現在的樓市行情，用分化兩個字來形容比較恰當。這個分化表現在兩個方面：
第一個分化：各城市之間的分化，一線城市以上漲為主，部分二線及三四級城市掉頭向下。
第二個分化：買房群體的分化。主要表現在越是高端的樓盤，越不差錢。越是中低端的剛需樓盤，首付壓力越大。用樊綱的話說，需要六個口袋支撐。
很顯然，現在的樓市成交量中，一方面是資金放水推動下的投資需求，另一方面是新市民的居住剛性需求。由於城鎮化率已超過了60%以及央行報告城鎮住房戶均套數1.5套。這說明樓市存在泡沫，不能進一步吹大。因此，央行對房貸的「兩限」政策及時出臺。既制定「三道紅線」管控房企融資，又出臺資金集中度管理通知對各大銀行涉房貸款佔比劃出上限。
把推動樓市泡沫的金融活水限制住之後，解決剛需住房問題便納入了具體的工作日程。
自從經濟工作會議首次提出要「解決好大城市住房突出問題」之後。住建部在今年的工作安排中有了明確的安排。
住房和城鄉建設部部長王蒙徽指出，新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題比較突出。今年，要重視解決好這部分群體的住房問題。並且把解決這一類剛需住房問題納入今年的民生清單。換一句話說，新市民、青年人、基本公共服務人員這三類人有福了，買不起商品房沒關係，低價租賃住房同樣可以保障居住。如果隨後完善租購同權的配套政策，住房這座大山也就全部解決了。
住房和城鄉建設部部長王蒙徽在接受央視記者專訪時表示，2021年，有關住房工作的三個關鍵詞，分別是「新」「安」「穩」。「新」指新發展階段、新發展理念、新發展格局；「安」是安居和安全。穩指穩妥實施房地產長效機制。
安居就是我們要大力發展保障性租賃住房，特別是解決新市民、年輕人，特別是一些從事公共服務的這些群體的住房困難問題，確保他們能夠在城市裡能夠安居樂業
那麼，2021年大城市住房突出問題咋解決？住房和城鄉建設部部長王蒙徽稱將從五個方面來完善相關機制。
第一，完善政策協同機制，特別是要加強住房和土地、金融的聯動機制的建設。
第二，部、省、市聯動管控機制。
第三，監測預警考核評價機制，今年我們將全面開展這項工作。
第四，輿情的引導機制。
第五，對於市場的監管機制，特別是要加強對於輕資產租賃這種企業的監管。
土地供應要向租賃住房建設傾斜，要降低租賃住房稅費負擔，通過租賃住房來解決住房困難問題，這是一個非常有效的方法。以現有的商品房房價，僅憑剛需現有的收入基礎，的確難以實現全產權住房的購買。
因此，解決的措施主要在三個方面。共有產權住房、保障性租賃住房、政策性租賃住房分別面向不同的剛性住房需求群體。這是今年樓市好聲音，為住建部點讚。