今年的房地產屬於低開高走，樓市的表現遠遠好於年初的預期。從房價的表現結果來看，城市間漲跌分化開始加速，但整體上以上漲為主。國家統計局公布的數據顯示，房價上漲的城市數量仍遠高於房價下跌的城市數量。
如果你已經買房，搞好本職工作，努力學習爭取更多創收的機會。如果還在觀望，那麼以下幾個重點事項需要做好跟蹤，便於及時做出正確的決策。
一、房貸利率持續八個月不變。
房貸利率對於房價的影響立竿見影，所以，儘管央媽今年資金投放加速，放水量創近兩年的新高，但對房貸利率的調整上卻格外的謹慎。
根據央行授權全國銀行間同業拆借中心於12月21日公布的數據顯示，1年期LPR（貸款市場報價利率）為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這兩項數據均持平於上月，並且為連續八個月保持不變。
央媽今年嚴打各項資金違規流入房地產，對房貸利率的管控當然格外的嚴格。銀保監會主席郭樹清曾說，房地產是影響經濟最大的「灰犀牛」。所以，在「灰犀牛」面前，利率的調整要慎之又慎。
二、今年的地價上漲還在持續，只是漲幅有所回落。
地價是房價的風向標，在沒有大的政策扭轉的情況下，凡是地價上漲的城市，特別是地王頻出的城市，其房價基本上以漲為主。所以，大家一定要注意所在城市地價的變化，當然還有供求關係的變化。以數據為基礎，別聽售樓人員的亂忽悠。
根據自然資源部發布的2020 年第三季度全國主要城市地價監測報告顯示：2020 年第三季度，全國主要監測城市總體地價增速為 0.58%，較上一季度上升 0.15 個百分點。其中住宅地價環比增速為0.91%；與去年同期比較，整體增長1.65%，其中住宅地價同比增速為2.81%。
總體來看，全國地價整體運行穩中有升。
而民間研究機構發布的地價數據顯示，地價漲幅更大。遠高於自然資源部發布的數據。
根據中指研究院發布的數據顯示，2020年1-11月，全國300城住宅用地成交樓面價為4698元/平方米，同比上漲10.9%；一線城市同比上漲11.6個百分點，二線城市同比上漲3個百分點，三四線城市同比上漲15.7個百分點。
三、商品住房出現讓位的跡象，租賃性住房成為樓市發展的主力軍。
重磅經濟會議在確定2021年的八個工作重點時，就房地產的發展單列一項進行部署。要求解決大城市住房問題，住房問題關係民生福祉。住建部在昨天召開的全國住房和城鄉建設工作會議上表示。大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。
隨後會有配套的租購同權措施出臺。
如何破解大城市買房難，解決新市民及青年人的買房難題，住建部給出明確的答案，那就是通過構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系來解決。
新的思路是，在「房住不炒」這個總指引下，讓購房者轉換思路，住有所居，可以先租後買，先小後大。
調控的思路出現變化，不知道買房的思路是否有了新的調整。