作者: 中原大咖
荔林春曉小區位於南山南頭片區，南山大道與深南大道交匯處東南側約200米。小區建成於2003年，佔地面積約2w平，總建面約8w平，包括6w平住宅和2w平商業。
小區概況
小區有A-F共6棟21層塔樓，其中1-2層為裙樓商場，3層架空層花園，4-21層為住宅，共有544戶。小區不算大，綠化率達40%，容積率2.1，居住環境相對比較舒適。
戶型覆蓋85-170平2-4房，跨度較廣。主力戶型為85-128平2-3房，南北通透，戶型整體方正實用，客廳出陽臺，臥室帶大飄窗，通風採光優秀。
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小區朝向多元化，三室戶型臥室和陽臺均朝一個方向，部分臥室朝西的戶型，夏季存在西曬問題，較為炎熱。戶型多可進行改造，使用率較高。
從內部環境來看，小區採用人車分流設計，車庫為雙層地下車庫，車位比近1：1，基本夠用。
空中花園面積較小，但配有露天泳池、桌球室、兒童活動設施等公共設施，休閒配套齊全。小區樓間距開闊，各樓棟間互相不影響採光，有的單位還可以看到荔香公園的景觀。
周邊配套
商業
荔林春曉周邊均為住宅小區，生活氛圍濃厚。1-2層為百安居家居建材商場，周邊小超市和便利店較多。
向西行約600米有華潤歡樂頌購物中心，總建面約3.2萬平，分為地上五層和地下2層，集遊樂場、劇場、影院等娛樂功能於一身，日常購物和休閒娛樂均可滿足。
南山歡樂頌
交通
交通方面，小區西側即南山大道，距離深南大道距離約200米，駕車出行很方便。向南行約500米有地鐵1號線桃園站，向北約300米是在建的地鐵12號線南頭古城站。兩個站點均為地下站，出行方便的同時也不會對周圍住宅產生軌道噪音。
12號線起自南山蛇口片區，終於寶安海上田園東站，連接蛇口、南山中心區、寶安中心、航空城、大空港地區，是覆蓋西部地區南北向交通需求的走廊，計劃於2022年開通運營。
建成後與地鐵5號線（南延線）、地鐵2號線共同組成環大南山線路，可將前海蛇口自貿區、南山灣區經濟帶、寶安中心區、大空港及會展片區有機聯繫在一起。
教育
教育配套方面，荔林春曉小區目前的小學學區劃分為南山實驗教育集團南頭小學，中學學區劃分為南山實驗教育集團麒麟中學。
南頭小學創辦於1932年，是廣東省第一批省一級學校。麒麟中學也是南山炙手可熱的好學校，近三年中考成績被十大錄取的比例都超過30%。
休閒
小區西南側就是南山文體中心，南山文體中心配有大小劇場、體育場、遊泳館及城市廣場，休閒娛樂和鍛鍊健身好去處。
東側的荔香公園則是南山數一數二的公園，總面積約22萬平的天然氧吧。園區內設施多樣，兒童遊樂園、中老年健身中心設施多樣，功能齊全。
附近約300米還有南山圖書館和南山博物館，兩者與南山文體中心共同構成「文化南山」新地標。
結語
南頭片區可以說是南山區的「政治心臟」，政府機關林立，文體中心、博物館、文化館等配套應有盡有。片區內房齡普遍較久，相對應的生活氛圍也很濃厚。
荔林春曉小區位置優越，不僅交通便捷，距離片區內的公共配套也很近。社區容積率低，戶戶帶有大陽臺，總體而言居住舒適度較高。但朝向南山大道的單位會有一定的噪音汙染。
小區戶型覆蓋85-170平2-4房，戶型實用性高，也可以根據自身的需求進行改造，滿足剛需和改善人群的需要。因有學位的加持，小區的成交活躍度在片區內也比較靠前。適合對居住氛圍和兒童教育有要求的家庭。