前段時間中途被叫停的光明金融街項目，正式進行了線下選房，8小時馬拉松式開盤，最終394套房成功被選走。
有意思的是，項目一共有8998人認籌，差2人到9000，算下來中籤率4.37%，8997批客戶中能搖號到前400位的都像是中彩票。
很多無緣金融街的購房者紛紛表示，接下來會接著打光明中海寰宇時代、華潤電建聯合開發的璽雲著、電建洺悅府、金地峰境瑞府等，預計很快也將入市。
這裡要提醒大家，要理性看待光明的優缺點，現在進入光明，切記從切實的需求出發進行置業。
不過今天想討論的重點是：光明超越了龍華？宇宙中心要交棒？
先來看下下面這張圖，這是5月份深圳二手房成交記錄，亮點很多，尤其要注意光明和龍華。
第一，看漲幅，光明5月二手房均價，環比上月上浮7.1%，排在最高位，龍華沒漲反而下跌了8.1%。
第二，看均價，光明5月二手房均價，達到了6.3萬+，超過了龍華，基本和羅湖持平。
不禁要問，屬於「偏遠地區」的光明，連地鐵都沒有通，房價究竟是透支還是遠未到頂，還有多少想像力？
PART.1 光明的上位？
光明的熱度，可以說從去年延續到今年。
去年，光明出現了龍光玖龍臺二期、勤誠達正大城、綠地新都會3個「日光碟」，深圳一年6個「日光碟」光明佔了一半，賺足了眼球。
今年，光明被爆二手房成交單價破7萬，雖沒有實證，不過根據鏈家網數據，龍光玖龍臺4月成交的兩套房源，實際成交單價確實近「7字頭」，這個單價確實都可以在南山、福田買二手房了。
換言之，從18年年初的「3字頭」，走到了如今的「破6」，可見光明城市發展速度之快，是不是聯想到了當初的「宇宙中心」龍華？
當初龍華從08年的城投七裡香榭均價8500元/㎡，到18年金亨利首府二期均價85000元/㎡，實現了十年十倍的「奇蹟」，而今光明似乎正在複製這段歷史？「宇宙中心」的名號已經從龍華傳遞給光明了？
下面幾張圖是網友分享的18年3月、19年11月、20年6月的光明二手房均價，從中也可以看出光明這兩年的房價變化。
這種歷史上的複製，同樣體現在地價上。
當初的龍華，2013年中海樓面地價接近2.5萬/㎡，2014年首創樓面地價約4.23萬/㎡，同年電建金茂樓面地價約5.67萬/㎡，2019年龍光樓面地價約6.7萬/㎡，這些年地價一步步走高。
而現階段的光明，除了房客，想要進入的還有開發商，與此同時地價也處於上升階段。
就在6月11日下午，深鐵集團斥資62.6億總價，拿下光明一塊含商品房的巨無霸宅地，就位於目前光明最火熱的鳳凰街道。
時間再往前推，18年11月，金融街28億競得鳳凰城地塊，可售樓面價約3.35萬元/㎡；華潤掏了22億拿到馬田地塊，可售樓面價3.05萬元/㎡。
19年6月，中海54億奪得鳳凰城地塊，可售樓面價約4.2萬/㎡；電建則以20億競得鳳凰城地塊，可售樓面價約4.28萬/㎡。
單從拿地地價來看，半年時間光明地價漲了將近1.5倍。
光明，已經上位？
PART.2 光明的爭議？
當然，光明這個集萬千寵愛於一身的地方，也少不了有質疑的聲音。
主要就是光明房價問題，不少網友表示光明是在「沒通地鐵」、「未形成產業中心」、「無完整居住配套」情況下，一路高歌猛進衝破6字頭的。
的確，今年以前，光明是沒有通過地鐵的，從區位上看，光明位於深圳的西北部，離南山中心區直線距離32公裡，離福田中心區34公裡，出行基本靠自駕，從南山、福田去光明都不算方便。
而且光明的配套相比龍華、龍崗這些地方也都是欠缺的，並且2014年以前，光明片區很少有商品房供應，房地產市場其實一直處於失聲的狀態。
面對這樣的一個區域，大家自然是持質疑態度的。
但儘管這樣，也沒有阻擋大家進入光明的決心。
2015年元旦後，光明1號開盤，在全深圳引起了轟動，據悉當天到場客戶1千餘人次，開盤1小時就已銷售房源百套，當天去化了九成。
這次開盤的金融街華發融御華府，也再次印證了「光明熱」，項目6月10日傍晚獲批預售許可，當天下午的時候，項目門口已經有人開始排隊，當晚出現數百人通宵排隊等認籌的情況，因人數過多太火爆，還被官方緊急叫停、清場。
