀察等，侵權必刪