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大熱樓市下
如何追趕「城市紅利」
「5月份，全面復工的上海樓市，新房總成交量達到了9047套，環比上漲71.1%」。
「時隔三年，成交面積再次突破百萬平米5月份成交面積達到105.6平方米，創下44個月以來新高」。
「6月份新盤認籌組數是5月的1.58倍」......
「7月新房市場量價齊升，成交量相比6月稍高，並且高於近期平均水平。」
誠然，當下的樓市還是很「熱」。
2020上半年央行三度降準，LPR兩度下調，房貸利率趨勢性下移。這對樓市來說是小利好。（數據來源：克爾瑞地產研究）。
@截圖於中國人民銀行官網
但樓市大熱的背後，其特點也鮮明，單從7月份的成交結構來看，成交的新房主要位於外環外，佔比高達77.75%，主要集中在浦東、寶山、青浦等地。
所以，除了內中環之外，有潛力但性價比超高的板塊成了眾多購房者的心頭好。比如自貿區，2020上半年，在疫情的影響下，上海自貿區新房的入市成績，仍然名列前茅。
而這正是當下人們置業的潛在邏輯——對於熱點區域的關注會更多。
而自貿區，正是當下上海樓市的熱點。
上海自貿區示意圖
之於上海，這可能是唯一一個，集海運、陸運、空運、鐵運、水運聯動的區域。
處在中國最長與最寬的江河交匯點之上，這是臨港自貿區無可複製的地緣優勢。
有著國家大政策背書，規劃中2035板塊產值超過10000億，還有高新技術產業的入駐，未來產城融合帶來長期居住人群。
示意圖
但在偌大的自貿區裡，如何選擇？
奉賢金匯是自貿區裡的「新爆點」。
雙重磅規劃加持
金匯未來湧現
金匯劃入自貿區新片區，並且處於整個自貿區與上海人民廣場最近的板塊，北承千億前灘中央商務區輻射，西靠南濱江產業高地，內有千億東方美谷規劃及上海之魚、達令港公園等優質資源設施。
示意圖
未來千億級產城規劃的「上海·東方美谷小鎮」就在此，以商業、公園、文化等多維度配套，為金匯帶來豐富的品質生活。
東方美谷基地效果圖
眾多利好之下，金匯也處在新一輪的升級之路上。
依託自貿新片區與千億東方美谷規劃，自貿區置業金匯，成了眾多購房者的選擇。
金匯板塊，一方面享受著南橋以及前灘的資源和配套，自身又有超越奉賢其他板塊的規劃優勢，並且還有著得天獨厚的自然環境——
「浦江第一灣」生態資源優越，奉賢擁有海灣國家森林公園，有中央生態綠地、黃浦江涵養林帶等大型片林；
海灣國家森林公園實景圖
迄今上海最大的國際生態溼地上海之魚、在建約15公頃的達令港公園等「生態綠肺」環伺。
上海之魚實景圖
這樣的一個金匯，也需要更多的建設者，融入區域，建設區域，並且引領區域。在金匯多年的發展中，有一位砥礪的建設者——禹洲集團。
2020年上半年，禹洲集團（01628.HK）在戰略端、營銷端、產品端及資本市場全面發力，合約銷售創下行業領先增幅。
2020年7月，禹洲集團實現合約銷售金額為人民幣110.31億元，同比大幅增長81.97%，2020年前七個月合約銷售金額為人民幣538.81億元，同比大幅增長56.01%，排名31位（易居克爾瑞2020年1-7月銷售榜排名）
深耕奉賢多年的禹洲，以超前的戰略眼光，以天境之名，繪製了一張全新的生活版圖。
禹洲天境，這個建築面積約70萬方的超級生活大城，由三大人居組團和約140000平米商業綜合體（規劃中）構成。用高品質住宅，商業配套的升級，讓整個板塊煥然新生。
示意圖
從2015年的禹洲天境·雍賢府，到現在的禹洲天境·璞悅。這一代一代的迭代，也是禹洲寫給奉賢生活的一曲「生活之歌」，而「煥新生活」一直是主調。
禹洲天境·璞悅
開啟自貿區新生活
「新生活」是要打破固有概念重鑄的。
溫度與靈魂，在當下這個時代，才更加能夠觸動社區每個人的心底。而這也是禹洲天境·璞悅的打造理念。
效果圖
房子當然也需要有趣的靈魂，所以禹洲天境·璞悅採用了四進式歸家禮儀，通過中心景觀主軸與側翼景觀副軸為載體，構建了妙趣橫生的歸家動線。
