轉眼間，2021年已經進入到了尾聲，然而對於一些家庭來說，依舊處於觀望狀態，暫時沒有買房。畢竟對於房子來說，價格比較高昂，可以說買一套房子會掏空一個家庭的積蓄，而且還會背負著三十年的房貸，在這樣的情況下，人們買房可謂是非常謹慎，不敢輕易下場買房。
而現在處於觀望狀態的家庭，無疑是想要等到房價跌入低谷的時候，再入場「抄底」。這種心態是非常常見的，對於沒有買房的家庭來說，都希望自己能夠低價買房，畢竟房價越低的話，也就意味著自己買房更加輕鬆，房貸壓力也會減輕很多。但對於那些已經買房的家庭來說，肯定是希望房價一直上漲，這樣的話，房價上漲也就意味著自己房子升值，相當於自己的家庭財富增加。
因此，不同的群體對待房價有著不同的看法。而對於暫時沒有買房，依舊處於觀望狀態的家庭，現在不願意下場買房的主要原因，就是擔心自己購房後，房價還會繼續下跌。這樣的話，就相當於自己的家庭財富縮水。因此，這些選擇觀望的家庭，不敢輕易下場買房，想要了解清楚房價走勢後，再考慮什麼時候買房。
11月15日，國家統計局發布了70個大中城市房價數據，2021年10月，有64個城市的二手房價格環比下跌，僅有4個城市的二手房價格環比上漲，2個城市房價環比持平。而新房方面，有52個城市房價環比下跌，5個城市房價環比持平，13個城市房價環比上漲。從這些數據當中，我們就可以看出，現在樓市已經出現了兩極分化的局面。
而對於現在的房價來說，人們抱有不同的看法。有些人認為，我國的房地產行業在這些年的發展裡，房價一直在不斷上漲，即使現在樓市出現了兩極分化的局面，房價也只是暫時下跌而言。隨著人們收入水平的不斷提高，再加上通貨膨脹嚴重的問題，大宗商品價格不斷上漲。在這樣的情況下，很多人認為房價還會繼續上漲。因此，在一些購房者看來，現在無疑是非常好的購房時機，等過一段時間房價還會繼續上漲。
也有一些購房者認為房價不會繼續上漲，甚至會出現持續下跌的局面。為何會這樣說呢？這些購房者也是有所依據的。根據央行給出的數據顯示，現在我國城鎮居民擁房率已經達到了96%，可以說大多數城鎮居民都有了屬於自己的房子。而且擁有兩套房的家庭佔比31.0%，擁有三套房及以上的家庭佔比10.5%。可以說現在買房投資的家庭也不在少數，擁有多套房的家庭數量還是非常龐大。
只不過對於很多投資者來說，並沒有將住宅流入到市場當中，才導致現在樓市住宅依舊火熱。根據西南財經大學給出的數據顯示，在2017年時，我國城鎮住宅空置率已經達到了21.4%，這也就意味著我國城鎮住宅有兩成左右都處於空置狀態。要知道，國際城鎮住宅空置率的合理區間在5%-10%之間，而我國的城鎮住宅空置率明顯已經遠遠超出了合理區間，處於非常危險的地步當中。
如果這些空置住宅都流入到樓市當中的話，就會造成供給大於需求的局面，使得房價還會繼續加大。畢竟現在很多城市的房價都是由投資者在支撐，如果這些投資者撤出房地產行業的話，這些房價虛高的城市，住宅價格就會不斷回落。畢竟這些投資者數量還是非常龐大的，不單單如此，就連很多上市公司都在投資房地產行業。
據統計，2019年時A股共有3743家上市公司，而其中1826家在三季度財報中披露持有投資性房地產情況，他們手持的房產價值高達1.3萬億。從這我們就可以看出，有一半左右的上市公司，都投資了房地產行業，手中存有大量的房源。也正是因為這樣的局面，才使得現在房價一直居高不下。
然而隨著調控政策的不斷收緊，越來越多的房源被拋售到二手房市場當中。根據數據顯示，最近二手房市場的掛牌量已經在不斷增加，對於部分城市來說，二手房掛牌量已經突破了十萬套。之前看到了八月份二手房的掛牌量：重慶以159528套掛牌量穩居第一；天津以140088套掛牌量緊隨其後；還有成都也達到了136391套掛牌量；瀋陽掛牌量為129335；然後就是鄭州，掛牌量達到了110822套。
從這些掛牌量當中我們就可以看出，有很多投資者已經坐不住了，想要儘快變現離場。所以將自己手中多餘的房源拋售到二手房市場當中，這也就導致了二手房市場出現了供給大於需求的局面，導致二手房市場處於有價無市的尷尬地步。可以說我國住宅已經出現過剩局面，只要大量空置房流入到市場當中，價格下跌是必然的現象。正是因為這樣的緣故，所以很多購房者認為以後房價只會不斷回落。所以現在不急於買房，可以選擇繼續觀望。
可以說，購房者們都有屬於自己的看法，從市場經濟和房地產體量來分析未來房價趨勢。但未來房價趨勢到底如何呢？住建部部長王蒙徽用13字回應：「促進房地產市場平穩健康發展。」
而在2021年7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市的相關負責人員，要求堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，要加大調控和監管力度，促進房地產行業平穩健康發展。
從這當中，我們就可以得出，調控政策的根本目的就是要讓房地產行業平穩健康發展，而長期定位則是「房住不炒」。對於目前而言，調控政策的目的就是要穩定房價，既不能讓房價快速上漲，也不能讓房價迅速下跌。可以說，未來房價大概率會保持平穩狀態，即使是上漲或者下跌，也是幅度較小，不會出現大幅度的上漲或下跌。
那在房價平穩的情況下，購房者今明兩年是「趕緊買房」還是「再等一等」呢？對於這個問題來說，筆者認為剛需購房者還是「儘快上車」，沒必要等到房價低位的時候再進行「抄底」，畢竟自己買房是為了居住的，最終房子也不會用來出售，所以趕緊買房是比較穩妥的辦法。而對於那些年輕人來說，現在房價雖然比較平穩，但價格尚在高位，年輕人購房壓力較大，可以緩幾年再買房。等到自己手中水平提高後，再考慮買房的問題。
對此而言，你有何看法呢？