主編：柯談
來源：柯視角
人的一生，買不了幾次房，但每次買房，總少不了絆腳石。過來人給你的忠告，對你一定有用。
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買房的決定，越少人知道越好
當你決定要買房的時候，你不需要參考太多人的意見，知道的人越少，你上車就越早。知道的人太多，你就會被各種雜音幹擾：什么女孩子只需要嫁人不需要買房，男人買房買太小很失敗，你想買兩房就說你一定要買三房，買了三房又覺得你浪費等等。我敢說這些聲音大部分除了讓你搖擺不定、錯過最佳上車時機外，沒別的用處，不如老老實實向老鳥學習，再結合自己需求理性選擇。
我家當年也一樣，十多年前，我父母就打算買套電梯房改善居住環境，當時我們所在的強二線城市，房價已經開始往上竄了，我爸是個堅定的房價必跌論擁護者，我媽跟我爸商量了好久都沒個定論，回回跟他看房都不順利。我爸還是個喝了酒管不住嘴的，一來二去，親朋好友都知道我家看房看了好幾年沒著落，親朋聚會時總有人愛給一些不痛不癢的意見，有的乾脆拿這事開玩笑，聽多了，我爸更不想買房了，我媽為這事和他冷戰好幾年。後來，在2010年最後一天，我媽跟我打算去商場買過年新衣，偶然路過市中心的保利新盤當時正在搞促銷活動，我媽興致勃勃的說不如進去看看。一個小時後，兩個人一件衣服都沒買，買了一套房子回來，我還幫我媽砍了10萬塊。全程一個字都沒跟我爸說，直接來了個先斬後奏。時隔多年，我媽每次一想到當年的戰績，依舊洋洋得意。
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防火防盜防閨蜜
2018年，我一個大學同學想在深圳買房，但是擔心自己眼光不好，於是讓她閨蜜陪她一起看。看房過程中，同學看中了深圳西麗的一套小房子，當時就流露出想下手的神色。而此時，她閨蜜卻在她耳邊小聲嘀咕這套房子的缺點：太小啦、貴了點、學區一般，買寶安更好……在閨蜜的「苦口良言」下，我同學還是猶豫了，就說先考慮幾天。她回去考慮了一個禮拜，覺得還是那套房子好，於是回去找中介，結果中介的話讓她三觀盡毀：那套房子幾天前被人買了，買家不是別人，正是陪她看房的閨蜜！原來那天看房中，她們都看中了，而閨蜜看見我同學想買，不好明搶，於是就故意指出這套房子的各種缺點，我同學相對沒主見，一下子就猶豫了。看房結束後，她閨蜜立刻加了中介微信，直接說同學不喜歡這套房子但她很喜歡，當場拿下並火速跟賣家籤合同。
閨蜜哥們，一起吃喝玩樂可以，但是有些人確實無法共同經歷誘惑。如果要找人陪你看房，最好找那些已經買好的、有經驗的、且知根知底的人，只有他們才能給你中肯恰當的意見。找個無房戶陪你看房，你如何保證他不會由於嫉妒和攀比給你出餿主意？
有些閨蜜，老公都會搶，何況一套房！
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看房三次約不到，直接否決
相信大家都有過這樣的經歷：中介放出來一些房源，看著很誘人，但就是約看房死活約不上。我就有過很多次這種體驗。看上了一套房子，約周六，說要周日，周日了又改成周一，到看房時，敲門又不在，房東說有事再約，過幾天，房東又說可以看房了。
如果約看房超過三次都約不成的話，再好的房子也要直接放棄。買房是個拼效率的戰爭，尤其是小陽春和牛市時期，在一套房子上浪費那麼多時間，很容易錯過其他優質盤。而且看房都一直被放鴿子，說明賣家不誠心賣，即使你決心要買，他也會跳價，你付了定金，他也會違約。總之，買人品有問題的房東的房子，你註定會一路坎坷！
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買房如娶妻，不能做顏狗
買房子跟娶老婆是一個道理，不能只看房子戶型、裝修和外觀，一定還要考慮房子的核心競爭力。什麼是房子的核心競爭力，簡言之就是，花錢也買不到的附帶價值。比如說，你在不買這套房的前提下，能花十幾二十萬買它對應的學位麼？你能花錢在房子附近修個地鐵或請個大廠搬遷至此嗎？或者花錢把周圍鳥不拉屎的地方開發成CBD？而房子不好看，只要沒大硬傷，花個十來二十萬裝修一下就好了。一套房子具備的附帶價值越多，說明它核心競爭力越強，越容易保值增值，你從房產中吃的紅利越豐富。
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中介熱推的房子一定有鬼
如果很多中介在同一時期都不約而同的向你大力推薦某一個新盤，請務必擦亮眼睛，這大概率是坑。在這些中介嘴裡，這種樓盤都有如下特點：環境優美山清水秀（鳥不拉屎的地方）、30分鐘到CBD（高速、高鐵）、有學校（私立國際學校或不對口的公立）、不限購不限貸（商住辦公）、大企業入駐（化工廠房）、交通便捷（機場火車站）、商業配套（沙縣小吃蘭州拉麵）……
中介做分銷的新盤一定是賣不掉的盤，好賣的盤，開發商也不會割肉讓利給中介來賣。
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買房的鐵公雞
