我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：你好廣叔，東莞戶口，現住東莞石排，現自住在三百平方帶花園三層宅基地房，在2010年購入東江豪門98平方，房貸已還清，現在有子彈大約90萬，主要想投資保值，現在打算想買準備開盤茶山龍湖金地98平三房二衛，是否合適？除了龍湖還有什麼好推薦，幫忙推薦幾個，謝謝！
回答：你好。東江豪門景觀不錯的，配套還可以；龍湖金地在東莞站邊上，可能會有點噪音，總體可以考慮；可以看看二手，如東莞投資回報率高的板塊，詳見內部！
提問：廣叔你好，聽說東莞謝崗打造第二松山湖，有可能嗎？謝崗樓介很低現在適合入市投資嗎？抵押貸200萬投資的話，可買黃江江山2房或常平綠地大都會3房，樟木頭保利大2房，認為買哪個更適合？
回答：你好。中介的話只能信一成。謝崗屬於東部產業園區，樓市不溫不火，由於遠離東莞中心城區，靠近天量供應的惠州，惠州的房價大家都是知道的，所以導致片區多數樓盤只能順銷，依靠本地客戶去化餘貨，故房地產長期以來不見起色。詳見內部分享。
提問：廣叔你好，東莞戶口，持有2房，一個貸款中，想買多一套投資，手上80粒，年收入20萬，想抵押貨。想問1，今年限購後明年房價會回調嗎？2.如果在樟木頭保利二期二房，黃江花樣年華江山2房，價格差不多，哪個適合投資？或者其他鎮哪個二手房適合本人？
回答：你好。調控等一年後都有社保之後，這波購買力入市，還會漲的。可DY。黃江花樣年華江山潛力要大一些，離深圳最近，未來地鐵也有望直通深圳光明。
提問：廣叔，想投資一套二手房，常平的綠地大都會與黃江江山哪個好？新樓盤黃江保利好不好？
回答：黃江江山跟更好一些；新樓盤黃江保利和光塵樾也不錯，地鐵口，離深圳近，可以考慮的
提問：你好廣叔，星海的550萬左右的兩房和陽光棕櫚園600萬左右的兩房，還有新德家園的，哪個更有升值潛力？星海的小區非常大，放盤量100套以上，這是不是星海比陽光棕櫚園價格低的原因？那邊的前海學校有潛力嗎？
回答：你好，前海學校已經破罐子破摔了，早在盛年期都沒好起來過，何況現在一眾樓盤都在慢慢老去。 三選一的話，選新德吧，因為最新。純投資的角度上講，哪個都不選。自用的話，看你們通勤和自住需求了。我一直覺得，升值不是唯一，適合更重要，因為房子市值再高，咱們也只臥榻三尺，良田萬頃，也不過一日三餐。
提問：你好廣叔，清遠和佛山舊二手房哪個更值得投資，手上只有30w，有廣州房貸
回答：你好，一般來說，佛山投資要優於清遠，具體還要看你選籌的情況。清遠投資不考慮，有幾方面原因：
1.交通成本太高，通勤時間和精力消耗太大清遠，現在還是初級階段，想要等到"廣清同城"沒有個十年八年，那基本上是不可能的。雖然說，廣清城軌就要通車了，但是一期通車後也只能到花都，花都坐地鐵到珠江新城都還得要一個小時呢。2.珠三角相對落後城市GDP增速倒數第一。3.9個月中有5個月房價在下跌總體上漲僅1.9%。4.買房即使房價翻了一倍，想轉手卻無人問津。在清遠買房，還面臨一個最大的問題，那就是房子多，人口少。
提問：你好廣叔，我是外地人在廣州上班，沒有市區的購房資格，看中了增城新塘地鐵站附近的亞太新城二手房，打算入手，之前看過您說增城除了新塘之外其他的沒有投資價值，聽不太懂，也不知道自己看中的這個好不好，請您分析一下好嗎？謝謝
回答：你好，亞太新城屬於增城的新塘板塊，離TOD很近，也近13號線新塘站， 這個小區的區位沒問題，亞太新城有好幾期，早期的產品有點問題 但這個板塊還是問題不大的，有投資價值
提問：你好廣叔，深圳多少價位區間的房子平均漲幅可能會最高呢？
回答：你好，3000萬以上的高端物業，按套放賣的，因為人是往上走得，而這種往上已無「路」可走，所以賣家惜售，而深圳是一線裡入場門檻最低的，可以承載全國的大體量資金，中國14億人口，有錢人的絕對數值多。其實買房最重要的是，閃電來時，你要在場。與其絞盡腦汁想，不如擼起袖子買
提問：您好廣叔，我現在名下有一套沙井西薈城161平五房，市場價900多萬，貸款370萬，月供2萬，準備6年後倆孩子上高中了自住，我老公名下有寶中勤誠達樂園79平兩房，市場價過1000萬，有抵押貸500萬，月還款1.6萬先息後本，目前手上有現金350萬，自營工廠，年收入300萬左右（今年收入不確定），想借用員工名額，投資一套總價700萬以內的首付3成，帶好學位的地鐵口3房，有什麼推薦嗎？目前是計劃打新，如光明中海寰宇時代，電建洺悅府，沙井海岸城等。有什麼建議或者更好的推薦？南山，或者寶中的二手好學位房這個預算很難買到吧？謝謝了！
回答：你好，光明打新的思路沒有問題， 2020年深圳值得打新的樓盤： 第一.金融街華發融御華府（總套784 首批只推392套） 第二.華潤城潤璽一期（總1175套） 第三.萬豐海岸城（1942套） 第四.電建洺悅府（244套） 第五.中海寰宇時代（1344套） 南山和寶中好學位房價格都漲到天上去了，開發多個渠道淘筍，或者關注下法拍房，有撿漏的機會。
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