日前，從晉江市召開的五店市傳統街區建設與招商工作會上獲悉，五店市傳統街區的招商工作進展順利，截至6月30日，五店市傳統街區運營公司已經完成49家商戶的招商籤約及3家重點意向客戶的洽談，今後還將調整豐富街區業態品項，進一步加大招商力度。
背景：規劃與成都寬窄巷出身同門
如今，說起全國歷史文化街區的改造項目，成都的寬窄巷無疑是一個成功的典範。作為晉江市推進城市建設實施的傳統文化保護與人居環境改善的重點工程，2012年五店市傳統街區建設伊始，五店市建管辦就聘請了成功策劃成都寬窄巷項目的北京偉業理念房地產投資顧問有限公司。
受邀來到晉江之後，北京偉業理念房地產投資顧問有限公司編制了《晉江五店市項目建築業態定位深化工作》，將街區按功能劃分為傳統文化區、藝術養生區、旅遊風情區、都市休閒區，並明確業態比例，為街區的業態引進提供了科學指導。
2013年5月，國有全資的晉江五店市開發建設有限公司和福建共生文化創意產業發展有限公司、福建七匹狼集團共同組建「晉江五店市傳統街區運營有限公司」，全面負責並正式啟動項目的招商運營工作。
根據北京偉業理念房地產投資顧問有限公司編制的《晉江五店市項目建築業態定位深化工作》，街區各類業態比例為：傳統文化展示35.35%，文化商業44.31%，旅遊觀光16.45%，不租賃的公建項目3.78%。五店市傳統街區運營公司充分尊重和嚴格遵守本街區以文化展示為主的理念的同時，依據實際情況進行適當比例的調整，使得傳統文化展示類業態的比例為38%，文化商業類為35%，文化旅遊觀光類為12%，不租賃的公建項目為15%，適當增加傳統文化展示和自行經營文化業態比重，進一步凸顯街區文化屬性，並根據遊覽動線和功能分區對局部店鋪業態進行微調。
招商：「三不原則」確保文化屬性不變
在運營過程中，五店市傳統街區始終堅持以項目的社會效益和文化屬性為主，兼顧經濟效益和商業氛圍營造，致力於將街區打造成集傳統文化展示、民俗體驗、商務旅遊、休閒娛樂、美食品嘗為一體的街區博物館。
截至2014年6月30日，運營公司已經完成了49家商戶的招商籤約及3家重點意向客戶的洽談，完成招商面積22757.8㎡，佔一期項目佔地面積的43.8%。
在招商過程中，五店市傳統街區運營公司重點引進有商業潛質的文化企業和有文化屬性的商業企業，嚴格把握街區商業的比重和尺度。採用先引入文化業態，再引入商業和其他業態的順序，一方面把最好的位置留給文化業態，另一方面通過高端文化業態的布局將街區整體文化品位拉升，確立高端品牌形象。
截至目前，五店市傳統街區已通過合作經營的模式引進了國家級工藝美術大師盧思立、王向榮，國家陶瓷工藝大師蘇獻忠；配套現有已開放的有「五店市民俗館」、「晉江非物質文化遺產展示館」、「晉江古建築構件展覽館」等3個常設展館，另有莊氏家廟、蔡氏家廟2個定期舉辦宗族活動的宗祠。五店市還規劃建設街區綜合展覽館、室內劇場、露天戲臺等公共文化展示設施，全面提升街區文化品位，吸引高端業態入駐。
在合作當中，五店市也守著「三不變」原則：產權不變、建築主體結構不變、文化屬性不變的基礎上，嚴格篩選希望進駐街區的商家，認真採納五店市傳統街區建設管理領導組對整體招商方向的把控意見，確保五店市傳統街區的文化屬性和發展方向不變。
發展：吸引品質商戶展示晉江品牌
「要讓遊客來五店市有得看、有得吃、有得玩、有得住、有得買，形成一整套文化消費產業鏈，並以此吸引青少年來此駐足遊玩。」五店市傳統街區運營有限公司總經理吳斌表示，五店市傳統街區分布有文化展示交易區，含傳統文化、古玩字畫、中華老字號、現代藝術、公共展廳、傳統宗祠；時尚品質商業區，含餐飲小吃、時尚娛樂、商務洽談展示、影視婚紗、創意辦公；以及旅遊觀光區，含特產、工藝品首飾、特色酒店、休閒保健。
目前，五店市的招商運營充分結合街區建設進度，根據業態功能分區布局，以「建成一批招商一批，招商一批做活一批」的理念，從傳統文化區（街區東南片）入手，以成片開發帶動人流聚集，形成合力。
運營公司在招商過程中還制定相關的激勵政策，大力引進晉江本地企業，使得晉江品牌在街區得到充分的展示。截至目前，五店市引進的商戶中，晉江本地商戶17家，佔35%；泉州其他地區商戶14家，佔29%；福州、廈門地區商戶6家，佔12%；其他地區商戶6家，佔12%；國外及港澳臺地區商戶6家，佔12%。
如今，五店市共有文化展示交易商家22家，經營業態涵蓋藝術品、收藏品展銷、珠寶玉石、木雕陶瓷、茶道香道、傳統文化傳播等類別；品質商業商家有21家，經營業態涵蓋地方特色小吃、中西餐飲、咖啡酒吧等類別；旅遊觀光休閒商家6家，經營業態為地方伴手禮開發銷售、絲綢飾品設計銷售等類別。
吳斌說，在尊重業態，整體招商框架已經形成的基礎上，今後將重點引進旅遊紀念品、旅遊工藝品設計銷售、地方特色伴手禮銷售、創意集市、特色民宿等類別的企業。
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