臨港的房價天花板正在不斷被突破，臨港10年內品質二手房的掛牌均價，已經達到了4w+甚至臨近5w。
漲幅都超出該均價段大盤漲幅：
一、其實細究臨港房價增長快的原因大概是這幾點：
1、設立中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區規劃了2035年預計GDP達一萬億元。
在2019年設立中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區的超級規劃裡，預計2035年臨港片區GDP做到10000億元，相當於現在整個浦東產值。
截至目前，臨港已經引進了12000多家企業，產業基礎+未來規劃帶來的強大預期直接作用在當地樓市上。
2、臨港片區成為上海人才的巨大「黑洞」
2019年底發布了臨港新片區人才新政，7轉5、7轉3，核心急需人才可以直接落戶成為臨港人，從此拉開了臨港搶人大戰序幕。
不久後，臨港2035規劃宣布要常住人口提升到250萬人。
目前，臨港人口68w，2035年要達到250萬，人口按照每年12萬增長，每年住宅增量需求是4w套。
而臨港片區一年有多少商品住宅供應呢？
我們盤點了一下，自貿區臨港新片區2020年可能供應的新盤房源：
總計3535套！
不到潛在需求的10%！
即使250萬目標打狠折，
即使大量租賃住宅上市。
都不能填平這個巨大的需求溝壑。
而真正位於臨港自貿區先行區內的新房，
目前僅剩2個項目，
其它項目銷售都已進入尾聲
先行區新房供應，更為稀缺！
11月29日，我們將舉辦一場關於臨港的線下活動，盧俊會在現場和大家分享：為什麼要買臨港？
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3、1000億政府規劃投入，目標至浦東機場可實現15分鐘內快速通達
政府計劃5年出資金額不少於1000億元，這些大部分將變成基礎設施建設。
比如已規劃在建的臨港對外交通的格局：
1）S3滬金高速，南北向直插內環。
2）G228國道，以後臨港到張江和金橋最快僅需約30分鐘。
3）兩港快線、軌道交通16號線、軌道交通21號線等6條總長約100公裡的市域軌道交通
4）城際鐵路讓臨港和長三角連結，滬通鐵路二期、浦東鐵路複線及電氣化改造
示意圖（以實際交付為準）
這些海陸空三維立體交通網一一兌現後，臨港的交通便利程度可想而知，這對於臨港的房價來說，又將是一個飛躍。
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其實臨港的樓市在國務院印發臨港新片區方案的時候，已經展示出了明顯的波動，看看2019年8月6日國務院印發臨港新片區方案前後4個月。
臨港新片區的一手房市場成交情況：
但我相信這只是剛開始的一個輕微現象，當臨港的規劃一一兌現的時候，當2035規劃變成現實的時候，臨港樓市真正的後勁才會顯示出來。
參考浦東新區另一個已經發展的比較成熟的科創園區——張江科學城
目前天花板房價已達12.9w/㎡，而臨港目前5w不到的天花板房價，到2035年達成萬億GDP目標時的房價天花板是不是更值得期待呢？
臨港房價能有現在的規模，不僅是因為未來預期，更是源自現在的產業能力和配套，特別是它的」藍灣板塊「，已經成為享譽全球的產城板塊。
讓其揚名的大事件是：成功解救了特斯拉的馬斯克！
原來特斯拉在開發完Model3後，名聲大震，一下獲得了30w輛車的訂單。
這也讓它陷入了前所未有的絕境，想要交貨，工廠每周得生產5000輛汽車。
而在美國，特斯拉工廠只能每天生產3輛，生死之際，馬斯克把特斯拉廠遷至臨港藍灣。
這裡的超級工廠每周可以穩定生產3000輛Model3,它不但是馬斯克的救世主！也把他送到了全球財富排行第4的位置。
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藍灣板塊能夠救馬斯克於危難之際，不但因為背靠中國上海這棵大樹，更是在於這裡軟硬體起點已經非常高。
它直接對標美國第二矽谷——爾灣科技新城，「爾灣」是美國科技新興城市的典範，有「第二矽谷」的美譽。
這個地方有點高雅派，小資情調濃鬱，人的普遍文化水平較高。
「爾灣」是新興宜居的科技新城，而臨港藍灣要做的，就是參照「爾灣」科技城的產城融合理念，做到真正的產城融合！
與張江濃重的產業氛圍相比，更宜居、更純粹。
藍灣是怎麼做到的呢？
臨港自貿區作為科創中心主體承載區，產業的導入對應高精尖人口的增加，藍灣國際社區位於臨港自貿新片區核心位置，主要承載的就是高精尖人群的居住與生活需求。
國際社區標準化生活配套，它都有！
規劃示意圖（以實際交付為準）
整個社區規劃涵蓋全年齡段人群的衣食住行方面的生活配套，是一個配套相當齊全的高端國際社區。
社區內規劃：約6萬方藍灣天地綜合體項目（已開業）、商業街等豐富高端業態