6月10日深夜，金融街融御華府更是官方發布緊急公告，表示為防止人員大量聚集，原計劃6月11日認籌的及參觀樣板房活動取消，相信深圳發生這種情況的次數並不多。
為何當初大家印象裡只有「乳鴿與農場」的光明，反而成了當紅炸子雞，怎麼就成了「第二個宇宙中心」？光明有什麼，值得如此看好？
PART.3 光明的潛力？
一方面，這或許離不開規劃概念的加持。
光明區是在2018年9月才正式揭牌成立的，自此光明命運被改寫，關於光明區的一系列高大上規劃陸續出臺，頻繁出現在大眾視野裡。
比如要打造世界一流科學城、深圳實驗九年一貫制學校/中科院深圳理工大學落地光明、中山大學深圳校區開建、開建地鐵6/13號線、中山大學附屬第七醫院開業、深圳市中醫院光明院區建設、電建/金融街/華潤/中海拿地等等，加上在招商引資方面，意對「世界500強」在光明區設立的全球總部企業，給予最高5000萬元獎勵，吸引更多企業入駐。
以此來看，未來的光明有產業、有高校、有地鐵、有配套……
另一方面，或許因為背靠南山這棵「大樹」。
當初龍華被視作是福田的後花園，龍華的南部被稱為「二線關拓展區」，尤其隨著2011年地鐵4號線的開通，「上班在福田，居住在龍華」成為了一種標配。
歷史總是驚人的相似，光明的背後，則是南山，就如同龍華之前被視為福田後花園，光明是南山後花園。
南山是什麼段位？經濟總量深圳第一，高科技產業方面一騎絕塵，更有從深圳灣超級總部基地，後海金融商務區，再到前海自貿區的總部經濟帶，騰訊、中興通訊、大疆等一大批高科技企業聚集在這，碼農基數高，高淨值人群多，與福田相比，更有想像空間。
俗話說背靠大樹好乘涼，光明和南山直接接壤，憑藉著光明科學城、地鐵的規劃，自然承接了南山的輻射利好，會成為南山人口外溢的優選地。
特別是地鐵13號線的修建，這是一條重要的南北軸科技軸線，連接的是深圳灣超總、科技園、留仙洞總部基地、西麗湖科教新城、光明鳳凰城、光明科學城等地，可以說集中了一連串極具發展潛力的片區。
所以等到這條地鐵建成後，也就真正的能讓居住在光明，工作在科技園成為一種舒適的可能。
看來，光明是有基礎的。
PART.4 光明的利好？
而今年，光明形成了集中性的利好。
比如地鐵，除了在建的13號線，地鐵6號線將於7月底開通。
6號線線路起於松崗站，止於科學館站，徹底打通了光明與龍華北站、福田等中心區的聯繫。
當然，這也是光明開通的首條地鐵，將打破"光明0地鐵"局面。
比如教育，據了解，深圳實驗光明學校、中科院深圳理工大學過渡校區、中山大學深圳校區今年投入使用，可見光明完成了從小學到大學一條龍建設，配套逐漸兌現。
其中的中科院深圳理工大學，還將建一所公辦高級中學--中科院深圳理工附屬實驗高中，日後還要建幼兒園、小學、初中；中山大學附屬初中、中山大學附屬小學也有望在今年交付投用，提供6180個學位。
比如產業，今年光明科學城規劃曝光，《光明科學城空間規劃綱要》也獲批了。
這意味著未來幾年，99平方公裡的光明科學城將進入實質性建設階段，在「一心兩區，綠環縈繞」的空間格局打造下，世界一流科學城要來了，有望成為繼北京、上海、合肥之後，中國第四個綜合性科學中心。
比如環境，光明已啟動了「千園之城」建設，預計到2020年底，將建成公園254個，人均公園綠地面積35.37平，這個指標遠超「花園城市」新加坡，能夠實現「500米到達社區公園、1公裡到達城市公園、5公裡到達自然公園」，居住環境以一部提升。
因此，光明發展速度快是不無道理的，已成為眾多深圳購房者打新的首選地之一。
但同樣也要提醒大家，正如開頭提到的，要理性看待光明的優缺點，配套等各方面的兌現也是需要時間的，現在進入光明，一定要從方方面面進行考慮，不要一股腦的扎進去，切記從切實的需求出發進行置業，而非炒作。
如果從現有的配套和規劃來看，光明中心區到鳳凰城一帶，無論是交通出行、社區配套，還是綠地景觀方面，是未來配套比較完善的區域，是值得的大家期待的地方。
你是怎麼看待當下光明的？
歡迎留言探討
-End-
文丨林中舟
主編丨劉二磊
總編輯丨陶文杰