當你決定買房的那一刻起，一定要捂緊荷包，遠離消費主義，遠離股票理財，更不要把錢借給別人。借錢的是孫子，欠錢的才是老子。謹慎辯別各類理財產品，不要想著一夜暴富，也別老想著收益翻倍。沒把握的、認知範圍外的錢不要賺。首付是靠攢、靠借、靠融出來的，一切指望靠理財獲得首付的思想都是極端錯誤的！
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跟老家房子劃清界限
除非你真的決定要在三四線老家了此餘生，否則首套不要買三四線城市的房子。另外，還沒解決自住問題前，不要把有限的資金給父母在老家買房供房。
我的一帥哥師弟是廣西梧州人，畢業後留廣州打拼，是個普通白領。2017年時就想在廣州買房安家，但那時，老家父母打算賣舊房子做首付，在老家換一套新房，讓他每月打錢給他們還月供。師弟說想在廣州買，並想著以後安頓下來了接父母來廣州，結果父親罵他不孝，說白白把他培養成才，一點用處都沒有。老人家認為，老家房子又大又新又美，而且還靠近桂林，山清水秀。廣州的房子又破又老又貴又小，腦子進水了才會買。雖然我極力勸阻，但師弟實在父命難違，只能答應每月給家裡打三千塊做月供。結果就是師弟被迫放棄了廣州上車的良機，直到現在還在租房。去年他又慘遭蛋殼爆雷，半年房租灰飛煙滅。現在30出頭了，還是居無定所。眼看2020年廣州房價直線上漲，他現在整個人頹廢到了極點，已經徹底放棄了紮根廣州的希望。
這個例子真的蠻痛心的，一邊是大城市的夢想，一邊是自己的父母。然而殘酷無奈的現實就是，如要做出正確的選擇，很多時候不得不逆人性而為。父母的眼界有限是環境造成的，但是你要始終相信自己的判斷和眼光。
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公寓的坑
我公司一個老前輩，前幾年特別喜歡鼓勵周圍年輕人買公寓。當年他也勸我入手一套黃埔知識城的公寓房，他說年輕人在買房時不要啃老，要給父母留點養老錢，現在單靠自己基本不可能在大城市裡買商品房，不如先買公寓，公寓總價低，壓力小，這樣租房的錢就成為供房的錢，也不佔用買房名額，到時候等錢攢夠了，把公寓賣了買商品房，曲線救國。我當時嫌黃埔太遠了，沒下手，但身邊幾個畢業兩三年的同事（還是高學歷的娃）還真聽勸了，首套就買了一手公寓房，覺得自己很成功，靠一己之力在廣州安家了。
我現在回想起來都一身冷汗，很多選擇在大城市奮鬥的年輕人，總想證明自己不靠別人也能混的好，如此精神讓人欽佩，但如果沒有足夠的經驗，這種努力很容易被別人利用。
勸人買公寓，不是蠢就是壞。公寓總價低，但是五成首付而且只能貸10年，算下來首付和月供不一定就比買商品房低，而且有過房貸記錄，再買商品房，就算二套，首付很高。漲不過別人還要面臨更高首付，更別提沒戶口沒學位轉手還特別難。偏偏總有小白年輕氣盛就往火坑裡跳。其中一個女同事就是首套買了這個公寓，兩年後家人生病了急需用錢，房子掛了大半年，降價了兩回都還沒賣出去。所謂曲線救國，只不過是當了別人刀下鮮嫩味美的韭菜而已。
沒錢的話寧可做無產階級，也不要抱著定時炸彈負重前行。不過我一直納悶，那大哥怎麼那麼愛勸人買公寓呢，後來才得知，他有親屬在那家開發商上班，公司裡對員工有考核任務，每人必須賣掉幾套，完不成任務就得辭職。哎，人性啊。
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守住自己的底線
你們有沒有遇到過這樣的中介，你明明跟他們說要買300w的房子，他們偏偏給你推350w的房子；你說你要商品房，他們就是給你推公寓；明明你要買廣州深圳，他們偏偏給你推什麼惠州中山……這些中介慣用的理由就是：你的這個預算在這個區買不到你想要的房子。這個理由真的很洗腦，聽多幾遍，買家真的很容易產生一種負面情緒，覺得「我的能力不配在我想要的地區買房」。
這個時候一定要冷靜。中介給你的建議，多多少少摻雜了他的利益訴求，比如，他給你推的可能是他們的獨家房源，也可能是中介費高的房源，或者是掛了很久賣不掉的房源。
這種時候，建議你先在貝殼或者鏈家app上看看同地區房源的價格，結合實地考察，你就基本能判斷自己的需求是否合理，如不合理，適當調整即可。如果需求合理，那就一定要反覆明確自己的需求，不要輕易妥協，如果你對著同一個中介前前後後講了很多次你要找啥樣的房，他還是推薦一些跟你需求有明顯衝突的房子，果斷換人。
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遠離看空者
鍵盤俠中，一定是看空者更多，只要你說房價大跌，房價崩盤，他就開心舒服。但是現實中卻是，只要有錢大家都會拼命買房，買的越多越好。
你會發現，雖然大家輿論是分化的，但是行動卻是一致的！這就是典型的學婊現象：自己拼命用功，卻讓你玩世不恭！
罵房價高的人，不是真心覺得貴，而是自己沒錢買。如果他住在豪宅裡，他一定嫌房價太便宜！
成年人，看清社會，看清目標，努力就可以了，其它一切都是扯淡！