房東和租客為48間商鋪糾葛4年，法院判決解除雙方的租賃合同，租戶要騰空商鋪給房東，可租戶就是不肯搬。6月29日，南寧鐵路運輸法院執行幹警上門，對位於南寧市東葛路嘉園小區的共48間商鋪進行強制騰空，並移交給房東。
執行幹警通過破鎖的方式，進入騰遷現場。法院供圖
起因：房東違約將商鋪抵押，租戶以斷租對抗
2014年，南寧的李女士買下南寧市嘉園小區一層的共48間商鋪。當年3月，李女士將共689.13平方米的48間商鋪，一起租給秦某用於經營餐館，並贈送400多平方米的地下室。雙方約定月租為8萬元，租期10年。
對於違約責任，雙方也進行了約定，其中有一條：如果因為該商鋪產權變更或出售、債權債務等原因導致秦某不能正常經營的，李女士要賠償他前期投資損失。
法院派出10多名執行幹警到現場騰遷。法院供圖
2016年3月，秦某的餐館大門旁忽然貼出一張公告，公告中稱，這48間商鋪要拍賣，限使用人在10天內遷出、騰空，落款是南寧市青秀區法院。
商鋪為什麼會被拍賣？秦某一打聽才知道，原來是李某在將商鋪租給他不久後，將該商鋪用於抵押擔保，幫某公司向某銀行貸款，因還不上錢，被銀行告上法院。法院裁定將拍賣李女士名下的48間商鋪。
秦某認為，李女士的行為已經嚴重違約，影響到他的經營，此後，僅陸續交納了2萬元租金，便不肯再交租金。
判決：解除雙方租賃合同，房東違約要賠償租戶35萬元
隨後，因為租金問題，李女士將秦某告上南寧鐵路運輸法院，要求秦某支付拖欠的租金，解除雙方的租賃合同。而秦某則反訴李女士，要求賠償他投資損失等。
聽到風聲，秦某終於現身。法院供圖
2017年，南寧市青秀區法院兩次公開拍賣該商鋪均流拍，隨後對該商鋪進行變賣，也失敗。
雙方的租賃糾紛，經南寧鐵路運輸兩級法院共4次審理，法院最終認定，李女士未按合同約定，保證涉案商鋪沒有任何糾紛，李女士對該商鋪設定抵押，致使該商鋪進入司法拍賣程序，影響到秦某的經營，李女士的行為已構成違約，秦某逾期支付租金不構成違約。
因合同目的無法實現，法院判定解除雙方的租賃合同。在租賃合同解除前，秦某雖然停止經營，但一直佔用商鋪，應交納租金。從2016年6月起，秦某按每月1萬元交納租金佔用費，至騰空商鋪。李女士向秦某賠償停業損失35萬元。
執行幹警進入商鋪內對物品進行清點。法院供圖
執行：租戶不肯搬，法院上門強制騰空
今年1月，判決生效後，秦某卻不肯搬走。而秦某應該支付給李女士的商鋪佔用費，已超過李女士賠償給他的損失。李女士向南寧鐵路運輸法院申請強制執行，面對執行幹警，秦某搬出一堆自己的道理：他認為自己損失巨大，李女士要賠給他100萬元，他才願意搬走。或者，他每月交1萬元佔用費給李女士，乾脆就不搬走，意圖拖延執行。
今年6月4日，執行法官上門張貼公告，責令秦某於6月29日將佔用的48間商鋪騰空，並交還給李女士，但秦某不為所動。
執行幹警進入商鋪內對物品進行清點。法院供圖
6月29日，執行幹警到達現場時，秦某未到現場。在建政街道辦事處方園社區派出的代表見證下，執行幹警破鎖進入被佔用的商鋪。打開房門後，執行幹警發現，商鋪內住著秦某公司的一名員工。執行幹警清點商鋪內的物品後發現，有不少紅木家具。
這時，秦某來到現場，承諾將商鋪內屬於自己公司的物品搬走。法院將48間商鋪交到李女士手中。
【來源：南國早報】
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