並且在景觀之上，璞悅可以說是下足了功夫。
項目內部設計了立體化五重綠植，一軸一環六園一帶的景觀設計。
示意圖
在四季之中，賞不同之景。
植物是建築的軟化劑，讓一棟棟房子都能夠被景觀所環繞，禹洲天境·璞悅更像是一個會呼吸的小世界。
一環， 通過一個環形跑道，讓運動也能有綠植相伴，並且劃分了春夏秋冬四個區域，在不同的季節感受不同的景觀色彩。
六園，分別為中央會客廳、康體花園、「小禹兒」航海花園、吉維尼花園、林蔭花園、萌寵樂園。
在當下科技時代，真正的「新生活」離不開對於科技的應用。璞悅帶來最驚喜的部分還是用科技營造的「智能社區」。
在這個社區之中，我們能感受到——
「安全智能」全社區24小時監控，對單元門，公共區域進行監控；並且根據建築物的安全防範管理的需要，對設防區域的非法入侵、盜竊、破壞和搶劫等進行實時有效的探測和報警。還全面設立社區巡更地點，電子監督保安人員巡邏。
示意圖
「出行智能」社區內部包含車輛識別系統：社區採用了先進的雙向車牌識別系統，準確率更高；還有人臉識別開門系統：社區及樓棟進出配備面部識別系統，業主出入社區及樓棟不需要帶鑰匙和卡，省去了業主忘帶鑰匙和卡的尷尬，享受現代網際網路帶來的生活便利。
示意圖
「生活智能」配備可視對講系統：每戶均配備彩色可視對講系統，方便業主及時了解訪客身份。
「新生活」是要革新新一代戶型的。
禹洲天境·璞悅產品全明戶型設計，超大棟距打造，能讓業主更大限度的享受綠色自然景觀，設計更多生活場景。主力戶型面積為約75平方米的2房2廳1衛的高層戶型、約92平方米的3房2廳2衛的洋房戶型。
建面約75平方米的2房2廳1衛，全明格局，南北通透；動靜分離，私密感十足；並且臥室均帶飄窗，增大了臥室的尺度感；室內在設計還預留了入戶玄關櫃空間，大大提升了整個戶型的收納空間，讓小戶型也可以有「大自在」。並且約75平只需214萬起，堪稱區域內性價比超高的戶型。
建築面積約75平方米體驗間實景圖
約92平方米的3房2廳2衛的洋房戶型可以說非常稀缺，戶型整體採光通風良好，格局方正，動線明確，並且三開間朝南，南向總面寬約9.8米，近距離擁抱陽光，居住舒適度極高， 超大客廳設計，儀式感與空間感兼備。
建築面積約92平方米體驗間實景圖
可以洋房，何必高層，洋房的舒適度與尺度感相比高層來說更加優越，並且禹洲天境·璞悅洋房戶型僅需306萬起。
「新生活」的配套是要「多樣的」。
禹洲在現有的空間規劃之上植入了豐富的、多元的功能配套，來提升整個區域對於商業的、生活的空白，滿足人們對於日常生活以及更深層次的需求。
坐落於美谷國際生活區核心區位，四大業態圍合成約70萬方生活大城，十萬級自持商業集群（規劃中），包含規劃有約8萬方購物中心、約5萬方生態寫字樓、約1萬方精品商務酒店，近距離提供繽紛城市生活氛圍。
還包含了美谷綠洲（規劃中）、美谷展示區（規劃中）、美谷生產區（規劃中）、美谷生活區（規劃中）等多個功能模塊，攜潮流商業合集、藝術文化會展（規劃中）、特色書店（規劃中）、濱水公園（規劃中）等眾多未來生活功能場景，為上海生活綴以最精彩的背景。
從商業項目、到精品住宅、再到城市綜合體，禹洲要做的，不僅僅是簡單的開發商，更是「城市運營商」。
效果圖
而 「禹洲天境·璞悅」正是禹洲給奉賢的「新生活獻禮」。
禹洲天境·璞悅
免責聲明：
1)本項目推廣名為「禹洲天境·璞悅」備案名「禹洲錦苑」「禹洲錦苑」，預證：奉賢房管（2020）預字0000165號，開發公司「上海禹舜翔房地產開發有限公司」。房號8幢22號101，面積74.49平方米，總價2141365元。
2)本資料文字數據和圖片僅供參考，不作為要約或承諾。
3)相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化。
4)買賣雙方的權利義務以雙方籤訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準
5)本宣傳資料發布時間為2020年8月，敬請留意最新資料。