高精尖人群想購物，不用去市區！
目前已籤約萬達電影、法國雅高美爵星級酒店、美格菲健身會所、大潤發 FA-Store 生鮮超市等眾多品牌商家雲集，吃喝玩樂購一應俱全，滿足所有高精尖人群生活需求。
示意圖（以實際交付為準）
還有上海世外教育附屬臨港外國語學校（已開學）、社區市民文化中心、友鄰廣場、健身會所、商業街、露天泳池、足球訓練基地、東軟熙康雲醫院、臨港奉賢體育中心等健康休閒娛樂配套。
高端健康人居資源配套與上海快節奏生活鮮明對比，休閒配套資源極其豐富。
示意圖（以實際交付為準）
可以看出，藍灣國際社區專為高精尖人群量身定製齊全且優質的生活配套，讓臨港新片區的企業精英有一個更完美的生活環境。
社區外就是工作領域，社區內就是生活天地，這將是臨港新片區最吸引高精尖人群入住的國際社區。
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上海其實也有比較成功的產城融合區，就是市北高新科創園區，但說到配套，自然是不如藍灣豐富。
今年市北高新區的住宅已經高出同環線均價38.5%，這個高溢價卻絲毫不影響他們的高熱度，幾個千人搖號的新盤一個比一個開的精彩，這對未來的臨港藍灣的房價來說，具備一定的參考價值。
而我今天最想說的，是產城融合打造經驗極為豐富的電建地產，作為「一帶一路」建設的龍頭企業，央企電建自然少不了對臨港自貿新區的建設參與。
當然，電建地產是一個非常善於做產城融合的企業，它在南京、武漢、雄安新區以及目前的上海臨港都做了產城融合項目
它是更有產城融合片區打造經驗的地產開發商。
本次為臨港高精尖人群打造的瀧悅藍灣項目，是電建地產的瀧悅系高端產品。
效果圖（以實際交付為準）
瀧悅藍灣項目包含1401和0902雙地塊，項目佔地面積達9.8萬方，建築面積24.5萬方，容積率1.6，可售戶數約為1166戶，規劃了小高層和疊墅兩種產品，是理想的高低排布超低密國際社區。
項目在景觀的打造上，以「自然、陽光、人文、靈動」的理念，營造輕鬆有趣的戶外活動空間，增進家人之間的情感溫度。
效果圖（以實際交付為準）
項目外立面設計以莫蘭迪色係為主調，採用白色鋁板搭配淺藍通透的 LOW-E 中空雙鋼化玻璃幕牆，在品質和美觀程度上做到滿分，打造出符合當下極簡現代風格審美的現代化社區。
效果圖（以實際交付為準）
高端社區少不了專業的物業服務，項目提供高端星級管家式物業服務，是中國電建地產集團旗下唯一物業管理板塊發展平臺——電建物業
是「2020 中國物業服務百強企業」第49位，品質和水平都值得信賴。
瀧悅藍灣項目從年輕企業精英家庭出發，專為臨港新片區這塊熱土上的戰士們打造了一系列超級戶型產品。
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項目規劃了建築面積約98-122㎡小高層和建築面積約150-167㎡疊墅產品
以下為戶型深度解析：
A1戶型 98㎡3房2廳2衛設計
年輕三口之家三房功能戶型
A1戶型為三開間朝南設計，南北通透，採光通風效果好，主臥套房設計，生活私密性更強，衣帽間和飄窗設計，在功能設計上無可挑剔。
臥室全飄窗設計，更好的延伸了室內空間，客餐廳連接陽臺，增強了各空間的互動性
北面房間可作為靈動空間使用，作為書房功能或者嬰兒房都是一個不錯的選擇，比較適合年輕三口之家居住，也同樣適合年輕三代同堂家庭居住。
B1戶型 3房2廳2衛設計
二胎家庭專屬奢闊橫廳大三房戶型
B1戶型為南向超大面寬橫廳設計，同樣三房設計，建築面積約120㎡，在空間尺度感上進行了較大的提升，保證了每個空間的居住舒適度，客餐廳連通陽臺，陽臺面積尺度也是可圈可點。
功能上可以作為一個儲物空間或是休閒空間使用，主臥大尺度套房設計，步入式衣帽間設計，生活儀式感更強。
U形廚房設計，動線更合理，功能性更強，次衛將洗漱臺和衛浴分離設計，根據人們日常使用需求，更人性化的分散了衛生間的使用衝突。
總的來說這個戶型設計的是非常完美的，比較適合二胎家庭居住。
D1下疊戶型 165㎡
三代同堂大尺度開間陽光下疊產品
D1戶型為疊加別墅的下疊戶型，開間尺度達9米，超出一般開見7米的普通疊墅，空間尺度感和南向採光面更強。
下疊最特別的就是地下空間的利用，D1戶型的地下空間層高達5.8米，可以更好地延伸出更大的地下複式空間，作為家人聚會的客廳或者私藏紅酒吧使用，也可作為兒童的玩樂空間打造。
這是一個十分完美的下疊戶型，最適合三代同堂家庭居住，共享幸福生活。
作為電建地產在上海臨港的第一個項目，相比於上海其它國際社區的房價，瀧悅藍灣性價比超乎想像，總價僅300w左右就能入手的高端國際社區，幾乎是整個上海的價格窪地。
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